Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2016 г. N 10АП-4831/16

г. Москва

13 мая 2016 г.

Дело N А41-100643/15

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Диаковской Н.В., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - акционерного общества "ПИК-Регион" - Власовой Н.Г. (представителя по доверенности от 19.10.2015),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Новикова С.В. (представителя по доверенности от 16.12.2015),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10.03.2016 по делу N А41-100643/15, принятое судьей Федуловой Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "ПИК-Регион" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:

- признать незаконным и отменить решение управления, выраженное в сообщении от 25.09.2015 N 50/010/001/2015-5114 об отказе в государственной регистрации соглашения от 08.06.2015 N 40 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.10.2010 N ЮА-129;

- обязать управление произвести государственную регистрацию соглашения от 08.06.2015 N 40 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.10.2010 N ЮА-129 и осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды общества на земельный участок по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Левобережный, ул. Совхозная, площадью 17 655 кв.м., кадастровый номер 50:10:010403:43 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2016 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе управление просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Между администрацией городского округа Химки Московской области (далее - администрация) и обществом заключен договор аренды 11.10.2010 N ЮА-129 земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:47 общей площадью 17655 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр-н Левобережный, ул. Совхозная, для использования в целях застройки жилого квартала.

На основании разрешения на строительство от 11.07.2011 N RU50301000-142 общество возвело корпус N 5 17-25ти этажного жилого дома со встроенным детским садом, офисными помещениями и наружными сетями микрорайона "Левобережный". Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 28.12.2012 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N RU50301000-166.

Решением от 18.06.2013 N 471 координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса указанному многоквартирному присвоен следующий почтовый адрес: Московская обл., г. Химки, мкр-н Левобережный, ул. Совхозная, д. 11.

Между администрацией и обществом заключено соглашение от 08.06.2015 N 40 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.10.2010 N ЮА-129.

Общество 13.08.2015 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации соглашения от 08.06.2015 N 40 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.10.2010 N ЮА-129.

Решением от 25.09.2015 N 50/010/001/2015-5114 управление отказало в регистрации соглашения от 08.06.2015 N 40 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.10.2010 N ЮА-129 со ссылкой на непредставление согласия залогодержателей-банков на расторжение договора аренды.

Не согласившись с данным отказом от 25.09.2015, общество 07.12.2015 оспорило его в судебном порядке.

Удовлетворяя требования общества, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Такие же указания содержатся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Сходная правовая позиция изложена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации постановлении Президиума от 24.01.2012 N 11642/11.

Как правильно установлено судом первой инстанции, 14.02.2014 зарегистрировано право собственности Калаушиной С.Е. на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр-н Левобережный, ул. Совховзая, д. 11 (свидетельство о государственной регистрации права N 50-50-61/008/2014-076).

Согласно части 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникший на основании данного Закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 этого Закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Между тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Закона о регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Закона о регистрации прав, а также принимая во внимание приведенные указания Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме упомянутый земельный участок поступил в долевую собственность иных лиц, а общество утратило право на владение и пользование им.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно признал незаконным отказ управления в государственной регистрации соглашения от 08.06.2015 N 40 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.10.2010 N ЮА-129 и обязал управление произвести государственную регистрацию данного соглашения и осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды общества на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010403:43.

Из доводов управления, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Учитывая изложенное, принимая во внимание требование к единообразию в применении судами норм права (например, судебные акты по делу N А41-29253/2015 со сходными обстоятельствами и с участием того же управления, в том числе постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2016 по данному делу) и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10.03.2016 по делу N А41-100643/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

Н.В. Диаковская Е.А. Мищенко