Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2016 г. N 11АП-13113/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26 декабря 2016 г. N Ф06-15948/16 настоящее постановление оставлено без изменения

гор. Самара

20 октября 2016 г.

Дело N А65-987/2016

Резолютивная часть постановления оглашена 13 октября 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 20 октября 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 октября 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Камилла" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2016 года, принятое по делу N А65-987/2016 (судья Андреев К.П.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Галактика" (ОГРН 1021602514713, ИНН 1651034918), Нижнекамский район, д. Майская Гора

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Камилла" (ОГРН 1021602025653, ИНН 1650090860), гор. Набережные Челны

о взыскании 2 612 044 руб. 77 коп. долга,

при участии в судебном заседании:

от истца - Рябов А.А. представитель по доверенности от 18.01.2016;

от ответчика - Хаматгалиев А.М. представитель по доверенности от 01.02.2016,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Галактика" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Камилла" о взыскании 2 612 044 руб. 77 коп. долга.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2016 года суд иск удовлетворил. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Камилла" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Галактика" 2 612 044 руб. 77 коп. долга, 36 060 руб. государственной пошлины.

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Камилла", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 13 октября 2016 года на 09 час. 40 мин.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против отмены оспариваемого решения по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 февраля 2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду: магазин "Галактика" назначение: нежилое, 1 этажный подземных этажей 1, расположенное по адресу: Республики Татарстан, гор. Нижнекамск, ул. Юности, зд. 16, пристроено-встроенное здание к жилому дому N 16 инв. N 61 лит. А, общей площадью 985,2 кв.м, включая подвал (в т.ч. торговая площадь 509,9 кв.м) для использования под магазин. Передаваемое в аренду нежилое здание отмечено на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 1.6 договора одновременно с передачей здания арендодатель передает арендатору в пользование на правах пользования земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации магазина, общая площадь 708 кв.м.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01 февраля 2008 года.

Срок действия договора определен в пункте 5.1 договора - 7 лет, если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его, договор автоматически продлевается на следующие 5 лет.

Течение срока аренды здания начинается со дня подписания акта приема-передачи здания в соответствии с пунктом 2.2.1 договора.

Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 330 000 руб., арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа последующего за учетным месяцем на основании выставляемых счетов.

В силу пунктов 2.2.6 договора N 2 от 01 февраля 2008 года ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги по тарифам на основании выставленных истцом счетов, оплата должна производиться в течение 5 банковских дней с момента получения счета. Также арендатор обязан оплачивать электроэнергию согласно показаний счетчиков, установленных в арендуемом здании, оплата производится в течение 5 банковских дней с момента получения актов снятия показаний счетчиков и счета на оплату (пункт 2.2.7).

Кроме того, 01 ноября 2010 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 48, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть помещения, назначение нежилое, расположенное по адресу: Республика Татарстан, гор. Нижнекамск, ул. Лесная, д. 43, пом. 1, 1 этаж, общей площадью 295,4 кв.м (в.т.ч. торговая площадь 176,7 кв.м) для использования под магазин.

Передаваемое в аренду нежилое здание отмечено на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью договора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01 ноября 2010 года.

Срок действия договора определен в пункте 5.1 договора - 7 лет, если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его, договор автоматически продлевается на следующие 5 лет.

Течение срока аренды здания начинается со дня подписания акта приема-передачи здания в соответствии с пунктом 2.2.1 договора.

Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 90 000 руб., арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа последующего за учетным месяцем на основании выставляемых счетов.

В силу подпункта 2.2.6 договора N 48 от 01 ноября 2010 года ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги по тарифам на основании выставленных истцом счетов, оплата должна производиться в течение 5 банковских дней с момента получения счета. Также арендатор обязан оплачивать электроэнергию согласно показаний счетчиков, установленных в арендуемом здании, оплата производится в течение 5 банковских дней с момента получения актов снятия показаний счетчиков и счета на оплату.

Кроме того, 01 марта 2011 года истец (агент) и ответчик (принципал) заключили агентский договор, по условиям которого истец обязался по поручению ответчика совершать юридические и иные действия, связанные с оплатой электроэнергии и иных коммунальных услуг по вышеупомянутым договорам аренды N 2 и N 48, размер агентского вознаграждения установлен сторонами равным 200 руб. в месяц (пункт 1.3), срок действия договора до 31 декабря 2011 года, может быть автоматически продлен на следующий год, если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении не продлевать действие договора.

Истец указал, что ответчик подписал направленные ему акты по договорам аренды до августа 2015 года, производил оплату в срок, однако после августа 2015 года перестал оплачивать арендную плату и коммунальные платежи.

По расчету истца размер задолженности по договорам аренды составил 2 612 044 руб. 77 коп., что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено.

Обжалуя судебный акт, заявитель указал, что суд первой инстанции необоснованно не учел, что истец не уведомил ответчика о смене юридического адреса, в результате чего ответчик направлял акты приема - передачи по адресу государственной регистрации. Также суд необоснованно указал, что ответчик не оспорил расчет истца, поскольку ответчик в полном размере не согласен с требованиями истца.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, мотивированного отзыва, заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как было указано выше, 01 февраля 2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду: магазин "Галактика" назначение: нежилое, 1 этажный подземных этажей 1 расположенное по адресу: Республики Татарстан, гор. Нижнекамск, ул. Юности, зд. 16, пристроено-встроенное здание к жилому дому N 16 инв. N 61 лит. А, общей площадью 985,2 кв.м, включая подвал (в т.ч. торговая площадь 509,9 кв.м) для использования под магазин. Передаваемое в аренду нежилое здание отмечено на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.2.9 договора N 48 от 01 ноября 2010 года арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое здание арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Ответчик, ссылаясь на дынный пункт, указывает, что направил уведомление о расторжении договора N 29-06/15 от 23 июня 2015 года по истечении одного месяца с момента получения уведомления истцом.

В ответ на это истец направил ответчику письмо, в котором указал, что 15 июля 2015 года нарочно получил письмо исх. N 29-06/15, полагает, что арендатор не имеет права одностороннего расторжения договора, имеет право лишь досрочно освободить арендуемое помещение.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора N 2 от 01 февраля 2008 года арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 6 месяцев, о предстоящем освобождении здания в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое здание арендодателю по акту приема - передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Согласно данного пункта, ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора N 28-06/15 от 23 июня 2015 года по истечении шести месяцев с момента получения уведомления истцом.

Истец направил ответчику письмо, в котором указал, что 21 июля 2015 года нарочно получил письмо исх. N 28-06/15, полагает, что арендатор не имеет права одностороннего расторжения договора, имеет право лишь досрочно освободить арендуемое помещение.

Ответчик направил истцу по адресу: 423578, Республика Татарстан, гор. Нижнекамск, ул. Юности, д. 16, уведомления о расторжении договора N 123-07/15 от 15 июля 2015 года и N 124-07/15 от 15 июля 2015 года, приложив соглашения о расторжении, акты приема-передачи помещения.

Таким образом, ответчик полагает, что договоры аренды N 48 от 01 ноября 2010 года и N 2 от 01 февраля 2008 года были расторгнуты им в одностороннем порядке, а истец уклонялся от подписания актов возврата помещений, соответственно основания для оплаты арендных платежей отсутствуют.

Проанализировав положения пункта 2.2.9 договора аренды N 48 от 01 ноября 2010 года и положения пункта 2.2.10 договора аренды N 2 от 01 февраля 2008 года в отдельности и во взаимосвязи друг с другом в порядке, установленным статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что сторонами в указанных пунктах было согласовано условие о возможности одностороннего расторжения договора аренды арендатором. При этом по условиям пункта 2.2.10 договора N 2 от 01 февраля 2008 года договор аренды считается расторгнутым через 6 месяцев с момента получения соответствующего уведомления арендатора арендодателем, а по условиям пункта 2.2.9 договора N 48 от 01 ноября 2010 года - через 1 месяц с момента получения арендодателем соответствующего уведомления.

Вместе с тем, по условиям пункта 2.2.10 и пункта 2.2.9 договоров аренды сторонами установлена обязанность арендатора сдать нежилое здание арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, уведомление ответчика о расторжении договора N 29-06/15 от 23 июня 2015 года было получено истцом 15 июля 2015 года, а уведомление N 28-06/15 от 23 июня 2015 года - 21 июля 2015 года.

Соответственно договор аренды N 48 от 01 ноября 2010 года считается расторгнутым с 16 августа 2016 года (по истечении 1 месяца со дня получения арендодателем уведомления), договор аренды N 2 от 01 февраля 2008 года - с 22 января 2016 года (по истечении 6 месяцев со дня получения арендодателем уведомления).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены пунктами 3.1, 3.2 договоров.

Порядок возврата арендуемого имущества и соответствующая обязанность арендатора предусмотрена пунктом 2.2.10 и пунктом 2.2.9 договоров, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в обоснование довода о надлежащем исполнении им своих обязательств, в том числе по возврату арендуемых помещений, ссылается на то, что истец уклонялся от получения уведомления о расторжении договора, подписания актов приема-передачи арендованных помещений. Аналогичный довод заявлен им и в апелляционной жалобе.

Рассмотрев данный довод судебная коллегия не находит оснований для признания его обоснованным.

В силу пункта 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные ответчиком доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о том, что доводы ответчика о направлении истцу уведомления о расторжении договора, акта приема-передачи арендуемых помещений и уклонении истца от подписания указанного акта, подлежат отклонению в силу следующего.

Как ранее было указано, что уведомления о расторжении договоров N 123-07/15 и N 124-07/15 от 15 июля 2015 года с приложением соглашений о расторжении, актов приема-передачи помещения были направлены ответчиком истцу по адресу: 423578, Республика Татарстан, гор. Нижнекамск, ул. Юности, д. 16.

Как пояснил ответчик, указанные уведомления были им направлены по юридическому адресу истца.

Вместе с тем, согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ адресом регистрации (юридическим адресом) истца - ООО "Галактика" (ОГРН 1021602514713, ИНН 1651034918) является: 423560, Республика Татарстан, Нижнекамский район, деревня Майская горка, ул. Лесная, д. 22. Данные сведения об адресе были внесены в ЕГРЮЛ 10 июля 2015 года.

Учитывая, что сведения о юридическом адресе истца являлись общедоступными, находились в свободном доступе в сети "Интернет", ответчик, проявляя должную добросовестность и разумность при направлении уведомлений о расторжении договоров аренды, соглашений о расторжении договоров и актов о возврате помещений по адресу: гор. Нижнекамск, ул. Юности, д. 16, являющемуся фактически адресом арендуемого им помещения магазина, имел возможность и должен был проверить действительные и актуальные на момент направления сведения о местонахождении истца.

Доказательств фактического получения истцом указанных писем от ответчика материалы дела не содержат.

Доводы жалобы относительно того, что истец не известил его о смене юридического адреса, судебной коллегией отклоняются, поскольку, как указано выше, данные сведения являются общедоступными.

Кроме того, как следует из содержания разделов 9 договоров аренды адресом истца указан: 423570, гор. Нижнекамск РУПС, а/я 1054. Как пояснил представитель истца, указанный адрес является почтовым адресом истца и был актуален на момент спорных отношений сторон. Доказательств направления акта по почтовому адресу, ответчиком также в дело не представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что истец необоснованно уклонялся от подписания соглашения о расторжении договоров, актов приема-передачи, правомерно отклонен судом первой инстанции.

Более того, в силу пункта 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Доказательства передачи арендатором помещения арендодателю как до момента прекращения действия договоров аренды, так и после их расторжения отсутствуют. Акты о приеме - передаче спорных помещений составлены арендатором в одностороннем порядке.

По расчету истца размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01 августа 2015 года по 31 декабря 2015 года составляет 2 612 044 руб. 77 коп., из которых 1 960 770 руб. арендная плата за период с 01 августа 2015 года по 31 декабря 2015 года, 55 307 руб. 19 коп. задолженность по коммунальным платежам за август 2015 года по договору аренды N 2 от 01 февраля 2008 года; 590 675 руб. арендная плата за период с 01 августа 2015 года по 31 декабря 2015 года, 8 792 руб. 58 коп. задолженность по коммунальным платежам за август 2015 года по договору аренды N 48 от 01 ноября 2010 года.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы жалобы относительно полного непринятия исковых требований и, следовательно, об отсутствии необходимости оспаривания расчета истца, судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные.

Как следует из материалов дела, за период пользования с августа 2015 года по декабрь 2015 года ответчик платежи, предусмотренные договорами своевременно и в полном объеме не производил.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 2 612 044 руб. 77 коп.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании долга на сумму 2 612 044 руб. 77 коп. на основании статей 309, 310, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2016 года, принятого по делу N А65-987/2016 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2016 года, принятое по делу N А65-987/2016, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Камилла" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев