Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2016 г. N 11АП-13394/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 2 февраля 2017 г. N Ф06-16490/16 настоящее постановление изменено

г.Самара

12 октября 2016 г.

Дело N А65-28307/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балакиревой Е.М. и Николаевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кравцова Руслана Борисовича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 августа 2016 года по делу N А65-28307/2015 по иску индивидуального предпринимателя Шайх Джавида Икбал (ОГРНИП 304165019500389, ИНН 165011419700) к индивидуальному предпринимателю Кравцову Руслану Борисовичу (ОГРНИП 307169004000529, ИНН 161602930172) о признании права общей долевой собственности на земельные участки и встречному иску о расторжении партнерского договора, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Татарстан, Хайруллина Гульназ Хаялетдиновна, принятое судьей Нафиевым И.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,

при участии в судебном заседании путем использования видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан (судья Хуснутдиновой А.Ф.):

от истца: Беспалова Е.В. - представитель (доверенность от 12.01.2016);

от ответчика: Зингеев В.Н. - представитель (доверенность от 14.04.2016),

установил:

Индивидуальный предприниматель Шайх Джавид Икбал (далее предприниматель Шайх Д.И., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Кравцову Руслану Борисовичу (далее предприниматель Кравцов Р.Б., ответчик) о признании права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан, Усадское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, образованные на основании партнерского договора от 18.07.2014, а именно:

1. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:577 площадью 836 кв.м.

2. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:553 площадью 811 кв.м.

3. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:554 площадью 811 кв.м.

4. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:555 площадью 811 кв.м.

5. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:558 площадью 808 кв.м.

6. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:559 площадью 807 кв.м.

7. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:562 площадью 808 кв.м.

8. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:564 площадью 735 кв.м.

9. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:565 площадью 736 кв.м.

10. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:568 площадью 736 кв.м.

11. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:570 площадью 779 кв.м.

12. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:572 площадью 799 кв.м.

13. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:573 площадью 834 кв.м.

14. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:574 площадью 833 кв.м.

15. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:542 площадью 844 кв.м.

16. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:526 площадью 882 кв.м.

17. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:528 площадью 880 кв.м.

18. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:530 площадью 909 кв.м.

19. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:531 площадью 788 кв.м.

20. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:532 площадью 800 кв.м.

21. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:533 площадью 774 кв.м.

22. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:535 площадью 792 кв.м.

23. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:571 площадью 800 кв.м.

24. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:575 площадью 833 кв.м.

25. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:576 площадью 834 кв.м.

26. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:578 площадью 833 кв.м.

27. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:579 площадью 834 кв.м.

28. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:580 площадью 833 кв.м.

29. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:581 площадью 833 кв.м.

30. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:582 площадью 816 кв.м.

31. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:583 площадью 801 кв.м.

32. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:584 площадью 800 кв.м.

33. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:585 площадью 804 кв.м.

34. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:586 площадью 802 кв.м.

35. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:588 площадью 802 кв.м.

36. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:590 площадью 801 кв.м.

37. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:591 площадью 800 кв.м.

38. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:83 площадью 800 кв.м.

39. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:91 площадью 785 кв.м.

40. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:525 площадью 1666 кв.м.

41. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:537 площадью 803 кв.м.

42. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:547 площадью 801 кв.м.

43. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:548 площадью 810 кв.м.

44. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:561 площадью 808 кв.м.

45. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:587 площадью 801 кв.м.

46. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:589 площадью 801 кв.м.

47. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:596 площадью 800 кв.м.

48. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:598 площадью 801 кв.м.

49. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:552 площадью 811 кв.м.

50. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:529 площадью 848 кв.м.

51. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:534 площадью 788 кв.м.

52. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:538 площадью 803 кв.м.

53. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:543 площадью 843 кв.м.

54. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:544 площадью 842 кв.м.

55. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:549 площадью 811 кв.м.

56. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:550 площадью 811 кв.м.

57. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:556 площадью 808 кв.м.

58. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:557 площадью 807 кв.м.

59. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:560 площадью 808 кв.м.

60. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:563 площадью 807 кв.м.

61. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:569 площадью 736 кв.м.

62. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:607 площадью 799 кв.м.

63. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:617 площадью 782 кв.м.

64. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:82 площадью 789 кв.м.

65. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:84 площадью 963 кв.м.

66. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:85 площадью 981 кв.м.

67. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:86 площадью 980 кв.м.

68. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:87 площадью 965 кв.м.

69. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:88 площадью 981 кв.м.

70. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:89 площадью 980 кв.м.

71. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:90 площадью 774 кв.м.

72. земельный участок с кадастровым N 16:16:172803:92 площадью 783 кв.м.

73. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:536 площадью 804 кв.м.

74. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:539 площадью 802 кв.м.

75. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:540 площадью 799 кв.м.

76. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:541 площадью 801 кв.м.

77. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:545 площадью 842 кв.м.

78. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:546 площадью 842 кв.м.

79. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:551 площадью 811 кв.м.

80. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:592 площадью 802 кв.м.

81. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:593 площадью 802 кв.м.

82. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:594 площадью 786 кв.м.

83. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:595 площадью 800 кв.м.

84. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:597 площадью 801 кв.м.

85. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:599 площадью 802 кв.м.

86. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:600 площадью 802 кв.м.

87. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:603 площадью 802 кв.м.

88. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:602 площадью 800 кв.м.

89. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:604 площадью 801 кв.м.

90. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:606 площадью 786 кв.м.

91. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:601 площадью 802 кв.м.

92. земельный участок с кадастровым N 16:16:172804:605 площадью 801 кв.м.,

определив доли в праве: за предпринимателем Шайх Д.И. в размере 1/2 доли и за предпринимателем Кравцовым Р.Б. в размере 1/2 доли.

Определением от 11.03.2016 суд первой инстанции принял к производству для совместного рассмотрения встречный иск предпринимателя Кравцова Р.Б. к предпринимателю Шайх Д.И. о расторжении партнерского договора от 18.07.2014, заключенного между Кравцовым Р.Б. и Шайх Д.И.

Определением суда от 28.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по Республике Татарстан, 1-е третье лицо).

Определением суда от 26.04.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Хайруллина Гульназ Хаялетдиновна (далее Хайруллина Г.Х., 2-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2016 первоначальные исковые требования предпринимателя Шайх Д.И. удовлетворены в полном объеме. Встречное исковое заявление предпринимателя Кравцова Р.Б. оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждаются и не опровергнуты ответчиком, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы истца о том, что ответчик безосновательно уклоняется от исполнения своих обязательств по партнерскому договору от 18.07.2014 в части проведения государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 50% в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:262 и вновь образованные земельные участки.

Суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с пунктом 1.4 партнерского договора от 18.07.2014 стороны должны были предпринять действия необходимые для того чтобы до 01.10.2014 в равной степени (50% у каждого) владеть на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 16:16:000000:262 или вновь образованными земельными участками, которые могут быть образованы в результате размежевания этого земельного участка. Земельный участок кадастровый номер 16:16:000000:262 полностью был размежеван в соответствии с условиями партнерского договора, и в результате были образованы 104 новых участка, которые были поставлены на кадастровый учет в установленном порядке. Все вновь образованные земельные участки были зарегистрированы за Кравцовым Р.Б. При этом 12 из 104 участков в 2014 году уже проданы предпринимателем Кравцовым Р.Б., и в его собственности остается только 92 земельных участка. Данный факт подтверждается кадастровыми выписками на данные 92 земельных участка, содержащими кадастровые номера этих участков, их площади, и правообладателя.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что действия предпринимателя Кравцова Р.Б. являются как нарушением условий заключенного партнерского договора и норм действующего законодательства, так и нарушением прав предпринимателя Шайха Д.И.

Суд первой инстанции исходил из того, что предпринимателем Кравцовым Р.Б. не представлено каких-либо доказательств того, что с его стороны пункты 1.7, 2.6, 2.8 партнерского договора исполнены, а неисполнение было лишь со стороны предпринимателя Шайха Д.И. Данные пункты партнерского договора не содержат обязательств только лишь одной стороны договора, напротив, они вменяют обязательства обеим сторонам договора, предполагают совместные действия сторон, более того, неисполнение предпринимателем Кравцовым Р.Б. пункта 1.4 партнерского договора, послужило поводом для обращения предпринимателя Шайха Д.И. в суд с первоначальным исковым заявлением.

Суд первой инстанции также исходил из того, что требования предпринимателя Шайха Д.И., направленные в адрес предпринимателя Кравцова Р.Б., о понуждении к исполнению взятых на себя обязательств, оставлены без ответа, что свидетельствует о том, что именно предприниматель Кравцов Р.Б. не исполняет договорные обязательства и препятствует владению в равной степени (50% у каждого) земельным участком.

Суд первой инстанции отклонил довод предпринимателя Кравцова Р.Б. о том, что партнерский договор не отвечает требованиям пункта 2 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации и является недействительной сделкой, со ссылкой на то, что обе стороны являлись и в 2008 году, и в 2014 году действующими индивидуальными предпринимателями, и являются таковыми в настоящее время. Как видно из условий партнерского договора, стороны преследуют основную цель - извлечение прибыли от осуществления совместной деятельности.

Суд первой инстанции также отклонил довод предпринимателя Кравцова Р.Б. о том, что расписки, представленные предпринимателем Шайхом Д.И., не подтверждают исполнение его обязательств по внесению вклада, поскольку в партнерском договоре прямо указано, что денежные средства внесены до заключения самого договора; в партнерском договоре прямо указано, что денежные средства приняты предпринимателем Кравцовым Р.Б. "как часть суммы для приобретения земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:262, площадью 104400 кв.м., и осуществления иных расходов, связанных с приобретением вышеуказанного земельного участка"; в некоторых расписках прямо указано, что денежные средства передаются для "оформления межевого плана".

Суд первой инстанции отклонил довод предпринимателя Кравцова Р.Б. о том, что для него не наступил срок исполнения обязательства по осуществлению перехода 50% права собственности, что срок этот оканчивается в 2018 году, поскольку это противоречит пункту 1.4 партнерского договора.

Суд первой инстанции также отклонил довод предпринимателя Кравцова Р.Б. о том, что требования предпринимателя Шайха Д.И. в отношении 92-х земельных участков не обоснованы ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:262 был размежеван на 104 участка, а договором предусмотрено владение на праве собственности каждым из партнеров по 12 земельных участков, поскольку это противоречит условиям договора и закону, так как в силу пункта 2.1 партнерского договора доли участников договора предполагаются равными (по 50% у каждой стороны).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что доводы предпринимателя Кравцова Р.Б. о возможности расторжения партнерского договора несостоятельны, и направлены лишь на избежание исполнения обязательств по договору.

Суд первой инстанции также пришел к выводу, что земельный участок кадастровый номер 16:16:000000:262, приобретенный на общие средства предпринимателя Шайха Д.И. и предпринимателя Кравцова Р.Б. для реализации договорных целей, как и иные участки, образованные в результате размежевания данного участка, являются общей долевой собственностью участников партнерского договора.

Суд первой инстанции в отношении встречного искового заявления пришел к выводу о несоблюдении предпринимателем Кравцовым Р.Б. обязательного досудебного порядка.

Предприниматель Кравцов Р.Б. с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска предпринимателя Шайха Д.И. и удовлетворении встречного иска.

Предприниматель Кравцов Р.Б. считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, при недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд первой инстанции посчитал установленными, а выводы суда первой инстанции, содержащиеся в решении, не соответствующими обстоятельствам дела.

Предприниматель Кравцов Р.Б. считает, что судом первой инстанции неправильно истолкован пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку им исполнено обязательство о направлении предложения о расторжении партнерского договора, предусмотренного указанной нормой, однако причины неполучения предпринимателем Шайхом Д.И. письма ему не известны. Поэтому на момент подачи встречного иска наступили обстоятельства, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, неполучение ответа в срок, указанный в предложении, и досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Предприниматель Кравцов Р.Б. считает, что вывод суда первой инстанции о том, что в партнерском договоре сторонами признано, что истцом исполнены обязательства по внесению первоначального вклада к моменту заключения самого договора и данный факт подтверждается представленными им расписками, является безосновательным, потому что констатация того, что стороны предприняли действия, указанные в пункте 1.3 партнерского договора, до заключения партнерского договора, не означает, что все условия договора применяются и к возникшим до его заключения отношениям. Так, земельный участок с кадастровым номером 16:16:172800:5 (в последующем кадастровый номер 16:16:000000:262) согласно договору купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.09.2008 был приобретен Кравцовым Р.Б. в 2008 году на собственные денежные средства. Доказательств того, что указанный земельный участок был приобретен в 2008 году на совместные денежные средства Кравцова Р.Б. и Шайха Д.И. нет.

Предприниматель Кравцов Р.Б. также считает, что вывод суда первой инстанции о том, что 92 земельных участка относятся к общей долевой собственности сторон партнерского договора, является необоснованным, так как пункт 2 партнерского договора в срок до 01.10.2014 сторонами не был исполнен, следовательно, обстоятельства при которых стороны в равной степени (50% у каждого) могли владеть на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 16:16:000000:262 или вновь образованными земельными участками, полученные в результате размежевания, не наступили.

Предприниматель Кравцов Р.Б. считает, что действия, предусмотренные пунктами 1.7 и 2 партнерского договора, после его заключения до 01.09.2014 сторонами не осуществлялись.

Предприниматель Кравцов Р.Б. исходит их того, что в партнерском договоре не предусмотрен конкретный срок, в соответствии с которым предприниматель Кравцов Р.Б. должен осуществить переход права общей долевой собственности на земельные участки. Таким образом, если исходить из вывода суда первой инстанции о том, что исполнение сторонами пунктов 2.6 и 2.8 партнерского договора не привязано к конкретной дате, то и оснований для признания в судебном порядке права общей долевой собственности на земельные участки за предпринимателем Шайхом Д.И. не имелось, поскольку срок партнерского договора установлен до 31.12.2018 и предприниматель Кравцов Р.Б. не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Истец в возражениях на апелляционную жалобу ответчика с доводами, изложенными в жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения. В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, поддержал.

1-е третье лицо - Управление Росреестра по Республике Татарстан, отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо - Хайруллина Г.Х. отзыв на апелляционную жалобу предпринимателя Кравцова Р.Б. не представила, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, возражениях истца на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный апелляционный суд установил.

Кравцовым Р.Б. по договору от 04.09.2008 приобретен земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 16:16:17 28 00:0005 площадью 104400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, северо-восточнее села Усады.

Право собственности Кравцова Р.Б. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2008 (т.5 л.д.72-76).

Согласно кадастровому паспорту от 17.04.2013 земельного участка кадастровый номер 16:16:000000:262 площадью 104400 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, северо-восточнее села Усады, принадлежащего на праве собственности Кравцову Р.Б., ранее земельный участок имел кадастровый номер 16:16:17 2800:5 (т.5 л.д.78-80).

Кравцовым Р.Б. и Шайх Д.И. 18.07.2014 заключен партнерский договор, согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, профессионального опыта, деловой репутации, деловых связей и усилий, совместно действовать без образования юридического лица, с целью извлечения прибыли и достижения следующих общих хозяйственных целей:

- формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для строительства домов;

- проведение коммуникаций на земельных участках (электроэнергия, канализация, водоснабжение, обустройство дорог);

- строительство жилых домов на земельных участках;

- продажа земельных участков и жилых домов, расположенных на данных земельных участках (т.1 л.д.14-17).

Принимая во внимание предмет указанного договора, и руководствуясь статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели, суд считает, что сторонами заключен договор простого товарищества.

В соответствии с пунктом 1.4 договора стороны пришли к соглашению, что они должны предпринять все необходимые действия, предусмотренные п.2 договора, в срок до 01.10.2014, чтобы в равной степени (50% у каждого) владеть на праве собственности земельным участком кадастровый номер 16:16:000000:262 или вновь образованными земельными участками, которые могут быть получены в результате размежевания этого земельного участка.

Пунктом 1.5 договора установлено, что каждая сторона получает в срок до 01.09.2014 для личного пользования по 12 земельных участков, каждый из которых составляет примерно 8 соток, а остальные 80 земельных участков будут являться общим имуществом партнеров для ведения бизнеса.

Как следует из кадастровой выписки от 14.07.2015 о земельном участке кадастровый номер 16:16:000000262, данный земельный участок имеет площадь 18896 кв.м., принадлежит на праве собственности Кравцову Р.Б., из указанного земельного участка образованы 104 земельных участка кадастровые номера: 16:16:172804:599, 16:16:172804:532, 16:16:172804:592, 16:16:172804:568, 16:16:172804:615, 16:16:172803:87, 16:16:172803:92, 16:16:172804:596, 16:16:172804:558, 16:16:172804:616, 16:16:172804:547, 16:16:172804:590, 16:16:172804:556, 16:16:172803:85, 16:16:172804:562, 16:16:172804:585, 16:16:172804:581, 16:16:172803:86, 16:16:172804:539, 16:16:172804:540, 16:16:172804:579, 16:16:172804:527, 16:16:172804:559, 16:16:172804:563, 16:16:172804:551, 16:16:172804:538, 16:16:172804:573, 16:16:172803:84, 16:16:172804:602, 16:16:172804:554, 16:16:172804:593, 16:16:172804:604, 16:16:172804:613, 16:16:172804:560, 16:16:172804:564, 16:16:172804:591, 16:16:172804:543, 16:16:172804:537, 16:16:172804:601, 16:16:172803:91, 16:16:172804:571, 16:16:172804:565, 16:16:172804:572, 16:16:172804:580, 16:16:172804:549, 16:16:172804:607, 16:16:172804:529, 16:16:172804:605, 16:16:172804:576, 16:16:172804:569, 16:16:172804:610, 16:16:172803:88, 16:16:172804:525, 16:16:172804:546, 16:16:172804:611, 16:16:172804:567, 16:16:172804:528, 16:16:172804:582, 16:16:172804:557, 16:16:172804:594, 16:16:172804:530, 16:16:172804:614, 16:16:172804:545, 16:16:172804:561, 16:16:172804:555, 16:16:172804:552, 16:16:172804:566, 16:16:172804:577, 16:16:172804:548, 16:16:172803:89, 16:16:172804:526, 16:16:172804:553, 16:16:172804:544, 16:16:172804:600, 16:16:172804:595, 16:16:172804:583, 16:16:172804:608, 16:16:172804:574, 16:16:172804:533, 16:16:172804:531, 16:16:172803:90, 16:16:172804:584, 16:16:172804:541, 16:16:172804:570, 16:16:172804:609, 16:16:172804:606, 16:16:172804:578, 16:16:172804:550, 16:16:172804:536, 16:16:172803:83, 16:16:172804:603, 16:16:172804:534, 16:16:172804:587, 16:16:172804:598, 16:16:172804:586, 16:16:172804:612, 16:16:172804:535, 16:16:172804:542, 16:16:172804:588, 16:16:172803:82, 16:16:172804:589, 16:16:172804:597, 16:16:172804:575, 16:16:172804:617 (т.4 л.д.1-26).

Земельные участки, выделенные из земельного участка кадастровый номер 16:16:000000262, поставлены на кадастровый учет 24.07.2014 (т.1 л.д.18-150, т.2, т.3).

Право собственности Кравцова Р.Б. на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2014 (т.4 л.д.114-150, т.5 л.д.1-57).

Кравцов Р.Б. и Шайх Д.И. 13.08.2014 заключили предварительный договор, согласно которому Кравцов Р.Б. обязался заключить основной договор купли-продажи двенадцати земельных участков кадастровые номера: 16:16:172804:566, 16:16:172804:611, 16:16:172804:613, 16:16:172804:614, 16:16:172804:527, 16:16:172804:608, 16:16:172804:609, 16:16:172804:610, 16:16:172804:615, 16:16:172804:616, 16:16:172804:612, 16:16:172804:567, а Шайх Д.И. обязался приобрести указанные земельные участки на условиях данного договора (т.5 л.д.102-105).

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 25.09.2014.

Основной договор купли-продажи двенадцати земельных участков в соответствии с условиями указанного предварительного договора Кравцовым Р.Б. и Шайх Д.И. не был заключен.

Кравцов Р.Б. 05.11.2014 заключил с Хайруллиной Г.Х. договор купли-продажи двенадцати земельных участков кадастровые номера: 16:16:172804:566, 16:16:172804:611, 16:16:172804:613, 16:16:172804:614, 16:16:172804:527, 16:16:172804:608, 16:16:172804:609, 16:16:172804:610, 16:16:172804:615, 16:16:172804:616, 16:16:172804:612, 16:16:172804:567, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение (т.5 л.д.106-114).

Право собственности Хайруллиной Г.Х. на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2014.

Предприниматель Шайх Д.И. 14.04.2015 направил предпринимателю Кравцову Р.Б. претензию с требованием оформить на него 50% права собственности на земельный участок кадастровый номер 16:16:000000:262 в срок до 15.06.2015 во исполнение партнерского договора от 18.07.2014 (т.4 л.д.27).

Указанная претензия дважды - 24.04.2015 и 08.07.2015 была направлена предпринимателю Кравцову Р.Б. по месту жительства, однако была возвращена организацией почтовой связи, поскольку адресат не явился за претензией, несмотря на почтовое извещение (т.4 л.д.28-31).

Поскольку претензия направлена истцом по месту жительства, указанному в договоре, заключенном с ответчиком, и последний не известил истца об изменении места жительства, ответчик несет риск последствий неполучения претензии, поступившей по его адресу, указанному в договоре, а также риск своего отсутствия по этому адресу.

Предприниматель Шайх Д.И. обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности на 92 земельных участка кадастровые номера: 16:16:172804:599, 16:16:172804:532, 16:16:172804:592, 16:16:172804:568, 16:16:172803:87, 16:16:172803:92, 16:16:172804:596, 16:16:172804:558, 16:16:172804:547, 16:16:172804:590, 16:16:172804:556, 16:16:172803:85, 16:16:172804:562, 16:16:172804:585, 16:16:172804:581, 16:16:172803:86, 16:16:172804:539, 16:16:172804:540, 16:16:172804:579, 16:16:172804:559, 16:16:172804:563, 16:16:172804:551, 16:16:172804:538, 16:16:172804:573, 16:16:172803:84, 16:16:172804:602, 16:16:172804:554, 16:16:172804:593, 16:16:172804:604, 16:16:172804:560, 16:16:172804:564, 16:16:172804:591, 16:16:172804:543, 16:16:172804:537, 16:16:172804:601, 16:16:172803:91, 16:16:172804:571, 16:16:172804:565, 16:16:172804:572, 16:16:172804:580, 16:16:172804:549, 16:16:172804:607, 16:16:172804:529, 16:16:172804:605, 16:16:172804:576, 16:16:172804:569, 16:16:172803:88, 16:16:172804:525, 16:16:172804:546, 16:16:172804:528, 16:16:172804:582, 16:16:172804:557, 16:16:172804:594, 16:16:172804:530, 16:16:172804:545, 16:16:172804:561, 16:16:172804:555, 16:16:172804:552, 16:16:172804:577, 16:16:172804:548, 16:16:172803:89, 16:16:172804:526, 16:16:172804:553, 16:16:172804:544, 16:16:172804:600, 16:16:172804:595, 16:16:172804:583, 16:16:172804:574, 16:16:172804:533, 16:16:172804:531, 16:16:172803:90, 16:16:172804:584, 16:16:172804:541, 16:16:172804:570, 16:16:172804:606, 16:16:172804:578, 16:16:172804:550, 16:16:172804:536, 16:16:172803:83, 16:16:172804:603, 16:16:172804:534, 16:16:172804:587, 16:16:172804:598, 16:16:172804:586, 16:16:172804:535, 16:16:172804:542, 16:16:172804:588, 16:16:172803:82, 16:16:172804:589, 16:16:172804:597, 16:16:172804:575, 16:16:172804:617, образованные в соответствии с партнерским договором от 18.07.2014, заключенным с ответчиком, с долей в праве - 50%.

Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности ответчику.

В соответствии со статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Договором от 18.07.2014, заключенным сторонами, установлено, что каждая сторона получает для личного пользования по 12 земельных участков, а остальные 80 земельных участков будут являться общим имуществом партнеров для ведения бизнеса.

Руководствуясь статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что ответчик уже распорядился 12 земельными участками, образованными во исполнение условий договора от 18.07.2014, заключенного с истцом, суд считает установленным, что истец вправе требовать передачи в общую долевую собственность только 80 земельных участков.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что сторонами не индивидуализированы земельные участки, подлежащие передаче в общую долевую собственность сторон по договору от 18.07.2014, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, в том числе и в части 80 земельных участков.

Кроме того, обращаясь в суд с иском, предприниматель Шайх Д.И. руководствовался пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако истец с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельные участки, в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права в суд не обращался. Следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Ответчик обратился в суд с встречным иском о расторжении партнерского договора от 18.07.2014 в связи с существенным нарушением истцом условий данного договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора от 18.07.2014 направлено ответчиком истцу 25.02.2016, то есть после обращения истца в суд с первоначальным иском. Встречный иск подан до получения ответа на претензию или ее возврата организацией почтовой связи, в связи с неявкой истца за получением претензии, несмотря на почтовое извещение.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчиком при подаче встречного иска не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с истцом, установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, и оставил встречный иск без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания права общей долевой собственности с долей истца в праве в размере 1/2 на 92 земельных участка, образованных в соответствии с условиями партнерского договора от 18.07.2014, заключенного с ответчиком, не соответствует обстоятельствам дела, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого ответчиком решения в части удовлетворения первоначального иска и распределения судебных расходов по первоначальному иску, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении первоначального иска. В остальной части решение принято судом первой инстанции обоснованно в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для отмены решения в этой части отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по первоначальному иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2949 руб. В остальной части истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по первоначальному иску. Доказательства уплаты государственной пошлины истец суду не представил. Поэтому государственная пошлина по первоначальному иску подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование. Так, например, по исковому заявлению о признании права собственности на три отдельных объекта недвижимости государственная пошлина в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 12000 рублей (4000 рублей x 3).

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о признании права общей долевой собственности с его долей в праве в размере 1/2 на 92 земельных участка государственная пошлина по первоначальному иску подлежит уплате в размере 552000 руб. (6000 руб. х 92). Поскольку истцом уплачена государственная пошлина по иску в сумме 2949 руб., взысканию с истца в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина по первоначальному иску в размере 549051 руб.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 августа 2016 года по делу N А65-28307/2015 в части удовлетворения первоначального иска и распределения судебных расходов по первоначальному иску отменить.

Принять по делу в указанной части новый судебный акт.

Первоначальный иск оставить без удовлетворения. Расходы по государственной пошлине по первоначальному иску отнести на истца.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шайх Джавида Икбал (ОГРНИП 304165019500389, ИНН 165011419700) в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в сумме 549051 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шайх Джавида Икбал (ОГРНИП 304165019500389, ИНН 165011419700) в пользу индивидуального предпринимателя Кравцова Руслана Борисовича (ОГРНИП 307169004000529, ИНН 161602930172) 3000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

Е.М.Балакирева С.Ю.Николаева