Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2016 г. N 11АП-8223/16

гор. Самара

04 августа 2016 г.

Дело N А72-15081/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 28 июля 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 04 августа 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 28 июля 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Элатомцева Валерия Сергеевича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 апреля 2016 года, принятое по делу N А72-15081/2014 (судья Рыбалко И.В.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Авторай-Инструмент" (ОГРН 1037301321969, ИНН 7327028582), гор. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю Элатомцеву Валерию Сергеевичу (ОГРНИП 304732716800200, ИНН 732708989175), гор. Ульяновск,

с участием третьих лиц:

- Общества с ограниченной ответственностью "Сахаровские мельницы", гор. Ульяновск,

- Открытого акционерного общества "Симбирск-Лада", гор. Ульяновск,

- Администрации города Ульяновска, гор. Ульяновск,

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, гор. Ульяновск,

о признании права собственности отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца - Егорочкин А.Л. представитель по доверенности от 20.07.2016;

от ответчика - Юнусова А.Ф. представитель по доверенности от 16.09.2014;

от третьего лица ООО "Сахаровские мельницы" - Каримова Р.Ф. представитель по доверенности от 14.07.2016;

от третьих лиц - ОАО "Симбирск-Лада", Администрации города Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Авторай-Инструмент" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Элатомцеву Валерию Сергеевичу о признании отсутствующим права собственности на асфальтовое покрытие, литер IX, назначение нежилое, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, находящееся по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности N 73-73-01/403/2010-276 на асфальтовое покрытие, литер IX, назначение нежилое, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, находящееся по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15 декабря 2014 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, также удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Сахаровские мельницы", Администрация города Ульяновска.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2015 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Открытое акционерное общество "Симбирск-Лада".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 марта 2015 года принят отказ истца от исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности N 73-73-01/403/2010-276 на асфальтовое покрытие, литер IX, назначение нежилое, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, находящееся по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8. Производство по делу в указанной части прекращено. Обществу с ограниченной ответственностью "Авторай-Инструмент" из федерального бюджета возвращена по справке госпошлина в сумме 4 000 руб.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Авторай-Инструмент" оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 26 мая 2015 года решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 марта 2015 года по делу N А72-15081/2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Авторай-Инструмент" - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 12 августа 2015 года решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 марта 2015 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2015 года по делу N А72-15081/2014 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением от 06 октября 2015 года Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об изменении основания исковых требований, в котором истец просил суд признать отсутствующим право собственности ответчика на асфальтовое покрытие, литер IX, назначение нежилое, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, находящееся по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, на основании пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами).

Определением от 02 ноября 2015 года Арбитражный суд Ульяновской области принял к рассмотрению ходатайство истца о назначении судебной экспертизы по делу N А72-15081/2014.

Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению "Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации", экспертам: Садовничей Лидии Петровне, Шушариной Марине Геннадьевне, Гизазову Рамилю Рауфовичу.

Федеральное бюджетное учреждение "Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение N 1777/03-3 от 15 марта 2016 года.

Протокольным определением от 20 апреля 2016 года Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просит суд признать отсутствующим право собственности Элатомцева Валерия Сергеевича на 1 380,9 кв.м асфальтового покрытия, входящего в состав объекта асфальтовое покрытие литер IX, назначение нежилое, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, находящегося по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27 апреля 2016 года суд исковые требования удовлетворил. Признал отсутствующим зарегистрированное право собственности Элатомцева Валерия Сергеевича на 1 380,9 кв.м асфальтового покрытия, являющегося частью асфальтового покрытия, назначение: нежилое, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, литер IX, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8. Взыскал с Индивидуального предпринимателя Элатомцева Валерия Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Авторай-Инструмент" 57 216 руб. - в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы и 4 000 руб. - в возмещение расходов по госпошлине.

Заявитель - Индивидуальный предприниматель Элатомцев Валерий Сергеевич, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением суда от 08 июня 2016 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 07 июля 2016 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 28 июля 2016 года на 14 час. 50 мин.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против отмены оспариваемого судебного акта по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.

Представитель третьего лица ООО "Сахаровские мельницы" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители третьих лиц - ОАО "Симбирск-Лада", Администрации города Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в городе Ульяновске по адресу: Димитровградское шоссе, 8, располагалась производственная база (литеры А, А1, а, а1, Б.В, в, Д, Е, Ж, Г, Г1, Г2, I-IV, резервуар, асфальтовое покрытие), 1984 года постройки, общей площадью 6 915,38 кв.м, кадастровый номер 73:24:020203:15:0053160000, право собственности на которую в результате приватизации было приобретено ОАО "Симбирск-Лада", право зарегистрировано 18 декабря 2001 года.

Впоследствии по договору купли-продажи N 1/05-102/05 от 22 марта 2005 года ОАО "Симбирск-Лада" продало, а ООО "Сахаровские мельницы" приобрело производственную базу, в том числе здание общей площадью 5 140,89 кв.м, литеры А, А1, А2, А3, А4, Г3, кадастровый номер 73:24:020203:15:0053160001, а также забор (литер I, VI), ворота (литеры III - V), асфальтовое покрытие (литер VII), резервуар (литер VIII), расположенное по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8 (см. план недвижимого имущества, составленный УОГУП БТИ по состоянию на 22 сентября 2004 года). Право собственности ООО "Сахаровские мельницы" было зарегистрировано в установленном законом порядке.

По договору аренды земельного участка N 24-2-013/428 от 23 октября 2006 года Мэрией гор. Ульяновска был предоставлен ООО "Сахаровские мельницы" в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:15 площадью 30 467,16 кв.м по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8, в Заволжском районе для использования: под производственной базой, на срок с 28 февраля 2006 года по 31 марта 2026 года.

17 апреля 2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Сахаровские мельницы" (Продавец) и "Авторай-Инструмент" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность следующий объект недвижимого имущества: двухэтажное здание, назначение: нежилое, общая площадь 2 104,82 кв.м, литеры А, А2, Г3, кадастровый номер объекта 73:24:020203:15:0053160009, находящееся по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8, в соответствии с планом недвижимого имущества, составленным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации от 06 марта 2007 года (пункт 1.1. договора).

Характеристики приобретенного здания указаны в плане недвижимого имущества, составленном УОГУП БТИ по состоянию на 06 марта 2007 года.

По акту приема-передачи от 17 апреля 2007 года Продавец передал, а Покупатель принял указанное здание.

Право собственности ООО "Авторай-Инструмент" на здание магазина зарегистрировано 18 мая 2007 года (свидетельство о регистрации права).

Согласно кадастровому паспорту на здание магазина от 20 августа 2010 года, составленному УОГУП БТИ, общая площадь здания, литеры А, А2, а, I-III, изменилась за счет внутренней перепланировки и составила 2 112,7 кв.м; адрес строения также изменен на: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8-А.

На дату рассмотрения настоящего спора ООО "Авторай-Инструмент" принадлежит на праве собственности здание магазина, назначение: нежилое, 2 - этажное, общей площадью 2 112,7 кв.м, инв. N 030953, лит. А, А2, а, I-III, расположенное по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 июля 2011 года серии 73-АА N 218574.

Пунктом 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 апреля 2007 года предусмотрено, что недвижимость расположена на земельном участке общей площадью 30 476,16 кв.м, находящемся в ведении Администрации города Ульяновска, предоставленном Продавцу на праве аренды на основании постановления Главы администрации МО г. Ульяновск N 3781 от 08 сентября 2006 года, что подтверждается договором аренды земельного участка N 24-2-013/428 от 23 октября 2006 года.

Как указано в пункте 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 апреля 2007 года, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает право аренды части земельного участка, занятого отчуждаемым объектом недвижимости и необходимого для его использования.

По договору субаренды земельного участка N 9/07 от 01 июля 2007 года ООО "Сахаровские мельницы" передало, а ООО "Авторай-Инструмент" приняло в аренду часть земельного участка общей площадью 4 260,9 кв.м, имеющий следующие адресные ориентиры: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8, предоставляемый в аренду под двухэтажным зданием (литер А). Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение N 2) (пункт 1.1. договора).

По акту от 01 июля 2007 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в субаренду указанный земельный участок.

Договор был заключен на 6 месяцев, в последующем неоднократно продлевался дополнительными соглашениями и расторгнут по соглашению сторон с 15 ноября 2011 года.

Как следует из межевого плана, оформленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" 21 февраля 2011 года по заявке арендатора (ООО "Сахаровские мельницы"), земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:15 площадью (с учетом уточнения) 30 483 кв.м был разделен на три земельных участка, в том числе - под зданием магазина площадью 4 500 кв.м. При постановке на кадастровый учет земельному участку площадью 4500 кв.м. присвоен кадастровый номер 73:23:020203:26.

11 октября 2011 года между Мэрией гор. Ульяновска и ООО "Авторай-Инструмент" заключен договор аренды земельного участка N 24-2-1547, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:23:020203:26 из земель населенных пунктов площадью 4 500 кв.м, находящийся по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, Димитровградское шоссе, д. 8-А, для использования: под зданием магазина, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен сторонами с 15 сентября 2011 года по 04 августа 2016 года (пункт 4.1.).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Сахаровские мельницы" (Продавец) и Элатомцевым Валерием Сергеевичем (Покупатель) 14 августа 2007 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность следующий объект недвижимого имущества: Здание, назначение: нежилое, общая площадь 3 078,52 кв.м (литеры Л, Л1, Л2, Г, Г4, I, III-VIII), кадастровый номер объекта 73:24:020203:15:0053160010, находящееся по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8.

Недвижимость расположена на земельном участке общей площадью 30 476,16 кв.м, находящемся в ведении Администрации города Ульяновска, предоставленном Продавцу на праве аренды на основании постановления Главы администрации МО гор. Ульяновск N 3781 от 08 сентября 2006 года, что подтверждается договором аренды земельного участка N 24-2-013/428 от 23 октября 2006 года.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает право аренды части земельного участка, занятого отчуждаемым объектом недвижимости и необходимого для его использования (пункты 1.1 - 1.3 договора купли-продажи от 14 августа 2007 года).

Право собственности Элатомцева В.С. на приобретенное имущество зарегистрировано в Учреждении юстиции по регистрации прав 06 сентября 2007 года (свидетельство).

Согласно плану недвижимого имущества на здание и сооружения, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 06 марта 2007 года объект недвижимого имущества с кадастровым номером 73:24:020203:15:0053160010, инвентарный номер 5316, находящийся по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8, состоял из здания с пристроями (литеры Л, Л1, Л2) общей площадью 3 078,52 кв.м, и служебных строений и сооружений: литер Г, Г4 - навесы, литер I, VI - ограждение, литер III, IV, V - ворота, литеры VII - асфальтовое покрытие и литеры VIII - резервуар.

Из материалов дела следует, что в 2010 году часть асфальтового покрытия, расположенная перед зданием магазина, принадлежащего ООО "Авторай-Инструмент", Элатомцевым В.С. была выделена в самостоятельный объект недвижимости - асфальтовое покрытие площадью 2 000 кв.м, литера IX, адрес объекта: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8 (кадастровый паспорт).

16 ноября 2010 года Учреждением юстиции по регистрации прав было зарегистрировано право Элатомцева В.С. на:

здание под автотехнический комплекс, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2 730,5 кв.м, литеры Л, Л1, Л2, Г4, III, XI, XII, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8 (свидетельство о государственной регистрации права 73-АА N 100436);

асфальтовое покрытие, назначение: нежилое, площадь покрытия 2 000 кв.м., литера IX, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8 (свидетельство о государственной регистрации права 73-АА N 100437).

Асфальтовое покрытие поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимого имущества с присвоением кадастрового номера 73:24:020203:67.

17 сентября 2014 года, 07 октября 2014 года и 22 декабря 2014 года Элатомцев В.С. обращался в Администрацию города Ульяновска с заявлениями о предоставлении в аренду земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества - асфальтовым покрытием общей площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 73:24:020203:67.

Письмом от 14 января 2015 года в предоставлении земельного участка ему было отказано, поскольку ранее постановлением мэрии города Ульяновска земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:26 площадью 4 500 кв.м по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8-А, на котором расположено асфальтовое покрытие, предоставлен в аренду ООО "Авторай-Инструмент".

В свою очередь ООО "Авторай-Инструмент" также обращалось в Администрацию города Ульяновска с заявлением о предоставлении арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:26, площадью 4 500 кв.м, по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8-А, под зданием магазина, в собственность за плату.

Письмом от 14 января 2015 года обществу также было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости - асфальтовое покрытие, принадлежащее на праве собственности Элатомцеву В.С.

В процессе рассмотрения спора 08 июля 2015 года ООО "Авторай-Инструмент" зарегистрировало в Учреждении юстиции по регистрации прав право собственности на асфальтобетонную площадку, назначение: нежилое, площадь 1 378 кв.м, местонахождение объекта: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8А, кадастровый номер: 73:24:020203:95, регистрационная запись: 73-73/001-73/001/158/2015-86/1.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения основания иска), Общество с ограниченной ответственностью "Авторай - Инструмент" указало, что в настоящее время в ЕГРП имеются актуальные записи о регистрации прав истца и ответчика на один и тот же объект недвижимости; зарегистрированное право собственности ответчика на асфальтовое покрытие, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020203:26, нарушает права и законные интересы ООО "Авторай-Инструмент", являющегося собственником здания магазина и асфальтобетонной площадки, расположенных на том же земельном участке, как при реализации права на выкуп земельного участка, так и при установлении режимов владения и пользования земельным участком, в связи с чем, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Элатомцева В.С. на асфальтовое покрытие, литер IX, назначение нежилое, площадь покрытия 2 000 кв.м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, находящееся по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация права ответчика на асфальтовую площадку за ответчиком препятствует осуществлению истцом в полном объеме прав собственника здания магазина и арендатора указанного участка, а также нарушает исключительное право истца на приобретение в собственность земельного участка, занятого зданием магазина и необходимого для его эксплуатации. Кроме того, оценивая договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО "Сахаровские мельницы" и Элатомцевым В.С. от 14 августа 2007 года, суд пришел к выводу о том, что в части продажи ответчику той части асфальтового покрытия (в момент заключения договора - литера VII), которая впоследствии была выделена в самостоятельный объект недвижимости - асфальтовое покрытие лит. IX площадью 2 000,0 кв.м, данный договор является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российский Федерации как не соответствующий требованиям закона, а также посягающий на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Обжалуя судебный акт, заявитель указал, что суд первой инстанции сделал необоснованный вывод о том, что после раздела земельного участка спорное асфальтовое покрытие стало частью земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:26. Также, по мнению заявителя, суд необоснованно сослался на Схему раздела земельного участка. Кроме того, суд не учел, что истец не оспаривает факт признания асфальтовой площадки недвижимым имуществом.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, мотивированного отзыва, заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, в целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено Федеральному бюджетному учреждению "Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации", экспертам: Садовничей Лидии Петровне, Шушариной Марине Геннадьевне, Гизазову Рамилю Рауфовичу.

На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос:

- Налагается ли асфальтобетонная площадка, назначение: нежилое, площадь 1 378 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8А, с кадастровым номером 73:24:020203:95, зарегистрированная на праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Авторай-Инструмент", на асфальтобетонное покрытие, назначение: нежилое, площадь покрытия 2 000 кв.м, инв. N 5316, лит. IХ, адрес объекта: Ульяновская область, гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8, с кадастровым номером 73-73-01/403/2010-276, зарегистрированное на праве собственности за Элатомцевым Валерием Сергеевичем; если налагается, то определить границы и площадь наложения.

Как следует из содержания Экспертного заключения N 1777/03-3 от 15 марта 2016 года, экспертами был проведен осмотр объекта.

В ходе исследования экспертным путем было установлено, что асфальтовое покрытие лит. IX площадью 2 000,0 кв.м и асфальтобетонная площадка площадью 1 378,0 кв.м расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:26 вдоль двухэтажного строения лит. "А" с подъездом к нему. При сопоставлении конфигурации асфальтобетонной площадки с кадастровым номером 73:24:020203:95 и асфальтобетонного покрытия лит. IХ с кадастровым номером 73:24:020203:67, места их расположения (в пределах одного земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:26, расположение объекта исследования относительно строения лит. "А", въезд на территорию и проезд по ней), выявлено, что указанные выше объекты исследования фактически являются одним и тем же сооружением.

Определенная экспертами фактическая площадь асфальтового покрытия в пределах описанных границ участка составила 1 380,9 кв.м.

Согласно Экспертному заключению N 1777/03-3 от 15 марта 2016 года асфальтобетонная площадка с кадастровым номером 73:24:020203:95, расположенная по Димитровградскому шоссе, д. 8А, большей своей площадью накладывается на асфальтобетонное покрытие лит. IХ с кадастровым номером 73:24:020203:67, расположенное по Димитровградскому шоссе, 8. Определить границы и площадь наложения асфальтобетонной площадки с кадастровым номером 73:24:020203:95 на асфальтобетонное покрытие лит. IХ с кадастровым номером 73:24:020203:67 не представляется возможным.

Ответчиком экспертное заключение не оспорено, ходатайства о назначении повторной либо дополнительной экспертизы, не заявлено.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно указал, что заключение дано квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имелось.

На основании экспертного заключения истец уточнил предмет исковых требований и просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Элатомцева Валерия Сергеевича на 1 380,9 кв.м асфальтового покрытия, являющегося частью асфальтового покрытия, назначение: нежилое, общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер 73:24:020203:67, инв. N 5316, литер IX, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, должен привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенных прав.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу указанных положений объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные разъяснения содержатся в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Такие сооружения, как замощения, асфальтовые площадки и покрытия, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.

В связи с тем, что упомянутые сооружения не являются вещами, на них не может быть зарегистрировано вещное право - право собственности. Применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации их юридическая судьба и принадлежность определяются по принадлежности соответствующего земельного участка.

Данная правовая позиция последовательно выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 января 2012 года N 4777/08, от 26 января 2010 года N 11052/09, от 28 мая 2013 года N 17085/12, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30 сентября 2015 года N 303-ЭС15-5520.

В настоящем случае асфальтовое покрытие лит. IX площадью 2 000,0 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, представляет собой покрытие земельного участка, по данным Плана недвижимого имущества на здания и сооружения по состоянию на 06 марта 2007 года имеет основание - гравий толщиной 20 см, покрытие асфальтовое - толщиной 10 см. С момента возведения производственной базы, расположенной по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, асфальтовое покрытие служило для обеспечения надлежащей эксплуатации производственной базы; доказательств того, что асфальтовое покрытие вводилось в эксплуатацию как самостоятельный объект, в материалы дела не представлено.

После раздела земельного участка спорное асфальтовое покрытие стало частью (улучшением) земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:26. Признакам сооружения данное асфальтовое покрытие не отвечает, самостоятельного функционального назначения не имеет, выполняет обслуживающую функцию по отношению к зданию магазина, к которому примыкает, и, следовательно, самостоятельной недвижимой вещью не является.

Вышеизложенное опровергает довод жалобы относительно того, что спорная площадка не является частью спорного земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:26.

Поскольку, в силу статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится только на недвижимое имущество, запись в ЕГРП в отношении асфальтового покрытия лит. IX площадью 2 000,0 кв.м по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, 8, как самостоятельного объекта недвижимости не подлежала внесению.

Данная регистрационная запись на объект, не относящийся к недвижимому имуществу, нарушает права и законные интересы как собственника земли (в спорный период полномочия собственника осуществляла Администрация города Ульяновска), так и арендатора земельного участка - ООО "Авторай-Инструмент", которому на праве собственности принадлежит двухэтажное здание магазина, расположенное на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения приведены и в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Регистрация права на асфальтовую площадку за ответчиком препятствует осуществлению истцом в полном объеме прав собственника здания магазина и арендатора указанного участка, а также нарушает исключительное право истца на приобретение в собственность земельного участка, занятого зданием магазина и необходимого для его эксплуатации.

Данная правовая позиция подтверждается правоприменительной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 07 апреля 2016 года N 310-ЭС15-16638 по делу N А35-8277/2014).

Оценивая договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО "Сахаровские мельницы" и Элатомцевым В.С. от 14 августа 2007 года, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в части продажи ответчику той части асфальтового покрытия (в момент заключения договора - литера VII), которая впоследствии была выделена в самостоятельный объект недвижимости - асфальтовое покрытие лит. IX площадью 2 000,0 кв.м, данный договор является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующий требованиям закона, а также посягающий на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что владение земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:26, площадью 4 500 кв.м, по адресу: гор. Ульяновск, Димитровградское шоссе, N 8-А, занятым зданием магазина и асфальтовой площадкой, с 2007 года осуществляет ООО "Авторай-Инструмент".

В материалы дела представлена Схема раздела земельного участка, содержащая подписи должностных лиц и печати ООО "Сахаровские мельницы" и ООО "Авторай-Инструмент", из которой усматривается, каким образом стороны намерены были осуществлять пользование спорным земельным участком. Данная схема соответствует договору субаренды земельного участка N 9/07 от 01 июля 2007 года, оформленному между теми же лицами.

Доводы жалобы относительно неправомерно принятия данной схемы в качестве доказательства судебной коллегией отклоняются, поскольку доказательств заключения между истцом и ООО "Сахаровские мельницы" каких-либо иных сделок, требующих составление схем, в дело не представлено. Кроме того, принадлежности печатей и подписей должностных лиц в данной схеме, не оспаривалось, заявления о фальсификации данного доказательства в суде первой инстанции не заявлялось.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно принял Схему раздела земельного участка в качестве надлежащего доказательства.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц. В данном случае требование о признании права собственности отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса) исковая давность не распространяется.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, исковая давность на требование истца о признании права отсутствующим не распространяется.

Ссылка заявителя на то, что истец имел право раньше обжаловать спорную сделку, однако не сделал это, что, по мнению заявителя, свидетельствует об отсутствии у него возражений, является несостоятельной и отклоняется судом апелляционной инстанции.

Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на 1 380,9 кв.м асфальтового покрытия (площадь установлена экспертным заключением), являющегося частью асфальтового покрытия общей площадью 2 000 кв.м, литер IX, то есть лишь в той части, которая, по мнению истца, посягает на его права и законные интересы.

Рассматривая спор в пределах заявленных исковых требований и учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно посчитал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 27 апреля 2016 года, принятого по делу N А72-15081/2014 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 апреля 2016 года, принятое по делу N А72-15081/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Элатомцева Валерия Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина