Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2016 г. N 07АП-5768/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 ноября 2016 г. N Ф04-5109/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о признании незаконным акта органа власти в отношении земельного участка

Вывод суда: решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Томск

25 июля 2016 г.

Дело N А27-3940/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2016 г.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2016 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полосина А.Л.

судей Марченко Н.В., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловой Е.В. с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от заявителя: Кузьмин А.М. по доверенности N 4 от 26.02.2016 года (соком на 1 год)

от заинтересованного лица: без участия (извещено)

от третьих лиц: от ООО "Торговый дом "КМПК": без участия (извещено); от ПАО "МДМ Банк": без участия (извещено); от Ларина К.В.: без участия (извещено); от Девятова Я.Ю.: Байер М.В. от 12.07.2016 года (сроком на 1 год)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Девятова Ярослава Юрьевича, г. Екатеринбург и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово (N 07АП-5768/16 (1,2))

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 23 мая 2016 года по делу N А27-3940/2016 (судья Петракова С.Е.)

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР", г. Кемерово (ОГРН 1144205010619, ИНН 4205290386)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178)

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "КМПК", г. Кемерово (ОГРН 1094205012373, ИНН 4205181186), 2) Публичное акционерное общество "МДМ Банк", г. Москва (ОГРН 1025400001571, ИНН 5408117935), 3) Ларин Константин Владимирович, г. Кемерово, 4) Девятов Ярослав Юрьевич, г. Екатеринбург

о признании незаконными решений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР" (далее по тексту - заявитель, ООО "ЛИДЕР") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее по тексту - заинтересованное лицо, Управление Росреестра) о признании незаконными решений N 42/101/162/2015-413 от 26.02.2016 года об отказе в государственной регистрации смены залогодержателя на здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 690,6 кв.м, инв.N 1265/1, литер Д, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127д, кадастровый номер 42:24:0101033:523; N 42/101/162/2015-414 от 26.02.2016 года об отказе в государственной регистрации смены залогодержателя на металлический склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 534,4 кв.м., инв.N 1265/1, литер Г4, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127/1, кадастровый номер 42:24:0101033:401; N 42/101/162/2015-415 от 26.02.2016 года об отказе в государственной регистрации смены залогодержателя на земельный участок, общей площадью 5 577,84 кв.м., кадастровый номер N42:24:0101033:242, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127а.; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области устранить допущенные нарушения прав ООО "ЛИДЕР" путем государственной регистрации прав залогодержателя Общества с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР" в отношении следующих объектов недвижимости: здание, назначение: нежилое, 1 - этажное, общей площадью 690,6 кв.м, инв.N 1265/1, литер Д, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127д, кадастровый номер 42:24:0101033:523; металлический склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 534,4 кв.м., инв.N 1265/1, литер Г4, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127/1, кадастровый номер 42:24:0101033:401; земельный участок, общей площадью 5 577,84 кв.м., кадастровый номер N42:24:0101033:242, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "КМПК" (далее по тексту - третье лицо, ООО "ТД "КМПК"); Публичное акционерное общество "МДМ Банк" (далее по тексту - ПАО "МДМ Банк"); Ларин Константин Владимирович (далее по тексту - Ларин К.В.); Девятов Ярослав Юрьевич (далее по тексту - Девятов Я.Ю.).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23 мая 2016 года заявленные требования удовлетворены.

Полагая решение суда первой инстанции незаконным, Девятов Я.Ю. обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 мая 2016 года отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных ООО "ЛИДЕР" требований, поскольку судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В обоснование апелляционной жалобы Девятов Я.Ю. указывает на то, что выводы арбитражного суда о подтверждении факта исполнения заявителем обязанности поручителя являются необоснованными и противоречащими материалам дела; у Общества отсутствовали правовые основания для обращения в Управление Росреестра с заявлениями о переводе прав залогодержателя.

Подробно доводы Девятова Я.Ю. изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.

Управление Росреестра, полагая решение суда первой инстанции незаконным, также обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 мая 2016 года отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных ООО "ЛИДЕР" требований, поскольку решение вынесено с нарушением и неправильным применением норм материального права; выводы арбитражного суда не соответствуют обстоятельствам дела; у Управления отсутствовали правовые основания для государственной регистрации смены залогодержателя в отношении объектов недвижимого имущества на основании представленного на государственную регистрацию пакета документов.

Подробно доводы заинтересованного лица изложены в апелляционной жалобе.

Определениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2016 года и 29 июня 2016 года апелляционные жалобы Девятова Я.Ю. и Управления Росреестра приняты к совместному рассмотрению.

Заявитель в отзывах на апелляционные жалобы и его представитель в судебном заседании, возражали против доводов жалоб, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционные жалобы заинтересованного лица и третьего лица не подлежащими удовлетворению, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы представленные в материалы дела доказательства, им дана соответствующая оценка; ООО "ЛИДЕР" исполнило за ООО "ТД "КМПК" обязательства (как поручитель, по собственной инициативе на основании договоров поручительства) по кредитным договорам в полном объеме; к заявителю, исполнившему обязательства за ООО "ТД "КМПК" перед ПАО "МДМ Банк" по кредитным договорам, перешли также и права, обеспечившие исполнение обязательств по договорам об ипотеке; вывод Росреестра о необходимости оформления соглашений о переходе прав основан на неверном толковании норм материального права, в связи с чем у Росреестра отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации смены залогодержателя.

Письменные отзывы ООО "ЛИДЕР" приобщены к материалам дела.

ПАО "МДМ Банк" в отзыве на апелляционные жалобы возражал против доводов жалоб, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционные жалобы заинтересованного лица и третьего лица не подлежащими удовлетворению, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы представленные в материалы дела доказательства, им дана соответствующая оценка; полагает, что предоставление для государственной регистрации смены залогодержателя соглашения об уступке права требования по сделке не предусмотрено действующим законодательством в случае, если смена залогодержателя производится в силу закона.

Письменный отзыв ПАО "МДМ Банк" приобщен к материалам дела.

Управление Росреестра, ООО "ТД "КМПК", ПАО "МДМ Банк" и Ларин К.В., участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб отзывов на них, заслушав представителей заявителя и третьего лица, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 мая 2016 года не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, исполнение обязательств должника ООО "ТД "КМПК" - обеспечено поручительством ООО "ЛИДЕР" на основании договоров поручительства, заключенных последним с ПАО "МДМ Банк", в том числе: N 052/2011-5-69-ПЮЛ-5 от 09.09.2014 года; N 040/2013-5-69-ПЮЛ-2 от 09.09.2014 года; N 01ЮВ/2014-5-10-ПЮЛ-2 от 19.11.2014 года, соответственно.

В силу указанных договоров поручительства ООО "ЛИДЕР" приняло на себя обязательства в полном объеме отвечать перед ПАО "МДМ Банк" за исполнение ООО "ТД "КМПК" всех обязательств по кредитным договорам.

Кроме того, исполнение обязательств со стороны ООО "ТД "КМПК" по кредитным договорам было обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего Девятову Ярославу Юрьевичу, Ларину Константину Владимировичу, по доли каждому в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 690,6 кв.м, инв.N 1265/1, литер Д, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127д, кадастровый номер 42:24:0101033:523; металлический склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 534,4 кв.м., инв. N 1265/1, литер Г4, - по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127/1, кадастровый номер 42:24:0101033:401; земельный участок, общей площадью 5 577,84 кв.м., кадастровый номер N42:24:0101033:242, - по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127а.

Залог в отношении долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости, принадлежащие Девятову Я.Ю., оформлен на основании договоров об ипотеке: N 0110В/2014-5-10-ЗН-2 от 23.06.2015 года; N052/2011-5-69-ЗН-1 от 28.07.2011 года; N040/2013-5-69-ЗН-2 от 29.11.2013 года.

Залог в отношении долей в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости, принадлежащие Ларину К.В., оформлен на основании следующих договоров об ипотеке: N 01ЮВ/2014-5-10-ЗН-3 от 23.06.2015 года; N 052/2011-5-69-ЗН-2 от 28.07.2011 года; N 040/2013-5-69-ЗН-3 от 29.11.2013 года.

Право залога ПАО "МДМ Банк" в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества на основании перечисленных договоров об ипотеке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, данные обстоятельства документально подтверждены Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2016 года, за N 90-13989969, N 90-13990013; N 90-13990112, соответственно.

Предварительно согласовав с ПАО "МДМ Банк" право на досрочное погашение задолженности по вышеуказанным кредитным обязательствам ООО "ТД "КМПК" (письмо МДМ Банк от 11.11.2015 года N Ф01/6/2994), ООО "ЛИДЕР" в полном объеме исполнило обязательства по вышеназванным кредитным обязательствам и обязательствам по уплате процентов за пользование кредитами, что подтверждено представленными в материалы дела документами, в том числе платежными поручениями от 11.11.2015 года N N 366, 369, 364, 367, 365, 368, письмом ПАО "МДМ Банк" представленным в материалы дела в качестве подтверждения факта исполнения обязательств в полном объеме по кредитным договорам N 052/2011-5-69 от 01.07.2011 года; N 040/2013-5-69 от 29.1.2013 года; дополнительному соглашению N 011013/2014-5-10 от 19.11.2014 года по кредитованию расчетного счета (овердрафт) к договору банковского счета N30487 от 10.06.2009 года.

Полагая, что к поручителю, исполнившему обязательства по кредитным договорам должника переходят права первоначального кредитора не только по кредитным договорам, но и права по договорам об ипотеке, заключенным в обеспечение указанных кредитных обязательств, ООО "ЛИДЕР" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлениями о государственной регистрации смены залогодержателя в отношении объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности у Девятова Я.Ю. и Ларина К.В. : здание, общей площадью 690,6 кв.м, инв.N 1265/1, литер Д, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д.127д, кадастровый номер 42:24:0101033:523 (записи о залоге: 42-42/001-42/101/110/2015- 129/1, 42-42-01/233/2011-153, 2-42-01/404/2013-030, 42-42/001-42/101/108/2015-94/1, 42-01-01/233/2011-157, 42-42-01/404/2013-031); металлический склад, общей площадью 534,4 кв.м., инв.N 1265/1, литер Г4, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127/1, кадастровый номер 42:24:0101033:401 (записи о залоге: 42-42/001- 42/101/110/2015-130/1,42-42-01/233/2011-153, 42-42-01/404/2013-030, 42-42/001-42/101/108/2015-95/1, 42-42-01/233/2011-157, 42-42-01/404/2013-031); земельный участок, общей площадью 5 577,84 кв.м., кадастровый номер N 42:24:0101033:242, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, д. 127а (записи о залоге: 42-42/001-42/101/110/2015-131/1, 42-42-01/233/2011-153, 42-42-01/404/2013-030, 42-42/001-42/101/108/2015-96/1, 42-42-01/233/2011-157, 42-42- 01/404/2013-031).

По результатам рассмотрения заявлений ООО "ЛИДЕР", Управлением, со ссылкой на абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказано в государственной регистрации прав, о чем изложено в Сообщениях от 26.02.2016 года N 42/101/162/2015-413; N 42/101/162/2015-414; N 42/101/162/2015-415.

В обоснование отказа в государственной регистрации смены залогодержателя на вышеуказанные объекты, указано, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В Сообщении от 26.02.2016 года N 42/101/162/2015-413 указано, что 29.01.2016 года государственная регистрация смены залогодержателя приостановлена и заявителю предложено по ипотеками 42-42/001-42/101/108/2015-95/1, 42-42/001-42/101/110/2015-130/1 представить заявления о смене залогодержателя от ПАО "МДМ Банк" с соглашением об уступке прав требования в том объеме, который поручитель удовлетворил требование кредитора, а по ипотекам 42-42/01-233/2011-153, 42-42/01-404/2013-030, 42-42/01-233/2011-157, 42-42/01-404/2013-031 заявления на регистрацию соглашения об уступке прав требования от ПАО "МДМ Банк" с приложением данного соглашения.

В Сообщении от 26.02.2016 года N 42/101/162/2015-414 - указано, что 29.01.2016 года государственная регистрация смены залогодержателя приостановлена и заявителю предложено по ипотеками 42-42/001-42/101/108/2015-94/1, 42-42/001-42/101/110/2015-129/1 представить заявления о смене залогодержателя от ПАО "МДМ Банк" с соглашением об уступке прав требования в том объеме, который поручитель удовлетворил требование кредитора, а по ипотекам 42-42/01-233/2011-153, 42-42/01-404/2013-030, 42-42/01-233/2011-157, 42-42/01-404/2013-031 заявления на регистрацию соглашения об уступке прав требования от ПАО "МДМ Банк" с приложением данного соглашения.

В Сообщении от 26.02.2016 года N 42/101/162/2015-415 - указано, что 29.01.2016 года государственная регистрация смены залогодержателя приостановлена и заявителю предложено представить заявления о смене залогодержателя от ПАО "МДМ Банк" с соглашением об уступке прав требования в том объеме, который поручитель удовлетворил требование кредитора, а по ипотекам 42-42/01-233/2011-153, 42-42/01-404/2013-030, 42-42/01-233/2011-157, 42-42/01-404/2013-031 заявления на регистрацию соглашения об уступке прав требования от ПАО "МДМ Банк" с приложением данного соглашения.

Поскольку замечания не устранены и документы, отсутствие которых, послужило основанием для приостановления государственной регистрации, в установленный срок не представлены в регистрационный орган, в регистрации заявителю отказано.

Не согласившись с законностью и обоснованностью указанных решений, ООО "ЛИДЕР" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим требованием.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из незаконности действий Управления Росреестра по отказу в государственной регистрации смены залогодержателя в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане и организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в период спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации установлены основания для государственной регистрации прав, из которого следует, что основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьями 9, 13, 17 Закон о государственной регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных правоустанавливающих документов, проверку законности сделок, действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ).

Статьей 20 Закона о государственной регистрации установлены основания для отказа в государственной регистрации прав, согласно абзацу 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд (пункт 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

В соответствии с пунктом 1 статьи 365 ГК РФ, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

В соответствии со статьей 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

При переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке.

Такое лицо вправе потребовать от регистрационного органа регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой (пункт 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 года N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").

В рассматриваемом случае, к ООО "ЛИДЕР", как поручителю, исполнившему обязательства за ООО "ТД "КМПК" перед Банком по кредитным договорам в полном объеме, перешли права требования не только по кредитным договорам, но и права, обеспечившие исполнение обязательств по кредитным договорам, то есть права по договорам об ипотеке, в силу наступления обстоятельств, указанных в законе.

Следовательно, ссылка заинтересованного лица на необходимость оформления сторонами соглашения перехода прав противоречит нормам действующего законодательства.

При этом, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, для государственной регистрации перехода прав залогодержателя в Управление Росреестра заявителем представлены все необходимые и достаточные доказательства исполнения поручителем в полном объеме обязательств за ООО "ТД "КМПК", в том числе платежные поручения, письмо ПАО "МДМ Банк".

Доказательств обратного, ни Девятовым Я.Ю., ни Управлением Росреестра в материалы дела представлено не было.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как несостоятельный довод Девятова Я.Ю. со ссылкой на то, что в результате исполнения заявителем обязательств по кредитным договорам за ООО "ТД "КМПК", данные обязательства и обязательства по договорам ипотеки прекратились, поскольку порядок погашения задолженности поручителем за должника, в том числе и досрочно, прямо предусмотрен договорами поручительства, что и было соблюдено в данном случае.

Иного апеллянтом не доказано.

Доводы Девятова Я.Ю. о совершении заявителем действий, направленных на причинение ему имущественного вреда суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные и несоответствующие материалам дела, поскольку Девятов Я.Ю. не является единственным поручителем и залогодателем; со стороны ООО "ЛИДЕР" к Девятову Я.Ю. не предъявлено никаких требований.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемыми отказами в государственной регистрации смены залогодержателя нарушены права и законные интересы заявителя, поскольку заявление и документы, представленные им на государственную регистрацию смены залогодержателя на объекты недвижимого имущества, соответствовали требованиям федерального гражданского законодательства и требованиям законодательства о государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах удовлетворение судом первой инстанции заявленных требований является правомерным.

Оценивая иные доводы апеллянтов, суд апелляционной инстанции с учетом вышеизложенных норм права, фактических обстоятельств настоящего дела и доказательств, представленных участвующими в деле лицами, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб по указанным в них причинам.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм права, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой инстанции, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется, при не опровержении соответствующими доказательствами установленных судом фактических обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционных жалоб, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 104, статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 мая 2016 года по делу N А27-3940/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Возвратить Девятову Ярославу Юрьевичу из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 850 руб., уплаченную по чек-ордеру от 01.06.2016 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Полосин А.Л.

Судьи

Марченко Н.В. Усанина Н.А.