Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2016 г. N 14АП-3002/16

г. Вологда

21 июня 2016 г.

Дело N А05-13634/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 21 июня 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Эталон" Антипина И.А. по доверенности от 25.03.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эталон" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 19 февраля 2016 года по делу N А05-13634/2015 (судья Кашина Е.Ю.),

установил:

муниципальное казенное учреждение "Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (место нахождения: 164840, Архангельская обл., г. Онега, ул. Шаревского, д. 6; ОГРН 1122920001160, ИНН 2906007873; далее - Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эталон" (место нахождения: 193231, Санкт-Петербург, ул. Подвойского, д. 26, корп. 3, пом. 105; ОГРН 1137847148262, ИНН 7811548739; далее - Общество, ответчик) о взыскании 1 548 787 руб. 18 коп. неустойки, начисленной в связи с просрочкой выполнения работ по муниципальным контрактам от 18.03.2015 N 0124300016414000350-0469047-04, от 28.01.2015 N 0124300016414000339-0469047-02 по этапам "Строительно-монтажные работы ниже "0" и "Строительно-монтажные работы по возведению коробки здания".

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Онежское" в лице администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (далее - Администрация).

Учреждение и Администрация уточнили размер исковых требований, просили взыскать с ответчика 1 373 431 руб. 37 коп.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 19.02.2016 в удовлетворении исковых требований Учреждения отказано, требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать Администрации в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что оснований для начисления неустойки за нарушение промежуточных сроков строительства по муниципальным контрактам у суда не имелось, так как они не являются договорами подряда. Кроме того ссылается на несоразмерность взысканной неустойки.

Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Истец и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в отзывах на жалобу против ее удовлетворения возражали, направили ходатайства о рассмотрении жалобы без участия их представителей. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование "Онежское" (Участник долевого строительства) и Общество (Застройщик) 18.03.2015 заключили муниципальный контракт N 0124300016414000350-0469047-04 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - контракт от 18.03.2015), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить работы по строительству (созданию) многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым номером 29:27:060217:28 по адресу: Архангельская область, г. Онега, проспект Загородный, д. 62 и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства (жилые помещения), указанные в приложении 2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

Согласно пункту 1.2 договора объектами долевого строительства являются жилые помещения в количестве 18 квартир, общей площадью 575,4 кв.м (без учета лоджий), из которых: однокомнатных квартир - 10; двухкомнатных квартир - 2; трехкомнатных квартир - 6.

Цена договора установлена в пункте 2.1 контракта в размере 18 913 398 руб. и представляет собой произведение стоимости квадратного метра жилого помещения и общей площади жилых помещений. При этом цена одного квадратного метра установлена в размере 32 870 руб. 00 коп. (пункт 2.2 контракта).

В пункте 4.1 контракта предусмотрено, что Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиры не позднее 20 ноября 2015 года. Дополнительным соглашением от 23.12.2015 срок для передачи объектов долевого строительства продлен до 31.12.2015.

В приложении 3 к контракту стороны согласовали график этапов строительства и платежей, из которого следует, что первый и второй этап строительства "Строительно-монтажные работы ниже "0" и "Строительно-монтажные работы по возведению коробки здания" должны быть окончены в срок до 01.05.2015 и 15.08.2015 соответственно. При этом стоимость работ 1-го этапа составляет 2 837 009 руб. 70 коп. (15 % от цены контракта), стоимость работ 2-го этапа - 3 782 679 руб. 60 коп. (20 % от цены контракта).

Также 28.01.2015 аналогичный муниципальный контракт N 0124300016414000339-0469047-02 заключен муниципальным образованием "Онежское" (Участник долевого строительства) и Обществом (Застройщик) (далее - контракт от 28.01.2015).

По условиям данного контракта Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить работы по строительству (созданию) многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым номером 29:27:060111:8 по адресу: Архангельская область, г. Онега, проспект Ленина, д. 127 и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства (жилые помещения), указанные в приложении 2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

Объектами долевого строительства по этому контракту являются жилые помещения в количестве 20 квартир, общей площадью 615,1 кв.м (без учета лоджий), из которых: однокомнатных квартир - 14; двухкомнатных квартир - 4; трехкомнатных квартир - 2.

Цена контракта от 28.01.2015 составляет 21 282 460 руб. (пункт 2.1 контракта).

Срок передачи квартир Участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2015 года (пункт 4.1 контракта с учетом Дополнительного соглашения от 23.12.2015).

В приложении 3 к контракту от 28.01.2015 стороны согласовали график этапов строительства и платежей, из которого следует, что первый и второй этап строительства "Строительно-монтажные работы ниже "0" и "Строительно-монтажные работы по возведению коробки здания" должны быть окончены в срок до 01.03.2015 и 01.08.2015 соответственно. Стоимость работ 1-го этапа составляет 3 192 369 руб. (15 % от цены контракта), работ 2-го этапа - 4 256 492 руб. (20 % от цены контракта).

Ссылаясь на то, что ответчиком допущена просрочка выполнения работ первого и второго этапов строительства по контрактам от 18.03.2015 и от 28.01.2015, истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки, начисленной в соответствии с пунктами 7.2, 7.3 контрактов.

Суд первой инстанции признал требования Администрации законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме, а в удовлетворении требований Учреждения отказал.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не может согласиться с обжалуемым решением на основании следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем" указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, необходимо устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Пунктом 4.1 контрактов предусмотрено, что Общество обязалось передать квартиры не позднее 20.11.2015.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 7.2 контрактов предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных договором, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустойки (штрафа, пени).

Согласно пунктам 7.3 контрактов пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном в следующем порядке: П = (Ц - В) х С, где Ц - цена договора, В - стоимость фактически исполненного в установленный срок, С - размер ставки.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если приведенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования положений контрактов, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что указанные в приложении 2 промежуточные сроки строительства значения для Учреждения не имеют. По мнению суда, сроки завершения этапов работ в приложении 2 предусмотрены с одной целью: определить сроки внесения истцом платежей застройщику. Поэтому нарушение промежуточных сроков строительства по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости не может влечь за собой наступление гражданско-правовой ответственности.

Учитывая изложенное, а также то, что Застройщик не может нести ответственность за нарушение промежуточных сроков производства строительных работ, в удовлетворении иска о взыскании неустойки следует отказать.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 и пункта 2 части 2 статьи 270 АПК РФ..

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 19 февраля 2016 года по делу N А05-13634/2015 отменить в части удовлетворения исковых требований муниципального образования "Онежское" в лице администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" и взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Эталон" 1 373 431 руб. 37 коп. неустойки.

В иске отказать.

Взыскать с муниципального образования "Онежское" в лице администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эталон" 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Н.В. Чередина А.Н. Шадрина