Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2016 г. N 02АП-2708/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 3 октября 2016 г. N Ф01-3939/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Киров

06 июня 2016 г.

Дело N А29-10178/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хоровой Т.В.,

судей Немчаниновой М.В., Черных Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Оплеснина, 1"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 24.02.2016 по делу

N А29-10178/2015, принятое судом в составе судьи Гайдак И.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищная Управляющая Компания" (ИНН: 1101026800, ОГРН: 1021100512674)

к Товариществу собственников жилья "Оплеснина, 1"

(ИНН: 1101005720, ОГРН: 1081101006414),

о взыскании 247 831,03 руб. задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищная Управляющая Компания" (далее - Истец, ООО "ЖУК", Общество) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к Товариществу собственников жилья "Оплеснина, 1" (далее - Ответчик, ТСЖ, Товарищество) о взыскании 247 831,03 руб. задолженности по договору на предоставление услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома от 01.05.2008.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 24.02.2016 иск удовлетворен частично: в пользу Истца взыскано 225 875,95 руб.

Товарищество с принятым решением суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку судом первой инстанции:

- не учтено, что услуги по договору от 01.05.2008 были оказаны не в полном объеме,

- не дана оценка доказательствам ТСЖ, изложенным в письме N 7 от 10.12.2015.

Следовательно, решение от 24.02.2016 подлежит отмене, поскольку при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, а также неверно оценил фактические обстоятельства дела.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 24.02.2016 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе исполнения условий договора от 01.05.2008 на предоставление услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома N 1 по ул. Оплеснина в г. Сыктывкаре между сторонами возникли разногласия, что и послужило основанием для направления иска в суд.

Арбитражный суд Республики Коми, руководствуясь статьями 309, 310, 702, 723, 779, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, исковые требования удовлетворил частично.

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.05.2008 между ООО "ЖУК" (исполнитель) и ТСЖ "Оплеснина, 1" (заказчик) заключен договор на предоставление услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома, по условиям которого заказчик передает, а исполнитель принимает на себя функции по управлению, техническому содержанию и обслуживанию общедолевого имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ул.Оплеснина, 1 (пункт 1).

Договор заключен на один год. Если ни одна из сторон по окончании срока действия договора в течение 3 календарных дней не уведомила другую письменно о расторжении, договор считается пролонгированным на следующий год (пункты 8.1, 8.3).

С 07.05.2015 договор расторгнут.

Согласно пункту 2.1 договора заказчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать работы исполнителя в соответствии с условиями договора по осуществлению функций, указанных в пункте 1.1 договора.

В силу пункта 3.1 договора в обязательства исполнителя входит обеспечение технической эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, 1, а также бесперебойной работы всех инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, мусоропровода и электрохозяйства в пределах границ обслуживания сетей, выполнение услуг по управлению делами Товарищества в соответствии с пунктом 1.1 договора.

Пунктами 5.1-5.3 договора предусмотрено, что работы и услуги, выполненные по договору в течение расчетного периода, считаются принятыми заказчиком по объему и качеству после подписания сторонами акта выполненных работ/услуг. Заказчик производит оплату исполнителю за оказываемые услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до конца месяца, следующего за расчетным. Стоимость оказываемых исполнителем работ и услуг равна статье "содержание и текущий ремонт общедолевого имущества", которая определяется путем умножения площади помещений, входящих в многоквартирный дом по адресу г.Сыктывкар, ул. Оплеснина, 1, на установленный договором тариф (Приложение N 3). Тариф может быть проиндексирован не чаще 1 раза в год, с извещением заказчика не менее чем за 30 дней.

В Приложении N 3 к договору определен тариф на предоставление услуг по управлению, техническому содержанию и обслуживанию жилого дома с 01.05.2008 в размере 11,88 руб. за 1 кв. м для собственников жилых и нежилых помещений.

Протоколом N 02/2013 очередного общего собрания собственников дома от 27.04.2013, проведенного в форме заочного голосования, утвержден размер платы за работы и услуги по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов сроком на один календарный год (до следующего годового общего собрания) в размере 14,32 руб. на 1 кв. м для собственников жилых и нежилых помещений согласно плану работ на 2013-2014.

Истец в период с 01.05.2014 по 30.04.2015 осуществлял обслуживание многоквартирного дома.

На оплату выполненных по договору услуг и работ исполнитель выставил счета-фактуры N 469 от 31.05.2014, N 699 от 30.06.2014, N 808 от 31.07.2014, N 927 от 31.08.2014, N 1034 от 30.09.2014, N 1252 от 31.10.2014, N 1270 от 30.11.2014, N 196 от 01.01.2015, N 197 от 31.01.2015, N 198 от 28.02.2015, N314 от 31.03.2015, N 415 от 30.04.2015.

Факт оказания Истцом услуг отражен в актах N 944 от 31.05.2014, N 1285 от 30.06.2014, N 1509 от 31.07.2014, N 1869 от 31.08.2014, N 2022 от 30.09.2014, N 2376 от 31.10.2014, N 2392 от 30.11.2014, N 337 от 01.01.2015, N 338 от 31.01.2015, N 339 от 28.02.2015, N 720 от 31.03.2015, N 824 от 30.04.2015, подписанных со стороны заказчика без претензий к качеству, объему и срокам оказания услуг.

Оплата указанных счетов-фактур произведена Ответчиком частично, в результате чего, как указал Истец, за период с 01.05.2014 по 30.04.2015 образовалась задолженность в размере 247 831,03 руб.

Между тем, в отношении размера долга из материалов дела усматривается следующее.

Согласно выставленным за спорный период счетам-фактурам и актам стоимость оказываемых исполнителем работ и услуг в месяц составляет 24 995,05 руб. (с НДС) и складывается из стоимости обслуживания жилищного фонда (которая определяется путем умножения площади помещений на тариф в размере 12,14 руб.) и стоимости транспортирования и размещения отходов КГО от жилищного фонда (которая определяется путем умножения площади помещений на тариф в размере 1,06 руб.).

Однако, как следует из протокола N 02/2013 очередного общего собрания собственников дома от 27.04.2013, тариф в размере 14,32 руб. включает в себя вывоз твердых бытовых отходов.

Таким образом, включение исполнителем в счета-фактуры стоимости транспортирования и размещения отходов КГО от жилищного фонда дополнительно к утвержденному тарифу 14,32 руб. является необоснованным.

Соответственно при утвержденном тарифе в размере 14,32 руб. ежемесячная плата по договору должна составлять 23 165,46 руб.

В расчете задолженности Обществом учтены суммы, выплаченные Товариществом на заработную плату уборщицы, а также корректировка на 37051,58 руб., в подтверждение чего Истец представил в материалы дела соглашение о зачете расходов по обслуживанию общедомового имущества от 31.07.2014.

Довод ТСЖ о неполном оказании ему услуг по договору от 01.05.2008 апелляционный суд отклоняет в силу следующего.

Как установлено пунктом 5.3 договора от 01.05.2008 стоимость оказываемых исполнителем работ и услуг определяется путем умножения площади помещений на установленный договором тариф (с 27.04.2013 тариф утвержден в размере 14,32 руб.).

В пунктах 6, 7, 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями статей 723, 783 ГК РФ определено, что оказание услуг не в полном объеме (некачественное оказание услуг) не является основанием для полного отказа в их оплате. Соразмерное уменьшение установленной за работу цены состоит в исключении из первоначальной стоимости работ цены тех услуг, результатом которых воспользоваться невозможно, или от цены работ, которые оказались негодными.

В данном случае Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, что в спорный период составлялись акты о нарушении качества оказания услуг или выполнения работ.

По условиям раздела 3 договора от 01.05.2008 в обязанности исполнителя входит большой комплекс услуг. Стоимость каждой услуги на соответствующий календарный год конкретизирована в плане работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N 1 по ул.Оплеснина.

Согласно пункту 3.1 договора в обязанности Ответчика входят следующие работы:

- осмотр инженерного оборудования (системы отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, канализация);

- осмотр строительных конструкций здания с составлением отчета по результатам осмотра строительных конструкций зданий;

- текущий ремонт теплового узла, системы горячего и холодного водоснабжения здания;

- осмотр систем вентиляции;

- уборка мест общего пользования (подвалы, чердаки, лестничные клетки, начиная от тамбура до мест установки почтовых ящиков);

- уборка и вывоз мусора и отходов с придомовой территории;

- очистка от снега подъездных путей на придомовой территории в период устойчивого снежного покрова (ноябрь-апрель), а в летний период (май-октябрь) очистку от пыли и мусора проездов и тротуаров;

- дератизация технических помещений и подвала;

- устранение засорений вентиляционных каналов, мусорных стволов;

- ведение бухгалтерского и налогового учета и отчетности;

- ведение соответствующей технической документации на дом (согласно приложению N 5);

- ведение паспортного учета проживающих домовладельцев;

- осуществление расчетов и начисление жилищно-коммунальных услуг;

- расчет целевых взносов владельцев жилых и нежилых помещений на покрытие затрат ТСЖ и ежемесячное выставление счетов-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим;

- ведение учета льготных категорий граждан, расчет льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно действующему законодательству Российской федерации и Республики Коми и предоставление необходимых сведений и расчетов в организацию, уполномоченную производить сбор этих данных;

- открытие счетов в банках и осуществление расчетов с поставщиками услуг согласно выставленным счетам с расчетного счета Товарищества по доверенности;

- заключение и контроль исполнения договоров с соответствующими специализированными организациями по обеспечению функционирования и обслуживания инженерных сетей в общем имуществе многоквартирного дома заказчика, а также по обеспечению коммунальными услугами собственников квартир и нежилых помещений и арендаторов;

- выдача собственникам помещений в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах, об отсутствии задолженности и пр.;

- оказание юридической помощи по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников, арендаторов и нанимателей жилых и нежилых помещений.

Доказательств того, что в период с 2012 по апрель 2015 указанные работы (услуги) Обществом не выполнялись, ТСЖ в материалы дела не представило.

При этом в расчете задолженности Истцом учтены суммы, выплаченные Товариществом на заработную плату уборщицы.

Довод ТСЖ об отсутствии со стороны суда оценки доводов, изложенных в письме N 7 от 10.12.2015, апелляционный суд также отклоняет, поскольку названное письмо и сведения, содержащиеся в нем, были оценены судом первой инстанции наряду с иными, представленными сторонами в материалы дела доказательствами, однако отсутствие в решении суда первой инстанции положительных выводов в отношении доказательств, представленных Товариществом, само по себе не свидетельствует об отсутствии как таковой их оценки в целом.

При таких обстоятельствах Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Республики Коми от 24.02.2016 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ТСЖ по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 24.02.2016 по делу N А29-10178/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Оплеснина, 1" (ИНН: 1101005720, ОГРН: 1081101006414) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.В. Хорова

Судьи

М.В. Немчанинова Л.И. Черных