Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2016 г. N 15АП-8548/16

город Ростов-на-Дону

08 июля 2016 г.

дело N А32-40074/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Галова В.В., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цушко И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО Детский оздоровительный лагерь "Жемчужный"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2016 по делу N А32-40074/2015

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к ООО Детский оздоровительный лагерь "Жемчужный"

о взыскании задолженности, принятое судьей Семушиным А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "ДОЛ "Жемчужный" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 487 284,77 руб., пени в размере 67 174,19 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2016 по делу N А32-40074/2015 исковые требования удовлетворены.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение изменить, уменьшив размер взысканной арендной платы до 335129 руб.

Жалоба мотивирована тем, что расчет арендной платы должен исчисляться с учетом установленной кадастровой стоимости с даты вступления в законную силу решения суда от 26.05.2014 по делу N А32-9989/2014.

Явка представителей лиц, участвующих в деле, не обеспечена, о месте и времени судебного разбирательства лица извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.12.2004 N 3300001178 (0000003679), заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:7 площадью 7829 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, п. Джубга, детский оздоровительный лагерь "Жемчужный".

На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чем сделана регистрационная запись N 223-23- 13X052/2013-282 от 13.06.2013, права и обязанности по договору аренды от 4.12.2004 N 3300001178 переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края, договору присвоен номер 0000003679.

Согласно выписке из ЕГРП от 11.06.2015 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно п.3.3 договора аренды размер, ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора. В дальнейшем размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию истца в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, либо изменения рыночной стоимости.

В силу п. 3.6 договора арендная плата, вносится ответчиком ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с п. 5.2.2 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов Арендодателем.

В нарушение принятых по договору аренды обязательств ответчик по делу арендную плату с 01.01.2014 по 08.08.2015 не вносил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 487 284,77 руб.

Истец направил претензию от 08.07.2015 N 52-12295/15-32-20 в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность составила 487 284,77 руб. Расчет арендной платы изготовлен на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", а также на основании Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.02.2010 N58 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Краснодарского края" и на основании Приказа Департамента имущественных отношений от 22.11.2011 N1756 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края". Расчет судом проверен и признан верным.

Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9, ч. 3.1 ст. 70, ст. 71 АПК РФ, ст.ст. 307-310 ГК РФ, правомерно удовлетворил требование о взыскании 487 284,77 руб. задолженности по арендной плате.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2014 по 08.08.2015 в размере 67 174,19 руб., которое обосновано удовлетворено судом в соответствии с п. 5.2 договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан верным.

Доводу апелляционной жалобы, также заявленному в суде первой инстанции, о том, что расчет арендной платы должен исчисляться с учетом установленной кадастровой стоимости с даты вступления в законную силу решения суда от 26.05.2014 по делу N А32-9989/2014, судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Судом установлено, что ООО "ДОЛ "Жемчужный" обращалось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об обязании произвести перерасчет арендных платежей с 01.01.2014, подлежащих уплате согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.12.2004 N 3300001178 (0000003679), заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:7 площадью 7 829 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, п. Джубга, детский оздоровительный лагерь "Жемчужный", с учетом изменения кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости в размере 16 840 179 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2011. Исковые требования мотивированы тем, что истец полагает незаконным отказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края произвести перерасчет арендной платы за 2014 год исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2014 по делу N А32-9989/2014. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2016 по делу N А32-28432/2015 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением суда апелляционной инстанции от 01.04.2016 решением суда оставлено без изменений.

Постановлением суда апелляционной инстанции дана оценка доводу ответчика о том, что новая кадастровая стоимость земельного участка подлежит к исчислению арендной платы с момента вступления в силу решения суда, которым эта стоимость определена.

Такой довод также не основан как на вышеуказанных положениях ныне действующей редакции статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, так и на положениях ее прошлой редакции, действовавшей до 22.07.2014, согласно которым сведения о кадастровой стоимости использовались для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, также не с момента вступления решения суда о ее установлении в законную силу, а с момента внесения этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 24.20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Таким образом в спорных правоотношения для целей определения арендной платы кадастровая стоимость учитывается с момента фактического внесения ее в государственный кадастр недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем. Апелляционный суд не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2016 по делу N А32-40074/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

В.В. Галов Н.Н. Мисник