Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2016 г. N 09АП-18327/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 7 декабря 2016 г. N Ф05-12655/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

12 августа 2016 г.

Дело N А40-154362/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2016 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12.08.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Бодровой Е.В., Стешана Б.В.,

при ведении протокола секретарем Калюжным А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А40-154362/2014

по спору с участием:

истец ФГУП "Центр управления активами" (ОГРН 1037739304976, ИНН 7705008940, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 39, стр. 2),

ответчик ООО "Адонис" (ОГРН 1027700114606, ИНН 7709050734, 109028, г. Москва, ул. Солянка, д. 15/ 18, 4),

третьи лица 1 - ТУ Росимущества в г. Москве, 2 - Департамент культурного наследия г. Москвы, 3 - Территориальное управление Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Тверской области, 4 - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом,

о взыскании арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Медвецкая А.Ф. по дов. от 22.06.2016 г., Насонов В.А. по дов. от 14.12.2015 г., Сергиенко И.Ю. по дов. от 12.01.2016 г.;

от ответчика: Плеханова Л.Н., Статий О.О. по дов. от 15.09.2015 г.;

от третьих лиц: от ФАУГИ: Молодова К.М. по дов. от 24.12.2015 г.; от остальных: неявка,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП "Центр управления активами" (арендодатель) предъявило ОАО "Адонис" (арендатор) иск о взыскании по Охранно-арендному договору от 01.02.1996 г. N 433с задолженности по арендной плате в размере 45 565 034,62 руб. за пользование объектом аренды в период с 01.08.2013 г. по 11.09.2014 г. и начисленных на просроченную оплату за период с 11.08.2013 г. по 23.09.2014 г. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 171 932,95 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 19.12.2014 г., изготовленным в полном объеме 25.12.2014 г. (т. 5 л.д. 155-156), в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 6 л.д. 2-4).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2015 г. (т. 7 л.д. 31-32) объявлен переход к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 г. (резолютивная часть от 24.06.2015 г.) решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен в части: с ОАО "Адонис" в пользу ФГУП "Центр управления активами" взыскано 19 527 870 руб. задолженности по арендной плате, в остальной части в удовлетворении иска отказано; с ОАО "Адонис" в доход Федерального бюджета взыскано 123 639,35 руб. госпошлины (т. 8 л.д. 98-101).

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.09.2015 г. (резолютивная часть от 14.09.2015 г.) Постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения (т. 8 л.д. 170-174).

Определением Верховного суда РФ от 31.03.2016 г. (резолютивная часть от 24.03.2016 г.) Постановления судов апелляционной и кассационной инстанций отменены в части взыскания с ОАО "Адонис" в пользу ФГУП "Центр управления активами" задолженности по арендной плате в размере 19 527 870 руб.; в указанной части дело передано на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (т. 9 л.д. 62-70).

При новом рассмотрении дела в судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец уточнил требования, просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 18 876 673,11 руб. (т. 11 л.д. 85-86).

ФАУГИ иск поддержал.

Ответчик по предъявленным требованиям возражал.

Остальные неявившиеся третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 11 л.д. 90).

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 18 876 673,11 руб.

При предыдущем рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что начиная с апреля 2014 г. вкл. арендатор ООО "Адонис" на основании Охранно-арендного договора от 01.02.1996 г. N 433 за пользование объектом аренды - зданием общей площадью 1 916 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 15, обязан уплачивать новому арендодателю ФГУП "Центр управления активами" арендную плату по рыночной ставке, определенной на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В указанной части судебный акт суда апелляционной инстанции вступил в силу.

При предыдущем рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, руководствуясь внесудебным Отчетом об оценке от 25.01.2013 г. N 33-11/2013, которым рыночная ставка арендной платы по состоянию на 22.01.2013 г. определена равной 21 800 руб. за 1кв.м. в год, пришел к выводу о том, что за период с апреля по сентябрь 2014 г. вкл. (пределы заявленного иска) подлежала уплате арендная плата по ставке 3 480 773,33 руб. в месяц.

В указанной части судебный акт суда апелляционной инстанции отменен.

Верховным судом РФ дано указание рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной оценочной экспертизы (т. 9 л.д. 69).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2016 г. (т. 10 л.д. 150-152), опечатка в котором исправлена Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2016 г. (т. 10 л.д. 158), по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос: какова по состоянию на 22.01.2013 г. рыночная годовая ставка арендной платы в отношении арендуемого здания.

По результатам судебной экспертизы представлено заключение эксперта (т. 10 л.д. 7-69), которым рыночная ставка арендной платы по состоянию на 22.01.2013 г. определена равной 21 731 руб. за 1кв.м. в год в учетом НДС, без операционных расходов (т. 10 л.д. 28).

Данное заключение эксперта суд апелляционной инстанции находит объективным, а выводы научно аргументированными, обоснованными и достоверными; выводы заключения не противоречивы; в заключении отражены ход и результаты исследований; заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение соответствует требования ст. 86 АПК РФ.

Предусмотренных ст. 87 АПК РФ оснований для удовлетворения заявленного Ответчиком ходатайства о проведении повторной экспертизы не имеется.

В связи с чем содержащийся в экспертном заключении вывод о величине рыночной ставки арендной платы суд апелляционной инстанции принимается.

При рыночной ставке арендной платы 21 731 руб. за 1кв.м. в год ежемесячно за весь объект подлежит уплате арендная плата в размере 3 445 450,08 руб.

Таким образом, за период с апреля по сентябрь 2014 г. вкл. (пределы заявленного иска) арендатором подлежала уплате арендная плата по ставке 3 445 450,08 руб. в месяц

Тогда как арендатор уплачивал в счет арендной платы ежемесячно по 226 088 руб.

В ходе исполнительного производства от арендатора арендодателю в принудительном порядке поступили в счет арендной платы денежные средства: 02.09.2015 г. в сумме 437 925,67 руб. и 04.09.2015 г. в сумме 1 573,70 руб. (т. 1 л.д. 87).

Итого осталась непогашенной задолженность по арендной плате в размере 18 876 673,11 руб. (расчет - т. 10 л.д. 88).

Указанная задолженность подлежит присуждению ко взысканию с арендатора в пользу арендодателя в судебном порядке на основании ст. 614 ГК РФ.

Руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Взыскать с ОАО "Адонис" в пользу ФГУП "Центр управления активами" задолженность по арендной плате в размере 18 876 673,11 руб.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.В. Бодрова Б.В. Стешан