Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2016 г. N 09АП-24655/16

г. Москва

08 июля 2016 г.

Дело N А40-55973/15

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Солоповой А.А., Веклича Б.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Матюшина А.А.

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2016,

по делу N А40-55973/15 (85-437), принятое судьей Беловой А.Р.,

по иску ООО "ЕВРАЗИЯ" (ОГРН 1137746114758, ИНН 7731441451, адрес 121374, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 88, дата регистрации 13.02.2013)

к Индивидуальному предпринимателю Матюшину Андрею Александровичу (ОГРНИП 311774606401614, ИНН 773116637528),

3-е лицо: ООО "ПЕРЕКРЕСТОК ЕВРОПЫ" (ОГРН 1127746454054, ИНН 7731428355)

о взыскании: - задолженности по договору субаренды нежилого помещения N 101/К -А за период с 01.02.2014 по 30.09.2014 в размере 14 036,78 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е.; - неустойки (пени) по договору субаренды нежилого помещения 101/К-А за период с 05.02.2014 по 30.11.2015 в размере 38 418,79 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е.; - задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг N 101/К-Т за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в размере 2 367 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е.; - неустойки (пени) по договору об оказании эксплуатационных услуг N 101/К-Т за период с 10.01.2014 по 30.11.2015 в

размере 6 777,48 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Павловская, О.В. по доверенности от 15.12.2013, Драгун Д.В. по доверенности от 15.12.2013;

от ответчика: Лютов Д.Р от по доверенности от 28.04.2016;

от третьего лица: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ЕВРАЗИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП Матюшину А.А. о взыскании: задолженности по договору субаренды нежилого помещения N 101/К-А за период с 01.02.2014 по 30.09.2014 в размере 14 036,78 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е., неустойки (пени) по договору субаренды нежилого помещения 101/К-А за период с 05.02.2014 по 30.11.2015 в размере 38 418,79 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е., задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг N 101/К-Т за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в размере 2 367 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е., неустойки (пени) по договору об оказании эксплуатационных услуг N 101/К-Т за период с 10.01.2014 по 30.11.2015 в размере 6 777,48 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Иск заявлен со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора субаренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2016 исковые требования удовлетворены в части. С ИП Матюшина А.А. в пользу ООО "ЕВРАЗИЯ" взыскано 25438,78 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату платежа, но не менее 32 руб. за одно у.е., из них: задолженность по договору субаренды нежилого помещения N 101/К-А за период с 01.02.2014 по 30.09.2014 в размере 14 036,78 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату платежа, но не менее 32 руб. за одно у.е., неустойка (пени) по договору субаренды нежилого помещения 101/К-А за период в размере 7 680 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату платежа, но не менее 32 руб. за одно у.е., задолженность по договору об оказании эксплуатационных услуг N 101/К-Т за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в размере 2 367 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату платежа, но не менее 32 руб. за одно у.е., неустойка (пени) по договору об оказании эксплуатационных услуг N 101/К-Т в размере 1 355 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату платежа, но не менее 32 руб. за одно у.е., а также расходы по госпошлине в размере 26489 рублей. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Матюшин А.А. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 28.03.2016, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя 3-го лица.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ. Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "ЕВРАЗИЯ" (арендодателем) и ИП Матюшиным А.А. (арендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения N 101/К-А от 24.10.2013 (далее - Договор субаренды).

В соответствии с условиями пункта 1.1 Договора субаренды арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду (временное владение и пользование), нежилые помещения: на первом этаже в помещении N 1 часть комнаты N 1 (площадью 10,56 кв.м). Помещение расположено в здании по адресу: РФ, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 88. Площадь помещения по договору составляет: 10,56 кв.м., принадлежащее ООО "Перекресток Европы" в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2012 года, запись о регистрации права N 77-77-07/060/2012-911 (п. 2.1.3 договора) (далее - помещение).

Срок действия Договора субаренды определен с 11.07.2013 по 31.12.2016.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору субаренды, передав ответчику определенное договором помещение, что подтверждается актом приемки-передачи от 24.10.2013, подписанным сторонами без замечаний.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 4.2.16 Договора субаренды арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки, размере и порядке, уплачивать арендные и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора субаренды платежи по договору осуществляются в рублях, исчисляемых по курсу у.е. (доллар США) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но не менее 32 рублей за 1 (Один) у.е. Платежи, осуществленные в текущем месяце, за оказываемые в данном месяце услуги, подлежат перерасчету, связанному с изменением курса доллара США к рублю РФ, па дату реализации. Датой реализации считается последнее число месяца. Арендная плата за один квадратный метр арендуемой площади помещения в год устанавливается в следующем порядке: в период с даты подписания Акта приема- передачи помещения до 31.08.2013 - в размере 150 у.е. равно одному доллару США, без учета НДС; в период с 01.09.2013 по 31.12.2013 - в размере 931,5 у.е. равно одному доллару США (S), без учета НДС; в период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - в размере 1 863 у.е. равно одному Доллару США, без учета НДС; в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 - в размере 1 956,15 у.е. равно одному (доллару США, без учета НДС; в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - в размере 2 053,95 у.е. равно одному доллару США, без учета НДС.

Арендная плата за первый календарный месяц пользования помещением по договору, перечисляется в течение 5 банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи и рассчитывается, исходя из времени фактического пользования помещением в данном месяце. Арендная плата перечисляется за текущий месяц авансом ежемесячно с 1-го по 5-е число текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем. В случае если счет по любым причинам не выставлен арендодателем, арендатор производит перечисление и указанные сроки по реквизитам указанным в договоре.

В соответствии с п. 7.8 Договора субаренды в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор в течение 5 календарных дней с даты подписания договора перечисляет на счет арендодателя денежные средства в размере 115 000 руб., без учета НДС (Обеспечительный Взнос).

Ответчик в нарушение условий Договора субаренды ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2014 по 30.09.2014, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 14036,78 у.е.

Доказательств оплаты указанной задолженности по оплате арендных платежей ответчиком не представлено.

Также 11.07.2013 между ООО "ЕВРАЗИЯ" (Управляющий) и ИП Матюшиным А.А. (Пользователь) был заключен договор об оказании эксплуатационных услуг N 101/К-Т, в соответствии с которым, Управляющий осуществляет услуги: по техническому обслуживанию и ремонту следующих инженерных систем и оборудования в торговом центре, где располагается помещение Пользователя (за исключением систем и оборудования, установленных и принадлежащих Пользователю) (далее - Договор об оказании услуг).

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 4.2.4 Договора об оказании услуг Пользователь обязан своевременно производить оплату по договор об оказании эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 6.1 Договора об оказании услуг платежи по договору осуществляются в рублях, исчисляемых по курсу у.е; (доллар США) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но не менее 32 рублей за 1 (Один) у.е. Платежи, осуществленные в текущем месяце, за оказываемые в данном месяце услуги, не подлежат перерасчету, связанному с изменением курса доллара США к рублю РФ, на дату реализации. Датой реализации считается последнее число месяца.

Пунктом 6.2 Договора об оказании услуг установлено, что стоимость услуг по договору складывается из Постоянной составляющей оплаты услуг (указанных в п.2.1) и Переменной составляющей оплаты услуг.

Постоянная составляющая оплаты услуг Управляющего по договору рассчитывается исходя из площади помещения, занимаемой Пользователем, в следующем порядке: 150 у.е., одна у. е. равна одному Доллару США за 1 кв.м. помещения, в год, не включая НДС. Постоянная составляющая оплаты услуг Управляющего оплачивается Пользователем с 01.09.2013.

Переменная составляющая оплаты услуг по договору включает в себя оплату расходов за канализацию, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение объекта, которые осуществляются Управляющим и подлежат оплате Пользователем в составе Переменной составляющей оплаты услуг, в порядке, установленном договором. Переменная составляющая оплаты услуг по договору рассчитывается исходя из площади помещения, занимаемой Пользователем, в следующем порядке: 105 у.е., одна у. е. равна одному Доллару США за 1 кв.м. помещения, в год, не включая НДС.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1. Договора об оказании услуг установлен до 31.12.2016.

Согласно п. 10.1 Договора об оказании услуг он автоматически прекращает свое действие при расторжении Договора субаренды.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору об оказании услуг.

Вместе с тем ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению платы за эксплуатационные услуги за период 01.01.2014 по 30.09.2014, в результате чего образовалась задолженность в размере в размере 2 367 у.е.

Пунктом 10.5 Договора субаренды предусмотрено, что в случае неисполнения арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 Договора об оказании услуг установлена ответственность Пользователя в случае невыполнения им принятых на себя обязательств по оплате в установленный договором срок, согласно которому он выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет начисленной ответчику неустойки по Договору субаренды за период с 05.02.2014 по 30.11.2015 в размере 38418,79 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е., а также по договору об оказании эксплуатационных услуг за период с 10.01.2014 по 30.11.2015 в размере 6 777,48 у.е., где один у.е. равен одному доллару США по курсу ЦБ РФ в рублях на дату взыскания, но не менее 32 руб. за одну у.е., согласно приложенному уточненному расчету.

Во исполнение претензионного порядка урегулирования спора истцом направлены в адрес ответчика претензии от 12.01.2015, от 28.01.2015 с требованием погашения задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено.

Вместе с тем, суд первой инстанции правомерно снизил размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. Учитывая, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, суд первой инстанции снизил размер неустойки до 7 680 у.е. по Договору субаренды и до 1 355 у.е. по Договору об оказании услуг.

Также суд первой инстанции отклонил довод ответчика о том, что он не пользовался помещением в период с 01.02.2014 по 30.09.2014. При этом суд принял во внимание, что акт сдачи-приемки технического состояния нежилого помещения по Договору субаренды содержит ошибочные сведения о передаче помещения от арендатора к арендодателю, поскольку стороны указаны в обратном порядке.

Исходя из материалов дела помещение было передано ответчику 24.10.2013, в связи с чем именно с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

С учетом расторжения договора аренды со стороны ООО "ЕВРАЗИЯ" в сентябре 2014, фактически ответчик пользовался помещением в период с 24.10.2013 по 16.01.2014 и с 08.07.2014 по 30.09.2014.

Данные выводы подтверждаются позицией ответчика, который подтвердил, что пользовался помещением по сентябрь 2014, а также контррасчетом задолженности и дополнительным отзывом на уточненное исковое заявление, согласно которому ответчик признает фактическое владение и пользование помещением после подписания Акта сдачи-приемки от 24.10.2013.

Кроме того, представленные ответчиком в материалы дела постановления о передаче имущества на ответственное хранение от 04.06.2014 и об отмене постановления следователя от 25.09.2014 не свидетельствуют об освобождении его от обязанности по внесению арендных платежей, поскольку нахождение спорного имущества под арестом и на ответственном хранении у третьих лиц, не препятствует осуществлению прав арендаторов по действующим договорам субаренды и не свидетельствует о невозможности использования арендатором объекта аренды.

Также в материалы дела представлено Соглашение сторон от августа 2014 об изменении размера арендной платы, которое свидетельствует о наличие между сторонами договорных отношений в рамках договора субаренды нежилого помещения 101/К-А от 11.07.2013 на указанную дату.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2016 по делу N А40-55973/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.А. Солопова Б.С. Веклич