Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2016 г. N 07АП-3508/16

г. Томск

27 мая 2016 г.

Дело N А67-417/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20.05.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.05.2016.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи М.А. Фертикова

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Ташлыковой,

с использованием средств аудиозаписи,

при участии в судебном заседании:

от истца - Е.В. Колодина, по доверенности от 16.10.2015 г.;

от ответчика - не явились (надлежаще извещены);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восточные навигационные системы" (рег. N 07АП-3508/16) с приложенными документами, поданную на решение Арбитражного суда Томской области от 28 марта 2016 г. по делу N А67-417/2016 (судья А.В. Хлебников) рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Муниципального образования Город Томск в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восточные навигационные системы" (ИНН 7017243646, ОГРН 1097017012696)

о взыскании 270 427 руб. 84 коп. основного долга, 16 236 руб. 93 коп. пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Город Томск в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - Департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восточные навигационные системы" (далее - ООО "Восточные навигационные системы") о взыскании 270 427 руб. 84 коп. основного долга, 16 236 руб. 93 коп. пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Решением суда от 28.03.2016 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части суммы взыскания суммы основного долга в размере 270 427,84 руб., пени в размере 16 236,93 руб. и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы податель указывает, что судом не приняты доводы о неправомерности взимания арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2015 г. по 02.06.2015 г, то есть с момента произведения государственной регистрации соглашения от 27.02.2015 г. Считает, поскольку пеня являются факультативным обязательством по отношению к основному обязательству уплаты арендных платежей, то начисления истцом пени произведено неправомерно и не обоснованно.

Истец в порядке ст. 262 АПК РФ представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями ее подателя не согласился, просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик, своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие их представителей, по имеющимся материалам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 11.02.2016 г., апелляционный суд считает его не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Город Томск (арендодателем) и ООО "Форма Маркет" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-17414 от 13.09.2007 г., в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 70:21:0100052:0129, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира: жилой дом; почтовый адрес ориентир: г. Томск, ул. Говорова. 11,в/1; в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой договору и являющейся его неотъемлемой частью, обшей площадью 3 402 кв.м (л. д. 11-12).

Договор действует в редакции: дополнительного соглашения N 1 от 06.08.2008 г., дополнительного соглашения от 08.09.2009 г., дополнительного соглашения N 2 от 23.04.2010 г., дополнительного соглашения N 3 от 18.05.2011 г., дополнительного соглашения N 4 от 10.05.2012 г., дополнительного соглашения от 20.03.2013 г., дополнительного соглашения от 20.03.2014 г., дополнительного соглашения N 7 от 27.02.2015 г. (л. д. 13-23).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.12.2015 г. (л. д. 26).

Земельный участок передан от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 13.09.2007 г. (л. д. 13).

Постановлением мэра г. Томска N 651-3 от 22.03.2010 г. разделен ранее образованный из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, 6а, площадью 3402 кв.м (кадастровый номер 70:21:0100052:0129), находящийся в государственной собственности, предоставленный постановлением Мэра г. Томска N 2387-з от 06.09.2007 г. для завершения строительства гостиницы, образовав в результате раздела два земельных участка, в том числе земельные участки: г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, 6в, площадью 2114 кв.м (кадастровый номер 70:21:0100052:0175); г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, 6а, площадью 1 288 кв.м (кадастровый номер 70:21:0100052:0176).

Прекращено существование земельного участка по адресу: г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, 6в, площадью 2 114 кв.м (кадастровый номер 70:21:0100052:0175) (л. д. 9).

Дополнительным соглашением N 2 от 23.047.2010 г. стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка N ТО-21-17414 от 13.09.2007 г.: п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: "На основании постановления Мэра г. Томска N 2387-з от 06.09.2007 г., постановления администрации г. Томска N 651-з от 22.03.2010 г. арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, 6а, площадью 1 288 кв.м (кадастровый номер 70:21:0100052:0176) (л. д. 16).

Дополнительным соглашением N 4 к договору аренды земельного участка N ТО-21-17414 от 13.09.2007 г. в редакции дополнительных соглашений N 1 от 06.08.2008 г., от 08.09.2009 г., N 2 от 23.04.2010 г., N 3 от 18.05.2011 г. стороны изменили размер и условия внесения арендной платы (л. д. 18-19).

Согласно п. 4.1. договора (в редакции дополнительного соглашения N 4 от 10.05.2012 г.) размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 4.4. договора арендная плата по договору устанавливается: 1) за период по 05.04.2012 г. в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 г. N 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", решением Думы Города Томска от 01.04.2008 г. N 828 "Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" и составляет: ставка арендной платы: 254,7 руб./кв.м в год; 2) за период с 05.04.2012 г. в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 г. N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", решением Думы Города Томска от 07.2011 г. N 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на Территории муниципального образования "Город Томск", в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка" и составляет: ставка арендной платы - 4% кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы - 2,5.

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной п. 4.1. договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (п. 4.7. договора).

27.02.2015 г. между Муниципальным образованием "Город Томск" (стороной 1), ООО "Форма Маркет" (стороной 2) и ООО "Восточные навигационные системы" (стороной 3) заключено дополнительное соглашение N 7 к договору аренды земельного участка N ТО-21-17414 от 13.09.2007 г., которым договор аренды земельного участка N ТО-21-17414 от 13.09.2007 г. продлен по 05.12.2015 г. Пункт 1.7. раздела 1 договора изложен в следующей редакции: "кадастровая стоимость земельного участка составляет: по 31.12.2014 г. - 4 377 358,16 руб., с 01.01.2015 - 5 408 556,72 руб.". Сторона 2 на основании договора является арендатором земельного участка по адресу: г. Томск, ул. 79 Гвардейской дивизии, 6а, с кадастровым номером 70:21:0100052:176, площадью 1 288 кв.м (п. 3 соглашения). В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ сторона 2 передает, а сторона 3 принимает права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, с 01.01.2015 г. (п. 4 соглашения). Сторона 3 полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору с 01.01.2015 г. (п. 6 соглашения) (л. д. 22-23).

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 02.06.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП N 90-13339580 от 21.12.2015 г. (л. д. 26-27).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Принимая во внимание, что по истечении срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии на то возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о том, что указанный договор заключен на неопределенный срок.

Обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком за 4 квартал 2015 г. арендатор надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 270 427 руб. 84 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности наличия задолженности, правомерности начисления неустойки.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял.

По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за 4 квартал 2015 г. составила 270 427 руб. 84 коп.

Поскольку ООО "Восточные навигационные системы" полностью приняло на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору с 01.01.2015 г. (п. 6 соглашения N 7 от 27.02.2015 г., то обязанность по внесению арендной платы за спорный период лежит на ответчике, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о неправомерности взимании арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2015 г. по 02.06.2015 г. - до государственной регистрации дополнительного соглашения N 7.

Кроме того, ответчиком произведена оплата по договору аренды платежными поручениями: N 41 от 03.06.2015 г. за 1 квартал 2015 г. в сумме 270 427 руб. 84 коп., N 42 от 03.06.2015 г. за 2 квартал 2015 г. в сумме 270 427 руб. 84 коп., N 1022 от 18.12.2015 г. за 3 квартал 2015 г. в сумме 270 427 руб. 84 коп.

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей за 4 квартал 2015 г. в размере 270 427 руб. 84 коп. в материалы дела ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требований истца в части основного долга - 270 427 руб. 84 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом первой инстанции проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательства уплаты начисленной пени в материалы дела не представлены.

Довод заявителя о том, что пеня являются факультативным обязательством по отношению к основному обязательству уплаты арендных платежей, и начисления истцом пени произведено неправомерно и не обоснованно, судебной коллегией отклоняется как необоснованный.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4.10 договора (в редакции дополнительного соглашения N 4 от 10.05.2012 г.) в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Действительно неустойка носит факультативный характер, то есть должник не понесет неблагоприятных последствий в виде уплаты неустойки, если надлежащим образом исполнит свои обязательства.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном в иске размере, судебная коллегия приходит к выводу о ненадлежащим исполнении своих обязательств ответчиком.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойки в размере 16 236 руб. 93 коп. пени за период с 17.03.2015 г. по 30.12.2015 г. на основании п. 4.10. договора.

Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на подателя.

Руководствуясь статьями 110, п.1 ст.269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 28 марта 2016 г. по делу N А67-417/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий судья

М.А. Фертиков