Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2016 г. N 10АП-5152/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 31 августа 2016 г. N Ф05-12612/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании денежных средств, о взыскании долга в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

26 мая 2016 г.

Дело N А41-100302/15

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Ивановой Л.Н., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания Дорохиной Е.А.,

при участии в заседании:

от ответчика - Герасимов Н.Г. представитель по доверенности N 26 от 21.04.2016 г., Лебеденко Е.В. представитель по доверенности N 27 от 21.04.2016 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Серпухов Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 29.02.2016 года, принятое судьей Семеновой А.Б., по делу А41-100302/15 по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтник" (ИНН 5043023587; ОГРН 1035008756078) к Администрации города Серпухов Московской области (ИНН 5043014695; ОГРН 1025005604865) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтник" (далее - ООО "Ремонтник") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации города Серпухов Московской области о взыскании 3 176 504 руб. 55 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 2-4, 7-11 т. 1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.02.2016 по делу А41-100302/15 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 86-88 т. 4).

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация города Серпухов Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 90-92, 96-97 т. 4).

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru (л.д. 100-102 т. 4).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя апелляционной жалобы поддержали доводы своей жалобы, просили обжалуемый судебный акт отменить.

Выслушав представителей заявителя, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных истцом, МО "Город Серпухов Московской области" (Администрация города Серпухов Московской области) является собственником следующих нежилых помещений:

- подвал площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 113;

- технический этаж площадью 959 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;

- подвальный этаж площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 47;

- подвал площадью 107,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 60;

- 1 этаж площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, пл. Ленина, д. 10/23;

- 1 этаж площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- 1 этаж площадью 97,4 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- подвальный этаж площадью 38,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- подвальный этаж площадью 74,6 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8; - подвальный этаж площадью 207,8 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- 1 этаж площадью 343,9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- 1 этаж площадью 102,7 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14;

- 1 этаж площадью 132,7 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14;

- 1 этаж площадью 104,5 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14;

- 1 этаж площадью 141,9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14;

- 1 этаж площадью 748 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Джона Рида, д. 5;

- 1 этаж площадью 690 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 144;

- 1 этаж площадью 247,8 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Дзержинского, д. 36/2.

Между ООО "Ремонтник" и МО "Город Серпухов Московской области" (Администрация города Серпухов Московской области) заключены договоры управления многоквартирными домами, предметом которых является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ООО "Ремонтник" является организацией, управляющей многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- Московская обл., Серпухов, ул. Ворошилова, д. 113;

- Московская обл., Серпухов, ул. Ворошилова, д. 144;

- Московская обл., Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;

- Московская обл., Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14;

- Московская обл., Серпухов, ул. Джона Рида, д. 5;

- Московская обл., Серпухов, ул. Текстильная, д. 2;

- Московская обл., Серпухов, ул. Дзержинского, д. 36/2;

- Московская обл., Серпухов, ул. Советская, д. 47;

- Московская обл., Серпухов, ул. Советская, д. 60;

- Московская обл., Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- Московская обл., Серпухов, пл. Ленина, д. 10/23.

Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова заключены договоры аренды недвижимого имущества:

- государственный контракт N 1934 от 31.12.2013 с ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" на передачу в аренду нежилого помещения площадью 50.1 кв.м. по адресу: г. Серпухов, пл. Ленина, д. 10/23;

- договор аренды N 2039 от 01.01.2012 с ООО "Империя Вкуса" на нежилое помещение площадью 142,40 кв.м. по адресу: г. Серпухов. ул. Ворошилова, д. 144;

- договор аренды N 2055 от 01.03.2013 с ООО "Империя Вкуса" на нежилое помещение площадью 117,8 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 144;

- договор аренды N 2043 от 09.07.2012 с ООО "Дольче Вита" на нежилое помещение площадью 145,6 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 144;

- договор аренды N 1011 от 30.12.2008 с Муниципальным учреждением дополнительного образования Молодежный досуговый центр "Юность" на нежилое помещение площадью 96,8 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;

- договор передачи в безвозмездное пользование N 2088 от 01.01.2015 с Муниципальным учреждением культуры "Серпуховская централизованная библиотечная система" на нежилое помещение площадью 94,8 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;

- договор аренды N 2011 от 06.10.2010 с ООО "Жилищник-5" на нежилое помещение площадью 102,6 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;

- договор аренды N 2029 от 05.08.2011 с ООО "Лифтовик" на нежилое помещение площадью 14,4 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;

- договор аренды N 2035 от 09.12.2011 с ООО "Ремонтник Сервис" на нежилое помещение площадью 67,0 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;

- договор передачи в безвозмездное пользование N 2002 от 23.08.2010 с Управлением Росрееста по Московской области на нежилое помещение площадью 753,4 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Джона Рида, д. 5; - договор аренды N 1140 от 05.05.2000 с Хачатрян А.А. на нежилое помещение по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 47;

- договор аренды N 26 от 29.11.1999 с МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда" на нежилое помещение площадью 56.7 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- договор аренды N 34 от 01.04.2002 с Серпуховским объединенным комитетом профсоюза предпринимателей на нежилое помещение площадью 23,6 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- договоры аренды N 46 от 31.12.2011, 31.12.2012, 31.12.2013, 31.12.2014 с Управление государственного автодорожного надзора по Московской области Федеральной службы по надзору в сфере транспорта на нежилое помещение площадью 65,5 кв.м. по адресу: г. Серпухов. ул. Советская, д. 80/8;

- договоры аренды N 1222 от 01.12.2012, 01.11.2013, 30.12.2013, 12.01.2015 с филиалом N 22 Государственного учреждения - Московское областное региональное отделение Фонда социального страхования РФ на нежилое помещение площадью 216,7 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- договор аренды N 2060 от 30.05.2013 с Московским областным отделением политической партии "Коммунистическая партия РФ" на нежилое помещение площадью 47,5 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;

- договор аренды N 2063 от 15.08.2013 с Региональной общественной организацией МО "Спортивно-технический клуб "Старт" на нежилое помещение площадью 97,4 кв.м. по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8.

Исковые требования предъявлены в соответствии со ст.ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений общей площадью 356,8 кв.м, расположенных в многоквартирных жилых домах, управление которыми осуществляет управляющая компания ООО "Ремонтник", уклоняется от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований и отсутствия доказательств оплаты долга.

Обжалуя решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как часть помещений выбыла из владения и пользования ответчика, расчет задолженности произведен неверно.

Оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (п. 4 ст. 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество, переданное обществу в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения.

Пункт 2 ст. 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Следовательно, довод Администрации города Серпухова о том, что арендаторы должны нести все расходы, связанные с содержанием и обслуживаем общего имущества многоквартирного дома, необоснован.

Довод Администрации города Серпухова Московской области о заключении сделки купли-продажи нежилых помещений площадью 132,7 кв.м по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8 с ООО "Хамелеон" необоснован, надлежащими доказательствами не подтвержден.

Кроме того, истец неоднократно извещал ответчика о необходимости подписания договора на участие в содержании общего имущества в многоквартирных домах на основании протоколов общего собрания собственников жилых помещений и оплате задолженности (письма N 01-11/664 от 16.06.2014, N 01-05/333 от 05.08.2015, N 01-11/1488 от 02.10.2015).

Истцом представлен расчет задолженности по жилым помещениям, находящимся в собственности ответчика, на сумму 3 176 504 руб. 55 коп. Контррасчет ответчиком не представлен. Расчет задолженности судом проверен и признан математически верным.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, требования истца удовлетворены правомерно.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.02.2016 года по делу А41-100302/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

Л.Н. Иванова С.В. Мальцев