Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2016 г. N 14АП-2360/16

г. Вологда

12 мая 2016 г.

Дело N А05-12128/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 12 мая 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Докшиной А.Ю., судей Мурахиной Н.В. и Смирнова В.И. ведении протокола секретарем судебного заседания Мазалецкой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма Фаланга" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 08 февраля 2016 года по делу N А05-12128/2015 (судья Тюпин А.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Трейд" (ОГРН 1132901013145; ИНН 2901243965; место нахождения: 163045, город Архангельск, Окружное шоссе, дом 9; далее - ООО "Трейд") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Фаланга" (ОГРН 1082901012534; ИНН 2901185590; место нахождения: 163035, город Архангельск, улица Лесозаводская, дом 8, строение 20; далее - ООО "Фирма Фаланга") о взыскании 136 802 руб. 40 коп., в том числе задолженности в размере 71 400 руб. по договору аренды от 19.05.2014 за июль 2014 года, пеней в размере 65 402 руб. 40 коп. за период с 11.07.2014 по 12.10.2015, 15 000 руб. расходов по оплате услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 15.09.2015 N 28/15.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 08 февраля 2016 года исковые требования исковые требования ООО "Трейд" о взыскании с ООО "Фирма Фаланга" 65 402 руб. 40 коп. пеней оставлены без рассмотрения; с ответчика в пользу истца взыскано 71 400 руб. задолженности, 7830 руб. судебных расходов, а также 2856 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано; ООО "Трейд" из федерального бюджета возвращено 2248 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.10.2015 N 217.

ООО "Фирма Фаланга" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части взыскании с него в пользу истца задолженности в размере 71 400 руб. В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Указывает на то, что увеличение срока проведения государственной регистрации договора аренды от 19.05.2015 произошло по вине истца, следовательно, по мнению ответчика, он не мог оформить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукции по адресу арендованного помещения и не мог использовать это помещение в целях, предусмотренных договором аренды. Считает, что у ответчика отсутствует долг в спорной сумме, а при подписании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения все обязательства ответчика по этому договору считаются прекращенными.

ООО "Трейд" в отзыве отклонило доводы жалобы, просило оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Возражений относительно частичного оставления заявленных требований без рассмотрения и частичного отказа в удовлетворении иска в отзыве не содержится.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили, в связи с этим жалоба рассмотрена без участия представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку в порядке апелляционного производства решение суда обжаловано ответчиком только в части взыскания с него задолженности в сумме 71 400 руб. и при этом лица, участвующие в деле, не заявили иных возражений, в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой ответчиком части.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, года между и ООО "Трейд" является ссудополучателем на праве безвозмездного пользования нежилым помещением (согласно кадастровому паспорту помещение N 2, условный номер 29:29:07:008:2006:038) - общей площадью 59,5 кв.м, расположенным на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Архангельская область, город Новодвинск, улица 50-летия Октября, дом 32, на основании договора, ссуды (договора безвозмездного пользования нежилым помещением) от 19.05.2014, заключенного с Насекиным О.Л., Меньшиковым М.В., Трубиным А.В. (ссудодатели).

Согласно пункту 3.1, договора настоящий договор вступает в силу 19.05.2014 и действует в течение неопределенного срока.

В этот же день, 19.05.2014 ООО "Трейд" (арендодатель) заключило с ООО "Фирма Фаланга" (арендатор) договор аренды, по условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (согласно кадастровому паспорту помещение N 2, условный номер 29:29:07:008:2006:038) - общей площадью 59,5 кв.м из них торговая площадь составляет 56,7 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Архангельская область, город Новодвинск, улица 50-летия Октября, дом 32, для использования под организацию розничной торговли продуктами питания и алкогольной продукцией.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2014.

Согласно пункту 5.1. договора аренды настоящий договор заключается на срок с 19.05.2014 по 30.04.2017, вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента его подписания, и прекращает действие по истечению установленного срока.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 02.07.2014 за номером 29-29-07/012/2014-445.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом состоит из фиксированной и переменной частей. Размер фиксированной арендной платы составляет 71 400 руб. в месяц. В указанную арендную плату включены: стоимость тепловой энергии; стоимость водоснабжения и сброса сточных вод. Переменная (изменяемая) часть арендной платы, включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии за отчетный период (календарный месяц). Размер указанной платы рассчитывается исходя из показаний прибора учета электроэнергии.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя фиксированную арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца; переменную арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В дальнейшем, 04.07.2015 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.05.2014 с 04.07.2015.

Посчитав, что ответчик не внес арендную плату за июль 2014 года, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, признал иск обоснованным в части, взыскал с ответчика 71 400 руб. задолженности, 7830 руб. судебных расходов, а также 2856 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены решения суда в обжалуемой обществом части в силу следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ссылка подателя жалобы на то, что перечисление арендной платы 19.06.2014 на счет истца является предоплатой за июль 2014 года и, как следствие, на отсутствие у него задолженности по арендной плате за июль 2014 года в спорной сумме опровергаются материалами дела, поскольку в назначении платежа, отраженном в платежном поручении от 19.06.2014 N 335, указано, что платеж на сумму 71 400 руб. производится за аренду за июнь 2014 года по счету от 01.06.2014 по договору от 19.05.2014.

Доказательства, подтверждающие тот факт, что истец согласовал ответчику изменение назначения данного платежа на предоплату за июль 2014 года, в материалах дела отсутствуют. В отзыве на апелляционную жалобу истец данный факт отрицает.

Доводы подателя жалобы о неправомерном взыскании с него арендной платы за июль 2014 года ввиду невозможности пользования спорным помещением в целях, предусмотренных договором аренды, отклоняется апелляционным судом, поскольку в пункте 5.1. договора аренды указано, что настоящий договор заключается на срок с 19.05.2014 по 30.04.2017, вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента его подписания, и прекращает действие по истечению установленного срока.

Следовательно, стороны при заключении договора распространили срок действия договора с момента его подписания, то есть с 19.05.2014.

Нежилое помещение передано ответчику по акту от 01.06.2014.

Таким образом, доводы ответчика о действии договора аренды с момента его государственной регистрации ошибочны.

Как верно отмечено судом первой инстанции, не получение ответчиком лицензии на право торговли алкогольными напитками до государственной регистрации договора (02.07.2014) не лишало его права использовать нежилое помещение по назначению (розничная торговля продуктами питания).

Кроме того, в данном случае само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды и принятие нежилого помещения по акту не освобождает арендатора от внесения арендной платы по договору (поскольку иное не указано в договоре).

Довод подателя жалобы о том, что при подписании 04.07.2015 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения все обязательства ответчика по этому договору считаются прекращенными, признается апелляционным судом несостоятельным.

В данном случае из содержания названного соглашения не следует, что стороны с момента его подписания считают прекращенными в том числе все неисполненные на дату подписания этого соглашения обязательства ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 71 400 руб. за июль 2014 года.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 71 400 руб. задолженности по арендной плате за июль 2014 года правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Подателем жалобы не опровергнуты выводы суда, изложенные в обжалуемом решении. Мотивированных возражений относительно взыскания с ответчика остальных сумм, включая судебные расходы, в апелляционной жалобе не содержится.

Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Основания для отмены или изменения решения суда отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы на основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 08 февраля 2016 года по делу N А05-12128/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма Фаланга" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Докшина

Судьи

Н.В. Мурахина В.И. Смирнов