Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2016 г. N 09АП-42159/16

Требование: о признании права общей долевой собственности, о признании права собственности в отношении недвижимого имущества

город Москва

10 октября 2016 г.

Дело N А40-16571/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27.09.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.10.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Барановской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 04 июля 2016 г. по делу N А40-16571/2016,

принятое судьей Романенковой С.В. (шифр судьи 77-135)

по иску 1. ООО "Курсор-Холдинг";

2. ООО "Систем "Компания";

3. ООО "Русский САПР Инжиниринг"

к Департаменту городского имущества г. Москвы

о признании права собственности

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: 1. Андреев Д.Ю по доверенности от 10.03.2015 г.

2. Майорова Ю.О. по доверенности от 27.01.2016 г.

3. Майорова Ю.О. по доверенности от 22.01.2016 г.

от ответчика: Гречко А.В, по доверенности от 07.12.2015 г.

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцами требования к ответчику о признании права общей долевой собственности: за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРСОР-ХОЛДИНГ" права общей долевой собственности в размере пропорционально площади находящейся в его собственности помещений, а именно: в размере 4882/9979, на помещения общей площадью 32,3 кв.м. в офисном здании, расположенном по адресу: г. Москва, Оружейный пер., д.17А: - помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 4,5 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комната 26, кадастровый номер: 77:01:0004011:6081. - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комната А, кадастровый номер: 77:01:004011:6082; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 8,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение б/н - комната А, кадастровый номер: 77:01:0004011:6071; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 15 кв.м., номера па поэтажном плане: этаж 2, помещение б/н - комната Б, кадастровый номер: 77:01:004011:6069. - за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИСТЕМ "КОМПАНИЯ" права общей долевой собственности в размере пропорционально площади, находящейся в его собственности помещений, а именно: в размере 3605/9979, на помещения общей площадью 32,3 кв.м. в офисном здании, расположенном по адресу: г. Москва, Оружейный пер., д.17А: - помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 4,5 кв. м, номера па поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комната 26, кадастровый номер: 77:01:0004011:6081. - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комната А, кадастровый номер: 77:01:004011:6082; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 8,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение б/н - комната А, кадастровый номер: 77:01:0004011:6071; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 15 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение б/н - комната Б, кадастровый номер: 77:01:004011:6069. - за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ "РУССКИЙ САПР ИНЖИНИРИНГ" права общей долевой собственности в размере пропорционально площади, находящейся в его собственности, а именно: в размере 1492/9979, на помещения общей площадью 32,3 кв.м. в офисном здании, расположенном по адресу: г. Москва, Оружейный пер., д.17А: - помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 4,5 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комната 26, кадастровый номер: 77:01:0004011:6081; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комната А, кадастровый номер: 77:01:004011:6082; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 8,8 кв.м., номера на поэтажном плане; этаж 2, помещение б/н - комната А, кадастровый номер: 77:01:000401.1:6071; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 15 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение б/н - комната Б, кадастровый номер: 77:01:004011:6069.

Решением суда иск удовлетворен.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела ООО "Курсор-Холдинг" принадлежит на праве собственности нежилое помещение (этаж 2, пом. I, комн. 1-5; пом. II, комн. 1,16,3; пом. Ш, комн. 1-11, 11а,12-20) с кадастровым номером 77:01:0004011:6070, расположенное в офисном здании по адресу: г. Москва, пер. Оружейный, д.17А, на основании договора купли-продажи от 25.11.2014 года N 59-1232, заключенного между ООО "Курсор- Холдинг" и Департаментом городского имущества г. Москвы. Общая площадь помещений, принадлежащих ООО "Курсор-Холдинг", составляет 488,2 кв.м.

Переход права собственности на указанные нежилые помещения к ООО "Курсор-Холдинг" подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-50615/2015, в соответствии с которым суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве провести государственную регистрацию права собственности ООО "Курсор- Холдинг" на указанное нежилое помещение.

ООО "СИСТЕМ КОМПАНИЯ" на праве собственности принадлежат помещения (нежилое помещение, общая площадь 89,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 18 по 20, 20а, 206, нежилое помещение, общая площадь 270,9 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 5, 5а, 6, 7, 9 с 11 по 15, 15а, 16, 17, 25.) общей площадью 360,5 кв.м., в офисном здании по адресу: г. Москва, пер. Оружейный, д.17А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77-АС 054002 от 02.03.2015 г. и Свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77-АС 052695 от 27.12.2014 г., ( л.д.103, т.1).

ООО "РУССКИЙ САПР ИНЖИНИРИНГ" на праве собственности принадлежит помещение (нежилое помещение, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 22, 23, помещение II -комнаты с 1 по 6, помещение б/н- комнаты Б,б) общей площадью 149,2 кв.м, в офисном здании по адресу: г. Москва, пер. Оружейный, д.17А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77-АС 053124 от 16.01.2015 г. ( л.д. 105, т.1) Оставшаяся часть нежилых помещений указанного офисного здания по адресу: г. Москва, пер. Оружейный, д.17А, общей площадью 32,3 кв.м., принадлежит на праве собственности городу Москва, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 77-АР N 773452 от 012.08.2014, 77-АР N675044 от 24.07.2014, 77-АР N 675-45 от 24.07.2014 ( л.д.100-102, т.1). В соответствии со ст. 124 и ст. 125 ГК РФ и п. 1 Положения о Департаменте имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 25.02.2011 N 49-ПП, Департамент городского имущества г. Москвы является органом 4 исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы, Право собственности истцов также подтверждается выписками из ЕГРП от 07.04.2016 N 90-170099213, N 90-17099368, N 90-17099084, N 90-17098818 (л.д. 6-13, т.2).

В Заключении специалиста, подготовленным АНО "Экспертная компания "СИНЕРГИЯ" (л.д. 127-165, т.1) установлено, что указанные спорные помещения общей площадью 32,3 кв.м. относятся к помещениям общего пользования, обслуживают больше одного помещения в данном здании и самостоятельно использоваться не могут. Указанные помещения по своему функциональному и проектному назначению относятся к обслуживающим помещениям, поскольку посредством них удовлетворяются санитарно-гигиенические и противопожарные требования нормативно-технической документации, действующей на территории РФ.

С учетом изложенного требования истцов по заявленному основанию удовлетворены обоснованно.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доводы ответчика о том, что основания возникновения права собственности города Москвы на спорные нежилые помещения не оспорены истцами, являются необоснованными, поскольку истцы не оспаривают основания возникновения права собственности города Москвы на спорные нежилые помещения, так как указанные основания являются законными.

Согласно Заключению специалиста, подготовленному АНО "Экспертная компания "СИНЕРГИЯ" от 21.12.2015, нежилые помещения офисного здания, принадлежащие ответчику, в силу своего функционального назначения относятся к общему имуществу офисного здания (лестничные площадки и санитарные комнаты), собственность на которые должна быть пропорционально разделена между всеми собственниками нежилых помещений здания.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 июля 2016 г. по делу N А40-16571/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова