Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2016 г. N 09АП-21612/16

г. Москва

21 июня 2016 г.

Дело N А40-61350/14

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Солоповой

Судей С.А. Назаровой, Р.Г. Нагаева

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Долговым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ПАО КБ "ЕвроситиБанк", конкурсного управляющего ООО "Новые Строительные Технологии" Галашева В.В. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.04.2016

по делу N А40-61350/14, о признании недействительным проведение торгов по продаже залогового имущества должника, проведенного ООО "ВяткаРегионФинанс" 30.11.2015,

о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 08.12.2015 вынесенное судьей П.А. Марковым,

о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Новые Строительные Технологии" (ОГРН 1040204598280, ИНН 0278101675),

при участии в судебном заседании:

от ПАО КБ "ЕвроситиБанк" - Маховых Н.В., дов. от 03.02.2016, Буторина Е.В., дов. от 23.11.2015, Драгушин Ю.С., дов. от 17.05.2016;

от ООО "Трейднефтепродукт" - Веселов А.В., дов. от 04.12.2015;

от конкурсного управляющего ООО "Новые Строительные Технологии" Галашева В.В. - Березина А.В., дов. от 11.01.2016;

от Картышова Р.В. - Харитонов А.М., дов. от 17.03.2016;

от Дмитрука А.С. - Солодовник С.Г., дов. от 31.03.2016;

от Кирюшина В.Ф. - Солодовник С.Г., дов. от 04.02.2016;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2016 признано недействительным проведение торгов по продаже залогового имущества должника- нежилого здания площадью 843,9 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010004:1078, расположенного по адресу: г. Москва, Новохорошевский пр., д. 19, к. 2, проведенного ООО "ВяткаРегионФинанс" 30.11.2015.

Признано недействительной сделка заключение 08.12.2015 договора купли-продажи залогового имущества должника - нежилого здания площадью 843,9 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010004:1078, расположенного по адресу: г. Москва, Новохорошевский пр., д. 19, к. 2, между должником и Кирюшкиным В.Ф., Дмитруком А.С.; применены последствия недействительности сделки.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Кирюшкин В.Ф., Дмитрук А.С., Гущина Ю.О., ООО "ВяткаРегионФинанс".

Не согласившись с вынесенным судом определением, конкурсный управляющий должника и ПАО КБ "ЕвроситиБанк", обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить ссылаясь на неправильное применение норм права и необъективное исследование обстоятельств спора и представленных доказательств.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2016 не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 449 ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны

Суд установил, что определением Арбитражного суда города Москвы от 29.04.2015 по делу N А40-61350/2014 ПАО КБ "ЕвроситиБанк" включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Новые Строительные Технологии", как обеспеченное залогом - нежилого помещения общей площадью 843,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пр. Новохорошевский, д. 19, корп. 2, условный номер 10776.

Требования ПАО КБ "ЕвроситиБанк" основаны на неисполнении должником обязательств по договору об ипотеке N 700018/12-И от 13.03.2012.

Договор об ипотеке N 700018/12-И от 13.03.2012 был заключен в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО "РусТэк" по кредитному договору N 700018 от 30.03.2012. Указанное обстоятельство было установлено судом в определении от 29.04.2015 по делу N А40-61350/2014.

Картышов Руслан Васильевич является поручителем по кредитному договору N 700018, заключенному между ПАО КБ "ЕвроситиБанк" и ООО "РусТэк". В случае погашения ООО "Новые Строительные Технологии" задолженности ООО "РусТэк" по кредитному договору N 700018 от 30.03.2012, поручительство Картышова Р.В. будет прекращено в соответствии с положениями ст. 367 ГК РФ.

15.12.2015 на официальном сайте ЕФРСБ http://banlcrot.fedresurs.ru/ организатором торгов ООО "ВяткаРегионФинанс" было опубликовано сообщение N 852955, согласно которому 30.11.2015 были проведены торги по продаже залогового имущества должника, победителем торгов признана Гущина Юлия Олеговна, действующая на основании агентского договора от 19.10.2015 (принципал 1 -Кирюшкин В.Ф., принципал 2 -Дмитрук А.С.) - заинтересованность, участие в капитале (п. 15 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отсутствует, стоимость продажи залогового имущества должника составила 44 400 000 руб.

15.12.2015 на официальном сайте ЕФРСБ http://bankrot.fedresurs,ги/

организатором торгов ООО "ВяткаРегионФинанс" было опубликовано сообщение N 853216, согласно которому 08.12.2015 был заключен договор купли-продажи залогового имущества должника, покупателями по договору купли-продажи имущества должника выступают Кирюшкин В.Ф., Дмитрук А.С.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.04.2015 по делу N А40-61350/2014 установлено, что в случае обращения взыскания на предмет залога по договору об ипотеке N 700018/12-И от 13.03.2012 начальная цена продажи залогового имущества (принадлежащее должнику здание, расположенное по адресу: Москва, Новохорошевский проезд, д.19) составит 63 216 000 руб.

В соответствии с п.4.3. Положения о порядке и условиях продажи имущества должника ООО "Новые Строительные Технологии", утвержденного залоговым кредитором ПАО КБ "ЕвроситиБанк", в срок не позднее чем 20 календарных дней с момента утверждения судом начальной цены продажи залогового имущества организатор торгов опубликовывает информационное сообщении о продаже залогового имущества в официальном издании (газете "Коммерсант"), ЕФРСБ, а так же в печатном органе, указанном в п.3.7. настоящего Положения и размещает на сайтах изданий в сети "Интернет". Таким образом, залоговый кредитор сам установил императивность утверждения начальной цены продажи судом.

Суд, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из того, что ПАО КБ "ЕвроситиБанк" как залоговый кредитор, самостоятельно, без обращения в суд, утвердил положения о продаже залогового имущества должника б/н от 18.09.2015, согласно которому начальная цена продажи залогового имущества должника составляет 24 000 000 рублей, что более чем в 2,5 раза меньше установленной сторонами начальной цены продажи имущества.

Суд указал, что конкурсным кредитором ООО "Трейднефтепродукт" был проведен экспресс отчет об определении стоимости имущества должника. Согласно предоставленному заключению об экспресс - оценке, подготовленному ООО "РвР-Экспертиза", стоимость имущества должника составляет 143 625 000 рублей.

Кроме того, ранее по инициативе ООО "Новые Строительные Технологии" была проведена оценка указанного имущества. В соответствии с отчетом N 06246 от 28.02.2014, составленным ЗАО "Юридическая компания "Ваш адвокат", стоимость здания определена в размере 142 440 000 руб.

В рамках дела о банкротстве ООО "Новые Строительные Технологии" надлежащая оценка недвижимого имущества должника в нарушение ст. 110 Закона о банкротстве не проводилась

При определении начальной цены продажи залогового имущества должника не проводилась оценка продаваемого имущества.

Положение о продаже, определяющее порядок и условия продажи залогового имущества должника было утверждено 18.09.2015.

ПАО КБ "ЕвроситиБанк" указывает, что основанием для определения начальной стоимости продажи залогового имущества должника явился отчет об оценке N ТИ-111652 от 30.09.2015. При этом, исходя из документов, предоставленных ПАО КБ "ЕвроситиБанк" и конкурсным управляющим Галашевым В.В., отчет об оценке N ТИ-111652 был составлен 30.09.2015. Договор N ТИ-111652 на основании которого был выполнен отчет об оценке N ТИ-111652 был заключен 28.09.2015.

Следовательно, договор на проведение оценки был заключен позднее утверждения Положения о продаже, оценка была проведена после утверждения Положения о продаже.

Торги по продаже имущества, за организацию и проведение которых отвечает арбитражный управляющий состоялись 30.11.2015, договор купли-продажи залогового имущества должника был заключен 08.12.2015.

Таким образом, конкурсным управляющим были проведены торги по продаже единственного ликвидного актива должника - нежилого здания площадью 843,9 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010004:1078, расположенного по адресу: г. Москва, Новохорошевский проезд, д. 19, к.2, а так же заключен договор купли-продажи указанного имущества без проведения оценки, что является нарушением законодательства о банкротстве.

Суд также установил, что по результатам торгов имущество перешло в собственность ненадлежащего лица.

В частности, 15.12.2015 на официальном сайте ЕФРСБ http://bankrot.fedresurs.ш/ организатором торгов ООО "ВяткаРегионФинанс" было опубликовано сообщение N 852955, согласно которому 30.11.2015 были проведены торги по продаже залогового имущества должника, победителем торгов признана Гущина Юлия Олеговна, действующая на основании агентского договора от 19.10.2015 (принципал 1 - Кирюшкин В.Ф., принципал 2 - Дмитрук А.С.) - заинтересованность, участие в капитале (п. 15 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") отсутствует, стоимость продажи залогового имущества должника составила 44 400 000 руб.

15.12.2015 на официальном сайте ЕФРСБ http://bankrot.fedresurs.ru/ организатором торгов ООО "ВяткаРегионФинанс" было опубликовано сообщение N 853216, согласно которому 08.12.2015 был заключен договор купли-продажи залогового имущества должника, покупателями по договору купли-продажи имущества должника выступают Кирюшкин В.Ф., Дмитрук А.С.

Согласно информации, размещенной на открытом, общедоступном источнике: Центр раскрытия корпоративной информации службы раскрытия информации Интерфакс http://www.e-disclosure.ru/. 31.05.2015 было проведено заседание совета директоров ПАО КБ "ЕвроситиБанк", на котором было принято решение об избрании председателем совета директоров ПАО КБ "ЕвроситиБанк"Кирюшкина Вячеслава Федоровича, секретарем совета директоров ПАО КБ "ЕвроситиБанк" Гущину Юлию Олеговну.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ПАО КБ "ЕвроситиБанк", http://eurocitybank.ru/. по состоянию на 12.10.2015 аффилированными лицами ПАО КБ "ЕвроситиБанк" являются: Кирюшкин Вячеслав Федорович - является председателем совета директоров ПАО КБ "ЕвроситиБанк", обладает 40,71% акциями ПАО КБ "ЕвроситиБанк", Дмитрук Оксана Александровна и Дмитрук Арсений Александрович - обладают по 20,35% акций ПАО КБ "ЕвроситиБанк" каждый.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", аффилированными лицами юридического лица являются: член Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления юридического лица, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа, лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица.

Исходя из вышеуказанного, суд пришел к выводу, что принадлежащее должнику залоговое имущество было продано по цене существенно ниже цены по которой оно могло быть продано; начальная цена по продаже залогового имущества должника была определена залоговым кредитором по его произвольному желанию, без проведения оценки залогового имущества должника; торги по продаже залогового имущества должника, были проведены без проведения оценки, а так же договор купли-продажи залогового имущества должника был заключен без проведения оценки залогового имущества должника; договор купли-продажи залогового имущества должника заключен с лицами, аффилированными с залоговым кредитором, имеющими возможность оказывать влияние на деятельность залогового кредитора;

Организатором торгов допущены нарушения по проверке заинтересованности участника торгов в приобретении залогового имущества должника.

В соответствии с положениями ст.ст. 110, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" залоговый кредитор в конкурсном производстве вправе оставить имущество за собой только в случае признания несостоявшимися повторных торгов по продаже имущества.

Между тем, в результате проведения первых торгов по продаже залогового имущества должника залоговый кредитор через аффилированных лиц оставил за собой залоговое имущество должника, заплатив за него цену существенно ниже определенной сторонами и подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом.

Решением Мытищинского городского суда от 24.07.2014 по делу N 2-3587/14 с Картышова Р.В. и ООО "РусТэк", ООО "Новые Строительные Технологии" и ООО "СеверСпецСервис" взыскана задолженность по кредитному договору N 700018 в размере 92.711.377,90 рублей; обращено взыскание на принадлежащее ООО "Новые строительные технологии" нежилое здание площадью 843,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Новохорошевский проезд, д. 19, к.2, условный номер 10776 и установлена начальная продажная цены объекта в размере 63 216 000 руб.

ООО "Новые Строительные Технологии" являлось залогодателем по указанному кредитному договору. Следовательно, в случае погашения ООО "Новые Строительные Технологии" задолженности ООО "РусТэк" перед ПАО КБ "ЕвроситиБанк" Картышов Р.В. был бы вправе рассчитывать на прекращение его поручительства за ООО "РусТэк" по кредитному договору N 700018.

Данными действиями ПАО КБ "ЕвроситиБанк" был причинен ущерб Картышову Р.В. так как в случае продажи залогового имущества должника по цене, установленной соглашением ПАО КБ "ЕвроситиБанк" и ООО "Новые Строительные Технологии" или по рыночной цене, размер поручительства Картышова Р.В. по обязательствам ООО "РусТэк" существенно уменьшился бы или полностью прекратился.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что проведение торгов по продаже залогового имущества должника- нежилого здания площадью 843,9 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010004:1078, расположенного по адресу: г. Москва, Новохорошевский пр., д. 19, к. 2, проведенного ООО "ВяткаРегионФинанс" 30.11.2015 следует признать недействительным, также следует признать недействительной сделкой заключение 08.12.2015 договора купли-продажи залогового имущества должника - нежилого здания площадью 843,9 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010004:1078, расположенного по адресу: г. Москва, Новохорошевский пр., д. 19, к. 2, между должником и Кирюшкиным В.Ф., Дмитруком А.С., применить последствия недействительности сделки.

Оснований для иных выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, связаны с оценкой доказательств по делу, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции суда, им дана соответствующая правовая оценка и оснований для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.04.2016 по делу N А40-61350/14, оставить без изменения, апелляционные жалобы ПАО КБ "ЕвроситиБанк", конкурсного управляющего ООО "Новые Строительные Технологии" Галашева В.В. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Солопова

Судьи

С.А.Назарова Р.Г.Нагаев