Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2016 г. N 11АП-3972/16

г.Самара

22 июня 2016 г.

Дело N А55-6476/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Серовой Е.А. и Терентьева Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело N А55-6476/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ОГРН 1046300334960; ИНН 6314023786) к обществу с ограниченной ответственностью Частной охранной организации "СБ" (ОГРН 1126317005374; ИНН 6314036979) об истребовании из чужого незаконного владения, третьи лица: Миллер Геннадий Викторович, общество с ограниченной ответственностью "Самара-Орион" (ОГРН 1106317004309; ИНН 6314033914),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Екатеринский Д.Ю. - директор (решение N 1 от 01.09.2004);

от 2-го третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Самара-Орион": Крамаренко К.Ю. - адвокат (доверенность от 10.06.2016, удостоверение N 2335),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Орион" (далее ООО "Орион", истец), руководствуясь статьями 209, 247, 303, 322, 608, 610, 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Самара-Орион", открытого акционерного общества "Балтийский банк", индивидуального предпринимателя Брагина О.Н., закрытого акционерного общества "Банк ВТБ-24", открытого акционерного общества "Всероссийский банк развития регионов в лице Самарского филиала, общества с ограниченной ответственностью "Спутник", индивидуального предпринимателя Лазаренко Н.В., общества с ограниченной ответственностью "Самтойз", общества с ограниченной ответственностью "Ломбард "Рубин", индивидуального предпринимателя Гусева А.П., индивидуального предпринимателя Филилеева Е.А., НОУ ДПО "АвтоАкадемия", индивидуального предпринимателя Борисовой Л.В., индивидуального предпринимателя Мешко Е.Н., общества с ограниченной ответственностью "Актур", общества с ограниченной ответственностью "Грэвс", общества с ограниченной ответственностью "Эталон трейдинг", общества с ограниченной ответственностью "Гран-при", общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "СБ", общества с ограниченной ответственностью ЧОО "СамараБезопасность", индивидуального предпринимателя Кочетковой Ю.В., индивидуального предпринимателя Изяниной М.В., общества с ограниченной ответственностью "Самараспецсервис", индивидуального предпринимателя Голикова Д.А., общества с ограниченной ответственностью "Вирго ТК" занимаемых ими помещений по договорам аренды с Миллером Геннадием Викторовичем и субаренды с обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Орион" в торгово-коммерческом центре "Орион", расположенном по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав их освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе ему, как сособственнику общего имущества.

Определением от 23.03.2015 исковое заявление в части требования к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Орион" принято к производству суда. Делу присвоен номер А55-5975/2015.

Исковые требования в остальной части выделены в отдельные производства по требованиям к каждому из ответчиков.

Определением суда от 27.03.2015 иск ООО "Орион" об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "СБ" (далее ООО "ЧОО "СБ", ответчик) занимаемых им помещений по договорам аренды с Миллером Геннадием Викторовичем и субаренды с обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Орион" в торгово-коммерческом центре "Орион", расположенном по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав его освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе ему, как сособственнику общего имущества принят к производству суда. Делу присвоен номер А55-6476/2015.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Миллер Геннадий Викторович (далее Миллер Г.В., 1-е третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "Самара-Орион" (далее ООО "Самара-Орион", 2-е третье лицо).

Истец уточнил предмета иска и просил обязать ответчика освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. на третьем этаже в здании торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, ранее переданные ему ООО "Самара-Орион" по договору субаренды N 451 от 01.04.2014 и приложению N 2 к этому договору со схемой расположения передаваемого помещения, с передачей по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, в том числе ему.

Как следует из определения суда от 17.07.2015, уточнение предмета иска приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявив указанные требования истец исходил из того, что ответчик - субарендатор совместно с ООО "Самара-Орион" незаконно занимает нежилые помещения в торгово-коммерческом центре "Орион" по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10. Миллер Г.В., являясь сособственником лишь только доли 731/1088 в этом объекте, не имел права без согласия с другим сособственником - истцом, распоряжаться общим имуществом. Истец полагает, что в соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе требовать от ответчика возврата имущества из незаконного владения.

Истец отказался от иска в части требования о передаче по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, в том числе ему.

Суд первой инстанции заявление о частичном отказе от иска не рассмотрел.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2016 исковые требования оставлены без удовлетворения.

При этом суд исходил из того, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 357/1088) принадлежит объект незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион") с готовностью 44%, 2-этажный, общей площадью 453,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10. Миллер Г.В. также является собственником указанного объекта недвижимости с долей в праве 731/1088. Право собственности Миллера Г.В. зарегистрировано 07.10.2011, право собственности истца зарегистрировано 20.03.2014. Миллер Г.В. 01.06.2013 заключил с ООО "Самара-Орион" договор аренды нежилого помещения площадью 1421,2 кв.м. по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, для использования под офисы и передачи помещений в субаренду. Договор заключен на 11 месяцев. ООО "Самара-Орион" 01.04.2014 заключило с ООО ЧООО "СБ" договор субаренды N 14, которым передало в субаренду нежилые помещения площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства (торгово-коммерческом центре "Орион") в целях размещения офиса. Помещения расположены на 3-е этаже здания, расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.

Суд первой инстанции исходя из того, что ООО "Орион", обратившись в суд общей юрисдикции с иском о признании договора аренды, заключенного Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион", недействительным выразил свое несогласие на продолжение договорных отношений, а также учитывая, что в решении Куйбышевского районного суда города Самары от 05.05.2014 содержится вывод о прекращении указанного договора с 01.05.2014, пришел к выводу, что ссылка на то, что указанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, является несостоятельной. В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Кроме того определением Куйбышевского районного суда от 25.03.2014 был наложен арест в отношении торгово-коммерческого центра "Орион". Миллеру Г.В. и ООО "Самара-Орион" было запрещено совершать действия, направленные на отчуждение и передачу в аренду спорных помещений.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца об обязании ответчика освободить незаконно занимаемые помещения со ссылкой на статьи 304, 305, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельны, поскольку судом установлено, что целях реализации своего права владения и пользования соответствующей частью общего имущества истец к Миллеру Г.В. не обращался, им не представлены доказательства исключительных прав собственника на спорное помещение, расположенное в общем долевом имуществе, принадлежащем двум сособственникам, выдел доли истца из общего имущества не произведен, соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом сторонами не заключено, судом такой порядок не установлен. Кроме того, истец получил денежную компенсацию от доходов, полученных Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион" за пользование нежилыми помещениями в здании торгово-коммерческого центра, в том числе за арендованную площадь ответчика. При этом суд сослался на правовую позицию, изложенную в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа.

Кроме того, суд первой инстанции исходил из того, что, в случае удовлетворения иска, суд не сможет выдать исполнительный лист с указанием в качестве взыскателя ООО "Орион", поскольку при отсутствии соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью со вторым сособственником, распоряжение общим имуществом только ООО "Орион" (предъявление исполнительного листа к исполнению) противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме - обязать ООО ЧОО "СБ" освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. на третьем этаже в здании торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.

Истец считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным. При этом истец исходит из того, что поскольку он является сособственником общедолевой собственности совместно с Миллером Г.В. в объекте незавершенного строительства, то владение имуществом происходит по правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому суд должен был применить положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляющие право владельцу по иному основанию, предусмотренному законом, защитить свои нарушенные права в соответствии с положениями, предусмотренными, в том числе статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец считает, что суд узаконивает незаконные действия ООО "Самара-Орион" и ООО ЧОО "СБ", не имеющих после прекращения 01.05.2014 основного договора аренды, заключенного Миллером и ООО "Самара-Орион" 01.06.2013, каких либо правовых оснований для пользования и эксплуатации спорного объекта недвижимости.

Истец также считает необоснованным вывод суда о невозможности выдачи исполнительного листа в случае удовлетворения исковых требований, поскольку решение суда об освобождении нежилого помещения не требует совершения действий по передаче освобождаемого помещения кому-либо, судебный пристав опечатывает освобожденное помещение и оканчивает исполнительное производство. Истец полагает, что таким образом будет достигнуто пресечение нарушений права заявителя иска.

Арбитражный апелляционный суд на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" и в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 25.05.2016 вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца отказ от иска в части требования о передаче по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, в том числе ему, поддержал, исковые требования в остальной части поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и апелляционной жалобе, и просил удовлетворить их, обязав ООО ЧОО "СБ" освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. на третьем этаже в здании торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.

Истцом в судебном заседании представлен технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда (торгово-коммерческий центр "Орион"), расположенный по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, по состоянию на 14.10.2004, справку филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по городу Самаре N 16-04Н от 26.10.2004, кадастровый паспорт здания кадастровый номер 63:01:0641001:1504, ранее 62:01:0000000:0:8030, расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, составленный 08.05.2013.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу истца не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

1-е третье лицо - Миллер Г.В. отзыв на апелляционную жалобу истца не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания 1-е третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо - ООО "Самара-Орион", в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в жалобе, не согласилось и просило оставить ее без удовлетворения. В судебном заседании представитель 2-го третьего лица представил технический паспорт нежилого здания (торгово-коммерческий центр "Орион"), расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевсекое шоссе, 10, по состоянию на 14.10.2004, технический паспорт объекта незавершенного строительства (здания) расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевсекое шоссе, 10, по состоянию на 12.12.2005, кадастровый паспорт здания кадастровый номер 62:01:0000000:0:8030, расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, составленный 01.07.2009, кадастровый паспорт объекта незаверененного строительства (здание) кадастровый номер 62:01:0000000:0:8030, расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, составленный 09.12.2009, подлинный договор аренды нежилого помещения от 01.06.2013 между Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион" с приложением N 1 - акт приема-сдачи помещения от 01.06.2013, подлинное дополнительное соглашение от 01.04.2014 к договору аренды от 01.06.2013, договор N 41 от 01.04.2014 субаренды нежилого помещения между ООО "Самара-Орион" и ООО ЧОО "СБ" с приложением N 1 - акт приема-сдачи помещения от 01.04.2014, приложение N 2 - план цокольного этажа, дополнительное соглашение от 30.04.2014 к договору субаренды N 41 от 30.04.2014. Представитель 2-го третьего лица доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал.

Принимая во внимание, что отказ от иска в части требования о передаче по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять частичный отказа от иска. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части указанного требования подлежит прекращению.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, апелляционной жалобе истца, отзывах на иск и апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей истца и 2-го третьего лица, арбитражный суд установил.

Истцу и 1-му третьему лицу - Миллеру Г.В., на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион" со степенью готовности 44%, двухэтажный площадью 453,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10 (т.1 л.д.37-42, 76).

Право собственности Миллера Г.В. на долю в праве общей собственности размере 731/1088 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2007.

Право собственности истца на долю в праве общей собственности размере 357/1088 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2014.

Миллер Г.В. 01.06.2013 заключил с ООО "Самара-Орион" договор аренды нежилого помещения, согласно которому передал ООО "Самара-Орион" в аренду нежилые помещения с находящимся в них имуществом, в 3-этажном здании с цокольным этажом торгово-коммерческого центра "Орион" площадью 1421,2 кв.м., находящегося по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, для использования под офисы, а также для передачи помещений в субаренду (т.1 л.д.23-26).

Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента передачи объекта во временное пользование и действует 11 месяцев с момента подписания договора.

Как следует из акта приема-сдачи от 01.06.2013, 2-му третьему лицу - ООО "Самара-Орион", передан объект, расположенный по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, площадью 1421,2 кв.м., имеющий три этажа и цоколь, внешние и внутренние коммуникации водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения на момент приема-передачи находились в рабочем состоянии (т.1 л.д.25).

ООО "Самара-Орион" 01.04.2014 заключило с ООО ЧОО "СБ" договор N 41 субаренды нежилого помещения, согласно которому ООО ЧОО "СБ" переданы во временное владение (пользование) части помещения площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион" в целях размещения офиса (т.1 л.д.27-29).

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора передаваемая в аренду часть помещения расположена на третьем этаже трехэтажного здания, находящегося по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10, и отмечена красной линией на плане объекта незавершенного строительства в приложении N 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению N 1 к указанному договору - акт приема-сдачи от 01.04.2014 ООО ЧОО "СБ" передано нежилое помещение площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м.

Приложению N 2 к договору имеет название план цокольного этажа.

В соответствии с пунктом 5.2 срок субаренды установлен с 01.04.2014 по 30.04.2014.

ООО "Самара-Орион" и ООО ЧОО "СБ" 30.04.2014 заключено дополнительное соглашение к договору субаренды N 41 от 01.04.2014, которым пункт 5.2 договора изложен в новой редакции, согласно которой срок субаренды установлен с 01.04.2014 по 31.03.2015 и, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 30 дней до окончания срока, на который он заключен, то действие договора продлевается автоматически на тот же период (т.1 л.д.30).

Решением Куйбышевского районного суда города Самары от 05.05.2015 по делу N 2-603/2014 по иску ООО "Орион" к Миллеру Г.В. и ООО "Самара-Орион" о признании недействительным договора аренды незавершенного строительством объекта недвижимости и применении последствий недействительности ничтожной сделки установлено, что срок действия договора аренды от 01.06.2013, заключенный Миллером Г.В. с ООО "Самара-Орион" истек 01.05.2014.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно правовой позиции сформированной судом кассационной инстанции в постановлении от 14.09.2015 по делу N А55-20500/2014 по иску ООО "Орион" к ООО "Самара-Орион", обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" о взыскании 301887 руб. 49 коп. и истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку ООО "Орион", являясь сособственником объекта недвижимости, переданного в аренду ООО "Самара-Орион", выразило свое несогласие на продолжение арендных отношений с ООО "Самара-Орион", договор аренды от 01.06.2013 заключенный Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион", прекратил свое действие с 01.05.2014. Поскольку в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, дополнительное соглашение об изменении срока аренды, подписанное ответчиками, не изменяет вывода о прекращении договора субаренды с 01.05.2014 в силу прекращения на указанную дату договора аренды.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что договор аренды от 01.06.2013, заключенный Миллером Г.В. с ООО "Самара-Орион", согласно которому ООО "Самара-Орион" переданы в аренду нежилые помещения с находящимся в них имуществом, в 3-этажном здании с цокольным этажом торгово-коммерческого центра "Орион" площадью 1421,2 кв.м., находящемся по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, а также договор N 41 субаренды нежилого помещения от 01.04.2014, согласно которому ООО ЧОО "СБ" переданы во временное владение (пользование) помещения площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. расположенные на третьем этаже трехэтажного здания, находящегося по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10, прекратили свое действие свое действие с 01.05.2014.

ООО "Орион" обратилось с требованием об обязании ООО ЧОО "СБ" освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. на третьем этаже в здании торгово-коммерческого центра "Орион", расположенном по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион" со степенью готовности 44%, двухэтажный, площадью 453,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Истец доказательства права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 87% - трехэтажное с цокольным этажом здание торгово-коммерческого центра "Орион" общей площадью 1421 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, в том числе на занимаемые ответчиком помещения площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. на третьем этаже в данном здании, суду не представил.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Поскольку истец доказательства права собственности на помещения площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. на третьем этаже в здании торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, не представил, он не является стороной договора аренды указанных помещений и к отношениям сторон не подлежат применению нормы, регулирующие возврат арендованного имущества, или нормы, регулирующие применение последствий недействительности сделки по передаче указанного имущества в аренду.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что требование истца об обязании ответчика освободить незаконно занимаемые помещения общей площадью 11,3 кв.м. и 14,2 кв.м. на третьем этаже в здании торгово-коммерческого центра "Орион", расположенном по адресу: г.Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, удовлетворению не подлежит.

Поскольку судом первой инстанции не принято решение по заявлению истца об отказе от иска в части требования о передаче по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, решение подлежит отмене в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" с принятием нового судебного акта о прекращении производства по делу в указанной части и об отказе в удовлетворении исковых требований в остальной части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Истцу при подаче иска и апелляционной жалобы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Истец доказательства уплаты государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе не представил. Поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года по делу N А55-6476/2015 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Принять отказ от иска в части требования о передаче по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений.

Прекратить производство по делу в части требования о передаче по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ОГРН 1046300334960; ИНН 6314023786) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 9000 руб.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

Е.А.Серова Е.А.Терентьев