Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2016 г. N 09АП-31516/15

г. Москва

13 мая 2016 г.

Дело N А40-92075/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12.05.2016 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 13.05.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Стешана Б.В., Тетюка В.И.,

при ведении протокола с/з секретарем Сидоровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДгиМ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2015 г. (резолютивная часть от 05.06.2015 г.) по делу N А40-92075/2014, принятое судьей Дудкиным В.В.

по спору с участием:

истец ООО "Колорит" (ОГРН 1037739036774, 129626, г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 12)

ответчик Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037736510423, 125009, Газетный пер., д. 1/12)

об обязании заключить договор купли-продажи здания и земельного участка и определении стоимости выкупаемых объектов,

при участии в судебном заседании:

от истца: Логвиненко А.Н. по решению от 17.06.2014 г., Вершило К.В. по дов. от 20.05.2014 г.;

от ответчика: Стогова А.А. по дов. от 07.12.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Колорит" предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы, уточнив его сообразно результатам проведенной в суде первой инстанции судебной экспертизы (т. 7 л.д.94-95), об обязании заключить договор купли-продажи здания нежилого назначения общей площадью 115,9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 12, стр. 2, и земельного участка, на котором указанное здание расположено, площадью 420 кв.м. с кадастровым N 77:02:0023015:3489, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения складских предприятий, месторасположение: г. Москва, ул. Новоалексеевская, д.12, стр. 2, и об определении условий договора, в т.ч. установлении покупной цены равной 807 000 руб. без НДС и 3 924 000 руб. без НДС соответственно, с рассрочкой на 3 года, с установлением периодичного (ежеквартального) платежа равным 22 416,67 руб. и 86 583,34 руб. соответственно.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 05.06.2015 г., изготовленным в полном объеме 15.06.2015 г. (т. 7 л.д. 117-118), иск удовлетворен в полном объеме.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 7 л.д. 121-125).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим изменению в части размера покупной цены и периодичного платежа.

Установлено, что Истец, являющийся субъектом малого предпринимательства и арендующий у города Москвы по Договору аренды от 02.09.2004 г. N 03-518/04 здание нежилого назначения общей площадью 115,9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 12, стр. 2, обратился к Ответчику с заявлением о приобретении данного здания в собственность на основании ч. 2.1. ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также о приобретении в собственность земельного участка площадью 420 кв.м. с кадастровым N 77:02:0023015:3489, на котором указанное здание расположено, на основании п. 7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 11 Закона г. Москвы от 17.12.2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества г. Москвы", т.е. по цене, равной его рыночной стоимости, определенной в порядке, установленном ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

С заявлением о выкупе Истец обратился к Ответчику 20.09.2013 г.

Поэтому рыночная стоимость выкупаемого объекта также подлежит определению по состоянию на 20.09.2013 г.

Установлено, что Ответчик по получении заявления Истца не обеспечил в срок, предусмотренный п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества, а также подготовку проекта договора купли-продажи и направление его Истцу.

Поэтому Истец сам обеспечил проведение оценки рыночной стоимости.

Привлеченным Истцом оценщиком выполнен Отчет об оценке, в котором рыночная стоимость выкупаемого имущества определена по состоянию на 20.09.2013 г. равной 3 550 000 руб. без НДС.

На основании данного отчета Истец составил свой проект договора купли продажи и направил его Ответчику с предложением подписать.

Поскольку Ответчик предложенный Истцом проект не подписал, Истец обратился в суд с требованием понудить Ответчика заключить договор купли-продажи на предложенных Истцом условиях.

Ответчик хотя и с просрочкой, но также привлек оценщика, который выполнил Отчет об оценке, представленный Ответчиком в материалы дела (т. 5 л.д. 116-118, т. 6 л.д. 1-53), в котором рыночная стоимость выкупаемого имущества определена равной 10 706 000 руб. без НДС, однако стоимость определена по состоянию на 13.05.2014 г., т.е. на неправильную дату.

Судом первой инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой представлен отчет (т. 5 л.д. 2-62), в котором рыночная стоимость выкупаемого имущества определена на 20.09.2013 г. равной: здание 807 000 руб. без НДС, земельный участок 3 117 000 руб. без НДС.

У сторон настоящего дела нет спора о том, что здание подлежит выкупу вместе в земельным участком, а также нет спора о том, что цена за земельный участок подлежит установлению исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости, а также нет спора о том, что цена за каждый из выкупаемых объектов подлежит установлению без НДС, в связи с чем суд апелляционной инстанции указанные обстоятельства не проверяет, ограничиваясь доводами апелляционной жалобы о том, что экспертное заключение по результатам проведенной судом первой инстанции судебной экспертизы является недостоверным.

Данный довод судом апелляционной инстанции признан обоснованным.

Судом апелляционной инстанции была назначена повторная судебная оценочная экспертиза в связи с тем, что экспертное заключение по результатам первоначальной судебной экспертизы не соответствует требованиям законодательства, регулирующим оценочную деятельность, в т.ч. требованиям ФСО (соответствующие нарушения указаны в определении о назначении повторной экспертизы - т. 8 л.д. 132-134).

По результатам повторной судебной оценочной экспертизы представлен отчет (т. 8 л.д. 141-177), в котором рыночная стоимость выкупаемого имущества определена на 20.09.2013 г. равной: здание 1 525 000 руб. без НДС, земельный участок 7 197 000 руб. без НДС.

Сторонами не было заявлено возражений по экспертному заключению, данному по результатам повторной экспертизы, в связи с чем суд апелляционной инстанции его принимает, т.е. презюмируется, что по результатам повторной экспертизы установлена действительная рыночная стоимость выкупаемого имущества.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Ответчик обязан заключить с Истцом договор купли-продажи на условиях установления покупной цены равной: за здание 1 525 000 руб. без НДС, за земельный участок 7 197 000 руб. без НДС.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части условия о размере покупной цены и размере периодичного платежа.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2015 г. (резолютивная часть объявлена 05.06.2015 г.) по делу N А40-92075/2014 изменить в части указания размера покупной цены за здание 807 000 руб., периодичного платежа за здание 22 416,67 руб., покупной цены за земельный участок 3 117 000 руб., периодичного платежа за земельный участок 86 583,34 руб., общей цены объектов 3 924 000 руб., указания на определение цены объектов в соответствии с заключением экспертизы, выполненной ООО "Центр оценки собственности".

Установить размер покупной цены за здание 1 525 000 руб., периодичного платежа за здание 42 361,11 руб., покупной цены за земельный участок 7 197 000 руб., периодичного платежа за земельный участок 199 916,67 руб., общей цены объектов 8 722 000 руб., исключить из резолютивной части решения указание на определение цены объектов в соответствии с заключением экспертизы, выполненной ООО "Центр оценки собственности".

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Б.В. Стешан В.И. Тетюк