Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2016 г. N 10АП-5666/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14 сентября 2016 г. N Ф05-13211/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

31 мая 2016 г.

Дело N А41-105597/15

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Ивановой Л.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Каменецкой Я.Д.,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Каскад" (ИНН: 5036142760, ОГРН: 1145074010290): Осипова Ю.С. - представитель по доверенности от 14.12.2015 N 2, Горошко Е.И. - представитель по доверенности от 14.12.2015 N 1,

от ответчика, муниципального предприятия Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" (ИНН: 5048052077, ОГРН: 1035009950150): представитель не явился, извещен,

от третьего лица, Администрации Чеховского муниципального района (ИНН: 5048051080, ОГРН: 1025006396040): представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каскад" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2016 года по делу N А41-105597/15, принятое судьей Новиковой Е.М., по иску общества с ограниченной ответственностью "Каскад" к муниципальному предприятию Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района", при участии в деле третьего лица Администрации Чеховского муниципального района, об обязании освободить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Каскад" (далее - ООО "Каскад") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципальному предприятию Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" (далее - МП "ЖКХ Чеховского района") об обязании устранить нарушения прав собственности ООО "Каскад" путем возложения на МП "ЖКХ Чеховского района" обязанности освободить следующие нежилые помещения:

- Воздуходувная станция, назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общая площадь 63,7 кв. м., инв. N 7232. лит. В-в1-в2-вЗ-в4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12417,

- Насосно-фильтровальная станция, 2-этажный, общая площадь 684,50 кв. м., инв. N 7232, лит. Г, объект N 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12411,

- Здание производственного корпуса, 2-этажный, общая площадь 384,20 кв. м., инв. N 7232, лит. Г, объект N 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31 0000000: 12411,

- Песковой бункер, 1-этажный, общая площадь 25,10 кв. м., инв. N 7232, лит. З, объект N 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3426,

- Насосная станция фекальных стоков, 1-этажный, общая площадь 71,40 кв. м., инв. N 7232, лит. С, объект N 6, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3400,

- Хлораторная, 2-этажный, общая площадь 86,60 кв. м., инв. N 7232, лит. X. объект N 3, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12414,

- Павильон над артезианскими скважинами N 1и N 2, 1-этажный, общая площадь 30,60 кв. м., инв. N 7233, лит. Е, объект N 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3424,

- Павильон над артезианскими скважинами N 3 и N 4, 1-этажный, общая площадь 30,40 кв. м., инв. N 7233, лит. Ж под Ж, объект N 6, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3410,

- Насосная станция II подъема, 1-этажный общая площадь 64,40 кв.м., инв.

N 7233, лит. Н, объект N 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3425,

- Трансформаторная подстанция РП-1 и ТП-1, 1-этажный общая площадь 271,40 кв. м., инв. N 7233. лит. П, объект N 7, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3435,

- Электроподстанция, 1-этажный, общая площадь 174,50 кв. м., 1, инв. N 7233, лит. Т, Т1, объект N 1, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3431,

- Канализационно-насосная станция, 1-этажный, общая площадь 33,10 кв. м., инв. N 7234, лит. Д, объект N 1, кадастровый (условный) номер:50:31:0030414:3413,

- Канализационно-насосная станция N 3, 1-этажный, общая площадь 22,70 кв. м., инв. N 7234, лит. Д1, объект N 4, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3420,

- Трансформаторная подстанция N 400, 1-этажный общая площадь 18,20 кв. м., инв. N 7234, лит. Ф, объект N 3, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3421 (т.1 л.д. 2-10).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Чеховского муниципального района.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2016 по делу N А41-105597/15 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 126-128).

Не согласившись с решением суда, ООО "Каскад" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2016 по делу N А41-105597/15 подлежит отмене, заявленные исковые требования - удовлетворению.

Из искового заявления следует, что по результатам проведения ООО "ЦЕНТР-Р.И.Д." открытых торгов по лоту N 1 от 1 апреля 2015 года (должник ОАО "Любучанский завод пластмасс") ООО "Каскад" были приобретены следующие объекты: воздуходувная станция (назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общая площадь 63,7 кв.м., инв. N7232, лит. В-в1-в2-вЗ-в4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12417); насосно-фильтровальная станция (2-этажный, общая площадь 684,50 кв.м., инв. N 7232, лит. Г, объект N 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12411); здание производственного корпуса (2-этажный, общая площадь 384,20 кв.м. инв. N 7232, лит. Г, объект N 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12411); песковой бункер (1-этажный, общая площадь 25,10 кв.м., инв. N 7232, лит. 3, объект N 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3426); насосная станция фекальных стоков (1-этажный, общая площадь 71,40 кв.м., инв. N 7232, лит. С, объект N 6, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3400); хлораторная (2-этажный, общая площадь 86,60 кв.м., инв. N 7232, лит. X, объект N 3, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12414); павильон над артезианскими скважинами N 1и N 2 (1-этажный, общая площадь 30,60 кв.м., инв. N7233, лит. Е, объект N 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3424); павильон над артезианскими скважинами N 3и N 4, (1-этажный, общая площадь 30,40 кв. м., инв. N 7233, лит. Ж под Ж, объект N 6, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3410); насосная станция II подъема, 1-этажный общая площадь 64,40 кв.м., инв. N7233, лит. Н, объект N 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3425, (1-этажный общая площадь 64,40 кв. м., инв. N7233, лит. Н, объект N 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3425); трансформаторная подстанция РП-1 и ТП-1 (1- 3 80_4638213 этажный общая площадь 271,40 кв. м., инв. N 7233. лит. П, объект N 7, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3435); электроподстанция (1-этажный, общая площадь 174,50 кв. м., 1, инв. N 7233, лит. Т, Т1, объект N1, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3431); канализационно-насосная станция (1-этажный, общая площадь 33,10 кв. м., инв. N 7234, лит. Д, объект N 1, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3413); канализационно-насосная станция N 3 (1-этажный, общая площадь 22,70 кв. м., инв. N 7234, лит. Д1, объект N 4, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3420); трансформаторная подстанция N 400 (1-этажный общая площадь 18,20 кв.м., инв. N7234, лит. Ф, объект N 3, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3421); нежилое сооружение (назначение по БТИ: котельная, общая площадь 1357,30 кв. м., инв. N 7233, лит. К, К1, объект N 1, адрес: Московская область, Чеховский район, п. Любучаны, ул. Заводская, 16. кадастровый (условный) номер: 50:31:05:00615:001:0000).

10 августа 2015 года на указанные объекты ООО "Каскад" были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Впоследствии, как указал истец, выяснилось, что указанное имущество занимает МП "ЖКХ Чеховского района".

Поскольку в добровольном порядке ответчик спорное имущество не освободил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требованиях, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, истец основывает свои требования на положениях ст.ст. 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В пункте 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что неверно избранный способ защиты права не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения, квалификация правоотношения, из которого возник спор, и определение подлежащих применению норм права является прерогативой суда, ссылка истца на не подлежащие применению нормы права не влечет отказа в удовлетворении заявленного требования.

Из содержания искового заявления и заявленных требований следует, что истцом заявлен виндикационный иск, в связи с чем настоящий спор подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из материалов дела следует, что наличие права собственности истца на спорное имущество подтверждено представленным в материалы дела договором купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 01.06.2015, заключенным ООО "Каскад" с ОАО "Любучанский завод пластмасс", свидетельствами о государственной регистрации права от 10.08.2015, выписками из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2015 (т. 1 л.д. 53-90). Истцом также представлены технические паспорта на спорные объекты (т. 1 л.д. 108-152, т. 2 л.д. 1-83).

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик представил свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.1998 (т. 2 л.д. 85-98), из которых следует, что за МП "ЖКХ Чеховского района" зарегистрировано право хозяйственного ведения на спорное имущество.

Из указанных свидетельств следует, что основанием для регистрации указанного права явился договор купли-продажи N 25-КД от 31.01.1998, заключенный с ОАО "Любучанский завод пластмасс".

Данный договор ответчиком в материалы не представлен.

Имеющиеся в материалах дела выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений относительно наличия зарегистрированного права хозяйственного ведения МП "ЖКХ Чеховского района" на спорное имущество, не содержат.

Таким образом, факт правомерности владения МП "ЖКХ Чеховского района" спорным имуществом не подтвержден надлежащими доказательствами.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, заявленные исковые требования - удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2016 по делу N А41-105597/15 отменить.

Обязать устранить нарушения прав собственности ООО "Каскад" путем возложения на ответчика Муниципальное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" обязанности освободить следующие нежилые помещения:

- Насосная станция II подъема, 1-этажный общая площадь 64,40 кв.м., инв.

N 7233, лит. Н, объект N 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3425,

- Трансформаторная подстанция N 400, 1-этажный общая площадь 18,20 кв. м., инв. N 7234, лит. Ф, объект N 3, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3421.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Л.Н. Иванова
М.В. Игнахина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.