г. Москва |
|
17 июня 2016 г. |
Дело N А41-814/16 |
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей: Иевлева П.А., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Ефремовым А.А.,
при участии в заседании:
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсов А.В., по доверенности от 16 декабря 2015 года N 484-Д,
от общества с ограниченной ответственностью "Фокса" - Ярцева Е.Е., по доверенности от 27 января 2016 года N FK160127-02,
от третьего лица открытого акционерного общества "Газпромбанк" - Абашкин С.С., по доверенности от 20 ноября 2015 года N Д-30/1759,
от третьего лица Козаченко Д.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица Типухова В.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица Беляевой Н.К. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица Жуковой С.С. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица Казаковой Е.А. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица Малаховой О.Н. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица публичного акционерного общества "Сбербанк России" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области
от 21 марта 2016 года по делу N А41-814/16, принятое судьей Уваровым А.О.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фокса"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
о признании незаконным отказа в государственной регистрации и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок,
третьи лица: Козаченко Денис Владимирович, Типухов Валерий Викторович, Беляева Наталья Кузьминична, Жукова Светлана Станиславовна, Казакова Елена Анатольевна, Малахова Олеся Николаевна, открытое акционерное общество "Газпромбанк", публичное акционерное общество "Сбербанк России",
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Фокса" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просило суд:
- признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Фокса" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020110:670, изложенное в письме от 21 декабря 2015 года N 50/011/011/2015-7759;
- обязать управление произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "Фокса" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020110:670.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в деле участвуют - Козаченко Денис Владимирович, Типухов Валерий Викторович, Беляева Наталья Кузьминична, Жукова Светлана Станиславовна, Казакова Елена Анатольевна, Малахова Олеся Николаевна, открытое акционерное общество "Газпромбанк" (далее - ОАО "Газпромбанк"), публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России").
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2016 года по делу N А41-814/16 заявление удовлетворено (л.д. 171-173 т. 1).
Не согласившись с данным судебным актом, управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Козаченко Д.В., Типухова В.В., Беляевой Н.К., Жуковой С.С., Казаковой Е.А., Малаховой О.Н. и ПАО "Сбербанк России", извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель управления в полном объеме поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ООО "Фокса" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ОАО "Газпромбанк" оставил вопрос о разрешении апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Фокса" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:1160020110:670 (л.д. 9 т. 1).
На данном земельном участке, общество построило и ввело в эксплуатацию жилой дом на 6 квартир (разрешение на строительство от 24 апреля 2012 года, разрешением на ввод в эксплуатацию от 16 декабря 2016 N RU50505101-191 - л.д. 17-18 т. 1).
Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Красногорский район, д. Нефедьево, ул. Артековская, д. 2 (л.д. 20-21 т. 1).
Между ООО "Фокса" и гражданами Козаченко Д.В., Типуховым В.В., Беляевой Н.К., Жуковой С.С., Казаковой Е.А., Малаховой О.Н. заключены договоры долевого участия в строительстве объекта недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРП в период с 12 по 18 декабря 2014 года произведена государственная регистрация права собственности всех участников долевого строительства на квартиры в построенном доме (л.д. 94-99 т. 1).
10 ноября 2015 года ООО "Фокса" обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:1160020110:670, сославшись на статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ).
Сообщением от 21 декабря 2015 года N 50/011/011/2015-7759 управление отказало обществу в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, сославшись на то, что на момент обращения с заявлением о государственной регистрации прекращения права в ЕГРП содержатся записи о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:1160020110:670 находится в залоге у участников долевого строительства, а также на то, что объекты долевого строительства находятся в залоге у кредитных организаций (л.д. 13-14 т. 1).
Полагая, что отказ управления является незаконным, ООО "Фокса" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суд первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Частью 8.1. Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
В силу пункта 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие окончание строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию), передачу всем участникам долевого строительства квартир по передаточным актам, а также государственную регистрацию права собственности на квартиры за участниками долевого строительства.
Следовательно, в рассматриваемом случае обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам строительства застройщиком исполнены в полном объеме.
Таким образом, управлению был представлен весь комплект документов, предусмотренных законом, для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Фокса" на указанный выше земельный участок.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2016 года по делу N А41-814/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий |
Н.В. Диаковская |
Судьи |
П.А. Иевлев |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-814/2016
Истец: ООО "Фокса"
Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области
Третье лицо: "ГАЗПРОМБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), Беляева Наталья Кузьминична, Жукова Светлана Станиславовна, Казакова Елена Анатольевна, Козаченко Денис Владимирович, Малахова Олеся Николаевна, ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ", Типухов Валерий Викторович, Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области
Хронология рассмотрения дела:
13.06.2017 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-3281/17
14.09.2016 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-13259/16
17.06.2016 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-6255/16
21.03.2016 Решение Арбитражного суда Московской области N А41-814/16