Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2016 г. N 09АП-27286/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 5 декабря 2016 г. N Ф05-16246/16 настоящее постановление отменено

город Москва

14 июля 2016 г.

Дело N А40-119069/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07.07.2016 г.

Полный текст постановления изготовлен 14.07.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Панкратовой Н.И., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФН "Открытие" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 апреля 2016 года по делу N А40-119069/15, принятое судьей Рыбиным Д.С., по иску ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" к ответчикам: 1) ООО "Оценочная компания "Мегаполис", 2) ОАО "Мосинжпроект", 3) Департаменту строительства города Москвы, 4) Правительству Москвы третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ГУП "Московский метрополитен" о признании недостоверной величины компенсации, установлении размера компенсации и об обязании выплатить денежную компенсацию

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Крюков В.Ю. по доверенности от 08.12.2015;

от ответчиков: от 1-го Кондакова В.В. по доверенности от 18.11.2015, от 2-го Горбенко А.Н. по доверенности от 02.12.2015, Харламов Д.А. по доверенности от 31.07.2015, от 3-го Саркисян Ю.Ф. по доверенности от 22.12.2015, от 4-го Клоков Е.В. по доверенности от 08.09.2015, Корчемагина Е.Н. по доверенности от 01.09.2015;

от третьего лица: Макарова Г.А. по доверенности от 16.10.2015;

ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" (далее по тексту также - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о признании недостоверной величины денежной компенсации за изымаемое для государственных нужд имущество, указанной в отчетах ООО "Оценочная компания "Мегаполис": 396.509.401 рубль по отчету от 31.03.2014 N О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)"; 113.619.009 рублей по отчету от 31.03.2014 N О-05-14/1-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)"; об определении размера денежной компенсации за изъятие имущества для государственных нужд земельного участка общей площадью 100.288 кв.м, имеющего адресные ориентиры:

г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, кадастровый номер 77:09:002031:11 в сумме

3.799.058.789 рублей 27 копеек; об определении размера денежной компенсации за

изъятие имущества для государственных нужд земельного участка общей площадью 12.900 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, кадастровый номер 77:09:002031:25, а также строений на нем в сумме 488.671.210 рублей 73 копеек; об обязании Правительства Москвы выплатить ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФН "Открытие" денежную компенсацию за изъятие для государственных нужд земельного участка общей площадью 100.288 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, кадастровый номер 77:09:002031:11 в сумме 3.799.058.789 рублей 27 копеек; об обязании Правительства Москвы выплатить ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФН "Открытие" денежную компенсацию за изъятие для государственных нужд земельного участка общей площадью 12.900 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, кадастровый номер 77:09:002031:25, а также строений на нем в сумме 488.671.210 рублей 73 копеек.

Определением от 20.01.2015 по делу N А40-146063/14-41-1248 по ходатайствам Правительства Москвы и ООО "УК "Столичная" дела NN А40-146063/14-41-1248 и А40-120553/14-176-577 были объединены в одно производство с присвоением объединенному делу N А40-120553/14-176-577.

Определением от 24.06.2015 по делу N А40-120553/14-176-577 по ходатайствам Правительства Москвы и Департамента строительства города Москвы в отдельное производство выделены исковые требования ООО "УК "Столичная" к ООО "Оценочная компания "Мегаполис", ОАО "Мосинжпроект", Департаменту строительства города Москвы и Правительству Москвы о признании недостоверной величины денежной компенсации за изымаемое для государственных нужд имущество, указанной в отчетах ООО "Оценочная компания "Мегаполис": 396.509.401 рубль по отчету от 31.03.2014 N О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)"; 113.619.009 рублей по отчету от 31.03.2014 N О-05-14/1-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)"; об определении размера денежной компенсации за изъятие имущества для государственных нужд земельного участка общей площадью 100.288 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, кадастровый номер 77:09:002031:11 в сумме 3.799.058.789 рублей 27 копеек; об определении размера денежной компенсации за изъятие имущества для государственных нужд земельного участка общей площадью 12.900 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, кадастровый номер 77:09:002031:25, а также строений на нем в сумме 488.671.210 рублей 73 копеек; об обязании Правительства Москвы выплатить ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФН "Открытие" денежную компенсацию за изъятие для государственных нужд земельного участка общей площадью 100.288 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, кадастровый номер 77:09:002031:11 в сумме 3.799.058.789 рублей 27 копеек; об обязании Правительства Москвы выплатить ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФН "Открытие" денежную компенсацию за изъятие для государственных нужд земельного участка общей площадью 12.900 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, кадастровый номер 77:09:002031:25, а также строений на нем в сумме 488.671.210 рублей 73 копеек. Выделенному делу присвоен N А40-119069/15-176-947.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.04.2016 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

С решением суда первой инстанции не согласился истец, подал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявители ссылаются на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал доводы своей апелляционной жалобы, ответчики и третье лицо с решением суда согласны, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, что ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФН "Открытие" принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002031:25 площадью 12.900 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту также - ЕГРП) от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-443; земельный участок с кадастровым номером 77:09:002031:11 общей площадью 100.288 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-468; нежилое здание общей площадью 799,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-472; нежилое здание общей площадью 780 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.2, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-476; нежилое здание общей площадью 534,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.3, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-482; нежилое здание общей площадью 204,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.4, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-558; нежилое здание общей площадью 141 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.5, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012N 77-77-22/054/2012-563; нежилое здание общей площадью 86,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.6, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-567; нежилое здание общей площадью 38,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.7, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-573; нежилое здание общей площадью 9,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.11, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-577.

В силу п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством (п.2 ст.279 Гражданского кодекса РФ).

Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч.3 ст.279 Гражданского кодекса РФ).

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты (п.4 ст.279 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.282 Гражданского кодекса РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст.49). Применительно к порядку выкупа у собственника и правам собственника ст.55 Земельного кодекса РФ отсылает к гражданскому законодательству.

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного права.

При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

В соответствии с ч.2 ст.63 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Согласно п.2 ч.1 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением перечисленных в указанном пункте объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в том числе, автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Правительством Москвы 26.11.2013 принято распоряжение N 667-РП "Об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, расположенного в зоне строительства электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)", зарегистрированное в установленном законом порядке, которым установлено изъятие для государственных нужд для целей строительства электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена у правообладателей земельных участков (приложение 1) и объектов недвижимого имущества (приложение 2); установлено, что возмещение стоимости изымаемых земельных участков, объектов недвижимости и убытков, причиненных изъятием земельных участков (приложения 1 и 2), производится за счет бюджетных инвестиций, предоставленных ГУП "Московский метрополитен" в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16.06.2011 N 482-РП "Об увеличении уставного фонда ГУП "Московский метрополитен""; а также установлено, что Департамент строительства города Москвы осуществляет мероприятия по обеспечению проведения оценки изымаемого имущества, заключению соглашений об изъятии недвижимого имущества и выплате компенсации правообладателям.

Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц" утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, согласно п.6 которых определение размера убытков, причиненных землепользователям и землевладельцам изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 п.1 ст.49 Земельного кодекса РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч.7 ст.4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту также - Закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

В соответствии с частями 2, 3 ст.10 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ порядок изъятия недвижимого имущества для целей названного закона предполагает направление собственнику или правообладателю недвижимого имущества проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, содержащего условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) другие значимые обстоятельства, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Вышеуказанные процедуры Правительством Москвы соблюдены и истцом данный факт не оспаривается.

В соответствии с отчетами ООО "Оценочная компания "Мегаполис" от 31.03.2014 N N О-05-14/1-1 и О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)" возмещение за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002031:25 площадью 12.900 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, и за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002031:11 площадью 100.288 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, а также недвижимое имущество, расположенное по адресам: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, д.5 стр.2, д.5 стр.3, д.5 стр.4, д.5 стр.5, д.5 стр.6, д.5 стр.7, д.5 стр.11, изымаемые для государственных нужд, определено в общем размере 510.128.410 рублей 00 копеек, с учетом их рыночной стоимости, стоимости убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с результатом их изъятия.

Считая недостоверной величину компенсации, установленной отчетами ООО "Оценочная компания "Мегаполис" от 31.03.2014 N N О-05-14/1-1 и О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)" истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Между тем, вступившим в законную силу решением от 03.07.2015 по делу N А40-120553/14-176-577 Арбитражным судом города Москвы изъяты для государственных нужд принадлежащее ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФН "Открытие" на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 12.900 кв.м с кадастровым номером 77:09:0002031:25, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-443; земельный участок общей площадью 100.288 кв.м с кадастровым номером 77:09:002031:11, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, вл.5, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-468; нежилое здание общей площадью 799,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-472; нежилое здание общей площадью 780 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.2, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-476; нежилое здание общей площадью 534,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.3, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-482; нежилое здание общей площадью 204,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.4, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-558; нежилое здание общей площадью 141 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.5, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-563; нежилое здание общей площадью 86,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.6, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-567; нежилое здание общей площадью 38,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.7, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-573; нежилое здание общей площадью 9,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Верхнелихоборская, д.5, стр.11, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 N 77-77-22/054/2012-577.

При этом судом установлено возмещение стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков в общем размере 510.128.410 рублей 00 копеек на основании отчетов ООО "Оценочная компания "Мегаполис" от 31.03.2014 N N О-05-14/1-1 и О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)", а также установлены условия выкупа.

Решение суда первой инстанции истцом в установленном законом порядке не оспорено и, более того, как указано сторонами в судебном заседании, оно исполнено, компенсация ущерба истцом из бюджета получена.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что решение суда по делу N А40-120553/14-176-577 принято под условием не соответствует содержанию решения суда от 03.07.2015 года.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что судом первой инстанции не было проведено должное исследование его доводов о недостоверности отчетов ООО "Оценочная компания "Мегаполис" от 31.03.2014 N N О-05-14/1-1 и О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)" не соответствует материалам дела.

Для проверки доводов истца судом первой инстанции была назначена судебно-экономическая экспертиза в ООО "ОЗФ Групп", по заключению которого от 18.06.2015 выкупная стоимость земельных участков и находящихся на них строений по состоянию на дату рассмотрения дела - 30.03.2015 составила 3.845.167.000 рублей 00 копеек.

Затем суд назначил повторную судебно-экономическую экспертизу в ООО "Компания "Аудитор столицы", по заключению которого выкупная стоимость тех же земельных участков и находящихся на них строений по состоянию на дату рассмотрения дела - 30.03.2015 составила 669.420.000 рублей 00 копеек.

Исследовав доводы сторон и представленные в дело экспертные заключения об оценке выкупной стоимости земельных участков и находящихся на них строений, суд, руководствуясь положениями федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254, положениями Земельного кодекса РФ, а также положениями Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ и разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", признал разумной и обоснованной выкупную цену земельных участков и находящихся на них строений в размере, установленном вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2015 по делу N А40-120553/14-176-577, в общем размере 510.128.410 рублей 00 копеек, с учетом их рыночной стоимости, стоимости убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с результатом фактического их изъятия.

При этом суд указал на то, что представленные экспертные заключения, выполненные ООО "ОЗФ Групп" и ООО "Компания "Аудитор столицы" по состоянию на дату рассмотрения дела не отвечают критерию относимости и разумности, исходя из того, что выкупная стоимость изымаемого имущества в данных заключениях существенно отличается друг от друга, при этом экспертами с достоверностью не разъяснено, в связи с чем оцениваемое имущество имеется такую завышенную выкупную стоимость, при очевидности, исходя из имеющихся в материалах дела фототаблиц, износа и фактического уничтожения оцениваемого имущества.

Истцом в апелляционном суде заявлено ходатайство о назначении еще одной судебной оценочной экспертизы. Ответчик и третьи лица возражали против ее назначения, указывая на то, что суд первой инстанции исследовал доводы истца о недостоверности отчетов ООО "Оценочная компания "Мегаполис" от 31.03.2014 N N О-05-14/1-1 и О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)" и обоснованно отклонил их, поскольку доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов экспертов или о том, что выбранные экспертами способы и методы оценки привели к существенному занижению рыночной стоимости ущерба не представлено, в выводах эксперта суд противоречий также не усмотрел.

Приняв во внимание положения Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ и разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", а также наличие трех отчетов и значительную разницу определенной в них стоимости выкупной цены апелляционный суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства истца о назначении еще одной судебной оценочной экспертизы.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" о назначении повторной оценочной экспертизы оставить без удовлетворения.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 апреля 2016 года по делу N А40-119069/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Н.И. Панкратова И.С. Лящевский