Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2016 г. N 12АП-7706/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15 декабря 2016 г. N Ф06-15959/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

23 августа 2016 г.

Дело N А06-5920/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, О.И. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Лукиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПортИнвест" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 31 мая 2016 года по делу N А06-5920/2015, (судья Чижова С.Ю.),

по иску публичного акционерного общества "Газпром" (ОГРН 1027700070518, ИНН 773 6050003, адресу: 117997 г.Москва, ул.Наметкина, 16)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПортИнвест" (ОГРН 1127747123360, ИНН 7710925370, адресу: 125009, г.Москва, Камергерский пер., д. 4 стра.1.)

о признании (установлении) права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:06:130204:263,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ПортИнвест" представитель Фадеева Анна Вячеславовна по доверенности N 1 от 08.07.2016 г., выданной сроком на 1 год,

от ПАО "Газпромбанк" представитель Гращенко Кирилл Андреевич по доверенности от 09.08.2016 г., выданная сроком на 2 года,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Астраханской области обратилось публичное акционерное общества "Газпром" с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПортИнвест" о признании (установлении) права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:06:130204:263.

Решением от 31 мая 2016 года Арбитражного суда Астраханской области по делу N А06-5920/2015 суд признал:

за Публичным акционерным обществом "Газпром" право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:06:130204:263 в размере 4042/4284 долей,

за обществом с ограниченной ответственностью "Порт-Инвест" в размере 242/4284 долей.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения иска, не соглашается в определенной судом долей.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно из выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество П N 30-0-1-48/4004/2013-6352 от 13 ноября 2013 года обществу с ограниченной ответственностью "ПортИнвест" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:06:130204:263, общей площадью 7092 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 24 июня 2013 года N 3015/115/2013-97947 в государственном кадастре недвижимости содержаться следующие характеристики земельного участка: местоположение: Астраханская область, Красноярский район, относительно ориентира на расстоянии 650 метров от железнодорожного моста, через рукав Бузан по направлению на север, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Астраханская область, Красноярский район, Сеитовский сельсовет.

Также из кадастровой выписки о земельном участке от 08 декабря 2011 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 30:06:130204:2, ранее находившихся в государственной собственности, поставлен на кадастровый учет 12.01.2004 года с кадастровым номером 30:06:130204:9 и образован из земельных участков с кадастровым номером 30:06:130106:1,30:06:130204:3, 30:06:130204:2, 30:06:130204:1.

Из кадастрового паспорта от 24 июня 2013 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 30:06:130204:9 разделен на восемь земельных участков с кадастровыми номерами: 30:06:130204:260; 30:06:130204:265; 30:06:130204:267, 30:06:130204:261; 30:06:130204:262; 30:06:130204:263; 30:06:130204:264; 30:06:130204:266.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 30:06:130204:262 образовался путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:2 и находился ранее в государственной собственности.

Истцу ПАО "Газпром" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: Астраханская область, Красноярский район, Сеитовский сельсовет, относительно ориентира на расстоянии 650 м от железнодорожного моста через рукав Бузан по направлению на север, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Астраханская область, Красноярский район, Сеитовский сельсовет, Участок 1:

площадки и подъезды инвентарный номер 12:230:002:000176120:7011:20000 кадастровый номер 30-30-05/009/2009-337, площадью 38087 кв.м.,

пожарный трубопровод инвентарный номер 12:230:002:000176120:7005:20000 кадастровый номер 30-30-05/021/2009-587, общей длиной 283, 5 кв.м.,

причал строительных грузов 12:230:002:000176120:0800:20000 кадастровый номер 30-01/0805/2001-0232, длиной 138, 8 м,

склад СВХ инвентарный номер 12:230:002:000176120:7012:20000 кадастровый номер 30-3005/009/2009-339, площадью 1905 кв.м.,

автомобильная стоянка инвентарный номер 12:230:002:000176120:7013:20000 кадастровый

номер 30-30-05/009/2009-338, площадью 341 кв.м., причал тяжеловесных грузов инвентарный номер 12:230:002:000176120:0700:20000

кадастровый номер 30-01/08-05/2001-0231, длиной 127 м.

Ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Порт-Инвест" принадлежит на праве собственности подкрановый путь инвентарный номер 2607 кадастровый номер 30:06:110101:1792, длиной 137,6000 м.

Отсутствие у истца права на земельный участок для использования своих объектов недвижимости явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса в ране действующей редакции, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта.

Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

В случае, если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Доли определяются по договоренности собственников.

При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Истцом в материалы дела представлено заключение N 83-07/15-А от 07.04.2015 г. ООО "Земля. Недвижимость", согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, находящийся по объектами недвижимости ОАО "Газпром" составляет 4356 кв.м., что составляет 61% от общей площади земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, необходимая для эксплуатации объектов недвижимости ОАО "Газпром" составляет 4356 кв.м., что составляет 61% от общей площади земельного участка. (При этом учитывается площадь земельного участка, занятого водным объектом площадью 2891 кв.м.).

С целью установления обстоятельств имеющих существенное значение для дела, суд первой инстанции по делу назначил судебную экспертизу.

Согласно заключению судебной землеустроительно-строительно-технической экспертизы N 1590 от 04.04.2016 г., выполненной ООО "Агентство независимой оценки и судебных экспертиз", доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:06:130204:263, расположенный по адресу ориентира: Астраханская область, Красноярский район, относительно ориентира на расстоянии 650 метров от железнодорожного моста, через рукав Бузан по направлению на север, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Астраханская область, Красноярский район, Сеитовский сельсовет, составляют следующий размер: 242/4284 - ООО "ПортИнвест", 4042/4284 - ПАО "Газпром".

В заключении судебной экспертизы даны ответы на поставленные судом вопросы: 1. Какова площадь части земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263 находящаяся под объектами ОАО "Газпром" и необходимая для их эксплуатации:

Местоположение границ объектов капитального строительства было определено путем проведения топографической съемки объектов капитального строительства при натурном следовании. Точность определения координат составила +/- 0,05 м.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, находящаяся под объектом "Площадки и подъезды" (инвентарный номер 12:230:002:000176120:7011:20000, кадастровый номер 30-30-05/009/2009-337) и необходимая для его эксплуатации равна 2745,70 кв.м.

Норма для эксплуатации объекта учитываются на момент его проектирования, в связи с этим площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта равна фактически освоенной территории и границам построенного объекта. Объект представляет собой асфальтовое покрытие (Фотоматериал N 1).

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, находящаяся под объектом "Пожарный трубопровод" (инвентарный номер 12:230:002:000176120:7005:20000, кадастровый номер 30-30-05/021/2009-587) и необходимая для его эксплуатации равна 35,92 кв.м.

Норма для эксплуатации объекта учитываются на момент его проектирования, в связи с этим площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта равна фактически освоенной территории и границам построенного объекта. Объект представляет собой металлическую трубу. Диаметром 160 мм и насосную станцию (Фотоматериал N 2 и N 3).

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, находящаяся под объектом "Причал строительных грузов" (инвентарный номер 12:230:002:000176120:0800:20000, кадастровый номер 30-01/08-05/2001-0232) и необходимая для его эксплуатации равна 21,73 кв.м.

Норма для эксплуатации объекта учитываются на момент его проектирования, в связи с этим площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта равна фактически освоенной Территории и границам построенного объекта. Объект представляет собой асфальтовое покрытие (Фотоматериал N 4 и N 5).

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, находящаяся под объектом "Склад СВХ" (инвентарный номер 12:230:002:000176120:7012:20000, кадастровый Номер 30-30-05/009/2009-339) и необходимая для его эксплуатации равна 951,46 кв.м.

Норма для Эксплуатации объекта учитываются на момент его проектирования, в связи с этим площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта равна фактически освоенной территории и границам построенного объекта. Границы объекта на местности отсутствуют, границы определены на основании кадастрового паспорта сооружения. Объект представляет собой асфальтовое покрытие (фотоматериал N 6).

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, находящаяся под объектом "Автомобильная стоянка" (инвентарный номер 12:230:002:000176120:7013:20000, кадастровый номер 30-30-05/009/2009-338) и необходимая для его эксплуатации равна 163,76 кв.м.

Норма для эксплуатации объекта учитываются на момент его проектирования, в связи с этим площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта равна фактически освоенной территории и границам построенного объекта. Границы объекта на местности отсутствуют, границы пределены на основании кадастрового паспорта сооружения. Объект представляет собой асфальтовое покрытие (Фотоматериал N 6).

На второй вопрос: Какова площадь части земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, находящаяся под объектами ООО "ПортИнвест" и необходимая для их эксплуатации, экспертом дан ответ: Площадь части земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, находящаяся од объектом "Подкрановый путь" инвентарный номер 2607, кадастровый номер 30:06:110101:1792) необходимая для его эксплуатации равна 241,95 кв.м. (Фотоматериал N 7 и N 8).

При проведении топографо-геодезической съемки объектов капитального строительства при натурном обследовании по первому и второму вопросу на земельном участке с кадастровым номером 30:06:130204:263, расположенного по адресу ориентира: Астраханская область, Красноярский район, относительно ориентира на расстоянии 650 метров от железнодорожного моста, через рукав Бузан по направлению на север, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Астраханская область Красноярский район, Сеитовский сельсовет был выявлен еще один объект недвижимости: Причал тяжеловесных грузов (инвентарный номер 12:230:002:000176120:0700:20000, кадастровый номер 30-01/08-05/2001-0231). Объект принадлежит ПАО "Газпром" на праве собственности.

Норма для эксплуатации объекта учитываются на момент его проектирования, в связи с эти площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта равна фактически освоенной территории и границам построенного объекта.

Границы объекта на местности отсутствуют, границы определены на основании кадастрового паспорта сооружения.

Объект представляет собой асфальтовое покрытие (Фотоматериал N 10). Площадь части земельного участка с кадастровые номером 30:06:130204:263, находящаяся под объектом Причал тяжеловесных грузов" и необходима; для его эксплуатации равна 123,11 кв.м

Представитель истца в процессе рассмотрения спора и изменил исковые требования на основании проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчика заявил в судебном заседании ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, ссылаясь на возникшие сомнения в обоснованности заключения эксперта.

Согласно статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам, может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Как следует из заключения судебной экспертизы, экспертиза проводилась путем изучения представленной документации, с соблюдением требований законодательства в области производства судебных землеустроительно-строительно-технических экспертиз, а также с соблюдением земельного и градостроительного законодательств, принципов и методических рекомендаций землеустроительной деятельности. 04 марта 2016 г. эксперты Нагорнов А.Г. и Николаев Ю.Ю. произвели осмотр земельного участка с кадастровым номером 30:06:130204:263, расположенного по адресу ориентира: Астраханская область, Красноярский район, относительно ориентира на расстоянии 650 метров от железнодорожного моста, через рукав Бузан по направлению на север, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Астраханская область, Красноярский район, Сеитовский сельсовет и сложенных на нем объектов капитального строительства.

Эксперт Нагорнов А.Г. произвел топографо-геодезическую съемку по определению фактических координат характерных точек границ объектов капитального строительства.

Работы были выполнены высокоточным геодезическим оборудованием: аппаратура геодезическая спутниковая Leica GS08 plus, заводской номер 1852382, свидетельство о поверке N Р/204208, выдано 50.10.2015 г., действительно до 30.10.2016 г.

Погрешность определения координат составляет +/- 0,05 м. По результатам произведенной топографо-геодезической съемки была произведена камеральная обработка полученных данных.

Далее представлена схема расположения земельных участков, подготовленная на основании кадастрового плана территории от 13.11.2015 N 3015/115/2015-293236, на которой отображено местоположение объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 30:06:130204:263, расположенного по адресу ориентира: Астраханская область, Красноярский район, относительно ориентира на расстоянии 650 метров от железнодорожного моста, через рукав Бузан по направлению на север, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Астраханская область, Красноярский район, Сеитовский сельсовет согласно данным топографо-геодезической съемки, которая отображает сложившуюся ситуацию в государственном кадастре недвижимости на 13.11.2015 г.

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу и исследуется наряду с другими доказательствами (ст. 64, 71, 82, 86 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены ч. 2 ст. 86 АПК РФ.

Судебная экспертиза проведена в порядке, предусмотренном ст. 82 АПК РФ.

Анализ экспертного заключения позволяет прийти к выводу о том, что указанное заключение оформлено в соответствии с требованиями ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно принял указанное заключения как надлежащее доказательство по делу.

В жалобе ответчик указывает, на необоснованное отклонение ходатайства о проведении по делу повторной экспертизы.

Однако в суде апелляционной инстанции ходатайств соответствующих не заявлено ответчиком.

Само по себе несогласие с заключением экспертизы не является основанием для назначения повторной экспертизы.

В связи с чем данный довод отклоняется судом апелляционной инстанции.

Кроме того, ответчик не лишен права обращения с иском о взыскании с истца стоимости приобретенного ответчиком стоимости земельного участка пропорционально установленной судом доли в настоящем деле.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 31 мая 2016 года по делу N А06-5920/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

О.И. Антонова Т.В. Волкова