Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2016 г. N 16АП-2997/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Ессентуки

11 октября 2016 г.

Дело N А63-2555/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М.,

судей: Луговой Ю.Б., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чуденцовой О.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Успех КМВ" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.06.2016 по делу N А63-2555/2016 (судья Керимова М.А.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спортмастер" (г. Москва, ОГРН 1057747320278)

к обществу с ограниченной ответственностью "Успех КМВ" (г. Пятигорск, ОГРН 1142651010523)

о взыскании основного долга арендной плате по договору субаренды нежилых помещений N П-06/14 от 09.06.2014 в размере 541 931,65 руб. и неустойки в размере 468 636,27 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Спортмастер" - Ефремов К.Г. (доверенность от 25.04.2016);

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Успех КМВ" - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Спортмастер" (далее - ООО "Спортмастер", истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Успех КМВ" (далее - ООО "Успех КМВ", ответчик) о взыскании основного долга арендной плате по договору субаренды нежилых помещений N П-06/14 от 09.06.2014 в размере 541 931,65 руб. и неустойки в размере 468 636,27 руб. (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате постоянной и переменной части арендной платы по договору субаренды нежилых помещений N П-06/14 от 09.06.2014.

Решением суда от 01.06.2016 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ответчика в пользу истца основной долг арендной плате по договору субаренды нежилых помещений N П-06/14 от 09.06.2014 в размере 541 931,65 руб., неустойка (пеня) в размере 393 687,75 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 392,35 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Возвращено истцу из федерального бюджета 181,71 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 8426 от 11.03.2016.

Решение мотивировано доказанностью удовлетворенных судом требований материалами дела.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать, ссылаясь на то, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права.

В жалобе указывается, что задолженность за период июль, октябрь, декабрь 2015 г. ответчиком признается, однако размер подлежащих взысканию за указанный период сумм подлежит уменьшению на 117 900 руб. в соответствии с п.6.1. - договора, внесенных ООО "Успех КМВ" в обеспечение обязанностей субарендатора по договору. В соответствии с п. 6.4 договора из указанной суммы удерживается неполученная сумма в случае неисполнения субарендатором в срок денежного обязательства.

Соответственно размер подлежащей взысканию арендной платы за июль, октябрь, декабрь 2015 г. должен быть уменьшен на 117 900 руб. и составит 206 150 руб. Соответственно подлежит уменьшению и неустойка за указанный период.

Также ответчик считает взыскание с ООО "Успех КМВ" арендных платежей за период январь, февраль 2016 г. и соответственно неустойки за указанный период не правильным.

21.12.2015 по заявке ООО "Успех КМВ", проведен технический осмотр оборудования, находящегося в арендных помещениях, обслуживающей организацией ИП Землякова Татьяна Радиомировна (на основании договора тех. обслуживания), составлены акты осмотра и заключения о необходимости проведения ремонта в условиях мастерской (приложение N 13) и при необходимости замене данного оборудования на другое в целях обеспечения безопасной и бесперебойной работы ресторана. Заключен договор с ООО "КОМФОРТНЫЙ ДОМ" о проведении работ по замене работающего вентиляционного оборудования (включающие демонтаж работающего и монтаж нового) и договор на поставку нового оборудования (приложение N 14).

Без объяснения причин, в нарушение п. 9.1. и 9.1.1. договора субаренды, арендодатель стал препятствовать доступу арендатора в арендованное помещение к имуществу арендатора, о чем составлен акты, имеется соответствующая переписка.

С 23.12.2015 по 26.12.2015 ООО "Успех КМВ" не имело возможности проводить какие-либо работы по замене оборудования, перемещению товарно-материальных ценностей, соответственно осуществлению коммерческой деятельности.

Нарушение пунктов договора со стороны ООО "Спортмастер" сделало невозможным осуществление коммерческой деятельности предприятия, привело к порче продуктов в связи с невозможностью замены оборудования и осуществления условий хранения.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика о назначении рассмотрения дела на 30.05.2016. В предварительном судебном заседании назначенном на 10.05.2016 представитель ООО "Успех КМВ" возражал против удовлетворения исковых требований и заявлял о подготовке встречного искового заявления. В данном заседании ему сообщили, что следующее судебное заседание назначено на 20.06.2016. Однако, как выяснилось накануне направления представителя в арбитражный суд 19.06.2016 дело было рассмотрено судом 30.05.2016, по делу принято решение по существу спора.

От истца поступил отзыв на жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции отставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В отзыве указывается, что исходя из условий договора, вычеты из обеспечительного платежа являются правом арендатора, а не производятся автоматически при нарушении субарендатором своих обязательств по договору. Кроме того, условиями договора, арендатору предоставлено право выбора оснований осуществления вычетов из обеспечительного платежа. Например, осуществлять эти вычеты за просрочку оплаты, либо гарантировать возмещение ущерба, в случае его причинения субарендатором.

Обеспечительный платеж был засчитан ООО "Спортмастер" в качестве штрафа на основании пункта 14.2 договора в связи с прекращением ответчиком коммерческой деятельности более чем на 10 календарных дней.

В связи с чем считает доводы ответчика по уменьшению размера задолженности по арендной плате за июль, октябрь и декабрь 2015 года, несостоятельными.

Относительно невозможности использовать помещение в результате неправомерных действий истца, то, по утверждению истца, соответствующих доказательств такому утверждению ответчиком не представлено.

В свою очередь, из содержания апелляционной жалобы следует, что претензии ООО "Успех КМВ" относятся к вывозу оборудования, и не затрагивают возможность использования ответчиком помещения либо наличия препятствий по такому использованию со стороны истца.

Истцом также отмечается, что возражения о невозможности использовать помещение не заявлялись ответчиком ранее, соответственно, такие доводы не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Истец также считает необоснованными и возражения ответчика в отношении нарушения судом первой инстанции норм процессуального права. В частности отсутствие уведомления ответчика о времени и дате судебного заседания.

Ответчиком не оспаривается факт наличие у него информации о судебном процессе, информация о дате и времени каждого судебного заседания по делу N А63-2555/2016 своевременно размещалась на сайте арбитражного суда, а также в картотеки арбитражных дел в сети Интернет. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражал, поддержал доводы отзыва на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя для участия в судебном заседании не направил, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из апелляционной жалобы следует, что ответчиком обжаловано решение в удовлетворенной части иска, в связи с чем согласно части 5 статьи 268 АПК РФ апелляционная инстанция проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав материалы дела, находит решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 09.06.2014 между ООО "Спортмастер" (арендатор) и ООО "Успех КМВ" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений N П-06/14 (далее - договор), по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 98,25 кв. м, состоящее из части комнаты N 3, расположенное на цокольном этаже ГИПЕРМАРКЕТА, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Объездная, 45, литер А.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Постоянная арендная плата составляет 117 900 руб. за объект в месяц (пункт 5.2.1). Оплата постоянной арендной платы производиться арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 5 календарного дня каждого (текущего) расчетного месяца (пункт 5.5.1).

Переменная арендная плата рассчитывается исходя из стоимости потребленных субарендатором на объекте коммунальных услуг: электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации. Оплата осуществляется на основании счета арендатора, подтвержденного соответствующими расчетами, по тарифам снабжающих организаций, без наценки со стороны арендатора. Указанные суммы рассчитываются арендатором в соответствии с показаниями приборов учета, которые устанавливает в объекте субарендатор. Размер коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии с показаниями счетчиков, рассчитывается пропорционально доле субарендатора в соответствующих расходах всего здания, которая определяется как отношение площади объекта субарендатора к общей площади здания (пункт 5.2.3.).

В соответствии с пунктом 5.5.2. договора оплата переменной арендной платы вносится ежемесячными платежами не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета арендатором. Оплата осуществляется на основании счета Арендатора, подтвержденного соответствующими расчетами, по тарифам снабжающих организаций, без наценки со стороны арендатора.

Пунктом 12.4. договора предусмотрено, что в случае нарушения исполнения субарендатором сроков внесения арендной платы по договору, арендатор вправе потребовать, а субарендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 09.06.2014 нежилое помещение общей площадью 98,25 кв.м, состоящее из части комнаты N 3, расположенное на цокольном этаже ГИПЕРМАРКЕТА, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Объездная, 45, литер А, передано во временное владение и пользование ООО "Успех КМВ".

Актом от 09.06.2014 стороны зафиксировали дату начала субарендатором коммерческой деятельности.

Договор субаренды заключен на срок по 11.05.2015 (пункт 2.1.).

Дополнительным соглашением от 19.01.2015 стороны установили, что на период с 01.01.2015 по 31.03.2015 включительно постоянная арендная плата составляет 900 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.

Дополнительным соглашением от 15.05.2015 стороны пришли к соглашению возобновить договор на тех же условиях на тот же срок, по 11.04.2016 включительно, и установили, что на период с 01.04.2015 по 30.06.2015 включительно постоянная арендная плата составляет 900 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.

Дополнительным соглашением от 28.09.2015 стороны установили, что на период с 01.09.2015 по 31.12.2015 включительно постоянная арендная плата составляет 1000 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.

ООО "Спортмастер" указывая на то, что ООО "Успех КМВ" ненадлежащим образом исполнило свои обязанности по уплате арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность по уплате постоянной (за июль, октябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль 2016 года) и переменной части арендной платы (за июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года) в общей сумме 541 931,65 руб. (461 775 руб. постоянная часть; 80 156,65 руб. переменная часть), обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору субаренды выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 09.06.2014 нежилое помещение общей площадью 98,25 кв.м., состоящее из части комнаты N 3, расположенное на цокольном этаже ГИПЕРМАРКЕТА, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Объездная, 45, литер А.

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по уплате постоянной части арендной платы за июль (часть), октябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль 2016 года в размере 461 775 руб.

Указанный размер задолженности по постоянной части арендной платы подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за июль (часть), октябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль 2016 года в размере 461 775 руб. судом первой инстанции правильно признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что размер основного долга по постоянной части арендной платы подтверждается материалами дела, то истец обоснованно заявил требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков уплаты постоянной части арендной платы за период с 05.07.2015 по 01.03.2016.

Пунктом 12.4. договора предусмотрено, что в случае нарушения исполнения субарендатором сроков внесения арендной платы по договору, арендатор вправе потребовать, а субарендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление пени (неустойки) на сумму долга по постоянной части арендной платы (за каждый день с нарастающим итогом) из расчета 1% за каждый день просрочки платежа. Указанный расчет не противоречит условиям договора. Размер неустойки за период с 05.07.2015 по 01.03.2016 составил 393 687,75 руб.

Поскольку истец произвел расчет неустойки (пени) арифметически верно, в соответствии с условиями договора аренды и положениями закона, то требование о взыскании 393 687,75 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы является обоснованным и правильно удовлетворены судом первой инстанции.

Требование истца о взыскании с ответчика переменной части арендной платы за июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года в размере 80 156,65 руб. также удовлетворено обоснованно исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.2.3. договора субаренды переменная арендная плата рассчитывается исходя из стоимости потребленных субарендатором на объекте коммунальных услуг: электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации. Оплата осуществляется на основании счета арендатора, подтвержденного соответствующими расчетами, по тарифам снабжающих организаций, без наценки со стороны арендатора. Указанные суммы рассчитываются арендатором в соответствии с показаниями приборов учета, которые устанавливает в объекте субарендатор. Размер коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии с показаниями счетчиков, рассчитывается пропорционально доле субарендатора в соответствующих расходах всего здания, которая определяется как отношение площади объекта субарендатора к общей площади здания (пункт 5.2.3.).

В соответствии с пунктом 5.5.2. договора оплата переменной арендной платы вносится ежемесячными платежами не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета арендатором. Оплата осуществляется на основании счета Арендатора, подтвержденного соответствующими расчетами, по тарифам снабжающих организаций, без наценки со стороны арендатора.

В указанном пункте стороны предусмотрели не фиксированную дату оплаты переменной части, а меняющуюся с учетом даты выставления (вручения) счета ответчику.

Таким образом, обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества (коммунальных платежей, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг) следует из пункта 2 статьи 616 ГК РФ, а также из условий договора аренды.

Судом также обоснованно взыскана с ответчика задолженность по переменной части арендной платы за июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года в размере 80 156,65 руб. (электроэнергия, вода, газ, отопление). Данный размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами, счетами ОАО "Пятигорские электрические сети", ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь", АО "Газпром газораспределение Ставрополь", ГУП СК "Ставрополькрайводоканал", расчетами переменной части арендной платы по контрагенту.

В материалы дела представлены счета и платежные документы об оплате переменной части арендной платы за предыдущие периоды (март, май, июнь 2015 года), рассчитанной аналогичным образом пропорционально площади, занимаемой ответчиком, что свидетельствует о сложившемся между сторонами порядке определения размера переменной части арендной платы. Доказательств наличия иного порядка определения переменной части арендной платы суду не представлено. Каких-либо возражений арендатор в части расчета переменной арендной платы на протяжении действия договора субаренды не заявлял.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца основного долга по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений N П-06/14 от 09.06.2014 в размере 541 931,65 руб. и неустойки (пени) в размере 393 687,75 руб. удовлетворены обоснованно.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы все обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, установленным обстоятельствам и представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

Выводы суда соответствуют установленным им обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 65, 67, 68 и 71 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы по существу спора судом апелляционной инстанции не могут быть приняты, так как они не подтверждаются материалами дела, не заявлялись в суде первой инстанции.

Представленные с апелляционной жалобой документы судом апелляционной инстанции не приняты, так как представлены с нарушением требований части 2 статьи 268 АПК РФ.

Доводы ответчика о том, что дело рассмотрено в отсутствии надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела несостоятелен, противоречит материалам дела. Из дела видно, что определением суда первой инстанции от 10.05.2016 судебное заседание по настоящему делу отложено на 30.05.2016 на 12 час. 45 мин. Указанные обстоятельства подтверждаются определением суда, аудиозаписью судебного заседания от 10.05.2016, а также сведениями, размещенными на официальном сайте суда первой инстанции в сети Интернет. Ответчик согласно материалам дела, в т.ч. и имеющемуся в деле ходатайству об отложении судебного заседания, надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ извещался судом о рассмотрении настоящего дела, но явку представителя в судебные заседания, в т.ч. и 30.05.2016 не обеспечил, возражений и доказательств в обоснование своих доводов, а также встречный иск суду первой инстанции не предоставил, в связи с чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Фактов, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции при проверке дела в апелляционном порядке, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.06.2016 по делу N А63-2555/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

З.М. Сулейманов

Судьи

Ю.Б. Луговая Г.В. Казакова