Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 г. N 13АП-17046/16

г. Санкт-Петербург

21 сентября 2016 г.

Дело N А21-813/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.С.Копыловой,

судей И.В.Масенковой, И.Ю.Тойвонена,

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.Ю.Афашаговой,

при участии:

от ООО "Викстрой": Алымова Р.Ю. по доверенности от 01.03.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17046/2016) ООО "Викстрой" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.05.2016 по делу N А21-813/2014(судья Л.С.Маркова), принятое

по заявлению ООО "Викстрой"

к ООО "С-Проект",

третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области

о признании права собственности на долю в незавершенном строительством административном здании по ул. Фрунзе в г. Калининграде,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "С-Проект",

установил:

ООО "Викстрой" 13.04.2016 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на долю в незавершенном строительством административном здании по ул. Фрунзе, 28 в г. Калининграде, просило указать, что решение по указанному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о праве собственности ООО "Викстрой" на долю в праве собственности в размере 198/10000 от общей площади в виде трех нежилых помещений, расположенных на восьмом этаже в незавершенном строительством административном здании по ул. Фрунзе, д. 28 в городе Калининграде.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 26.05.2016 в удовлетворении заявления отказано. Суд первой инстанции сослался на незавершенность строительства и неприменение положений статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) к нежилым помещениям.

ООО "Викстрой" подана и в судебном заседании поддержана апелляционная жалоба, в которой просили определение отменить, заявление удовлетворить, отмечая, что имущество передано до возбуждения дела о банкротстве ООО "С-Проект" в ходе исполнительного производства правопредшественнику заявителя.

От конкурсного управляющего ООО "С-Проект" во исполнение определения апелляционного суда от 22.07.2016 поступили решения суда общей юрисдикции о признании прав долевой собственности за физическими лицами, являвшимися сторонами договоров долевого участия, а также информация о том, что по состоянию на 12.09.2016 здание в эксплуатацию не введено. Апелляционную жалобу конкурсный управляющий в порядке части 2 статьи 156 ППК РФ просил рассмотреть в свое отсутствие.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке с применением частей 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, в том числе представленными и приобщенными в порядке частей 1, 2 статьи 268 АПК РФ, апелляционный суд находит апелляционную жалобу обоснованной, заявление ООО "Викстрой" - подлежащим удовлетворению, считая выводы суда первой инстанции о применимом праве необоснованными, не соответствующими характеру заявленного требования, носящего характер подтверждающего, а не правоустанавливающего.

Как следует из материалов дела, ООО "С-Проект" (ранее - ООО "Гражданпроект") являлось должником в исполнительном производстве от 10.08.2010 N 6302/10/02/39, возбужденном на основании исполнительного листа ВС N 013960174 от 22.07.2010, выданного в пользу ЗАО "Новый поток", в ходе которого было арестовано право долевого участия должника в строительстве административного здания (кадастровый номер 39:15:13 25 25:1326) по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, в отношении помещений N 3 площадью 18 кв.м., N 4 площадью 18 кв.м., N 5 площадью 28,2 кв.м., расположенных на восьмом этаже. Актом от 13.12.2012 нереализованное имущество должника - право долевого участия, соотносимое с указанными недвижимым помещениями, - передано взыскателю в счет погашения долга. Об исполнительных действиях стороны исполнительного производства осведомлены, информации об их оспаривании не имеется.

В соответствии с пунктом 2(1) статьи 235 ГК РФ и статьей 237 ГК РФ прекращение права собственности допускается посредством обращения взыскания на имущество по обязательствам.

Строительство административного здания по ул. Фрунзе осуществлялось застройщиком ООО "С-проект" на основании разрешения на строительство от 25 июня 2007 года N RU39315000-184/2007. Впоследствии срок действия разрешения продлен до 31 декабря 2013 года. Полезная площадь здания, с учетом изменений внесенных в проектную документацию, составляет 3279,8 кв.м., площадь административных помещений 18542 кв.м. количество этажей-10, количество надземных этажей-9. Земельный участок с кадастровым номером 39:15:122525:1326 предоставлен под строительство административного здания по договору аренды N 008647 от 27 марта 2007 года, сроком на 3 года. Впоследствии действие договора продлено до 31 декабря 2013 года на основании решения городского Совета депутатов Калининграда от 15 октября 2003 года N 385 "Об утверждения положения "Об адресном реестре города Калининграда", утвержден акт N 13-29 установления адреса строящемуся объекту "Административное здание", расположенному на земельном участке с кадастровым номером 39:15:122525:1326 "Г.Калининград, ул. Фрунзе, 28". Согласно кадастровому плану вышеуказанного здания, подготовленному на 24 марта 2014 года кадастровым инженером в результате кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления, общая площадь здания составляет 3273,4 кв.м.

Определением суда от 10.04.2014 в отношении ООО "С-ПРОЕКТ" введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Иванов Владимир Петрович. Соответствующая информация опубликована в газете "Коммерсантъ" от 17.05.2014 N 83. Определением суда от 10.10.2014 в отношении ООО "С-ПРОЕКТ" введена процедура банкротства внешнее управление, внешним управляющим утвержден Макшанов Вадим Леонидович. Соответствующая информация опубликована в газете "Коммерсантъ" от 25.10.2014 N 195. Решением суда от 20.08.2015 в отношении ООО "С-ПРОЕКТ" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Макшанов Вадим Леонидович. Соответствующая информация опубликована в газете "Коммерсантъ" от 12.09.2015 N 167.

Обстоятельства строительства и степени готовности здания установлены решениями Ленинградского районного суда г. Калининграда при рассмотрении дел N 2-6461/2014, N 2-2075/2015, N 2-6049/2015, по которым признаны права долевой собственности за рядом физических лиц, имевших договоры долевого участия, аналогичные правопредшественнику ООО "Викстрой".

Согласно особенностям строительства - с использованием привлекаемых средств на основании статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункта 2 статьи 244 ГК РФ, факта распределения имущественных прав в исполнительном производстве правопредшественнику ООО "Викстрой", присуждения долей судом общей юрисдикции иным участникам строительства, административное здание как построенный или незавершенный строительством объект не предполагалось поступающим в собственность лица, которому земельный участок предоставлен под строительство, ООО "С-Проект". Как разъяснено в абзаце 1 пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

23.07.2015 между ЗАО "Новый поток" и ООО "Викстрой" заключено соглашение об уступке прав требований по договору долевого участия N 55 от 05.12.2009, а также документам, оформляющим передачу имущественных прав в исполнительном производстве, в соответствии с которым 05.08.2015 правопреемнику переданы соответствующие документы. О переходе прав должник извещен.

Ни от кого из участвующих в деле о банкротстве лиц правопритязаний на долю, заявленную ООО "Викстрой" как свою, не поступало.

Доля ООО "Викстрой" в праве общей долевой собственности определяется, исходя из пропорции площадей, подлежащих передаче помещений (3, 4, 5 на 8-м этаже) к известной площади всего возводимого объекта недвижимости. Согласно техническим планам помещений, заказчиком которых являлось ООО "Викстрой", фактическая площадь помещения N 3 - 18,7 кв.м., N 4 - 17,4 кв.м., N 5 - 28,8 кв.м.; проектная площадь задания - 3273,4 кв.м., соответственно, приходящаяся на указанные помещения доля ООО "Викстрой" составит 198/10000.

Судом первой инстанции при рассмотрении заявления ООО "Викстрой" нарушен принцип равенства участников гражданских правоотношений, закрепленный в статье 1 ГК РФ.

Ленинградским районным судом г. Калининграда вынесено множество решений о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте. В рассматриваемом случае в основании возникновения права долевой собственности ООО "Викстрой" лежит распорядительный акт уполномоченного органа принудительного исполнения, состоявшийся за два года до возбуждения дела о банкротстве должника, что рассматривается по правилам статьи 223 ГК РФ как передача имущества, являющаяся частью сложного юридического факта возникновения права собственности на долю в объекте недвижимости.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что ООО "Викстрой" доказало обстоятельства, с которыми законодатель связывает с возникновение вещных прав на долю в объекте, незавершенном строительством, возводимом в соответствии с договорами долевого участия, вследствие чего заявление подлежит удовлетворению.

Что касается требования на указание, что судебный акт считать основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности на долю в неоконченном строительством административном здании на ул. Фрунзе, 28 в г. Калининграде с кадастровым номером 39:15:132525:1344 без прекращении записи о регистрации договоров долевого участия в строительстве в соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", его апелляционный суд находит излишне заявленным. В соответствии с действующим законодательством вступивший в законную силу судебный акт о признании права является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 п. 2, 270 ч. 1 п. 4, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 26.05.2016 отменить.

Принять новый судебный акт.

Признать за ООО "Викстрой" право собственности на 198/10000 долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132525:11326, соответствующих нежилым помещениям N 3 площадью 18,7 кв.м., N 4 площадью 17,4 кв.м., N 5 площадью 28,8 кв.м., расположенным на 8-м этаже строящегося здания.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.С. Копылова

Судьи

И.В. Масенкова И.Ю. Тойвонен