Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2016 г. N 09АП-47700/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании пени, о расторжении договора аренды

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции отменено

г. Москва

27 октября 2016 г.

Дело N А40-252106/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2016 г.

Полный текст постановления изготовлен 27.10.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И., судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "АСАП Фарм" на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 июля 2016 года

по делу N А40-252106/2015, принятое судьей Березовой О.А., по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ЗАО "АСАП Фарм" (ОГРН 1037739455797)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды, выселении

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Авакова Н.В. по доверенности от 23.03.2016;

от ответчика: Кукуджанов К.В. по доверенности от 01.10.2015 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ЗАО "АСАП Фарм" (далее по тексту также - ответчик) 599 720 рублей 89 копеек, из них 541 422 руб. 62 коп. задолженности и 58 298 руб. 27 коп. неустойки, расторжении договора аренды, выселении и обязании передать помещения, расположенные по адресу: г.Москва, ул. 3-я Парковая, д.38, в освобожденном виде.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Решением суда первой инстанции от 28.07.2016 г. Исковые требования ДГИ г.Москва удовлетворены частично. С ЗАО "АСАП Фарм" в пользу истца взыскано 517 610 руб. 89 коп. - задолженности и неустойки, договор аренды от 19.04.1996 г. N 04-00271/96 расторгнут, ответчик выселен из спорного помещения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что истец неправомерно изменил ставку по арендной плате в одностороннем порядке и не доказал законности исчисления задолженности в заявленном размере.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение от 28.07.2016 г. законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в связи со следующим.

Между Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы (арендодатель, правопредшественник истца) и АОЗТ "АСАП ФАРМ" (арендатор, правопредшественник ответчика) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 32,2 кв.м, расположенного в здании по адресу: г.Москва, ул.3-я Парковая, д.38 от 19.04.1996 г. N 04-00271/96 (далее по тексту также - договор).

Договор заключен на срок с 01.01.1996 г. по 01.01.2020 г.

В соответствии со ст. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.1. договора, арендатор обязался вносить арендную плату, размер которой определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3. договора стороны определили, что размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с постановлениями Правительства Москвы об изменении ставок арендной платы. Перерасчет оформляется в виде нового Расчета, подписываемого Арендатором и Арендодателем в 30-дневный срок с момента уведомления Арендатора об изменении ставок арендной платы.

В дополнительном соглашении от 16.02.2009 стороны договорились о том, что с 01.01.2009 по 31.12.2009 арендная плата рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы"; на указанный период ставка арендной платы согласована сторонами в размере 1 000 руб. за 1 кв. м в год, арендная плата согласована сторонами в размере 2 683 руб. 33 коп. в месяц, 32 199 руб. 96 коп. в год.

В дополнительном соглашении от 02.02.2010 стороны договорились о том, что с 01.01.2010 по 31.12.2010 арендная плата рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.09.2009 N 1016-ПП "О проекте закона города Москвы "О бюджете города Москвы на 2010 год" и среднесрочном финансовом плане города Москвы на 2010-2012 гг.", на указанный период ставка арендной платы согласована сторонами в размере 1 200 руб. за 1 кв. м в год, арендная плата согласована сторонами в размере 3 220 руб. в месяц, 38 640 руб. в год.

В дополнительном соглашении от 27.05.2011 стороны договорились о том, что с 01.06.2011 по 31.12.2011 арендная плата рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 135-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. N 1218-ПП и продлении срока действия постановления Правительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП", на указанный период ставка арендной платы согласована сторонами в размере 1 800 руб. за 1 кв. м в год, арендная плата согласована сторонами в размере 4 830 руб. в месяц, 57 960 руб. в год.

Уведомлениями N 33-А-60128/14-(0)-0, N 33-60129/14-(0)-0 от 14.01.2014 г. Арендодатель уведомил Арендатора о том, что действующая ставка по арендным платежам с 01.01.2014 г. составляет 270 203 руб. 60 коп. в год, и, соответственно, 8 391 руб. 42 коп в месяц.

Предложением N 33-138211/14-(0)-0 от 24.12.2014 г. истец известил ответчика о том, что с 01.01.2015 г. годовая арендная плата устанавливается в размере 297 223 руб. 96 коп. в год.

Согласно п. 4.1. договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные в договоре сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени согласно расчету истца за период с 23.10.2013 г. по 31.12.2015 г. составил 58 298 руб.27 коп.

Претензиями от 10.04.2015 г. N 33-А-150925/15-(0)-0, N 33-А150926/15-(0)-0 ответчику было предложено погасить имеющиеся задолженности и расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месяца с момента отправления претензий истцом.

Поскольку ответчик требований ДГИ г.Москвы не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.04.2013 N 236-ПП "О дополнительных мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", по договору аренды от 20.07.1994 N 04-00731/94 установлена минимальная ставка арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м, в год.

Согласно п.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-1П1 и п.1 приложения к указанному постановлению, новый размер арендной оплаты подлежит применению с 01.01.2013, что в соответствии с п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и города Москвы.

Ответчик полностью и в срок оплачивал арендную плату за арендуемое помещение, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Между тем, пунктом 3.3. договора стороны пришли к соглашению, что изменения размера арендной платы оформляется в виде нового расчета подписываемых арендодателем и арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата.

Истцом в материалы дела не представлено дополнительных соглашений об изменении арендной ставки по арендным платежам, согласованных с ответчиком, следовательно, расчет арендной платы произведен истцом в одностороннем порядке неправомерно, что повлекло за собой ущемление прав арендатора.

Таким образом, истец не доказал законность и правомерность установления ставок арендной платы с 01.01.2014. в размере 270 203 руб. 60 коп в год и с 01.01.2015 г. - 297 223 руб. 96 коп. в год.

В связи с этим суд первой инстанции необоснованно взыскал с ЗАО "АСАП Фарм" задолженность по арендным платежам и пени.

Учитывая, что ответчик не нарушал своих обязательств по оплате арендных платежей, требование истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из спорных помещений также удовлетворено судом первой инстанции неправомерно.

На основании изложенного Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалобу ЗАО "АСАП Фарм" следует удовлетворить, а решение суда от 28.07.2016 г. подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 июля 2016 года по делу N А40-252106/2015 отменить.

В удовлетворении исковых требований Департаменту городского имущества города Москвы - отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Закрытого акционерного общества "АСАП Фарм" 3 000 руб. 00 коп. В возмещение расходов по государственной пошлине при подаче апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

И.С. Лящевский Е.Н. Барановская