Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 г. N 19АП-3296/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 21 октября 2016 г. N Ф10-3742/16 настоящее постановление оставлено без изменения

город Воронеж

13 июля 2016 г.

Дело N А48-5221/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 июля 2016 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ушаковой И.В.,

судей Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Промжилстрой": Кацая А.А., представителя по доверенности от 31.12.2015,

от Жилищно-строительного кооператива "Вектор": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-М": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Вектор" на решение Арбитражного суда Орловской области от 18.04.2016 по делу N А48-5221/2015 (судья Карасев В.В.) по иску Жилищно-строительного кооператива "Вектор" (ОГРН 1065742018517) к обществу с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" (ОГРН 1035754002855) об обязании ответчика исполнить обязательство, установленное пунктом 8 соглашения от 07.03.2008, а именно передать истцу 219,85 кв.м. жилой площади в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Орел, ул. Бурова, д. 46, построенном на земельном участке с кадастровом номером 57:25:0040322:0010, путем передачи определенных судом отдельных жилых помещений в этом доме,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-М",

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив "Вектор" (далее по тексту - ЖСК "Вектор", истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" (далее - ООО "Промжилстрой", ответчик) о возложении на ООО "Промжилстрой" обязанности исполнить обязательство, установленное пунктом 8 соглашения от 07.03.2008, а именно передать истцу 219,85 кв.м жилой площади в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Орел, ул. Бурова, д. 46, построенном на земельном участке с кадастровом номером 57:25:0040322:0010, путем передачи, определенных судом, отдельных жилых помещений в этом доме (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-М" (далее - ООО "Спецстрой-М").

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18.04.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ЖСК "Вектор" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Аргументируя доводы апелляционной жалобы, заявитель ссылается на то, что выводы арбитражного суда области не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ЖСК "Вектор", ООО "Спецстрой-М" явку полномочных представителей не обеспечили.

Через электронный сервис "Мой Арбитр" от ЖСК "Вектор" поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Через электронный сервис "Мой Арбитр" от ООО "Промжилстрой" поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Промжилстрой" против доводов апелляционной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 19.01.2007 между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (правопреемниками которого являются Управление государственного имущества Орловской области и Департамент государственного имущества и землепользования Орловской области) и ЖСК "Вектор", на основании приказа Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области от 27.11.2006 N 640, протокола от 11.11.2007 N 1 приемки заявок на участие в аукционе и протокола от 12.01.2007 N 2 о результатах аукциона, был заключен договор аренды земельного участка N 187/з, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:25:0040322:0006, находящийся по адресу: г. Орел, Северный район, ул. Раздольная, MP N 6 для проведения проектно изыскательских работ и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, общей площадью 131862,68 кв.м, срок аренды установлен с 01.02.2007 по 30.01.2010.

Соглашением от 07.03.2008 к договору аренды от 19.01.2007 N 187/з раздел 1 договора изложен в новой редакции, согласно которой в аренду ЖСК "Вектор" вновь переданы 10 земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0006, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040322:0013 и 57:25:0040322:0010.

Договор аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 и соглашение от 07.03.2008 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2014.

07.03.2008 с согласия арендодателя (Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области) между ЖСК "Вектор" (первоначальный арендатор) и ООО "Промжилстрой" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.01.2007 N 187/з (далее по тексту - соглашение от 07.03.2008), которое в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 01.04.2008.

Предметом соглашения от 07.03.2008 являлись два объекта недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040322:0010, находящийся по адресу: Орловская область, г.Орел, р-н Северный микрорайон N 6, общей площадью 7506,68 (участок 1);

-земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040322:0013, находящийся по адресу: Орловская область, г.Орел, р-н Северный микрорайон N 6, общей площадью 9992,29 (участок 2).

Данные участки были сформированы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:006, общей площадью 131962,68 кв.м, находящегося по адресу: г. Орел, Микрорайон N 6, на десять самостоятельных участков.

В соответствии с соглашением от 07.03.2008 ООО "Промжилстрой" (новый арендатор) принял на себя весь комплекс прав и обязанностей первоначального арендатора на земельные участки 1 и 2, закрепленные в договоре аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 в объеме, существующем на момент заключения соглашения, в том числе обязательства по оплате арендных платежей с 01.04.2008.

Пунктом 6 соглашения от 07.03.2008 стороны определили, что указанное соглашение имеет силу акта приема-передачи участка первоначального арендатора к новому арендатору.

В части оплаты за уступаемые от первоначального арендатора к новому арендатору права пользования участками 1 и 2 стороны в пункте 8 соглашения предусмотрели, что новый арендатор обязан оплатить первоначальному арендатору путем передачи 8% от вводимой жилой площади объектов строительства возводимых на данных участках согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м. жилой площади равной 25 000,00 руб. Общая площадь передаваемого жилья подлежит уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется соглашением; принять долевое участие в софинансировании строительства инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории МР-6 ("Раздольный").

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2015 на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0010 введен в эксплуатацию 2-х секционный 11-этажный жилой дом, микрорайон N 6, по адресу: Орловская область, г.Орел, ул. Бурова, 46, общая площадь квартир - 5496,2 кв.м. (Приложение N 2).

Из технического паспорта здания, изготовленного ГУП Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации", усматривается, что здание по ул. Бурова, д. 46, лит. А, инвентарный номер 54:401:002:010018690 имеет жилую площадь квартир 2945,6 кв.м.

Исходя из сведений технического паспорта, 8% от жилой площади здания возведенного на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0010 составляет 235,65 кв.м, соответственно, стоимость уступаемого права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0010, из расчета 25000 руб. за 1 кв.м должно составлять 5 891 200,00 руб.

Судебными актами по делу N А48-809/2015 установлено, что 07.03.2008 между ЖСК "Вектор" (цедентом), ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" (цессионарием) и ООО "Промжилстрой" (должником) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N187/з от 19.01.2007, по условиям которого ЖСК "Вектор" уступил, а ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" приняло права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, в объеме, предусмотренном пунктом 8 соглашения.

За уступку прав цессионарий обязался достроить жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина 9.

В период действия договора уступки прав от 07.03.2008 между ООО "Промжилстрой" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" были заключены 19 договоров участия в долевом строительстве жилья.

15.10.2009 трехсторонним соглашением договор уступки прав от 07.03.2008 между ЖСК "Вектор", ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Промжилстрой" был расторгнут.

В связи с расторжением соглашения между ООО "Промжилстрой" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" были расторгнуты 6 из 19 ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве - N 24 от 29.01.2009; N 19 от 29.01.2009; N 18 от 29.01.2009; N 17 от 29.01.2009, N 25 от 29.01.2009; N 95 от 29.01.2009, шесть квартир возвращены ответчику.

Следовательно, на основании договора уступки прав от 07.03.2008 ООО "Промжилстрой" в счет исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, передало ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" 13 квартир, с учетом возвращенных 6 квартир, по строительному адресу: г. Орел, ул. Бурова, микрорайон N 6, поз. 2 по договорам долевого участия в строительстве жилья.

Согласно пункту 3.3 указанных договоров участия в долевом строительстве жилья оплата по настоящему договору производится в соответствии с договором уступки прав от 07.03.2008 и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 от 07.03.2008, то есть по двум участкам. Обстоятельства исполнения ответчиком обязательств пункта 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007 по вышеназванным 13 договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" сторонами не оспариваются.

31.05.2010 между ЖСК "Вектор" (цедент), ООО "Спецстрой-М" (цессионарий), с уведомлением должника ООО "Промжилстрой", заключили договор уступки прав N 1, предметом которого являлись права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 187/з от 07.03.2008, а именно: право требования от ООО "Промжилстрой" выполнения следующих обязательств:

- оплаты ему путем передачи 8% от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на данных участках, согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади, равной 25 000 руб., общая стоимость передаваемого жилья и стоимость оплаты подлежат уточнению после

- получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется дополнительным соглашением;

- принятия долевого участия в софинансировании строительства инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории МР-6 ("Раздольный").

Затраты на софинансирование могут осуществляться как в денежной форме, путем перечисления первоначальному арендатору, так и непосредственно путем СМР, выполняемых каждым застройщиком на территории МР-6 в зависимости от общих затрат на инженерные сети.

27.07.2010 между ЖСК "Вектор" (цедент), ООО "Спецстрой-М" (цессионарий) и ООО "Промжилстрой" (должник) заключен договор уступки прав N 4, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, предусмотренные пунктом 8 в отношении права пользования земельным участком (кадастровый номер 57:25:00403226:0010), а именно: права требования передачи от ООО "Промжилстрой" квартир в строящемся доме по строительному адресу: Орловская область, ул. Бурова, микрорайон 6, поз. 2 под номерами: 86, 81, 94.

23.08.2010 между ЖСК "Вектор" (цедент), ООО "Спецстрой-М" (цессионарий) заключен договор уступки прав N 6 в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, предусмотренные пунктом 8 в отношении права пользования 11 земельным участком 1 (кадастровый номер 57:25:00403226:0010), а именно: права требования передачи от ООО "Промжилстрой" квартир в строящемся доме по строительному адресу: Орловская область, ул. Бурова, микрорайон 6, поз. 2 под номерами: 90, 99, 106.

ООО "Промжилстрой" во исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, с ООО "Спецстрой-М" заключил 5 договоров участия в долевом строительстве жилья, а именно: от 27.07.2010 N 177, от 27.07.2010 N 175, от 06.09.2010 N 179, от 27.07.2010 N 176, от 09.09.2010 N 181 на квартиры 81, 86, 90, 94, 106 общей площадью 197,1 кв.м и общей стоимостью 4 927 500,00 руб.

Согласно пункту 3.3 указанных договоров участия в долевом строительстве жилья оплата по договорам N 179 от 06.09.2010, N 181 от 09.09.2010 производится в соответствии с соглашением от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей, и договором уступки прав N 6 от 23.08.2010; оплата по договорам N 176 от 27.07.2010, N 177 от 27.07.2010, N 175 от 27.07.2010 производится в соответствии с соглашением от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей, и договором уступки прав N 4 от 23.08.2010.

Решением Арбитражного суда по делу N А48-809/2015 установлено, что исходя из сведений технического паспорта 8% от жилой площади здания возведенного на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0013 составляет 581,80 кв.м, стоимость уступаемого права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0013 из расчета 25000 руб. за 1 кв.м. составляет 14 545 000,00 руб.

Вместе с тем, как установил суд, фактически исходя из реально сложившегося объема строительства, общая стоимость квартир, переданных только в счет оплаты права аренды земельного участка с кадастровым N 57:25:0040322:0013, исходя из стоимости 25000 руб. за 1 кв.м составляет 15045 000 руб. (переданы квартиры N N 83, 84, 85, 87, 91, 93, 95, 96, 98, 100, общей площадью 601,8 кв.м, стоимостью 15 045 000,00 руб.).

Исходя из сведений технического паспорта, 8% от жилой площади здания возведенного на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0010 составляет 235,65 кв.м при расчете 2945,6 кв.м * 8%.

Следовательно, стоимость уступаемого права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0010, из расчета 25000 руб. за 1 кв.м будет составлять 5 891 200,00 руб.

Общая стоимость квартир, переданных в счет оплаты права аренды земельного участка с кадастровым N 57:25:004:03:22:0010, исходя из стоимости 25000 руб. за 1 кв.м составляет 8 205 000,00 руб. (переданы квартиры NN 81, 86, 88, 90,94, 102, 106, 225 общей площадью 328,2 кв.м, общей стоимостью 8 205 000,00 руб.).

Таким образом, судами было установлено, что в счет оплаты права аренды по земельному участку было передано 9 квартир, общей площадью 328,2 кв.м, при этом стоимость переданной площади исходя из расчета 25000 руб. за 1 кв.м составила 8 205 000 руб., что превышает 235,65 кв.м или 8% от жилой площади здания, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0040322:0010, а также стоимость уступаемого права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0010 из расчета 25000 руб. за 1 кв.м - 5891200 руб.

По мнению истца, исполнение должно производиться из расчета 4 % (что составляет 50%) от общей площади жилых помещений, предусмотренных пунктом 8 указанного соглашения, с учетом соглашения от 16.03.2012 в котором ООО "Спецстрой-М" обязалось возвратить ЖСК "Вектор" 50% прав требования к ООО "Промжилстрой" по земельному участку с кадастровым номером 57:25:0040322:0010 с учетом дополнительного соглашения от 31.03.2012 к договору уступки прав от 31.05.2010, которым были внесены изменения в пункт 1.1 в части согласования предмета договора и порядка расчетов, где стороны предусмотрели, что ООО "Промжилстрой" обязался оплатить первоначальному арендатору (ЖСК "Вектор") путем передачи 4% от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на земельном участке кадастровым номером 57:25:0040322:0010 согласно графика строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. жилой площади равной 25 000,00 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд области правомерно руководствовался следующим.

Согласно часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под преюдициальностью понимается невозможность для участвующих в деле лиц либо их правопреемников оспаривать в ином процессе установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения, которые отражаются в резолютивной и мотивировочной частях. Последнее имеет место, поскольку судебное решение вступает в законную силу целиком. В силу вступают и мотивы судебного решения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Изучив представленные в материалы дела судебные акты по ранее рассмотренным делам N А48-28/2014, N А48-1353/2014, N А48-1549/2013 и N А48-809/2015, вступившие в законную силу, арбитражный суд области пришел к обоснованному выводу, что они имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из первоначального договора аренды, то перенаем должен осуществляться с соблюдением норм об уступке требования и о переводе долга.

По смыслу статей 382, 384, 388, 389, 615 Гражданского кодекса РФ лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 54 разъяснил, что наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, представить соответствующие доказательства.

По результатам оценки в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленных в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, с учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела N А48-809/2015, бесспорно установлено, что обязательство ответчика по передаче 8 процентов от вводимой жилой площади объекта строительства, возведенного на спорных земельных участках, исполнено надлежащим образом.

В 2009 году посредством заключения договоров участия в долевом строительстве жилья с ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" ответчиком были исполнены в полном объеме обязательства по пункту 8 соглашения от 07.03.2008 в отношении обязательства по оплате уступаемого права аренды на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040322:0010.

При этом арбитражным судом области правомерно учтено, что стоимость переданной площади (328,2 кв. м) стоимостью 8 205 000 руб. соотносится с рыночной стоимостью права аренды - 8239000 руб., определенной согласно отчету оценки по состоянию на 12.05.2015.

В связи с передачей ЖСК "Вектор" права требования от ООО "Промжилстрой" исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 8 соглашения от 07.03.2008 в полном объеме, в соответствии с договорами уступки прав первоначально ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", а затем ООО "Спецстрой-М", то ЖСК "Вектор" (истца по делу) отсутствуют правовые основания требовать от ООО "Промжилстрой" исполнения обязательств по пункту 8 соглашения от 07.03.2008.

Доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что ответчиком в счет оплаты уступаемого права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040322:0010 не исполнены обязательства в части 219,85 кв.м, не имеется (статьи 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, арбитражный суд области пришел к обоснованному выводу о том, что обязательства ООО "Промжилстрой" прекратились в порядке части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, судом области правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

По мнению апелляционной инстанции, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на оценку обоснованности и законности судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Орловской области от 18.04.2016 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 18.04.2016 по делу N А48-5221/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Вектор" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

А.И. Поротиков И.Б. Сухова