КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ ОТ 2703.2006 N 14811/05

Комментарий к делу N 14811/05
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 27 марта 2006 г.)

Общество заключило договор о совместной деятельности с фирмой - арендатором городского участка земли. Вкладом фирмы в совместную деятельность не предусматривался переход к обществу прав и обязанностей арендатора земли.

Однако основываясь на указанном договоре, общество предъявило к фирме иск о переводе на него прав и обязанностей арендатора земельного участка, обязав при этом арендодателя - департамент имущественных отношений (привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не являющего самостоятельных требований) осуществить передачу ему прав арендатора.

Суд первой инстанции иск отклонил, поскольку в соответствии с положениями п. 1 ст. 382, ст. 387 и 621 ГК такого права, основанного на законе или договоре, требовать по суду перевода ему прав арендатора, у общества нет.

Кассационный суд решение отменил и принял новое решение об удовлетворении иска.

Президиум отменил постановление кассационной инстанции, указав на неправильное толкование и применение норм права. Функции застройщика, принятые на себя обществом по договору о совместной деятельности, при отсутствии согласия арендатора не давали ему права предъявлять такое требование, не основанное на законе.

Кассационная инстанция нарушила нормы главы 20 АПК, в частности положения ст. 170, 174. Удовлетворив требования истца, выполнение кассационного постановления фактически возложено на департамент, не привлеченный к участию в деле в качестве ответчика.

Постановление кассационного суда отменено, решение оставлено без изменения.

Б. Полонский