Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2016 г. N 08АП-4214/16

город Омск

30 июня 2016 г.

Дело N А46-13928/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лепёхиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4214/2016) открытого акционерного общества "Омскнефтепроводстрой" на решение Арбитражного суда Омской области от 26 февраля 2016 года по делу N А46-13928/2015 (судья Воронов Т.А.), принятое по иску Министерства имущественных отношений Омской области к открытому акционерному обществу "Омскнефтепроводстрой" (ИНН 5501023640, ОГРН 1025500512861), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Современные строительные технологии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

о признании отсутствующим права собственности,

при участии в судебном заседании:

от Министерства имущественных отношений Омской области - представитель Старосек А.К. по доверенности N 03-01/13174 от 30.12.2015 сроком действия по 31.12.2016;

от общества с ограниченной ответственностью "Современные строительные технологии"- представитель Синицин С.В. по доверенности от 11.01.2016 сроком действия по 31.12.2016;

установил:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Омскнефтепроводстрой" (далее - ОАО "Омскнефтепроводстрой", ответчик) о признании отсутствующим права собственности ОАО "Омскнефтепроводстрой" на следующее недвижимое имущество:

- корпус N 1, назначение: нежилое, общей площадью 49,2 кв.м., инвентарный номер: 52:244:004:000000060, литер: Д, этажность 1, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Лесная, 1, оздоровительный комплекс "Лесной" (свидетельство серии 55-АА N 259608 от 01.02.2011, запись регистрации в ЕГРП 55-55-24/063/2010-419);

- здание (корпус 2), назначение нежилое, общей площадью 52,8 кв.м., инвентарный номер 52:244:004:000000070, литер: Е, этажность 1, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Лесная, 1, оздоровительный комплекс "Лесной" (свидетельство серии 55-АА N 259491 от 01.02.2011, запись регистрации в ЕГРП 55-55-24/063/2010-418);

- здание (корпус N 3), назначение: нежилое, общей площадью 52,4 кв.м., инвентарный номер: 52:244:004:000000080, литер: Ж, этажность: 1, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Лесная, 1, оздоровительный комплекс "Лесной" (свидетельство серии 55-АА N 259489 от 01.02.2011, запись в ЕГРП 55-55-24/063/2010-420);

- здание (корпус N 4) назначение: нежилое, общей площадью 48,1 кв.м., инвентарный номер: 52:244:004:000000090, литер: И, этажность: 1, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Лесная, 1, оздоровительный комплекс "Лесной" (свидетельство серии 55-АА N 259552 от 01.02.2011, запись регистрации в ЕГРП 55-55-24/063/2010-421);

- здание (корпус N 5) назначение: нежилое, общей площадью 72,3 кв.м., инвентарный номер: 52:244:004:000000100, литер: К, этажность: 1, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Лесная, 1, оздоровительный комплекс "Лесной" (свидетельство серии 55-АА N 259488 от 01.02.2011, запись регистрации в ЕГРП 55-55-24/063/2010-422);

- здание (корпус N 6) назначение: нежилое, общей площадью 67,5 кв.м., инвентарный номер: 52:244:004:000000110, литер: Л, этажность: 1, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Лесная, 1, оздоровительный комплекс "Лесной" (свидетельство серии 55-АА N 259492 от 01.02.2011, запись регистрации в ЕГРП 55-55-24/063/2010-413);

- здание (корпус N 7) назначение: нежилое, общей площадью 69,9 кв.м., инвентарный номер: 52:244:004:000000120, литер: М, этажность: 1, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Лесная, 1, оздоровительный комплекс "Лесной" (свидетельство серии 55-АА N 259490 от 01.02.2011, запись регистрации в ЕГРП 55-55-24/063/2010-417).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Современные строительные технологии" (далее - ООО "Современные строительные технологии") и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области).

Решением Арбитражного суда Омской области от 26 февраля 2016 года по делу N А46-13928/2015 исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ОАО "Омскнефтепроводстрой" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом первой инстанции сделан неправильный вывод о том, что на спорном земельном участке расположены только объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Омской области, иных объектов, в том числе объектов, принадлежащих ОАО "Омскнефтепроводстрой", не существует. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как все принадлежащее истцу имущество было возвращено ответчиком по актам приема-передачи.

Минимущество Омской области, ООО "Современные строительные технологии" в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании статей 156, 266 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представители Министерства имущественных отношений Омской области, ООО "Современные строительные технологии" высказались согласно отзывам на апелляционную жалобу, просили оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, заслушав представителей истца и третьего лица, суд апелляционной инстанции, оценив законность и обоснованность обжалуемого решения, не нашёл оснований для его отмены.

В обоснование исковых требований указано, что субъекту Российской Федерации Омской области на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое строение - сборно-щитовой домик N 1, общей площадью 54,6 кв.м., инвентарный номер 113666, литера А, кадастровый номер: 55-55-24/005/2007-772, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, дачный поселок Чернолучинский, база отдыха "Взлет" (свидетельство N 569765 от 17.08.2007);

- нежилое строение - сборно-щитовой домик N 2, общей площадью 52,8 кв.м., инвентарный номер 113667, литера Б, кадастровый номер: 55-55-24/005/2007-771, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, дачный поселок Чернолучинский, база отдыха "Взлет" (свидетельство N 569766 от 17.08.2007);

- нежилое строение - сборно-щитовой домик N 3, общей площадью 52,0 кв.м., инвентарный номер 113668, литера В, кадастровый номер: 55-55-24/005/2007-770, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, дачный поселок Чернолучинский, база отдыха "Взлет" (свидетельство N 569767 от 17.08.2007);

- нежилое строение - сборно-щитовой домик N 4, общей площадью 48,2 кв.м., инвентарный номер 113669, литера Д, кадастровый номер: 55-55-24/005/2007-769, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, дачный поселок Чернолучинский, база отдыха "Взлет" (свидетельство N 569768 от 17.08.2007);

- нежилое строение - сборно-щитовой домик N 5, общей площадью 71,3 кв.м., инвентарный номер 113672, литера М, кадастровый номер: 55-55-24/005/2007-768, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, дачный поселок Чернолучинский, база отдыха "Взлет" (свидетельство N 569774 от 17.08.2007);

- нежилое строение - сборно-щитовой домик N 6, общей площадью 66,8 кв.м., инвентарный номер 113670, литера Н, кадастровый номер: 55-55-24/005/2007-767, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, дачный поселок Чернолучинский, база отдыха "Взлет" (свидетельство N 569769 от 17.08.2007);

- нежилое строение - сборно-щитовой домик N 7, общей площадью 70,3 кв.м., инвентарный номер 113671, литера И, кадастровый номер: 55-55-24/005/2007-766, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, дачный поселок Чернолучинский, база отдыха "Взлет" (свидетельство N 569771 от 17.08.2007).

В соответствии с распоряжением Территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом по Омской области от 20.10.1997 N 642-РКА поименованные выше объекты базы отдыха "Взлет" были переданы от ОАО "Омское моторостроительное конструкторское бюро" на баланс ОАО "Омскнефтепроводстрой".

В соответствии с пунктом 3 указанного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Омской области (ссудодатель) и ОАО "Омскнефтепроводстрой" (ссудополучатель) в отношении объектов базы отдыха "Взлет" заключен договор безвозмездного пользования от 01.12.1997 N 109, неотъемлемой частью которого являлась инвестиционная программа, согласно которой ссудополучатель был обязан реконструировать базу отдыха "Взлет".

Письмом от 15.11.2010 N 05-03/7837 Минимущество уведомило ОАО "Омскнефтепроводстрой" об отказе от договора безвозмездного пользования от 01.12.1997 N 109 и предложило вернуть базу отдыха "Взлет".

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.12.2011 по делу N А46-8062/201 суд обязал ОАО "Омскнефтепроводстрой" освободить и передать базу отдыха "Взлет" Министерству имущественных отношений Омской области по акту приема-передачи. Решение вступило в законную силу.

При рассмотрении дела N А46-8062/2011 было установлено, что семь сборно-щитовых домиков, являющихся объектами базы отдыха "Взлет", имеются в натуре и находятся в фактическом владении ОАО "Омскнефтепроводстрой".

В рамках исполнительного производства база отдыха "Взлет" была возвращена по актам приема-передачи от 19.04.2013 и от 08.05.2013.

Вместе с тем, впоследствии было установлено, что 01.02.2011 на спорные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности ОАО "Омскнефтепроводстрой". В 2012 году ОАО "Омскнефтепроводстрой" оформило кадастровые паспорта и поставило объекты СОК "Лесной" на кадастровый учет.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:23 на земельном участке расположены объекты, принадлежащие ОАО "Омскнефтепроводстрой".

Вместе с тем указанный участок был предоставлен ОАО "Омскнефтепроводстрой" в постоянное бессрочное пользование на основании Постановления Главы Администрации Омского района N 279-п от 22.07.1999 "О переходе права пользования земельным участком, находящимся под базой отдыха "Взлет" Омского моторостроительного конструкторского бюро, в связи с передачей на баланс ОАО "Омскнефтепроводстрой" строений и сооружений".

05.04.2012 между Администрацией Омского Муниципального района Омской области (арендодатель) и ОАО "Омскнефтепроводстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:20:240801:23, согласно пункту 1.1 которого земельный участок с кадастровым номером 55:20:240801:23 предоставлялся ОАО "Омскнефтепроводстрой" в аренду в соответствии с определенным целевым назначением - для использования под базу отдыха "Взлет".

Таким образом, земельный участок предназначен для размещения базы отдыха "Взлет".

Истец указывает, что на данном земельном участке расположены только объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Омской области, иных объектов, в том числе объектов принадлежащих ОАО "Омскнефтепроводстрой", не существует.

Это подтверждается, в том числе данными публичной кадастровой карты, а также актом технического состояния и наличия объектов недвижимого имущества базы отдыха "Взлет" по адресу: Омская область, Омский район, пос. Чернолучинский от 10.10.2011 (далее - акт), в котором указано, что база отдыха "Взлет" фактически существует под вывеской спортивно-оздоровительного комплекса "Лесной". В акте также указано, что состояние сборно-щитовых домиков N N 5, 6, 7 соответствует состоянию, указанному в технических паспортах на данные объекты от 01.11.2006. Состояние сборно-щитовых домиков N N 1,2,3,4 соответствует состоянию, указанному в технических паспортах на данные объекты от 01.11.2006 за исключением материала кровли.

Кроме того, данные выводы подтверждаются представленным третьим лицом ООО "Современные строительные технологии" заключением по объектам недвижимости, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, база отдыха "Взлет" от 22.12.2015, подготовленным ООО "Академия Права".

В связи с чем, суд отклоняет доводы заявителя жалобы об обратном, поскольку они надлежащим образом не доказаны. В частности, не указано, какие именно объекты, принадлежащие ответчику, не являющиеся предметом спора, расположены на земельном участке. Согласно заключению (приложение N 2) на земельном участке действительно имеется объект -поименован как объект N 12 - одноэтажное здание, площадью 1039,9 кв.м., спортивный комплекс, 1978 года постройки, однако, сведений о том, что на указанный объект зарегистрировано право собственности, не имеется. Этот объект предметом спора не является.

По результатам проведенного 26.05.2015 аукциона база отдыха "Взлет" продана по договору купли-продажи от 15.06.2015 N 49 ООО "Современные строительные технологии", оплата по договору произведена в полном объеме.

Вместе с тем, переход права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что запись о государственной регистрации права собственности за ОАО "Омскнефтепроводстрой" на объекты СОК "Лесной" нарушает права истца, поскольку эти объекты являются теми же самыми, на которые зарегистрировано право субъекта Российской Федерации - Омская области, а именно, сборно-щитовые домики базы отдыха "Взлет".

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из фактических обстоятельств дела с учетом вышеуказанных разъяснений суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности применения исключительного способа защиты в виде признания отсутствующим права собственности на спорные объекты недвижимости.

Как было указано выше, объекты базы отдыха "Взлет" в процессе исполнения решения Арбитражного суда Омской области от 08.12.2011 по делу N А46-8062/2011 были возвращены Омской области в рамках исполнительного производства по актам приема-передачи от 19.04.2013 и от 08.05.2013, то есть, спорное имущество находится во владении истца, что не предполагает возможность их истребования.

Однако, на данные объекты было зарегистрировано право собственности ОАО "Омскнефтепроводстрой".

Таким образом, истец является собственником спорных объектов недвижимого имущества, в то же время зарегистрировано право собственности ответчика на спорные объекты, в силу чего имеется противоречие между правом истца и зарегистрированным за ответчиком правом в отношении спорных объектов недвижимого имущества. В силу этого запись о праве ответчика нарушает права собственника объектов недвижимости.

Поэтому суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты права, и соглашается с выводом суда первой инстанции о возможности применения в данном случае исключительного способа защиты в виде признания права отсутствующим.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции указал, что план приватизации треста "Омскнефтепроводстрой" от 07.06.1994, утвержденный Комитетом по управлению имуществом Омской области, который явился основанием для регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости, не содержит сведений о наличии у предприятия на территории Омской области объектов недвижимости.

При этом, письма, представленные ответчиком дополнительно при регистрации права, как было установлено в ходе расследования уголовного дела, являлись поддельными. Под видом объектов СОК "Лесной" ответчик оформил право собственности на сборно-щитовые домики, принадлежащие Омской области. Иное ответчиком не доказано и не обосновано.

При таких обстоятельствах, установив отсутствие правовых оснований возникновения и регистрации за ответчиком права собственности на спорные объекты, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального и процессуального права.

Принятое по делу решение суда не подлежит отмене или изменению, апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 26 февраля 2016 года по делу N А46-13928/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих Т.А. Зиновьева