Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2016 г. N 16АП-2364/16

г. Ессентуки

30 июня 2016 г.

Дело N А63-12733/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.04.2016 по делу N А63-12733/2015 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, г. Ростов-на-Дону, ОГРН 1026103739892 к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России", г. Москва, ОГРН 1037724007276, третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации, г. Москва о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2011 по 01.10.2015 в размере 543 163,53 рубля, пени (неустойки) в размере 6 147,30 рубля, об обязании освободить здание "АТС, Почта, Банк", расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный", почта, АТС N 36, литер Т, а именно: нежилые помещения N 14, 14а, 19, 20, 20а, 35, 37, площадью 128,15 кв.м, о также самовольно занятое помещение N 31.4 - тамбур, площадью 4,06 кв.м и передать их по акту приема-передачи (судья Керимова М.А.), при участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи: от Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации - Гречетова К.Н., представитель по доверенности; от Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" - Перисыпкина Е.Н., доверенность от 16.02.2016,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (далее - предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2011 по 01.10.2015 в размере 543 163,53 рубля, пени (неустойки) в размере 6 147,30 рубля, об обязании освободить здание "АТС, Почта, Банк", расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный", почта, АТС N 36, литер Т, а именно: нежилые помещения N 14, 14а, 19, 20, 20а, 35, 37, площадью 128,15 кв.м, о также самовольно занятое помещение N 31.4 - тамбур, площадью 4,06 кв.м и передать их по акту приема-передачи (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее - третье лицо).

Решением от 27.04.2016 суд взыскал с предприятия в пользу учреждения плату за фактическое пользование помещениями в размере 16 426,24 рубля. Обязал предприятие в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи учреждению нежилые помещения N 14, 14а, 19, 20, 20а, 31.4 (тамбур), расположенные в здании "АТС, Почта, Банк" по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный", почта, АТС N 36, литер Т. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал. Взыскал с предприятия в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 418,23 рубля.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что предприятие после окончания срока действия договора аренды от 14.12.2004 N 432 продолжало пользоваться переданным в аренду имуществом, плату за такое пользование не вносило, в результате чего за предприятием образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2011 по 01.10.2015 в размере 543 163,53 рубля.

Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо направило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца и третьего лица просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14.12.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ставропольскому краю от имени собственника федерального имущества, Федеральным государственным учреждением "Буденновская квартирно-эксплуатационная часть" Министерства обороны Российской Федерации (балансодержатель) и предприятием (арендатор) был заключен договор аренды N 432, во исполнение условий которого предприятию по акту приема-передачи от 01.04.2004 во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения N 14, 37, 20, 19, 20а, 14а, 35 площадью 128,15 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный", почта, АТС N 36, литер Т.

В 2010 году на основании приказа Министерства обороны Российской Федерации N 1871 от 17.12.2010 была произведена реорганизация квартирно-эксплуатационных частей района, в том числе и Буденновской квартирно-эксплуатационной части, путем присоединения к учреждению.

01.01.2009 стороны заключили договор безвозмездного пользования N 3, во исполнение условий которого в безвозмездное пользование предприятия для размещения отделения почтовой связи по акту приема-передачи от 01.01.2009 были переданы помещения, являющиеся предметом договора аренды N 432 от 14.12.2004 (общей площадью 128,125 кв.м, расположенные: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный").

Доказательств направления или вручения этого уведомления N 141/3/7-1111 13 от 14.08.2014 предприятию не представлено.

Предприятие указывает, что такое уведомление оно не получало.

В 2015 году учреждением был составлен акт проверки федерального имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный", почта, АТС N 36, литер Т, от 16.03.2015 N 48, которым, в том числе установлено, что предприятие без документов - основания занимает помещения площадью 128,15 кв.м Договорные отношения с учреждением не оформлены. Договор безвозмездного пользования N 3 от 01.01.2009, заключенный между ФГУ "Буденновская квартирно-эксплуатационная часть" Министерства обороны Российской Федерации и предприятием, истек 30.12.2009.

30.06.2016 учреждение направило предприятию (получено 13.07.2015) предарбитражное предупреждение N 141/3/0-8576, в котором указало на незаконное использование предприятием помещений площадью 128,15 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный", почта, АТС N 36, литер Т, и просило незамедлительно освободить эти помещения.

В уведомлении N 141/3/7-9073 от 30.06.2015 (получено предприятием 14.07.2015) учреждение указало, что предприятие пользуется помещениями в нарушение законодательства без заключения договора аренды, и просило направить заявку для заключения договора аренды, либо освободить эти помещения.

Учреждение, указывая на то, что сроки действия договора аренды от 14.12.2004 и договора безвозмездного пользования N 3 от 01.01.2009 истекли, требовало возвратить помещения, иные правовые снования пользования помещениями у предприятия отсутствуют, а потому обязано освободить эти помещения и оплатить задолженность по арендной плате, обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что 14.12.2004 между сторонами был заключен договор аренды N 432, во исполнение условий которого предприятию по акту приема-передачи от 01.04.2004 во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения N 14, 37, 20, 19, 20а, 14а, 35 площадью 128,15 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный", почта, АТС N 36, литер Т.

Договор аренды заключен на срок с 01.04.2004 по 31.12.2004.

В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Стороны 01.01.2009 заключили договор безвозмездного пользования N 3, во исполнение условий которого в безвозмездное пользование предприятия для размещения отделения почтовой связи по акту приема-передачи от 01.01.2009 переданы помещения, ранее являющиеся предметом договора аренды N 432 от 14.12.2004 (общей площадью 128,125 кв.м., расположенные: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный").

Пунктом 8.3. договора безвозмездного пользования предусмотрено, что этот договор отменяет и делает недействительными все обязательства и предложения, сделанные сторонами в отношении договора, независимо от формы их совершения.

Договор безвозмездного пользования заключен на срок с 01.01.2009 по 30.12.2009 (пункт 3.1.)

Пунктом 7.2. договора безвозмездного пользования предусмотрено, что каждая из сторон вправе отказаться от договора, письменно известив об этом другую сторону за тридцать дней.

В соответствии с частью 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора безвозмездного пользования, предусмотренного пунктом 3.1., предприятие не возвратило помещения по передаточному акту в соответствии с условиями пунктов 4.2.9., 5.1. - 5.4. договора, то есть продолжало пользование помещениями. В свою очередь учреждение, после истечения срока действия договора безвозмездного пользования, возражения в части пользования предприятием помещениями не заявляло, требований или иных претензий не предъявляло, освободить помещения не просило. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, договор безвозмездного пользования N 3 от 01.01.2009 считается возобновленным на тех же условиях (безвозмездного пользования) на неопределенный срок.

Пользование предприятием нежилыми помещениями площадью 128,15 кв.м, расположенными по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, м-он "Северный", почта, АТС N 36, литер Т, осуществлялось на основании договора безвозмездного пользования N 3 от 01.01.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, установленные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу в соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (абзац 1 пункта 2 статьи 610 Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Пункт 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право сторонам договора безвозмездного пользования в одностороннем внесудебном порядке отказаться от этого договора, предупредив в установленный срок другую сторону о прекращении договора.

Соблюдение стороной договора безвозмездного пользования условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, при реализации права на отказ от договора, влечет прекращение договора.

Принимая во внимание, что договор безвозмездного пользования N 3 от 01.01.2009 по окончании срока его действия был возобновлен на неопределенный срок, учреждение в силу пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право в любое время отказаться от него, предупредив об этом предприятие за один месяц.

В материалы дела представлено уведомление учреждения N 141/3/7-111113 от 14.08.2014, в котором указано о расторжении договора аренды от 14.12.2004 N 432 в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, необходимости возврата помещений и погашении задолженности по арендной плате. Доказательств направления или вручения этого уведомления N 141/3/7-111113 от 14.08.2014 предприятию не представлено. Предприятие указывает, что такое уведомление оно не получало.

Судом установлено и следует из материалов дела, что помещениями N 35, 37 предприятие фактически не пользуется, и они ему никогда не передавались, эти помещения значатся в акте приема-передачи от 01.01.2006 к договору аренды N 253/6 от 01.06.2006, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю (арендодатель) и ОАО "Южная телекоммуникационная компания" (арендатор).

В отсутствие возражений сторон и доказательств иного размера платы за пользование помещениями, суд первой инстанции в соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации правильно принял размер платы, указанный (11 084,97 рубля в месяц) в договоре аренды от 14.12.2004 N 432, как размер, подлежащий применению при исчислении платы (плата за аналогичное имущество) за фактическое пользование помещениями. Данный размер платы за пользованием также был заявлен истцом при расчете исковых требований.

Требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) в размере 6 147,30 рубля, предусмотренной договором аренды от 14.12.2004 N 432, удовлетворению не подлежит, поскольку договор аренды от 14.12.2004 N 432 прекратил свое действие, арендные правоотношения были заменены правоотношениями по безвозмездному пользованию имуществом, а плата за фактическое пользование помещениями взыскана на основании кондикционного обязательства.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований в обжалуемой части.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.04.2016 по делу N А63-12733/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

З.А. Бейтуганов
Н.Н. Годило

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.