Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2016 г. N 11АП-10537/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 3 февраля 2017 г. N Ф06-16501/16 настоящее постановление отменено

г. Самара

11 октября 2016 г.

Дело N А65-24076/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 4 октября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Кузнецова С.А., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Степаненко О.В.,

при участии:

от ответчика - директор Мкртчян А.С., решение от 18.05.2001; представитель Рахматуллин Д.З., доверенность от 07.06.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 октября 2016 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АГАТ" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июня 2016 года по делу N А65-24076/2015 (судья Хамитов З.Н.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант", г.Казань (ОГРН 1111690025292, ИНН 1660152509) к обществу с ограниченной ответственностью "АГАТ", г.Казань (ОГРН 1041630233622, ИНН 1660075452) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 419 180 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 667 руб. 74 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант" (далее - истец, компания) обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АГАТ" (далее - ответчик, общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 419 180 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 667 руб. 74 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.06.2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В качестве оснований для отмены обжалуемого судебного акта заявитель жалобы ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Представитель истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителей ответчика, поддержавших апелляционную жалобу и дополнение к ней, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, общество является собственником нежилого помещения площадью 511, 3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 1 по ул. Космонавтов в г. Казани, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права. Основанием регистрации права послужило решение Советского районного суда города Казани от 15.06.2012, вступившее в законную силу 21.06.2012.

Компания является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается решением общего собрания собственников в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 31.05.2011.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2012 по 31.08.2015, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании неосновательного обогащения в размере 419 180 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 667 руб. 74 коп. (т.1, л.д. 6-22).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что нежилое помещение, принадлежащее обществу на праве собственности, не является общедомовым имуществом, имеет другой адрес, отличный от дома; земельный участок, на котором оно построено, не относится к жилому дому и имеет с ним разные кадастровые номера.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность собственника по содержанию общего имущества установлена законом.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что истец осуществлял функции управления многоквартирным жилым домом, оказывал услуги по управлению имущества многоквартирного дома, однако собственник не вносил плату за содержание и ремонт помещения.

Отсутствие договора на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в спорный период не означает отсутствие обязанности оплаты расходов на содержание общего имущества.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расчет платы за содержание и текущий ремонт произведен истцом, исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.

Доводы общества о том, что спорное помещение не входит в состав общего имущества, вследствие чего собственник не обязан оплачивать издержки по содержанию общего имущества дома, несостоятельны.

В соответствии пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП от 02.08.2001 элементы жилого дома подразделяются на четыре группы: 1) помещения; 2) конструкции; 3) пространства; 4) оборудование. При этом помещениями (жилыми и нежилыми) считаются внутренние части здания, отделенные друг от друга капитальными стенами или перегородками и предназначенные для самостоятельного использования. К общим помещениям, в частности, относятся лестнично-лифтовой узел, лифтовой холл, световой карман. К конструкциям (несущим и ненесущим) относятся фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, световой фонарь, ограждения и т.д. Пространствами являются тамбур, чердак и шахта для проветривания. Оборудованием признаются водопроводные и канализационные трубы, электропроводка, телефонный кабель и т.п.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза.

При производстве экспертизы эксперт ООО "РЕГИОН-ЭКСПЕРТ" установил, что в нежилых помещения общества имеются инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, в том числе независимые вводные и выводные трубопроводы проходят через нежилые помещения многоквартирного жилого дома N 1 по ул. Космонавтов. Зафиксировать места врезки не предоставляется возможным, так как инженерные системы скрыты за внутренней отделкой.

В обследуемом помещении имеются проходы из нежилого помещение ООО "АГАТ", пристроенного к дому N 1 по ул. Космонавтов, в нежилые помещения первого и подвального этажа многоквартирного жилого дома N 1 по ул. Космонавтов. Их назначение проходные.

Эксперт пришел к выводам, что нежилое помещение по ул. Космонавтов д.1Б с первым и подвальным этажом пристроенное к многоквартирному дому N 1 по ул. Космонавтов, имеет проходы, совместные инженерные системы, одну общую стену и является встроено-пристроенным помещение.

Выводы эксперта ответчиком не опровергнуты и подтверждают тот факт, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является объектом капитального строительства, входит в состав многоквартирного жилого дома, с которым имеет общую стену и общие коммуникации.

Кроме того, решением Советского районного суда города Казани от 15.06.2012, установлено, что земельный участок, на котором общество осуществило строительство пристроя, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома N 1 по ул. Космонавтов (т.1, л.д. 112).

Ответчиком не представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период, поэтому исковые требования являются обоснованными, удовлетворены судом правомерно по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб. относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июня 2016 года по делу N А65-24076/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

С.А. Кузнецов К.К. Туркин