Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2016 г. N 18АП-10376/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 6 декабря 2016 г. N Ф09-10855/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Челябинск

01 сентября 2016 г.

Дело N А07-25903/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Богдановской Г.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2016 по делу N А07-25903/2015 (судья Харисов А.Ф.).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - ТУ ФАУГИ РБ, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" (далее - ООО "Откорм плюс", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 228 754 руб. 05 коп. и пени за просрочку платежа арендной платы в размере 12 541 руб. 19 коп. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), т. 1, л.д. 101-102).

Определением арбитражного суда от 10.11.2015 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании ст. 51 АПК РФ привлечено открытое акционерное общество "Башкирское" по племенной работе" (далее - ОАО "Башкирское" по племенной работе" (т. 1, л.д. 1-5).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2016 (резолютивная часть объявлена 22.06.2016) исковые требования ТУ ФАУГИ РБ удовлетворены в части. С ООО "Откорм плюс" в пользу ТУ ФАУГИ РБ взыскана задолженность в размере 195 945 руб. 07 коп. долга и 6 871 руб. 04 коп. пени. В остальной части исковых требований отказано. (т. 2, л.д.7-22).

Не согласившись с принятым решением, ТУ ФАУГИ РБ (далее также - податель жалобы, апеллянт) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

Податель жалобы, ссылаясь на ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указывает что, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены неверно.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.

На основании ч. 5 ст. 268 АПК РФ и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в ч. 4 ст. 270 АПК РФ. Возражений относительно пересмотра судебного акта в оспариваемой части (в части отказа в удовлетворении исковых требований) участвующими в деле лицами не заявлено.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела 05.03.2008 между ТУ ФАУГИ РБ (арендодатель) и ОАО "Башкирское" по племенной работе" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 000668 (т. 1, л.д. 11-13), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (землепользование) из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:47:110801:0074, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, район Уфимский, с/с Михайловский, в районе д. Вавилово, общей площадью 145 188 кв. м., на срок с 01.03.2008 по 01.03.2057.

Пунктом 5.1. указанного договора аренды, предусмотрена сумма арендной платы за период с 01.03.2008 по 31.12.2008 в размере 471 руб. 30 коп. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 47 руб. 13 коп.

Согласно п. 5.3 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В соответствии с п. 5.4 договора, размер арендной платы пересматривается с следующих случаях:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Руководствуясь п. 5.5 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.

Пунктом 7.1 договора регламентировано, что изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3 и 5.4 договора.

Согласно п. 8.1. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

31.10.2008 между ОАО "Башкирское" по племенной работе" (сторона 1) и ООО "Откорм плюс" (сторона 2) заключен договор N 2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (т. 1, л.д.14-15).

Согласно п. 1.1 сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка N 000668 от 05.03.2008, находящегося в федеральной собственности, заключенному между ТУ ФАУГИ РБ, действующему на основании Распоряжения ТУ ФАУГИ РБ от 05.03.2008 N 36 (арендодатель) и стороной 1 на срок аренды с 01.03.2008 до 01.03.2057, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, регистрационная запись 02-04-01/081/2008-468 от 30.04.2008 в части земельного участка расположенного по адресу: Республика Башкортостан, район Уфимский, с/с Михайловский, в районе д. Вавилово, общей площадью 145 188 кв. м.

28.08.2015 в связи с ненадлежащим выполнением обязательств по внесению арендной платы, ТУ ФАУГИ РБ направило претензию в адрес ООО "Откорм плюс" N 07/7347 (т. 1, л.д. 16). Претензия оставлена без ответа.

Полагая, что у ООО "Откорм плюс" имеется непогашенная задолженность по арендной плате, возникшая на основании договора N 000668 ТУ ФАУГИ РБ обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, исходя из наличия оснований для удовлетворения исковых требований, но учитывая содержание п. 5.5 договора аренды (арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря) и заявления ответчика о пропуске истцом исковой давности, применил к исковым требованиям о взыскании арендной платы и договорной неустойки, начисленной за просрочку в уплате задолженности, образовавшейся за период до 09.11.2012 (дата обращения с иском в арбитражный суд), нормы об исковой давности, в связи с чем требования истца были удовлетворены частично.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании ст. 71 АПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Действительность и заключенность указанного договора лицами, участвующими в деле, не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, положений ст. 424 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом. Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. В свою очередь, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:47:110801:0074 находится в собственности Российской Федерации, в силу чего в данном случае с учетом нормы п. 3 ст. 65 ЗК РФ при определении размера арендной платы следует руководствоваться постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление Правительства N 582).

Согласно пункту 2 Постановления Правительства N 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу п. 5 Постановления Правительства N 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства N 582 арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 1.4. договора аренды земельный участок предоставлен в аренду с разрешенным использованием "под комплекс зданий по племенному делу и искусственному осеменению сельскохозяйственных животных".

Согласно отчету N 43-14 от 27.05.2014 "Об определении рыночной стоимости права пользования в виде годовой арендной платы за земельные участки (кадастровый номер 02:47:110801:74, 02:47:110801:302) общей площадью 138 042 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Уфимский район, с/с Михайловский, д. Вавилово, в районе д. Вавилово для подготовки соответствующего заключения и оформления дополнительного соглашения к договору аренды N 000668 от 05.03.2008 г." рыночная стоимость права пользования в виде годовой арендной платы по состоянию на 23.05.2014 года составляет 94 400 руб. в год, включая НДС (т. 1, л.д. 128-162).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, с момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор. Обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим пользованием арендованным имуществом, в силу чего возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма (31.10.2008), когда пользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Актом сверки расчетов за период с 05.03.2008 по 26.10.2015 к договору N 000668 задолженность по арендной плате составила 228 754 руб. 05 коп. (т. 1, л.д.103-104).

Согласно расчету пени за просрочку платежа по договору аренды за период с 25.05.2006 по 26.10.2015 истцом начислены пени за просрочку платежа в размере 12 541 руб. 19 коп. (т. 1, л.д.105-107).

В тексте отзыва от 17.02.2016 (т. 1, л.д. 119) ответчиком заявлено о применении к требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 25.01.2008 по 25.10.2015 срока исковой давности. Ответчик указывает, что ТУ ФАУГИ РБ обратилось с исковым заявлением к ООО "Откорм Плюс" 09.11.2015, что означает пропуск срока в части требования по взысканию задолженности по арендной плате за период по 09.11.2012.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

Поскольку сторонами в договоре аренды обязанности до 25 числа текущего месяца, за последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря (п. 5.5 договора аренды), суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости применения исковой давности к исковым требованиям о взыскании арендной платы и договорной неустойки, начисленной за просрочку в уплате задолженности, образовавшейся за период до 09.11.2012, так как истец обратился с иском в арбитражный суд 09.11.2015.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу названной нормы закона и разъяснений, данных в пункте 26

постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с судебном актом, но не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по апелляционной жалобе распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на её подателя. Их взыскание в доход федерального бюджета не производится, поскольку податель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2016 по делу N А07-25903/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.И. Карпачева

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.В. Пивоварова