КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ ОТ 17.10.2006 N 3046/06

Комментарий к делу N 3046/06 (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 октября 2006 г.)

Защита права собственности на недвижимость, возникшего до введения обязательной государственной регистрации

Право собственности на спорные объекты недвижимости, возникшее до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может быть нарушено фактом их государственной регистрации, произведенной после вступления этого закона в силу, т.е. после 31 января 1998 г. Указанная последующая регистрация признана недействительной.

До введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество действовали правила, согласно которым эти права признавались юридически действительными и при отсутствии такой регистрации. Данное положение было подтверждено названным законом (ст. 6). Более того, закон установил, что государственная регистрация прав, возникших до момента вступления его в силу, проводится по желанию самих обладателей прав.

С принятием части первой ГК РФ, в котором была установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимость (ст. 131), Вводный закон* предусмотрел, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество применяется действовавший ранее порядок регистрации (ст. 8).

По данному делу Президиум ВАС РФ подтвердил законность постановления кассационного суда, который констатировал незыблемость права собственности на объекты недвижимости, возникшего в период до 31 января 1998 г., до введения в действие ФЗ N 122-ФЗ. Оснований для его пересмотра в порядке надзора не найдено.

Б. Полонский

------------------------------

* Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"