Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2016 г. N 01АП-2574/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 октября 2016 г. N Ф01-3974/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владимир

08 июня 2016 г.

Дело N А43-28716/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01.06.2016.

Полный текст постановления изготовлен 08.06.2016.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Фединской Е.Н., Богуновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Урмановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БД Инвест" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.03.2016 по делу N А43-28716/2015,

по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ИНН 5262142192 ОГРН 1055248134677), к обществу с ограниченной ответственностью "БД Инвест", г. Нижний Новгород (ИНН 5260118910 ОГРН 1035205398667),

о взыскании 294 701 руб. 31 коп.,

при участии в заседании суда:

от ответчика - Тишинская И.И. по доверенности от 09.11.2015 (сроком на 3 года),

установил:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БД Инвест" (далее - ООО "БД Инвест") о взыскании 284 359 руб. 50 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2015, 10 341 руб. 81 коп. пени за период с 21.01.2015 по 28.09.2015, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом произведена замена стороны истца в порядке процессуального правопреемства с Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Решением от 10.03.2016 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

ООО "БД Инвест", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции необоснованно не применил положения статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего спора. При этом, заявитель, ссылается на факт завышения арендной платы в 5 раз, установленный при рассмотрении дела N А43-883/2015.

Заявитель жалобы полагает, что арендная плата в рамках настоящего договора не может устанавливаться сторонами, а должна исчисляться в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку дополнительным соглашением от 31.12.2013 стороны изменили лишь срок договора.

Заявитель в заседании суда поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец явку полномочного представителя в заседание суда не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.03.2015 года по делу N А43-883/2015, 04.12.2008 Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и ООО "БД Инвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 18-718г, согласно которому на основании Распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 04.05.2008 N 678 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1450,00 +/- 13,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, пл. Минина и Пожарского, с кадастровым номером 52:18:0060000:7 для завершения строительства кафе.

По акту приема-передачи от 04.12.2008 земельный участок передан арендатору в пользование.

Годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено право арендодателя вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления арендатору заказным письмом.

Согласно пункту 4.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев изменения арендатором вида разрешенного использования участка на иной вид разрешенного использования; использования арендатором участка с целью, несоответствующей цели использования, указанной в пункте 1.3 договора.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено применение в расчете арендной платы корректирующего коэффициента "5" в связи с тем, что арендатором нарушен срок строительства объекта, установленный распоряжением Главы администрации г. Н. Новгорода от 14.10.2004 года N 3452-Р.

Срок действия договора определен сторонами до 04.04.2009 (пункт 2.1).

07.10.2010 договор зарегистрирован в установленном порядке.

Дополнительным соглашением от 21.06.2011 предмет договора был изменен на земельный участок площадью 1450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, пл. Минина и Пожарского, кадастровый номер 52:18:0060081:2, этим же соглашением срок договора продлен до 31.12.2011.

22.07.2011 дополнительное соглашение от 21.06.2011 зарегистрировано в установленном порядке

Дополнительным соглашением от 14.02.2013 срок договора продлен до 06.06.2013.

31.12.2013 стороны заключили дополнительное соглашение к договору N 18-718г от 04.12.2008, которым продлили срок действия договора до 31.07.2014 и установили арендную плату за пользование земельным участком в сумме 30 016 руб. 21 коп. в месяц.

После 31.07.2014 ООО "БД Инвест", являясь собственником здания кафе, продолжило использование земельного участка в отсутствие возражений арендодателя.

В ноябре 2014 года Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 направило в адрес ООО "БД Инвест" уведомление об установлении на 2015 года арендной платы в сумме 31 595 руб. 50 коп. (письмо N 311-05-17-22822/14 от 11.11.2014).

Поскольку в 2015 году ООО "БД Инвест" не производило перечисление арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендных платежей за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, определяется статьей 39.7 Земельного кодекса РФ.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Суд установил, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды N 18-718г от 04.12.2008 не исполнял, в результате чего за ним образовался долг в размере 284 359 руб. 50 коп. за период с 01.01.2015 по 30.09.2015.

Расчет долга по арендной плате Министерством произведен на основании методики расчета, установленной постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" (с изменениями от 08.10.2012).

При этом судом отклонен довод ответчика о применении в расчете арендной платы 5-кратного повышающего коэффициента, а также ставки, соответствующей направлению деятельности "прочие".

Судом установлено, что 31.12.2013 стороны заключили дополнительное соглашение к договору N 18-718г от 04.12.2008, которым продлили срок действия договора до 31.07.2014 и установили арендную плату за пользование земельным участком в сумме 30 016 руб. 21 коп. в месяц. При этом, как следует из приложения к данному дополнительному соглашению (л.д. 41), расчет арендной платы стороны произвели с применением направления деятельности "прочие". Корректирующий (повышающий) коэффициент в расчете не применялся.

На 2015 год с учетом коэффициента в размере 2,60, установленного постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" (с изменениями от 08.10.2012) арендная плата составила 31 595 руб. 50 коп.

Именно с применением данного размера арендной платы истец произвел расчет долга за период с 01.01.2015 по 30.09.2015.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции, принимая во внимание не предоставление ответчиком доказательств перечисления арендной платы в 2015 году, обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности в сумме 284 359 руб. 50 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании 10 341 руб. 81 коп. пени за период с 21.01.2015 по 28.09.2015.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 6.2 договора, согласно которому в случае невнесения платежа в установленные сроки договором аренды предусмотрено взыскание с арендатора пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным, в связи с чем суд первой инстанции удовлетворил требование истца о взыскании пени в сумме 10 341 руб. 81 коп. за период с 20.01.2015 года по 28.09.2015.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве безусловного основания для отмены решения суда, при разрешении спора не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.03.2016 по делу N А43-28716/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БД Инвест" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.И. Вечканов

Судьи

Е.Н. Фединская Е.А. Богунова