Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2016 г. N 07АП-2826/16

г. Томск

8 июня 2016 г.

Дело N А67-8962/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2016 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Е.И. Захарчука,

судей О.Б. Нагишевой, В.М. Сухотиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Бабенковой

при участии:

от истца: Маргарян С.Е. по доверенности от 11.01.2016 г, паспорт

от ответчика: Воробьева О.И. по доверенности от 10.12.2015, паспорт

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест Ресторация" (апелляционное производство N 07АП- 2826/2016) на решение Арбитражного суда Томкой области от 24 февраля 2016 года по делу N А67-8962/2014

(судья С.В. Григорьев)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвест Ресторация" ИНН 7017178115 ОГРН 1077017015910 к обществу с ограниченной ответственностью "Собор" ИНН 7017117553 ОГРН 1057000148490

3-е лицо: Управление Росреестра по Томской области

о разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест Ресторация" обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к закрытому акционерному обществу "Собор" о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности, следующего недвижимого имущества:

1) Нежилые помещения общей площадью 503, 2 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п030-п0З6, п044-п046, 1026-1028, 1030-1040, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Лазарева улица, д. 1.

2) Нежилые помещения общей площадью 1659, 1 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п001-п005, п007-д019, п030-п033, 1001-1011, 1014, 1024-1030, 1047- 1049, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Вокзальная улица, д. 41.

3) Нежилые помещения общей площадью 611, 7 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п042-п052, 1003, 1005, 1009, 1010 адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 120.

4) Нежилые помещения общей площадью 608,3 кв. м, этаж - 1,1, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 124, пом. п009-п024,1001 -1008.

5) Нежилые помещения общей площадью 909,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане yl, адрес объекта: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, Коммунистический проспект, д. 143.

6) Нежилые помещения общей площадью 140, 1 кв. м, этаж-1, номера на поэтажном плане 1001 - 1003, 1007 - 1010, 1022,1023, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Елизаровых улица, д. 46/1.

7) Нежилое помещение общей площадью 19,7 кв. м, этаж 0, номера на поэтажном плане ц011, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114.

8) Нежилые помещения общей площадью 324,1 кв. м, этаж 0, номера на поэтажном плане ц001-ц009, ц012, ц013, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114, пом. 46-3745.

9) Нежилые помещения общей площадью 1378, 40 кв. м, первый, подвальный этажи, номера на поэтажном плане п001-п016, п018, п019, п023-п036, 1001-1025, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Новгородская улица, д. 42.

10) Нежилое здание общей площадью 80,9 кв. м, 1 - этажное, инв, N 069:401:001:005957440, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 100а.

11) Нежилое здание общей площадью 117, 5 кв. м, 1 - этажный, инв. N 16281, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 27а.

Определением суда от 13.04.2015 произведена замена ответчика ЗАО "Собор" его процессуальным правопреемником ООО "Собор".

В судебном заседании 02.02.2016 представитель истца заявил об уточнении исковых требований с учетом результатов судебной экспертизы, просил прекратить право общей долевой собственности сторон на спорное имущество, предложил два варианта раздела долевой собственности:

Первый вариант. Выделить в натуре из общего недвижимого имущества и передать в собственность ООО "Инвест Ресторация" нежилые помещения, соразмерно доле в праве общей долевой собственности, следующие нежилые помещения:

- нежилые помещения общей площадью 503, 2 кв. м., этаж-1,1, номера на поэтажном плане п03-п036, п044-п046, 1026-1028, 1030-1040, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Лазарева улица, д. 1;

- нежилые помещения общей площадью 1659, 1 кв. м., этаж-1,1, номера на поэтажном плане п001-п005, п007-п019, п030-п033, 1001-1011, 1014, 1024-1030, 1047- 1049, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Вокзальная улица, д. 41;

- нежилые помещения общей площадью 611, 7 кв. м., этаж-1,1, номера на поэтажном плане п042-п052, 1003, 1005, 1009, 1010, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 120;

- нежилые помещения общей площадью 608,3 кв. м., этаж - 1,1, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 124, пом. п009-п024,1001-1008;

- нежилые помещения общей площадью 909,8 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане yl, адрес объекта: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, Коммунистический

проспект, д. 143.

Выделить в натуре из общего недвижимого имущества и передать в собственность ООО "Собор" нежилые помещения, соразмерно доле в праве общей долевой собственности, а именно нежилые помещения:

- нежилые помещения общей площадью 140, 1 кв. м., этаж-1, номера на поэтажном плане 1001 - 1003, 1007 - 1010, 1022, 1023, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Елизаровых улица, д. 46/1;

- нежилое помещение общей площадью 19,7 кв. м., этаж 0, номера на поэтажном

плане ц011, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114;

- нежилые помещения общей площадью 324,1 кв. м., этаж 0, номера на поэтажном плане ц001-ц009, ц012, ц013, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114, пом. 46-3745;

- нежилые помещения общей площадью 1378, 40 кв. м., первый, подвальный этажи, номера на поэтажном плане п001-п016. п018, п019, п023-п036, 1001-1025, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Новгородская улица, д. 42;

- нежилое здание общей площадью 80,9 кв. м., инв. N 069:401:001:005957440, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 100а;

- нежилое здание общей площадью 117, 5 кв. м., 1 - этажный, инв. N 16281, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 27а.

Второй вариант. Выделить в натуре из общего недвижимого имущества и передать в собственность ООО "Инвест Ресторация" нежилые помещения, соразмерно доле в праве общей долевой собственности, следующие нежилые помещения:

- нежилые помещения общей площадью 608,3 кв. м., этаж - 1,1, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 124, пом. п009-п024,1001-1008; нежилые помещения общей площадью 909,8 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане yl, адрес объекта: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, Коммунистический проспект, д. 143;

- нежилое помещение общей площадью 19,7 кв. м., этаж 0, номера на поэтажном плане ц011, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114;

- нежилые помещения общей площадью 324,1 кв. м., этаж 0, номера на поэтажном плане ц001-ц009, ц012, ц013, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская

улица, д. 114, пом. 46-3745;

Взыскать с ООО "Инвест Ресторация" в пользу ООО "Собор" 14 755 360 рублей денежной компенсации в счет несоразмерности имущества выделяемого в натуре ООО "Собор" его доле в праве собственности.

Арбитражный суд Томской области, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел исковые требования в редакции заявления ООО "Инвест Ресторация" от 02.02.2016.

Решением Арбитражного суда Томской области от 24.02.2016 (резолютивная часть объявлена 17.02.2016) суд прекратил право общей долевой собственности ООО "Инвест Ресторация" и ООО "Собор" на недвижимое имущество:

- Нежилые помещения общей площадью 503, 2 кв. м. (фактическая площадь 491,4 кв. м.) этаж-1,1, номера на поэтажном плане п03-п036, п044-п046, 1026-1028, 1030-1040, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Лазарева улица, д. 1.

- Нежилые помещения общей площадью 1659, 1 кв. м. (фактическая площадь 1 669,9 кв. м.) этаж-1,1, номера на поэтажном плане п001-п005, п007-п019, п030-п033, 1001-1011, 1014, 1024-1030, 1047-1049, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Вокзальная улица, д. 41.

- Нежилые помещения общей площадью 611, 7 кв. м. (фактическая площадь 664,9 кв. м.), этаж-1,1, номера на поэтажном плане п042-п052, 1003, 1005, 1009, 1010 адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 120.

- Нежилые помещения общей площадью 608,3 кв. м. (фактическая площадь 644,8 кв. м.), этаж - 1,1, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 124, пом.п009-п024,1001-1008.

- Нежилые помещения общей площадью 909,8 кв. м. (фактическая площадь 1012,6 кв. м.), этаж 1, номера на поэтажном плане yl, адрес объекта: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, Коммунистический проспект, д. 143.

- Нежилые помещения общей площадью 140, 1 кв. м. (фактическая площадь 252,1 кв. м.), этаж-1, номера на поэтажном плане 1001 - 1003,1007 - 1010, 1022, 1023, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Елизаровых улица, д. 46/1.

- Нежилое помещение общей площадью 19,7 кв. м. (фактическая площадь 19,3 кв. м.), этаж 0, номера на поэтажном плане ц011, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114.

- Нежилые помещения общей площадью 324,1 кв. м. (фактическая площадь 358,2 кв. м.), этаж 0, номера на поэтажном плане ц001-ц009, ц012, ц013, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114, пом. 46-3745.

- Нежилые помещения общей площадью 1378, 40 кв. м. (фактическая площадь 1 355,40 кв. м.), первый, подвальный этажи, номера на поэтажном плане п001-п016, п018, п019, п023-п036, 1001-1025, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Новгородская улица, д. 42.

- Нежилое здание общей площадью 80,9 кв. м. (фактическая площадь 80,9 кв. м.), 1 - этажное, инв. N 069:401:001:005957440, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 100а.

- Нежилое здание общей площадью 117, 5 кв. м. (фактическая площадь 117,5 кв. м.), 1 - этажный, инв. N 16281, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 27а.

2. Выделить в натуре из общего недвижимого имущества и передать в собственность ООО "Инвест Ресторация" нежилые помещения, соразмерно доле в праве общей долевой собственности, следующие нежилые помещения:

- Нежилые помещения общей площадью 611, 7 кв. м. (фактическая площадь 664,9 кв. м.), этаж-1,1, номера на поэтажном плане п042-п052, 1003, 1005, 1009, 1010, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 120, стоимостью 33 456 971 рублей.

- Нежилые помещения общей площадью 1378, 40 кв. м. (фактическая площадь 1 355,40 кв. м.), первый, подвальный этажи, номера на поэтажном плане п001-п016. п018, п019, п023-п036, 1001-1025, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Новгородская

улица, д. 42, стоимостью 50 058 541 рублей.

- Нежилые помещения общей площадью 503, 2 кв. м. (фактическая площадь 491,4 кв. м.), этаж-1,1, номера на поэтажном плане п03-п036, п044-п046, 1026-1028, 1030-1040, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Лазарева улица, д. 1, стоимостью 14 687 309 рублей.

- Итого на сумму 160 664 786 рублей.

3. Выделить в натуре из общего недвижимого имущества и передать в собственность ООО "Собор" нежилые помещения, соразмерно доле в праве общей долевой собственности, а именно нежилые помещения:

- Нежилое здание общей площадью 80,9 кв. м. (фактическая площадь 80,9 кв. м.), инв. N 069:401:001:005957440, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе

проспект, д. 100а, стоимостью 5 380 000 рублей.

- Нежилые помещения общей площадью 1659, 1 кв. м. (фактическая площадь 1 669,9 кв. м.), этаж-1,1, номера на поэтажном плане п001-п005, п007-п019, п030-п033, 1001-1011, 1014, 1024-1030, 1047-1049, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Вокзальная улица, д. 41, стоимостью 50 496 592 рубля.

- Нежилые помещения общей площадью 140, 1 кв. м. (фактическая площадь 252,1 кв. м.), этаж-1, номера на поэтажном плане 1001 - 1003, 1007 - 1010, 1022, 1023, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Елизаровых улица, д. 46/1, стоимостью 14 755 360 рублей.

- Итого на сумму 104 086 640 рублей.

Взыскать с ООО "Собор" в пользу ООО "Инвест Ресторация" 1 690 167-74 рублей денежной компенсации в счет несоразмерности имущества выделяемого в натуре ООО "Собор" его доли в праве собственности.

Не согласившись с решением суда, ООО "Инвест Ресторация" обратилась с апелляционной жалобой.

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест Ресторация" указывает, что суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, учитывая то обстоятельство что истец предложил два варианта выдела общей долевой собственности, при этом ни один из вариантов предложенный ответчиком судом не мог рассматриваться так как ответчик не обращался со встречным иском.

Так же податель жалобы считает, что суд первой инстанции неправильно истолковал норму материального права и не учел фактические сложившиеся отношения порядка пользования имуществом, в том числе в отношение нежилого помещения, расположенного по ул. Вокзальная, д. 41 используемый под универсам "Абрикос".

Передача данного имущества нарушает баланс интересов сторон и не соответствует принципу справедливости и разумности., принимая во внимание, что ответчик не использует ни одного объекта недвижимости, поэтому его экономические интересы не нарушаются.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе и дополнительных пояснениях по делу.

Ответчик в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу. Считает что решение суда является законным и обоснованным. Считает, что истец представляет фактические обстоятельства в искаженном виде, так как ответчик не мог использовать нежилое помещение по ул. Вокзальная 41 не по своей воле, а в результате "захвата" всех объектов недвижимости, являющихся предметом спора по делу, так как в нарушение ст. 246 ГК РФ заключали договоры аренды с другими лицами единолично без согласия ответчика и получало арендную плату.

Считает, что суд первой инстанции учел все фактические обстоятельства дела, а так же принял во внимание, что объект по ул. Новгородской, д. 42 во первых не используется ни одной из сторон и требует ремонта.

Более подробно доводы изложены в отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к отзыву.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию изложенную в своей апелляционной жалобе и дополнениях.

Представитель ответчика поддержал доводы своей апелляционной жалобы с учетом дополнений.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела нежилые помещения общей площадью 503, 2 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п030-п0З6, п044-п046, 1026-1028, 1030-1040, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Лазарева улица, д. 1, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 587543 от 17.07.2014 (л. д. 38-39, т. 1).

Нежилые помещения общей площадью 1659, 1 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п001-п005, п007-д019, п030-п033, 1001-1011, 1014, 1024-1030, 1047- 1049, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Вокзальная улица, д. 41, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 589862 от 17.07.2014 (л. д. 42-43, т. 1).

Нежилые помещения общей площадью 611, 7 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п042-п052, 1003, 1005, 1009, 1010 адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 120, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 584495 от 17.07.2014 (л. д. 50-51, т. 1).

Нежилые помещения общей площадью 608,3 кв. м, этаж - 1,1, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 124, пом. п009-п024,1001 -1008, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 587366 от 17.07.2014 (л. д. 46-47, т. 1).

Нежилые помещения общей площадью 909,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане yl, адрес объекта: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, Коммунистический проспект, д. 143, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 589739 от 17.07.2014 (л. д. 54-55, т. 1).

Нежилые помещения общей площадью 140, 1 кв. м, этаж-1, номера на поэтажном плане 1001 - 1003, 1007 - 1010, 1022,1023, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Елизаровых улица, д. 46/1, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 587912 от 17.07.2014 (л. д. 58-59, т. 1).

Нежилое помещение общей площадью 19,7 кв. м, этаж 0, номера на поэтажном плане ц011, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 589740 от 17.07.2014 (л. д. 62-63, т. 1).

Нежилые помещения общей площадью 324,1 кв. м, этаж 0, номера на поэтажном плане ц001-ц009, ц012, ц013, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114, пом. 46-3745, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 587158 от 17.07.2014 (л. д. 66-67, т. 1).

Нежилые помещения общей площадью 1378, 40 кв. м, первый, подвальный этажи, номера на поэтажном плане п001-п016, п018, п019, п023-п036, 1001-1025, адрес объекта:

Томская область, г. Томск, Новгородская улица, д. 42, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 33/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 67/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 589525 от 17.07.2014 (л. д. 70-71, т. 1).

Нежилое здание общей площадью 80,9 кв. м, 1 - этажное, инв, N 069:401:001:005957440, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 100а, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 589320 от 17.07.2014 (л. д. 74-75, т. 1).

Нежилое здание общей площадью 117, 5 кв. м, 1 - этажный, инв. N 16281, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 27а, находятся в общей долевой собственности ЗАО "Собор" доля в праве 40/100 и ООО "Инвест Ресторация" доля в праве 60/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70- АВ 589467 от 17.07.2014 (л. д. 78-79, т. 1).

17.12.2014 ООО "Инвест Ресторация" направило в адрес ответчика предложение о разделе недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности и заключении соглашения о разделе недвижимого имущества пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности исходя из рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, доставлено адресату 19.12.2014 (л. д. 28-35, т. 1).

Ответа на предложение о разделе недвижимого имущества от ЗАО "Собор" не последовало.

Невозможность достижения между сторонами спора соглашения об условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, послужила основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о выделе в натуре доли из общей долевой собственности.

Суд первой инстанции принимая решение о разделе долевой собственность, сделал вывод, что поскольку разделить каждый объект недвижимости между собственниками в настоящий момент не представляется технически возможным, учитывая, что раздел имущества и прекращение права долевой собственности не повлечет нарушения прав и законных интересов ООО "Инвест Ресторация" и ООО "Собор", так как стороны пользуются общим имуществом раздельно и доходы от его использования распределяют без учета доли каждого собственника разделил долевую собственность по объектно.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В пунктах 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 6/8), при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом первой инстанции, с учетом заключения экспертизы, и сторонами не оспаривается, нежилые помещения общей площадью 503, 2 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п030-п0З6, п044-п046, 1026-1028, 1030-1040, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Лазарева улица, д. 1, - используются под универсам "Абрикос";

нежилые помещения общей площадью 1659, 1 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п001-п005, п007-д019, п030-п033, 1001-1011, 1014, 1024-1030, 1047- 1049, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Вокзальная улица, д. 41, - используются под универсам "Абрикос", также находятся различные павильоны;

нежилые помещения общей площадью 611, 7 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п042-п052, 1003, 1005, 1009, 1010 адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 120, - используются под универсам "Абрикос", также находятся различные павильоны;

нежилые помещения общей площадью 608,3 кв. м, этаж - 1,1, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 124, пом.п009-п024,1001 -1008, - используются под универсам "Абрикос";

нежилые помещения общей площадью 909,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане yl, адрес объекта: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, Коммунистический проспект, д. 143, - используются под универсам "Абрикос", также находятся различные павильоны;

нежилые помещения общей площадью 140, 1 кв. м, этаж-1, номера на поэтажном плане 1001 - 1003, 1007 - 1010, 1022,1023, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Елизаровых улица, д. 46/1, - используются под универсам "Абрикос";

нежилые помещения общей площадью 19,7 кв. м, этаж 0, номера на поэтажном плане ц011, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114, - вентиляционная;

нежилые помещения общей площадью 324,1 кв. м, этаж 0, номера на поэтажном плане ц001-ц009, ц012, ц013, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114, пом. 46-3745, - объект торгового назначения, среднегодовая прибыль составляет 2 750 865 рублей, - используется под супермаркет "Лама";

нежилые помещения общей площадью 1378, 40 кв. м, первый, подвальный этажи, номера на поэтажном плане п001-п016, п018, п019, п023-п036, 1001-1025, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Новгородская улица, д. 42. - объект торгового и складского назначения, среднегодовая прибыль составляет 5 695 920 рублей, - не используются;

нежилое здание общей площадью 80,9 кв. м, 1 - этажное, инв, N 069:401:001:005957440, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 100а, - используются под магазин косметики "Элипс" (договор аренды N ФР- 100а от 30.04.2015;

нежилое здание общей площадью 117, 5 кв. м, 1 - этажный, инв. N 16281, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 27а, - объект торгового назначения, среднегодовая прибыль составляет 553 948 рублей, используется под магазин "Русский фейерверк" (договор аренды N Ирк-27а от 30.04.2015).

С целью определения рыночной стоимости спорных помещений с учетом их коммерческого использования, а также выяснения вопроса о наличии технической возможности выдела долей в натуре, судом первой инстанции была назначена экспертиза.

Согласно проведенной судебной экспертизе, экспертами определена рыночная стоимость недвижимого имущества:

нежилых помещений общей площадью 503, 2 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п030-п0З6, п044-п046, 1026-1028, 1030-1040, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Лазарева улица, д. 1, - 15 040 000 рублей;

нежилых помещений общей площадью 1659, 1 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п001-п005, п007-д019, п030-п033, 1001-1011, 1014, 1024-1030, 1047- 1049, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Вокзальная улица, д. 41, - 50 170 000 рублей;

нежилых помещений общей площадью 611, 7 кв. м, этаж-1,1, номера на поэтажном плане п042-п052, 1003, 1005, 1009, 1010 адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 120, - 30 780 000 рублей;

нежилых помещений общей площадью 608,3 кв. м, этаж - 1,1, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 124, пом. п009-п024,1001 -1008, - 24 140 000 рублей;

нежилых помещений общей площадью 909,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане yl, адрес объекта: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, Коммунистический проспект, д. 143, - 33 130 000 рублей;

нежилых помещений общей площадью 140, 1 кв. м, этаж-1, номера на поэтажном плане 1001 - 1003, 1007 - 1010, 1022,1023, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Елизаровых улица, д. 46/1, - 8 200 000 рублей;

нежилых помещений общей площадью 19,7 кв. м, этаж 0, номера на поэтажном плане ц011, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская улица, д. 114, - 670 000 рублей; нежилых помещений общей площадью 324,1 кв. м, этаж 0, номера на поэтажном плане ц001-ц009, ц012, ц013, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Красноармейская

улица, д. 114, пом. 46-3745, 24 220 000 рублей;

нежилых помещений общей площадью 1378, 40 кв. м, первый, подвальный этажи, номера на поэтажном плане п001-п016, п018, п019, п023-п036, 1001-1025, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Новгородская улица, д. 42. - 50 908 000 рублей;

нежилого здания общей площадью 80,9 кв. м, 1 - этажное, инв, N 069:401:001:005957440, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Фрунзе проспект, д. 100а, 5 380 000 рублей;

нежилого здания общей площадью 117, 5 кв. м, 1 - этажный, инв. N 16281, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 27а, 6 030 000 рублей.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу что поскольку разделить каждый объект недвижимости между собственниками в настоящий момент не представляется технически возможным, учитывая, что раздел имущества и прекращение права долевой собственности не повлечет нарушения прав и законных интересов ООО "Инвест Ресторация" и ООО "Собор", принимая во внимание что такой раздел наиболее соответствует долям сторон и предполагает меньшую компенсацию разницы их рыночной стоимости в денежном выражении, а также в полной мере учитывает фактические обстоятельства дела и предполагает меньшую разницу в площадях выделяемых помещений.

Так же коллегия судей считает, что суд первой инстанции обоснованно отверг вариант раздела объектов недвижимого имущества между ООО "Инвест Ресторация" и ООО "Собор", так как указанный в экспертном заключении - раздел по указанному варианту нецелесообразен, поскольку данный вариант не отвечает интересам сторон в целом, так как произведен без учета фактической площади спорных объектов недвижимости.

От предложения суда о проведении дополнительной судебной оценочной экспертизы с учетом результатов исследования ООО "Геомир" стороны уклонились.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются, исходя из следующего.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли установлен статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Собственниками представлено на рассмотрение суда три варианта раздела имущества. Два варианта предложены истцом, на выборе их которых последний настаивал, другой

вариант предложен ответчиком.

При этом стороны против вариантов друг друга возражали.

Принимая во внимание, что предложенный истцом варианты предполагают большую разницу в распределяемой площади, суд первой инстанции принял решение исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

Поскольку соглашение о разделе имущества между сторонами отсутствует, следует признать, что в силу статьи 252 ГК РФ иск заявлен о выделе в натуре доли истца из состава общей собственности и ссылка в тексте иска на конкретные истребуемые помещения не влияет на указанный предмет иска.

Следовательно, суд первой инстанции, рассмотрев требование о выделе в натуре доли истца из состава общей собственности, за рамки заявленных требований не вышел.

Утверждение истца о наличии сложившегося между сторонами порядка пользования имуществом также не может быть принято во внимание, поскольку порядок пользования имуществом, о наличии которого заявляет истец, противоречит статьям 248, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При отсутствии соглашения сторон о порядке пользования общим имуществом и распределении доходов от него, по общему правилу, установленному указанными нормами Кодекса, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом и распределяют доходы от использования общего имущества соразмерно их долям.

Однако в данном случае стороны пользуются общим имуществом раздельно (при наличии возражений ответчика против фактического распределения помещений в пользовании собственников) и доходы от его использования распределяют без учета доли каждого собственника.

При этом сам факт раздела долевой собственность по объектно на объекты, на которые он изначально не претендовал, с учетом их суммарных площадей и рыночной стоимости, не может свидетельствовать в данном случае о выходе судом за пределы заявленных требований истца, поскольку речь идет о выделе доли истца в натуре из состава общей долевой собственности.

Как обоснованно указано судом первой инстанции при вышеуказанном варианте выдела в натуре из общего недвижимого имущества нежилых помещений, наиболее полно соблюдается соразмерность выделяемого имущества в натуре долям ООО "Инвест Ресторация" и ООО "Собор" (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли истца из состава общей собственности, произведенный судом первой инстанции, апелляционный суд полагает правильным.

Оснований для иной оценки коллегия судей не усматривает.

Ссылка заявителя на иную судебно-арбитражную практику неосновательна, поскольку при рассмотрении указанных заявителем дел установлены иные, отличные от настоящего дела обстоятельства.

Иное толкование заявителем жалобы (ООО "Инвест Ресторация") положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении судами первой инстанций норм права.

Остальные доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суд по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого судебного акта. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных судом, отсутствуют.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционные жалобы не содержат.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томкой области от 24 февраля 2016 года по делу N А67-8962/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

Е.И. Захарчук

Судьи

О.Б. Нагишева
В.М. Сухотина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.