Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2016 г. N 03АП-3701/16

г. Красноярск

11 августа 2016 г.

Дело N А69-77/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ишутиной О.В.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Каверзиной Т.П.,

при участии:

от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва:

Ондар О.Б. - представителя по доверенности от 09.11.2015 N 24, Хертек Д.Г. - представителя по доверенности от 20.04.2016 N 6 (до и после перерыва);

от акционерного общества "Тываэнергосбыт": Шулуу Д.Г. - представителя по доверенности от 11.01.2016 N 44 (до перерыва).

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего государственного унитарного предприятия "Кодитерская фабрика" Суслина Григория Ивановича, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва на определение Арбитражного суда Республики Тыва

от 23 мая 2016 года по делу N А69-77/2015, принятое судьёй Санчат Э.А.,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Тыва от 14.07.2015 государственное унитарное предприятие Республики Тыва "Кондитерская фабрика" (ОГРН 1021700514637, ИНН 1701032115 - далее должник, ГУП "Кондитерская фабрика") признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Суслин Григорий Иванович.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит:

- признать торги в форме публичного предложения по продаже имущества Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика" недействительными;

- признать договор купли-продажи имущества от 23.03.2016 недействительным;

- признать начальную цену продажи имущества Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика", примененную конкурсным управляющим при проведении торгов недостоверной и недействительной.

Определением от 23.05.2016 по делу N А69-77/2015 по заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва Арбитражный суд Республики Тыва признал недействительными торги в форме открытого публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене продажи имущества Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика" - Лот N 1 Здание кондитерской фабрики, общей площадью 4249,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б, цена 80 952 535 рублей; Здание трансформаторной подстанции общей площадью 54 кв.м, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б, цена 2 878 740 рублей; Здание генераторной, общей площадью 84,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б, цена 2 228 765 рублей; Право аренды земельного участка, общей площадью 12027,75 кв. м, цена 965 568 рублей. Кроме того, недействительным признан договор купли-продажи без номера от 23.03.2016, заключенный между Государственным унитарным предприятием Республики Тыва "Кондитерская фабрика" и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа". С Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альфа" взысканы 8 010 000 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий ГУП "Кодитерская фабрика" Суслин Григорий Иванович, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Конкурсный управляющий государственного унитарного предприятия "Кондитерская фабрика" Суслин Григорий Иванович в апелляционной жалобе указал следующее:

- обоснованность включения в конкурсную массу права аренды земельного участка подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Тыва от 21.05.2014;

- право аренды не является самостоятельным предметом торгов, оно указано в составе лота применительно к выставленным на торги объектам недвижимого имущества;

- в установленные законом сроки решение собрания кредиторов, которым утвердили Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, лицами, участвующими в деле не обжаловалось;

- не доказано нарушение порядка проведения торгов, также не доказано, каким образом данное нарушение затрагивает права и законные интересы заявителя, которые могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Просит суд апелляционной инстанции отменить определение суда полностью.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, обжалуя определение суда первой инстанции, указало следующее:

- судом не решен вопрос о возврате ООО "Альфа" полученного имущества по договору купли-продажи от 23.03.2016 ГУП РТ "Кондитерская фабрика";

- судом при рассмотрении заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва не проверен факт перечисления денежных средств в размере 8 010 000 рублей на счет ГУП РТ "Кондитерская фабрика".

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва просит суд изменить определение Арбитражного суда Республики Тыва от 18.05.2016 по делу N А69-77/2015: исключить вывод суда о взыскании с ГУП РТ "Кондитерская фабрика" в пользу ООО "Альфа" 8 010 000 рулей; дополнить выводом о недостоверности и недействительности начальной цены имущества ГУП РТ "Кондитерская фабрика", примененной конкурсным управляющим при проведении торгов; применить последствия недействительности сделки - обязать ООО "Альфа" возвратить недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Кызыл, ул. Ровенская, д. 36 ГУП РТ "Кондитерская фабрика".

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.07.2016, от 23.06.2016 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 26.07.2016. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 01.08.2016.

Копии определений о принятии апелляционных жалоб направлялись лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), даты публикаций 12.07.2016, 24.06.2016.

От уполномоченного органа в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представителем Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва поступило ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в связи с подачей уточненной жалобы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва поддержал требования своей апелляционной жалобы с учетом представленных уточнений к ней. Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика" Суслина Г.И. отклонил, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель акционерного общества "Тываэнергосбыт" поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснил, что основания для признания торгов недействительными отсутствуют, просит прекратить производство по делу в связи с тем, что министерство отказалось от заявления о признании торгов недействительными в другом деле.

От общества с ограниченной ответственностью "Альфа" поступил отзыв на апелляционные жалобы от 30.06.2016, в котором общество выражает несогласие с определением Арбитражного суда Республики Тыва от 23.05.2016 по делу N А69-77/2015, просит судебный акт отменить.

От конкурсного управляющего государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика" Суслина Г.И. поступил отзыв на апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

От Министерства земельных и имущественных отношений Республики поступил отзыв на апелляционную жалобу конкурсного управляющего, в котором просит суд отказать в удовлетворении жалобы.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Арбитражный суд также может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Судебная коллегия, рассмотрев заявленное представителем Министерства ходатайство, определила в его удовлетворении отказать в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленное уточнение содержит указание на применение последствий недействительности сделки. Учитывая, что суд вправе самостоятельно рассмотреть вопрос о применении последствий недействительности сделки, представленное уточнение апелляционной жалобы, не содержит доводов, препятствующих рассмотрению апелляционных жалоб в настоящем судебном заседании.

Судом установлено, что к апелляционной жалобе конкурсного управляющего государственного унитарного предприятия "Кодитерская фабрика" Суслина Г.И. приложены дополнительные документы, а именно: копии отзывов конкурсного управляющего, копии заявлений в Министерство о заключении договора аренды от 03.07.2014, 16.07.2014, скриншот с мой арбитр заявления о выдаче исполнительного листа по делу N А69-1030/2014, копия решения Арбитражного суда Республики Тыва от 21.05.2014, копия определения Арбитражного суда Республики Тыва от 11.06.2014 об отказе в выдаче исполнительного листа по делу N а69-1030/2014.

Ходатайство о приобщении документов подателем апелляционной жалобы не заявлено.

Суд в соответствии с пунктом 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил возвратить указанные документы конкурсному управляющему должником Суслину Г.И.

Доводы конкурсного кредитора АО "Тываэнергосбыт" о наличии оснований для прекращения производства по заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва подлежат отклонению с учетом следующего.

АО "Тываэнергосбыт" указало, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва заявило отказ от аналогичного заявления в рамках дела о банкротстве, который был принят судом, производство по заявлению прекращено определением от 18.05.2016.

Из определения о прекращении производства по заявлению от 18.05.2016 по делу N А69-77/2015, пояснений представителей Министерства следует, что отказ от заявления обусловлен подачей уточнения заявления, рассматриваемого по настоящему делу, которое ввиду некорректного оформления было зарегистрировано судом как самостоятельное заявление. Отказом от заявления Министерство не преследовало цель прекратить спор о признании торгов недействительными.

С учетом изложенного, прекращение производства по рассматриваемому заявлению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приведет к нарушению прав заявителя, что недопустимо.

Апелляционные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

19.02.2015 опубликовано объявление о проведении торгов в форме публичного предложения имущества Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика" (л.д. 14-16 т.1).

Согласно указанному объявлению на торги в составе лота N 1 выставлено следующее имущество должника: здание кондитерской фабрики, общей площадью 4249,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б; здание трансформаторной подстанции общей площадью 54 кв. м, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б; здание генераторной, общей площадью 84,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б; право аренды земельного участка, общей площадью 12027,75 кв.м. Начальная цена продажи имущества составила 78 323 047 рублей.

В соответствии с протоколом о результатах проведения в электронной форме открытого публичного предложения и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика" от 23.03.2016, размещенного на сайте электронной торговой площадки, победителем торгов признано общество с ограниченной ответственностью "Альфа", цена продажи имущества составила 8 010 000 рублей.

По результатам торгов 23.03.2016 между Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика" и ООО "Альфа" заключен договор купли-продажи без номера имущества по цене в размере 8 010 000 рублей.

По акту приема-передачи недвижимости ГУП "Кондитерская фабрика" от 23.03.2016 реализованное на торга имущество должника передано обществу "Альфа" (л.д. 76 т.2).

ООО "Альфа" уплатило ГУП "Кондитерская фабрика" 8 010 000 рублей платежными поручениями от 22.03.2016 N 608 (7 832 304 рубля 70 копеек), от 25.03.2016 N 632 (177 695 рублей 30 копеек) - л.д.4,5 т 2.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ссылаясь на нарушение процедуры торгов, обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с заявлением о признании торгов недействительными.

Суд первой инстанции, пришел к выводу о нарушении прав собственника земельного участка включением в состав продаваемого на торгах имущества должника права аренды земельного участка, признал недействительными торги, договор купли-продажи.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В данном случае требование предъявлено к конкурсному управляющему должником, как к организатору торгов, должнику и победителю торгов - ООО "Альфа".

Требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве (пункт 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

С заявлением о признании торгов недействительными обратилось Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными и республиканскими законами, актами Правительства Республики Тыва, полномочия собственника в отношении имущества Республики Тыва, в том числе в области земельных отношений (Положение о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Тыва, утвержденное Постановлением Правительства Республики Тыва от 14.05.2007 N 591).

Как указало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, при продаже имущества должника единым лотом, в состав имущества включено право аренды земельного участка, при том, что договор аренды с должником не заключен.

Министерство усматривает нарушение прав собственника имущества во включении в состав продаваемого имущества должника права аренды земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что в состав имущества, проданного на торгах единым лотом N 1, включено помимо зданий кондитерской фабрики, трансформаторной подстанции генераторной, право аренды земельного участка, общей площадью 12027,75 кв.м.

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, земельный участок, право аренды на который, реализовано на торгах, находится под зданиями, также проданных лотом N 1 и расположенных по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б.

Согласно распоряжению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 09.12.2011 N 762-р (л.д. 87 т.3) за Государственным унитарным предприятием "Кондитерская фабрика" на праве хозяйственного ведения закреплен завершенный строительством объект "Кондитерская фабрика" с поводящими инженерными сетями, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б, в том числе литер А - кондитерская фабрика общей площадью 4 249,4 кв.м, литер Б - генераторная общей площадью 84,8 кв.м, литер В - трансформаторная подстанция общей площадью 54 кв.м.

По акту приема-передачи от 09.12.2011 имущество передано должнику.

Согласно представленной в материалы дела выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.01.2013 (л.д.99-101 т.3), здания принадлежат Государственному унитарному предприятию "Кондитерская фабрика" на праве хозяйственного ведения.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2016 (л.д. 20 т.1) в отношении земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105004:5, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б, следует, что собственником является субъект Российской Федерации - Республика Тыва, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 28.05.2014 по делу N А69-1030/2014 удовлетворено заявление Государственного унитарного предприятия "Кондитерская фабрика", признано незаконным и отменено решение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва об отказе заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105004:5, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б, площадью 12 027,75 кв.м. Суд обязал Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва заключить договор аренды земельного участка.

Из доводов конкурсного управляющего должника следует, что он совершал действия, направленные на заключение договора аренды земельного участка - обращался в Министерство 03.07.2014 и 16.07.2014, однако Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва уклонилось от заключения договора, решение по делу N А69-1030/2014 не исполнило.

Конкурсный управляющий должником полагает, что в силу возложенной на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва обязанности по заключению договора аренды земельного участка, и уклонения Министерства от заключения договора, договор считается заключенным.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По делу N А69-1030/2014 условия договора аренды не являлись предметом рассмотрения арбитражного суда.

Судебный акт, устанавливающий условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105004:5, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б, в материалы дела не представлен, о принятии такого судебного акта лицами, участвующими в деле, не заявлено.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва не представило пояснений относительно причин неисполнения решения по делу N А69-1030/2014, не опровергло доводы конкурсного управляющего должника об уклонении от заключения договора.

Таким образом, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, уклоняясь от заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены здания, принадлежащие должнику на праве хозяйственного ведения, оспаривает торги по продаже имущества должника со ссылкой на нарушение прав собственника земельного участка продажей несуществующего права аренды.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, право пользования земельным участком, на котором расположено здание, сооружение, принадлежит законному владельцу здания, сооружения.

Уклонения Министерства земельных и имущественных отношений от заключения договора аренды с должником, не является препятствием для продажи зданий. В свою очередь продажа зданий не освобождает собственника земельного участка от урегулирования отношений с новым правообладателем в отношении зданий.

Кроме того, при оценке доводов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва суд обращает внимание на следующее.

В сообщении о проведении торгов земельный участок, право аренды которого включено в состав продаваемого имущества должника, идентифицирован как 12 027,75 кв.м.

Поскольку право аренды земельного участка возникает в результате заключения соответствующего договора, оно не может быть отчуждено вне этого договора, независимо от того, является ли такое отчуждение добровольным или принудительным, требует оно согласия или уведомления арендодателя.

Поэтому при реализации с публичных торгов такого имущества должника, как право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок свыше пяти лет, следует руководствоваться по аналогии правилами о перенайме и исходить из того, что без согласия арендодателя при условии его уведомления можно продать с публичных торгов лишь принадлежащую должнику по договору аренды совокупность прав и обязанностей арендатора.

Соответственно в надлежащем извещении о публичных торгах названным правом должны быть указаны не только характеристики земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь), но и договор, из которого это право возникло, цель предоставления права аренды, а также место, разумно необходимое время и порядок ознакомления потенциальных участников торгов с документами, определяющими в том числе обязанности арендатора, ограничения и обременения продаваемого права.

Изложенная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 14850/11.

Объявление о проведении торгов не содержит указаний на характеристики земельного участка (за исключением площади) и указаний на договор аренды.

Отсутствие сведений о правах и обязанностях арендатора может повлечь нарушение прав победителя торгов. В данном случае договор аренды отсутствует.

ООО "Альфа", ставшее победителем торгов, в отсутствие договора аренды земельного участка не указывает на нарушение своих прав, торги не оспорило, в отзыве на апелляционную жалобу выразило несогласие с обжалуемым судебным актом. Следовательно, покупатель зданий, расположенных на участке, осознает необходимость дальнейшего урегулирования отношений с собственником земельного участка.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва не обосновало, какие права и обязанности возникнут у собственника земельного участка при продаже права аренды земельного участка в отсутствие договора аренды.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Оспаривая торги по продаже имущества должника со ссылкой на включение в состав имущества, продаваемого единым лотом, несуществующего права аренды земельного участка, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва не представило доказательств того, как и каким образом оспариваемые торги, нарушают его права и законные интересы, а также какие права и законные интересы подлежат восстановлению при избранном способе защиты.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, обжалуя судебный акт, указывает на нарушение процедуры торгов, которое заключается в отсутствии утвержденной кредиторами начальной продажной цены имущества должника.

На основании части 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве и действующего на основании договора.

Решением собрания кредиторов от 09.10.2015 утверждено положение о порядке, о сроке и об условиях продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика". Доказательства признания решения собрания кредиторов недействительным не представлены.

Согласно пункту 1.1 положения о порядке, о сроке и об условиях продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика" рыночная стоимость имущества должника составляет 87 025 608 рублей.

Пунктом 1.4 положения о порядке, о сроке и об условиях продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика" установлено, что начальная цена продажи имущества определяется на основе отчета оценщика об оценке имущества N 17-15-07-09 от 03.08.2015.

Отчет об оценке имущества N 17-15-07-09 от 03.08.2015 представлен в материалы дела.

Пунктом 5.10 положения о порядке, о сроке и об условиях продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика" установлен порядок снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения в размере 10%, минимальная цена продажи имущества - не менее 5% начальной цены.

Из объявления о проведении торгов следует, что начальная цена продажи имущества составляет 78 323 047 рублей. Указанная сумма составляет 90% от стоимости имущества, определенной в отчете об оценке и в пункте 11 положения о порядке, о сроке и об условиях продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика" (87 025 608 рублей).

На основании изложенного, требование о признании начальной цены продажи имущества должника Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика", примененной при проведении торгов недостоверной и недействительной является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, договора купли-продажи, заключенного по итогам торгов, о признании начальной цены продажи имущества должника Государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика", примененной при проведении торгов недостоверной и недействительной.

С учетом изложенного, на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обжалуемое определение подлежит отмене.

Учитывая результат рассмотрения заявления, отсрочку уплаты государственной пошлины, предоставленную апелляционным судом конкурному управляющему должника, а также то, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва освобождено от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Тыва от 23 мая 2016 года по делу N А69-77/2015 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва отказать.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

О.В. Ишутина

Судьи

Н.Н. Белан Л.Е. Споткай