Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2016 г. N 15АП-12158/16

город Ростов-на-Дону

13 декабря 2016 г.

дело N А53-31257/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Герасименко А.Н.

судей Емельянова Д.В., Стрекачёва А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гребенкиной И.П.

при участии:

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ" в лице внешнего управляющего Гончарова Виталия Викторовича на определение Арбитражного суда Ростовской области

от 14.07.2016 по делу N А53-31257/2015 о включении в реестр требований кредиторов по заявлению кредитора - Кобицкого Романа Александровича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ" (ИНН 6154086778, ОГРН 1126154002589), принятое в составе судьи Соловьева Е.Г.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ" в Арбитражный суд Ростовской области обратился Кобицкий Роман Александрович (далее - заявитель) с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в виде 4-комнатной квартиры N 64, общей площадью 166,7 кв. м, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46 (2-й корпус) в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2016 по настоящему делу требование Кобицкого Романа Александровича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде 4-комнатной квартиры N 64, общей площадью 166,7 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46 (2-й корпус) включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ". Сумма, уплаченная по договору долевого участия 1 376 564 рубля 80 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, внешний управляющий должника Гончаров Виталий Викторович обжаловал определение суда первой инстанции от 14.07.2016 в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил его отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции дана ненадлежащая оценка доводам арбитражного управляющего о том, что Кобицкий Р.А. не в полном объеме с нарушением установленных Законом о долевом участии и договора участия в долевом строительстве исполнил свои обязанности по внесению платы, в связи с чем, требование подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Югремстрой".

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании статьи 156 АПК РФ сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2016 по делу N А53-31257/2015 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.01.2016 (резолютивная часть объявлена 12.01.2016) в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЮГРЕМСТРОЙ" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Гончаров Виталий Викторович.

В отношении должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "Банкротство застройщиков".

Сведения о введении наблюдения в отношении должника опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 10 от 23.01.2016.

В Арбитражный суд Ростовской области 20.02.2016 посредством электронной связи "Мой Арбитр" направлено заявление Кобицкого Р.А. о включении требования о передаче жилого помещения в виде 4-комнатной квартиры N 64, общей площадью 166,7 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46 (2-й корпус) в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ЮГРЕМСТРОЙ".

Заявление о включении в реестр требований кредиторов поступило в срок, предусмотренный статьями 71, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствовался следующим. Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Причем, поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

В обоснование своих доводов заявитель указывает на то, что 20.06.2015 между ООО "Югремстрой" (застройщик) и заявителем (дольщик) заключен договор N 205 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым должник принимает участие в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу (в соответствии с проектной документацией): 347900, Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, корпус 2, а застройщик осуществляет строительство дома на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 61:58:0004523:85 (категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 11433 кв. м) согласно разрешения на строительство N RU61311000-130 от 02.09.2014, выданного администрацией города Таганрога Ростовской области и, после ввода дома в эксплуатацию, обязуется передать дольщику четырехкомнатную квартиру N 64, расположенную на 4-5 этаже дома, со следующими параметрами: общая площадь квартиры 166,7 кв. м, по адресу: 347900, Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46, корпус 2 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора цена договора определяется соглашением сторон и составляет 2 300 000 рублей.

В силу пункта 2.3 договора оплата осуществляется поставкой товара по договору поставки от 20.06.2015 N 01/06, заключенному между Кобицким Р.А. и ООО "ЮГРЕМСТРОЙ". Застройщик обязуется приобрести товар в рамках договора поставки на сумму указанную в пункте 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора застройщик обязуется завершить строительство до 01.03.2015 и ввести дом в эксплуатацию не позднее в 2 кв. 2015 года. Пунктам 3.4 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру в срок не позднее 31.12.2015.

В рамках исполнения условий заключенного договора о долевом участии, кредитором в возмещение затрат на строительство поставлен товар на сумму 1 376 564 рубля 80 копеек, что подтверждается накладными от 22.06.2015 N 821, от 30.06.2015 N 975, от 07.07.2015 N 1025, от 15.07.2015 N 1098, от 16.07.2015 N 1103, от 24.08.2015 N 1396.

Как установлено судом, в рамках исполнения условий заключенного договора о долевом участии, заявителем исполнены обязательства частично на сумму 1 376 564 рубля 80 копеек, что подтверждается накладными от 22.06.2015 N 821, от 30.06.2015 N 975, от 07.07.2015 N 1025, от 15.07.2015 N 1098, от 16.07.2015 N 1103, от 24.08.2015 N 1396.

Возражая против включения требования Кобицкого Р.А. о передаче жилого помещения, временный управляющий указал на расторжение договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пунктов 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ просрочка внесения единовременного платежа в течение более чем 2 месяца либо систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения периодических платежей (нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца) являются основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, установленном статьей 9 данного Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с пунктом 4 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направленно по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности согласно требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 4, пунктов 4, 5 статьи 5, пунктов 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обоснованно не принял в качестве доказательства копию извещения N 3479109500327 о получении 29.02.2016 г. Усачевой Ю.М. для Кобицкого Р.А. якобы письма от 19.02.2016 г. N 06-02/12 (невозможно установить содержание письма, от кого было получено, не представлена опись вложения) в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения должником порядка одностороннего отказа от исполнения спорного договора, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор участия в долевом строительстве жилого дома от 20.06.2015 N205 является действующим.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что руководителем должника действия направленные на расторжение договора, были совершены при допущении непосредственно должником обязательств договора долевого участия и уже после предъявлением кредитором заявленных требований в суд, кроме того, указанные действия носили необоснованный избирательный характер, поскольку по отношению к иным кредиторам, частично исполнившим обязательства по внесению денежных средств на счет должника (Скоробогатова И.В., Рыбалко С.А., Рыбалко О.П., Рыбалко Д.С., Рыбалко А.С., Ващенко А.С. и др.) такие действия не совершались.

В рамках рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции судом установлено, что 14.09.2016 г. между Кобицким Р.А. и Калиной В.Н. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО "Югремстрой" о передаче жилого помещения в виде 4-комнатной квартиры N 64, общей площадью 166,7 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46 (второй корпус) по обязательствам должника, вытекающим из договора участия в долевом строительстве от 20.06.2015 N 205.

В связи с указанными обстоятельствами Калина В.Н. обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о процессуальном правопреемстве кредитора Кобицкого Романа Александровича на нового кредитора - Калину Вадима Николаевича.

Определением Арбитражного суда Ростовского областного суда от 08.12.2016 по настоящему делу произведена процессуальная замена кредитора - Кобицкого Романа Александровича на правопреемника - Калину Вадима Николаевича в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Югремстрой" по требованию о передаче жилого помещения: 4-комнатной квартиры N 64, общей площадью 166,7 кв. м, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 3-й Новый, 46 (2-й корпус). Внешнему управляющему должника внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Югремстрой".

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, отмены либо изменения определения суда не имеется. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2016 по делу N А53-31257/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьёй 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Герасименко

Судьи

Д.В. Емельянов А.Н. Стрекачёв