Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2016 г. N 10АП-3106/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28 октября 2016 г. N Ф05-16210/16 настоящее постановление изменено

г. Москва

22 августа 2016 г.

Дело N А41-94845/15

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Бархатова В.Ю., Иевлева П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовым А.А.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "ПетролИнвест" - Матвейкина Ю.М., по доверенности от 28.03.2016 N 1244,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсов А.В., по доверенности от 16.12.2015 N 484-Д,

от общества с ограниченной ответственностью "РусКаз-Ойл" - извещено, представитель не явился,

от акционерного общества "Банк Центр Кредит" - извещено, представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дел суде первой инстанции, дело N А41-94845/15 по заявлению ООО "ПетролИнвест" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными отказов и обязании осуществить государственную регистрацию права, третьи лица: ООО "РусКаз-Ойл", АО "Банк Центр Кредит",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПетролИнвест" (далее - ООО "ПетролИнвест") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просило (с учетом принятого судом уточнения требований):

- признать незаконными решения об отказе в государственной регистрации управления, выраженные в сообщениях от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3593, 50/032/009/2015-3597, 50/032/009/2015-3596, 50/032/009/2015-3592, 50/032/009/2015-3590, 50/032/009/2015-3595, 50/032/009/2015-3591;

- обязать управление зарегистрировать право собственности заявителя на:

АЗС операторская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 13,6 кв. м инв. N 280-081-7101, лит. А, (кадастровый N 50:32:0040229:2233);

отстойник, назначение: нежилое, общая площадь 12,5 кв. м инв. N 280-081-7101, лит. Г1, (кадастровый N 50:32:0040229:2235);

забор, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,7 кв. м инв. N 280-081-7101, (кадастровый N 50:32:0040229:2230);

колодец, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8 кв. м инв. N 280-081-7101, лит. К, (кадастровый N 50:32:0040229:2232);

навес, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 284 кв. м инв. N 280-081-7101, лит. Г, (кадастровый N 50:32:0040229:2236);

замощение N 1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1089 кв. м инв. N 280-081-7101, (кадастровый N 50:32:0040229:2234);

замощение N 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 90 кв. м инв. N 280-081-7101, (кадастровый N 50:32:0040229:2231), расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, район 250 завода ЖБИ, ППЖТ.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует общество с ограниченной ответственностью "РусКаз-Ойл" (далее - ООО "РусКаз-Ойл").

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2016 требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, управление обжаловало его в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 13.05.2016 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дела судом первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Банк Центр Кредит".

Представитель ООО "ПетролИнвест" в судебном заседании поддержал доводы заявления, просил его удовлетворить.

Представитель управления в судебном заседании возражал против доводов заявления ООО "ПетролИнвест", просил его оставить без удовлетворения.

Заявление рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства апелляционным судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2012 по делу N А41-18434/11 в отношении ООО "РусКаз-Ойл" введено конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий Копытов Иван Александрович.

ООО "РусКаз-Ойл" в лице конкурсного управляющего и ООО "ПетролИнвест" 09.07.2015 обратились в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный ООО "ПетролИнвест" на основании договора купли-продажи имущества от 02.07.2015 N 741, заключенного по результатам торгов путем публичного предложения в рамках дела о несостоятельности ООО "РусКАз-Ойл", а именно на: АЗС операторская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 13,6 кв. м инв. N 280-081-7101, лит. А, (кадастровый N 50:32:0040229:2233); отстойник, назначение: нежилое, общая площадь 12,5 кв. м инв. N 280-081-7101, лит. Г1, (кадастровый N 50:32:0040229:2235); забор, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,7 кв. м инв. N 280-081-7101, (кадастровый N 50:32:0040229:2230); колодец, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8 кв. м инв. N 280-081-7101, лит. К, (кадастровый N 50:32:0040229:2232); навес, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 284 кв. м инв. N 280-081-7101, лит. Г, (кадастровый N 50:32:0040229:2236); замощение N 1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1089 кв. м инв. N 280-081-7101, (кадастровый N 50:32:0040229:2234); замощение N 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 90 кв. м инв. N 280-081-7101, (кадастровый N 50:32:0040229:2231), расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, район 250 завода ЖБИ, ППЖТ.

Все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ПетролИнвест" документы были переданы на государственную регистрацию, о чем были составлены соответствующие расписки в получении документов от 09.07.2015.

Сообщениями от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3593, 50/032/009/2015-3597, 50/032/009/2015-3596, 50/032/009/2015-3592, 50/032/009/2015-3590, 50/032/009/2015-3595, 50/032/009/2015-3591 государственный регистратор отказал в государственной регистрации перехода права собственности на упомянутые объекты недвижимости.

В качестве единственного основания для отказа в государственной регистрации государственный регистратор указал отсутствие документа, подтверждающего согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости.

Не согласившись с данными отказами от 28.09.2015, ООО "ПетролИнвест" 20.11.2015 оспорило их в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрация прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьям 16 - 18 указанного Закона государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрация прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за со- бой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Данная норма корреспондируется с абзацем 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которым продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за со- бой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренным Федеральным законом Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности "банкротстве" (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 апреля 2012 года по делу N А41-18434/11 в отношении ООО "РусКаз-Ойл" (ИНН 5032131975, КПП 504301001, ОГРН 1055006332446) введено конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий Копытов Иван Александрович, член СРО ПАУ ЦФО.

Согласно реестру требований кредиторов на 19 сентября 2015 года, банк включен в раздел "Требования кредиторов по обязательствам обеспеченных залогом имущества должника".

В обеспечение договора займа от 12 августа 2011 года, заключенного между ОАО "Банк Центр Кредит" и ООО "РусКаз-Ойл", последний передал в залог принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества ОАО "Банку Центр Кредит" (данные объекты ООО "РусКаз-Ойл передает ООО "ПетролИнвест" по договору купли продажи от 02 июля 2015 года). Согласно сведениям ЕГРП наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона за ОАО "Банк Центр Кредит".

По результатам торгов, в порядке статьи 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий Копытов И.А. и ООО "ПетролИнвест" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, из положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что прекращение право залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке.

При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности ООО "ПетролИнвест" не требуется.

На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, которые отражены а расписках, выданных Управлением.

Оснований, которые могли бы исключать государственную регистрацию права собственности ООО "ПетролИнвест" на заявленные к регистрации объекты, не усматривается.

При этом апелляционным судом принимается во внимание требование к единообразию в применении судами норм права (в частности, судебные акты по делу N А41-93337/15, в том числе постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.08.2016, со сходными обстоятельствами и с участием тех же лиц - общества и комитета).

Руководствуясь статьями пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 4 части 4 статьи 270, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 января 2016 года по делу N А41-94845/15 отменить.

Заявление удовлетворить.

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, оформленные сообщениями от 28 сентября 2015 года N 50/032/009/2015-3593, N 50/032/009/2015-3597, 50/032/009/2015-3596, N 50/032/009/2015-3592, N 50/032/009/2015-3590, N 50/032/009/2015-3595, N 50/032/009/2015-3591.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ПетролИнвест" на следующие объекты недвижимости:

- АЗС операторская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 13,6 кв. м. инв. N 280- 081-7101, лит. А, (кадастровый N 50:32:0040229:2233);

- отстойник, назначение: нежилое, общая площадь 12,5 кв. м. инв. N 280-081-7101, лит. Г1, (кадастровый N 50:32:0040229:2235);

- забор, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,7 кв. м. инв. N 280-081-7101, (кадастровый N 50:32:0040229:2230);

- колодец, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8 кв. м. инв. N 280-081-7101, лит. К, (кадастровый N 50:32:0040229:2232);

- навес, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 284 кв. м. инв. N 280-081-7101, лит. Г, (кадастровый N 50:32:0040229:2236);

- замощение N 1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1089 кв. м. инв. N 280- 081-7101, (кадастровый N 50:32:0040229:2234);

- замощение N 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 90 кв. м. инв. N 280-081- 7101, (кадастровый N 50:32:0040229:2231), расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, район 250 завода ЖБИ, ППЖТ.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

В.Ю. Бархатов П.А. Иевлев