Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2016 г. N 09АП-29953/16

г. Москва

25 июля 2016 г.

Дело N А40-4163/16

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д.Н. Садиковой,

судей Н.И. Левченко, Д.В. Пирожкова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем К.А. Фокиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТОО "Ремком"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10 мая 2016 года

по делу N А40-4163/16, принятое судьей Н.Н. Селиверсвтовой

по иску ТОО "Ремком"

(Республика Казахстан, г. Тараз, проспект Толеби, д. 99)

к ООО "Агро Инвест"

(ОГРН 1047796319900, 105062, г. Москва, ул. Покровка, д. 28, стр. 2)

третьи лица: ГОУ высшего профессионального образования Российский государственный университет нефти и газа имени И.М. Губкина, ТУ Росимущества по г. Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Комаревцева О.А. (доверенность от 07.07.2016),

Гребенкова Е.А. (доверенность от 07.07.2016),

от ответчика: Кульниязова Г.А. (доверенность от 11.11.2015)

УСТАНОВИЛ:

Товарищество с ограниченной ответственностью "Ремком" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро Инвест" о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 99,0 кв.м (общая площадь с учетом неотапливаемых помещений 109,2 кв.м), N 84, расположенное на 15 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, пр-кт Ленинский, д. 67, корп. 1, кадастровый номер 77:06:0003001:7062.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением суда от 10 мая 2016 года, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи. При этом ответчик не оспаривает право истца на квартиру.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика также поддержал доводы апелляционной жалобы.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18 августа 2015 между ООО "Агро Инвест" (Продавец) и ТОО "Ремком" (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 118/ЛП-84, согласно условиям которого стороны обязуются заключить в будущем не позднее 30 октября 2015 года договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 67, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, Ленинский проспект, вл. 67А, стр. 1-2), квартира N 84, этаж 15, кол-во комнат 3, общая площадь 99,0 кв.м, общая площадь с учетом неотапливаемых помещений 109,2 кв.м, кадастровый номер 77:06:0003001:7062.

Строительство жилого дома по адресу: г.Москва, Ленинский просп., д. 67, корп. 1 осуществлялось в рамках исполнения инвестиционного контракта от 21.03.2006 N 08-21-3-2006/7 с учетом дополнительных соглашений от 09.04.2010, дополнительного соглашения N I от 28.12.2011, заключенных между ООО "Агро Инвест" и РГУ нефти и газа имени И. М. Губкина и согласованных с ТУ ФАУГИ по г.Москве. Предметом указанного инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта по строительству комплекса.

26 сентября 2014 года РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина и ООО "Агро Инвест" подписан Акт реализации Инвестиционного контракта от 21.03.2006 N 08-21-3-2006/7, в соответствии с п.5.1 и 5.2 которого: - Университету передается в собственность здание - научно-техническая библиотека с кафедрами и подземным гаражом но адресу: ул.Вавилова, д. 52. корп. - общей площадью 7 542, 4 кв.м, с переходом от здания клуба РГУ нефти и газа имени И. М. Губкина, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинский просп., д.65 к зданию библиотеки, площадью 233 кв.м. - ООО "Агро Инвест" передается в собственность без чистовой отделки: жилой дом по адресу: ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, включающий в себя 43 квартиры, 24 машиноместа в подземном гараже, 4 отдельных нежилых помещения без конкретных технологий на 1 этаже; жилой дом по адресу: Ленинский просп., д. 67, корн. 1, включающий в себя 119 квартир, 88 машиномест в подземном гараже, 2 отдельных нежилых помещения без конкретных технологий на 1 этаже.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предметом предварительного договора является обязанность сторон по заключению в будущем основного договора. Таким образом, заключая предварительный договор, лицо не распоряжается имуществом, а принимает на себя обязанность распорядиться им в будущем, заключив основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом первой инстанции отказано в удовлетворении исковых требований на том основании, что предварительный договор не может являться основанием для отчуждения имущества и возникновения у истца права собственности на спорное имущество, поскольку лишь содержит в себе обязательство по заключению в будущем договора о продаже имущества.

При этом суд отметил, что при отсутствии заключенного между сторонами договора купли-продажи факты завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию, наличие акта о результатах реализации не могут являться основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции, поскольку сторонами фактически не реализовано свое право распоряжаться имуществом посредством заключения основного договора купли-продажи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи, в связи с чем, может являться основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество, отклоняются судебной коллегией, поскольку стороны при заключении предварительного договора установили порядок, согласно которому для передачи квартиры в собственность истцу необходимо заключение основного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 10 мая 2016 года.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 мая 2016 года по делу N А40-4163/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Н. Садикова

Судьи

Н.И. Левченко Д.В. Пирожков