Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2016 г. N 10АП-4973/16

г. Москва

09 июня 2016 г.

Дело N А41-95632/15

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.А.,

судей Диаковской Н.В., Иевлева П.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ботоевой О.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ АРТЭКС":

Хилилулина Э.М., по доверенности от 05.05.2016,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: Фирсов А.В., по доверенности от 16.12.2015 N 484-Д,

от третьего лица - Дюльгерова Константина Ивановича: Ахсанова О.В., по доверенности от 25.01.2016,

от третьего лица - Дюльгеровой Ирины Николаевны: Дмитриева Е.В., по доверенности от 22.03.2016 N 50АА8276889,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-95632/15 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания Артэкс" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа, при участии в деле третьих лиц - Дюльгерова Константина Ивановича, Дюльгеровой Ирины Николаевны,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Компания Артэкс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) в котором просил:

1) признать незаконным отказ управления в государственной регистрации права собственности в виде сообщения за номером N 50-50/008-50/008/002/2015-3628,3629 на объекты:

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Обушковское, дер. Обушково, дом 11, участок N 3-42, площадью - 2203 (Две тысячи двести три) кв.м., с кадастровым номером 50:08:05 04 35:0049 на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство;

- жилой дом, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос, вблизи д. Обушково, дачная застройка "Миллениум-парк", квартал N 3, д. 42, состоящий из 2-этажного жилого дома, имеющего общую площадь - 346,3 (Триста сорок шесть целых три десятых) инв, N нет, кадастровый (или условный) номер: 50:08::0000000:114537;

2) обязать управление произвести государственную регистрацию права собственности к обществу на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Обушковское, дер. Обушково, дом 11, участок N 3-42, площадью - 2203 (Две тысячи двести три) кв.м., с кадастровым номером 50:08:050435:0049 на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство;

- жилой дом, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос, вблизи д. Обушково, дачная застройка "Миллениум-парк", квартал N 3, д. 42, состоящий из 2-этажного жилого дома, имеющего общую площадь - 346,3 (Триста сорок шесть целых три десятых) инв. N нет, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0000000:114537 в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Дюльгеров Константин Иванович.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2016 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Компания Артэкс" обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-95632/15 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Суд первой инстанции при рассмотрении спора по существу не привлек к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дюльгерову И.Н., которая состояла в законном браке с Дюльгеровым К.И. с 28.12.2007, о чем сделана запись акта о заключении брака N 469, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I -ПН N 620847 (л.д. 254 т. 1).

Таким образом, спорные объекты недвижимости являются совместной собственностью Дюльгерова К.И. и Дюльгеровой И.Н., поскольку перешли в собственность Дюльгерова К.И. в период нахождения в браке с вышеуказанной гражданкой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлечению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дюльгерову Ирину Николаевну.

В связи с этим решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

В судебном заседании представитель ООО "Компания Артэкс" поддержал заявленные требования, просил признать незаконным отказ управления в государственной регистрации права собственности и обязать произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Дюльгеров К.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель управления в судебном заседании возражал по доводам заявленных требований, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Дюльгеровой И.Н. в судебном заседании возражала по доводам заявленных требований, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что фактически спорные объекты обществу не передавались, в доме проживает Дюльгерова И.Н. с детьми.

От Дюльгеровой И.Н. поступило заявление о фальсификации доказательства - акта приема-передачи от 14.09.2015, подписанного между Дюльгеровым К.И. и ООО "Компания Артэкс".

В обоснование указанного ходатайства Дюльгерова И.Н. указывает, что 17.09.2014 Заместителем начальника отдела в сфере экономики СУ УМВД России по Нижневартовску принято постановление об объявлении в федеральный розыск Дюльгерова К.И, и связи с привлечением его в качестве обвиняемого по уголовному делу N 201112088/48. В тексте постановления указано, что в ходе проведенного 13 сентября 2014 года обыска по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос, вблизи д. Обушково, дачная застройка "Миллениум-парк", квартал N 3, д.42, Дюльгеров К.И. обнаружен не был. Начиная, с 13 сентября 2014 года, Дюльгеров К.И. в указанном доме не проживал, и земельным участком не пользовался.

Представители Дюльгерова К.И. и ООО "Компания Артэкс" возражали против исключения указанного акта-приема передачи из числа доказательств. Пояснили, что в материалах дела имеется доверенность, выданная Дюльгеровым К.И. на Ахсанову О.В., а также передаточный акт от 14.09.2015.

Судом обозревался оригинал доверенности Ахсановой О.В; оригинал передаточного акта от 14.09.2015. Копии данных документов имеются в материалах дела.

Согласно статье 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд:

1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления;

2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу;

3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Фальсификация доказательств предполагает внесение в доказательство недостоверных сведений, изменение содержания документа или в целом фабрикацию документа. Мотивы фальсификации доказательств - личная заинтересованность (выигрыш дела в арбитражном суде, корысть и пр.).

В соответствии со статьями 303, 306 УК РФ суд разъяснил уголовно-правовые последствия такого заявления, о чем оформлена письменная расписка.

Впоследствие в судебном заседании представитель Дюльгеровой И.Н. отозвал заявленное ходатайство о фальсификации доказательств. Просил оценить акт приема-передачи, а также доверенность, выданную Дюльгеровым К.И. на Ахсанову О.В. критически.

Десятый арбитражный апелляционный суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.02.2014 между ООО "Компания Артэкс" (продавец) и гр. Дюльгеровым К.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Дюльгеров К.И. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Обушковское, дер. Обушково, дом 11, участок N 3-42, площадью - 2203 кв.м., с кадастровым номером 50:08:050435:0049 на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, и жилой дом, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос, вблизи д. Обушково, дачная застройка "Миллениум-парк", квартал N 3, д. 42, состоящий из 2-этажного жилого дома, имеющего общую площадь - 346,3 инв. N нет, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0000000:114537 (л.д. 25-28 т. 1).

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке Управлением Росреестра 24.02.2014 (л.д. 28 т. 1).

14.09.2015 ООО "Компания Артэкс" (продавец) и гр. Дюльгеровым К.И. (покупатель) подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи от 10.02.2014, в связи с неисполнением обязательств по оплате Дюльгеровым К.И. объектов недвижимости (л.д. 29-30 т. 1).

На основании передаточного акта от 14.09.2015 земельный участок и жилой дом были возвращены заявителю (л.д. 63 т. 1).

29.09.2015 стороны обратились в управление с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от 10.02.2014.

Сообщением от 09.11.2015 N 50-50/008-50/008/002/2015-3628,3629 управление отказало в государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), поскольку договор купли-продажи заключен и зарегистрирован, передача объектов состоялась, то какие-либо изменения или дополнения по договору, обязательства по которому исполнены, не допустимы.

Полагая, что указанное решение управления является незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными актов (действий, бездействия) органов местного самоуправления, если полагают, что оспариваемые акты (действия, бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона N 122-ФЗ к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, относятся проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статей 16 - 18 Федерального закона N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч., договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 статьи 18 Федерального закона N 122-ФЗ прав установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в статье 20 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Между тем, согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что действующим законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для прекращения права собственности в отношении имущества, в том числе земельного участка.

Заявляя требование об обязании управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от третьего лица к заявителю на спорные объекты недвижимости, общество практически просит прекратить право собственности третьего лица на указанный земельный участок, на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи, послужившего основанием для возникновения у физического лица права собственности на указанные объекты недвижимости.

Вместе с тем, согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 10.02.2014 следует, что в день подписания сторонами настоящего договора Дюльгеров К.И. (покупатель) обязан оплатить обществу стоимость земельного участка в размере 48000000 руб., которая уплачивается следующим образом:

- 1000000 руб. подлежат оплате не позднее двух месяцев с момента госрегистрации перехода права собственности на объекты;

- 3000000 руб. оплачиваются не позднее 31.12.2014;

- оставшиеся денежные средства подлежат оплате ежегодно равными частями в течение 7 лет.

Во исполнение условий договора купли-продажи стороны подписали передаточный акт, в соответствии с которым объекты недвижимости переданы от заявителя к третьему лицу, из передаточного акта следует, что каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Договор купли-продажи и переход права собственности на объекты от заявителя к третьему лицу зарегистрирован в установленном законом порядке.

Следовательно, выполняя указанные действия, стороны подтвердили факт надлежащего исполнения договора купли-продажи земельного участка, путем передачи земельного участка и жилого дома от продавца к покупателю, а так же отсутствие претензий к оплате стоимости земельного участка.

Во исполнение условий договора купли-продажи от 10.02.2014 стороны подписали передаточный акт, в соответствии с которым объекты недвижимости переданы от заявителя к третьему лицу.

Из пункта 3 указанного передаточного акта следует, что каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены в полном объеме (л.д. 25 т. 1).

Таким образом, подписывая передаточный акт от 10.02.2014, стороны подтвердили факт надлежащего исполнения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, путем их передачи от продавца к покупателю.

С момента регистрации права собственности на объекты за Дюльгеровым К.И. ООО "Компания Артэкс" не обращалось к покупателю с требованиями об исполнении обязательств по выполнению принятых на себя обязательств по оплате переданного земельного участка, не обращалось в суд с требованиями о взыскании с Дюльгерова К.И. суммы задолженности по оплате договора купли-продажи, либо с требованиями о расторжении договора купли-продажи, в связи с существенным нарушением условий договора. Доказательств обратного заявителем не представлено.

Кроме того, договором купли-продажи предусмотрена рассрочка в оплате, и заявителем не представлено доказательств нарушения третьим лицом обязательств по оплате договорной цены.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что решение управления об отказе в государственной регистрации перехода права собственности является законным, поскольку обязательства сторон по договорам купли-продажи прекращены надлежащим исполнением, доказательств обратного не представлено.

В связи с чем, договор купли продажи земельного участка от 10.02.2014 не может быть расторгнут на основании соглашения от 14.09.2015 в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 ГК РФ, так как невозможно прекратить обязательство по соглашению сторон, в связи с тем, что ранее оно уже прекращено исполнением.

Указанная правовая позиция подтверждается определением ВАС РФ N ВАС-3966/13 от 10.04.2013.

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении заявления ООО "Компания Артэкс" к Управлению о признании незаконным отказа в государственной регистрации незаконным и обязании осуществить государственную регистрацию следует отказать.

Руководствуясь статьями 266, частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24.02.2016 по делу N А41-95632/15 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ АРТЭКС" (ИНН 7719282163; ОГРН 1037719050137) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 3 000 рублей 00 копеек (три тысячи) по платежному поручению N 254 от 16.03.2016.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Мищенко

Судьи

Н.В. Диаковская П.А. Иевлев