Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2016 г. N 09АП-13679/16

г. Москва

13 мая 2016 г.

Дело N А40-14048/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н., судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2016 года по делу N А40-14048/2015, принятое судьей Кофановой И.Н. (127-88) по иску Индивидуального предпринимателя Шулятева Анатолия Петровича (ОГРНИП 304770000522879) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) о внесении изменений в договор аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Комарова Л.И. по доверенности от 15.01.2015 г.

В судебное заседание не явились: представители ответчика - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шулятев Анатолий Петрович (далее - ИП Шулятев А.П.) обратился в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) с исковыми требованиями о внесении изменений в договор аренды N 04-453/07 от 20.08.2007 г. в части определения размера арендной платы и установлении ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м. в год, а также о внесении изменений в договор аренды N 04-00302/08 от 22.05.2008 г. в части определения размера арендной платы и установлении ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м. в год.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, истцом заявлено об изменении предмета иска, просит суд признать за ИП Шулятевым А.П. право на применение ставки арендной платы по договору аренды N 04-453/07 от 20.08.2007 г. в размере 3 500 рублей за кв.м. в год с 06.07.2014 года, а также - признать за ИП Шулятевым А.П. право на применение ставки арендной платы по договору аренды N 4-00302/08 от 22.05.2008 г. в размере 3 500 рублей за кв.м. в год с 24.09.2014 года. Изменение предмета иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 апреля 2015 года по делу N А40-14048/2015 отказано в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 июля 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда города Москвы от 07 октября 2015 года решение арбитражного суда города Москвы от 02 апреля 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 июля 2015 года по настоящему делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По результатам нового судебного разбирательства решением Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2016 года по делу N А40-14048/2015 исковые требования удовлетворены, признано право ИП Шулятева А.П. на применение ставки арендной платы по договору аренды N04-453/07 от 20.08.2007 г. в размере 3 500 рублей за кв.м. в год с 06.07.2014 года и по договору N4-00302/08 от 22.05.2008 г. в размере 3 500 рублей за кв.м. в год с 24.09.2014 года.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное выше решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что арендная ставка по договорам аренды может быть установлена только путем заключения сторонами дополнительных соглашений. Полагает, что оснований для изменения договора не имеется.

Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения судебного акта.

Материалами дела установлено, что 20.08.2007 г. между ИП Шулятевым А.П. (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) заключен договор аренды нежилого фонда N 04-453/07, по условиям которого Арендатору во временное владение и пользование сроком с 25.06.2007 г. по 15.06.2008 г. передано нежилое помещение общей площадью 100,4 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 128/9.

Дополнительным соглашением от 06.07.2014 г. срок действия договора N 04-453/07 от 20.08.2007 г. продлен до 05.06.2015 г., установлена рыночная ставка арендной платы в размере 9 460 руб. за 1 кв.м. в год.

22.05.2008 г. между ИП Шулятевым А.П. (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) заключен договор аренды нежилого фонда N 4-00302/08, по условиям которого Арендатору сроком с 01.08.2008 по 25.12.2008 передано нежилое помещение общей площадью 126 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 128/9.

Дополнительным соглашением от 04.09.2014 срок действия договора N 4-00302/08 от 22.05.2008 г. продлен до 02.09.2015 г., установлена рыночная ставка арендной платы в размере 8 184 руб. за 1 кв.м. в год.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ИП Шулятев А.П. ссылается на то, что является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, пунктов 1 и 5 Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", пункта 1 части 1 статьи 18 Закона города Москвы от 26 ноября 2008 г. N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве", имеет право на применение льготной ставки арендной платы у в размере 3 500 рублей за кв.м. в год, однако ответчик в установлении таковой неправомерно отказывает.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и учитывая указания суда кассационной инстанции, пришел к выводу, что истец имеет право на применение льготной ставки арендной ставки и удовлетворил заявленные исковые требования.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела, сделаны во исполнение обязательных для исполнения указаний вышестоящего суда и являются правомерными.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку договоры аренды 04-453/07 от 20.08.2007 г. и N 4-00302/08 от 22.05.2008 г. были продлены сторонами на новый срок, Департамент городского имущества города Москвы и ИП Шулятев А.П. в дополнительном соглашении установили новую ставку арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования соответствующими объектами недвижимости.

В силу подпункта 1 пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", с 1 января 2014 года субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов предоставляется имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800- ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", пункты 1,2 настоящего постановления действуют до 1 июля 2016 года.

В соответствии с последним абзацем пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик утверждает, что согласно условиям договоров аренды, изменение арендной ставки допускается путем подписания дополнительного соглашения.

Между тем, данный довод противоречит выводам, изложенным в постановлении суда кассационной инстанции.

Согласно пунктам 6.1 договоров от 20.08.2007 г. N 04-453/07 и от 22.05.2008 г. N04- 00302/08 за объект аренды величина арендной платы определялась на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не могла быть снижена. В случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной Арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло.

Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты, указанной в нормативном акте (абзац 3 пункта 6.2 Договора аренды от 20.08.2007 N 04-453/07 в редакции пункта 4 Дополнительного соглашения от 23.08.2013; абзацы 3 и 4 пункта 6.2 договора аренды от 22.05.2008 N 04-00302/08 в редакции п.2 Дополнительного соглашения от 25.09.2013). Вышеуказанные условия договоров сторонами не отменялись и продолжают действовать.

Таким образом, признание за ИП Шулятевым А.П. права на применение ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1, пункта 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", не требует внесения каких-либо изменений в договора аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Принимая во внимание, что в настоящее время срок действия имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы установлен с 01.01.2014 года до 01.07.2016 года, ИП Шулятев А.П. является субъектом малого предпринимательства, арендуемые им помещения менее 300 кв.м., а договоры арены заключены без проведения торгов, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в отношении истца может применяться ставка арендной платы в размере 3 500 рублей за 1 кв.м.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2016 года по делу N А40-14048/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

И.С. Лящевский Т.Я. Сумарокова