Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2016 г. N 09АП-25412/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды

Вывод суда: решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

29 июля 2016 г.

Дело N А40-229863/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассматривая в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента городского имущества города Москвы,

и Общества с ограниченной ответственностью "ТУРАН-ФРИД"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 марта 2016 года по делу N А40-229863/2015, принятое судьей Яниной Е.Н. по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, Москва, Газетный пер. д.1/12) к обществу с ограниченной ответственностью "ТУРАН-ФРИД" (ОГРН 1027700051884, 124460, г. Москва, г. Зеленоград, проезд 4806, д. 6) о взыскании долга по арендной плате

при участии в судебном заседании:

от истца: Мирзоян З.О. (по доверенности от 30.12.2015)

от ответчика: Грунин В.В. (по доверенности от 29.01.2016)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТУРАН-ФРИД" (далее - ООО "ТУРАН-ФРИД", ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 069 302 руб. 93 коп., пени в размере 4 639 983 руб. 51 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 марта 2016 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "ТУРАН-ФРИД" в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 4 069 302 руб. 93 коп. Во взыскании неустойки отказано.

Не согласившись с решением суда от 18 марта 2016 года, истец и ответчик подали апелляционные жалобы.

Истец в апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требования о взыскании пени, ссылаясь на то, что вывод суда об отсутствии вины ответчика в несвоевременном и полном внесении арендных платежей не соответствует обстоятельствам дела.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что отсутствие уведомлений со стороны истца означает, что его волеизъявление на изменение размера арендной платы отсутствовало и он не вправе требовать взыскания увеличенной арендной платы, законом на арендатора не возложена обязанность самостоятельно отслеживать изменения размера арендной платы.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители истца и ответчика поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 25 января 2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-10-506177, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 7 700 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Зеленоград, 5-А, микрорайон, проезд N 4808, в пользование на условиях аренды для проектирования многоэтажного гаража (земли под объектами гаражей и автостоянок) (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора аренды с 31.08.2007 по 29.08.2008 (пункт 2.1 договора). В случае использования арендатором земельного участка с согласия арендатора после окончания срока действия этого договора, настоящий договор прекращает свое действие с момента заключения договора аренды на новый срок (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата начисляется с 31.08.2007 и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5 (пятого) числа первого месяца каждого квартал. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы, устанавливающий иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменения в настоящий договор. Информация об установленном сроке внесения арендных платежей доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форме (пункт 3.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе при индексации ставок арендной платы вследствие инфляции, полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.3 договора).

В Приложении N 1 к договору установлен размер ежегодной арендной платы - 139 870 руб. 50 коп.

Уведомлением от 07.02.2013 N 33-А-44010/13-(0)-0 годовая арендная плата установлена в размере 1 568 091 руб. 53 коп. в год с 01.01.2013.

В уведомлении от 07.02.2013 N 33-А-44010/13-(0)-0 указано, что в случае, если оплата арендных платежей за 1 квартал 2013 года будет произведена до 31.03.2013, пени за просрочку платежа начислять не будут. Указанное уведомление отправлено 01.04.2013, вручено адресату 16.06.2013.

Уведомлением от 14.01.2014 N 33-А-32500/14-(0)-0, с 01.01.2014 годовая арендная плата установлена - 1 594 483 руб. 28 коп., в котором указано, что в случае если оплата арендных платежей за 1 квартал 2014 года будет произведена до 31.03.2014, пени за просрочку платежа начислять не будут. Уведомление отправлено 06.02.2014, вручено адресату 14.03.2014.

Уведомлением от 18.12.2014 N 33-А-112162/14-(0)-0, с 01.01.2015 годовая арендная плата была установлена - 1 621 937 руб. 63 коп., в котором указано, что в случае если оплата арендных платежей за 1 квартал 2015 года будет произведена до 31.03.2015, пени за просрочку платежа начисляться не будут. Уведомление отправлено 24.12.2014, вручено адресату 02.02.2015.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с 1 квартала 2013 года по 4 квартал 2015 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по договору в размере 4 069 302 руб. 93 коп.

Доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчик не представил. При этом, сумма задолженности по договору ответчиком по существу не оспорена.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о нарушении ответчиком условий договора, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 4 069 302 руб. 93 коп., отказав в удовлетворении иска о взыскании с ответчика пени на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя апелляционной жалобы (истца) о том, что вывод суда об отсутствии вины ответчика в несвоевременном и полном внесении арендных платежей не соответствует обстоятельствам дела, отклоняется судом апелляционной инстанции, как необоснованный в соответствии с нормами статей 328, 401, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы (ответчика) о том, что волеизъявление истца на изменение размера арендной платы отсутствовало, истец не вправе требовать взыскания увеличенной арендной платы, законом на арендатора не возложена обязанность самостоятельно отслеживать изменения размера арендной платы, отклоняются судом апелляционной инстанции, как не соответствующие условиям пункта 3.3 спорного договора аренды.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 марта 2016 года по делу N А40-229863/2015 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТУРАН-ФРИД" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков