Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2016 г. N 20АП-5720/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Тула

31 октября 2016 г.

Дело N А68-4036/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24.10.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 31.10.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Газпром" на решение Арбитражного суда Тульской области от 09.08.2016 по делу N А68-4036/2016 (судья Большаков Д. В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Племенное хозяйство "Лазаревское" (далее - истец, ООО "ПХ "Лазаревское") обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Газпром" (далее -ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 186 866 руб. 62 коп., процентов в сумме 351 566 руб. 43 коп., всего 5 538 433 руб. 05 коп. (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Газпром инвест ЮГ".

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Тульской области от 16.01.2015 по делу N А68-4868/2014 удовлетворены исковые требования ООО "ПХ "Лазаревское". С ОАО "Газпром" в пользу ООО "ПХ "Лазаревское" взыскан долг по арендным платежам в размере 9 015 134 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 160 405 руб. 47 коп., а всего 10 175 539 руб. 65 коп.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по делу N А68-4868/2014 указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ОАО "Газпром" - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.07.2015 указанные судебные акты оставлены без изменения, а кассационная жалоба ОАО "Газпром" - без удовлетворения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2015 по делу N А68-4868/2014 ОАО "Газпром" отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллеги по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В приведенных судебных актах установлено, что между ООО "ПХ "Лазаревское" и ОАО "Газпром" заключены договор субаренды земельного участка от 01.09.2011 N 48-0094-108 и договор субаренды земельного участка от 01.02.2011 N 48-0094-123; оба договора субаренды заключены на срок до 31.12.2011; после окончания срока, на который заключены договоры субаренды, субарендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендатора, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор субаренды земельного участка от 01.09.2011 N 48-0094-108 и договор субаренды земельного участка от 01.02.2011 N 48-0094-123 после 31.12.2011 возобновлены на неопределенный срок; на основании абзаца 2 статьи 622 ГК РФ ОАО "Газпром" обязано вносить предусмотренные договорами субаренды платежи за весь период нахождения земельных участков у него в пользовании, а также о правомерности начисления ООО "ПХ "Лазаревское" процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 15.01.2015.

Исковые требования о взыскании с ПАО "Газпром" в пользу ООО "ПХ "Лазаревское" арендных платежей по договору субаренды земельного участка от 01.09.2011 N 48-0094-108 и по договору субаренды земельного участка от 01.02.2011 N 48-0094-123 за период с 16.01.2015 по 01.11.2015 имеют следующие основания.

В соответствии с пунктом 1.1. договора субаренды земельного участка от 01.09.2011 N 48-0094-108 истец предоставил ответчику в субаренду на срок с 01.09.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 61 291 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:73 общей площадью 18 268 400 кв. м, расположенного относительно ориентира - с. Липово, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Щекинский, МО Лазаревское, согласно кадастровой выписке от 15.07.2011 N 11-1227236, в границах, указанных в Плане земельного участка, являющемся приложением N 2 к договору для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино (код стройки 094). Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в субаренду ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2011.

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды земельного участка от 01.02.2011 N 48-0094-123 истец предоставил ответчику в субаренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 2 428 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:71 общей площадью 10 384 300 кв. м, расположенного относительно ориентира - с. Голощапово, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский р-н, МО Лазаревское, согласно кадастровой выписке от 15.07.2011 N 11-1227180, в границах, указанных в Плане земельного участка, являющемся приложением N 2 к договору для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино (код стройки 094). Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в субаренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011.

В пунктах 1.7 указанных договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, субарендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды земельного участка от 01.09.2011 N 48-0094-108 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка в размере 953 067 руб. 66 коп. без НДС.

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды земельного участка от 01.02.2011 N 48-0094-123 общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения упущенной выгоды, причиненной изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель и составляет согласно расчету цены договора 186 797 руб. 92 коп. без НДС, из которых:

103 362 руб. 98 коп. - сумма арендной платы за весь период аренды;

83 434 руб. 94 коп. - размер упущенной выгоды.

В пунктах 2.2 договоров предусмотрено, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка субарендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендатору, а в случае необоснованного отказа арендатора от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении субарендатора.

Согласно пунктам 2.4 договоров расчеты по договорам со стороны субарендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 N ИД-1-2006 с ОАО "Газпром".

В пунктах 3.2.5 договоров предусмотрено, что после окончания срока действия договоров или их досрочного расторжения субарендатор обязан передать по акту приема-передачи участки в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В пунктах 4.2 договоров установлена ответственность субарендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не направил истцу в срок до 31.12.2011 уведомление о возврате участков и не возвратил истцу земельные участки по акту приема-передачи, в отсутствие возражений истца, на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ оба договора субаренды считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

Третье лицо ЗАО "Газпром инвест Юг", действовавшее по поручению ОАО "Газпром", 29.08.2014 направило в адрес ООО "ПХ "Лазаревское" письмо N 21/1-582, полученное истцом 29.12.2014 "Об отказе от договора аренды земельных участков", в котором со ссылкой на пункт 2 статьи 621 ГК РФ признало договор субаренды земельного участка от 01.09.2011 N 48-0094-108 продленным на неопределенный срок, на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупредило истца об отказе от договора за три месяца и сообщило о своем намерении направить истцу на подписание соглашение о расторжении договора с приложением акта возврата земельного участка.

Третье лицо ЗАО "Газпром инвест Юг" 29.08.2014 направило также в адрес ООО "ПХ "Лазаревское" письмо N 21/1-564, полученное истцом 29.12.2014 "Об отказе от договора аренды земельных участков", в котором со ссылкой на пункт 2 статьи 621 ГК РФ признало договор субаренды земельного участка от 01.02.2011 N 48-0094-123 продленным на неопределенный срок, на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупредило истца об отказе от договора за три месяца и сообщило о своем намерении направить истцу на подписание соглашение о расторжении договора с приложением акта возврата земельного участка.

Таким образом, оба договора субаренды были расторгнуты по заявлению субарендатора с 29.03.2015 - по истечении трех месяцев с даты получения арендатором уведомлений об отказе от договора. Однако после расторжения договоров ответчик продолжил пользоваться земельными участками.

ООО "Племенное хозяйство "Лазаревское" 02.11.2015 приняло от ЗАО "Газпром инвест Юг" арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

Истец признает датой возврата земельного участка 02.11.2015.

Поскольку решением Арбитражного суда Тульской области от 16.01.2015 по делу N А68-4868/2014 с ОАО "Газпром" в пользу ООО "ПХ "Лазаревское" взыскана задолженность по арендным платежам и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 15.01.2015, истец на основании статей 622 и 395 ГК РФ рассчитал задолженность по арендным платежам за период с 16.01.2015 по 01.11.2015 в сумме 2 355 235 руб.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2015 по делу N А68-12797/2014 удовлетворены исковые требования ООО "ПХ "Лазаревское". С ОАО "Газпром" в пользу ООО "ПХ "Лазаревское" взыскан долг по арендным платежам в размере 15 519 829 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 196 249 руб. 03 коп., а всего 17 716 078 руб. 99 коп.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 по делу N А68-12797/2014 указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ОАО "Газпром" - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 02.12.2015 указанные судебные акты оставлены без изменения, а кассационная жалоба ОАО "Газпром" - без удовлетворения.

В приведенных судебных актах сделан вывод о возобновлении действия договора аренды земельного участка от 01.02.2011 N 48-0094-051 после 31.12.2011 на неопределенный срок; об обязанности ОАО "Газпром" вносить предусмотренные договором аренды платежи за весь период нахождения земельного участка у него в пользовании, а также о правомерности начисления ООО "ПХ "Лазаревское" процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 29.03.2015.

Исковые требования о взыскании с ПАО "Газпром" в пользу ООО "ПХ "Лазаревское" арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.02.2011 N 48-0094-051 за период с 30.03.2015 по 01.11.2015 имеют следующие основания.

В соответствии с пунктом 1.1 договора N 48-0094-051 аренды земельного участка от 01.02.2011, заключенного между ООО "ПХ "Лазаревское" и ОАО "Газпром", истец предоставил ответчику в аренду на срок с 01.02.2011 по 31.12.2011 земельный участок площадью 116 414 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:193 общей площадью 9 042 400 кв. м, находящийся примерно в 2 500 м по направлению на северо-запад от ориентира - с. Лапотково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский р-н, МО Лазаревское, согласно кадастровой выписке от 14.10.2010 N 7122/216/10-17504, являющейся приложением N 1 к договору, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением N 2 к договору, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино" (код стройки 094).

Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 71-АГ 294843 от 27.01.2011).

В пункте 1.7 договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, субарендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости работ, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация), и составляет согласно расчету цены договора 8 158 503 руб. 43 коп. без НДС, из которых:

4 505 329 руб. 34 коп. - сумма арендной платы за весь период аренды;

3 653 174 09 руб. - размер убытков, включая упущенную выгоду, а также стоимость работ, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация) согласно акту определения убытков (приложение N 6 к договору).

В пунктом 2.2 договора предусмотрено, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка субарендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендатору, а в случае необоснованного отказа арендатора от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении субарендатора.

В пункте 2.4 договора предусмотрено, что расчеты по договору со стороны арендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов N ИД-1-2006 от 04.10.2006 с ОАО "Газпром".

В пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор обязан передать по акту приема-передачи участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В пункте 4.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не направил истцу в срок до 31.12.2011 уведомление о возврате участка и не возвратил истцу земельный участок по акту приема-передачи, в отсутствие возражений истца, на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным с 01.01.2012 на тех же условиях на неопределенный срок.

Третье лицо ЗАО "Газпром инвест Юг", действовавшее по поручению ОАО "Газпром", 02.02.2015 направило в адрес ООО "ПХ "Лазаревское" письмо N 34/1-44, полученное истцом 13.02.2015, в котором со ссылкой на пункт 2 статьи 621 ГК РФ признало договор аренды земельного участка от 01.02.2011 N 48-0094-051 продленным на неопределенный срок, предупредило истца об отказе от договора за три месяца и сообщило о своем намерении направить истцу на подписание соглашение о расторжении договора с приложением акта возврата земельного участка.

Таким образом, договор аренды от 01.02.2011 N 48-0094-051 был расторгнут по заявлению арендатора с 13.05.2015 - по истечении трех месяцев с даты получения арендодателем уведомления об отказе от договора. Однако после расторжения договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

ООО "Племенное хозяйство "Лазаревское" 02.11.2015 приняло от ЗАО "Газпром инвест Юг" арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

Истец признает датой возврата земельного участка 02.11.2015.

Поскольку решением Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2015 с ОАО "Газпром" в пользу ООО "ПХ "Лазаревское" взыскана задолженность по арендным платежам и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 29.03.2015, истец на основании статей 622 и 395 ГК РФ рассчитал задолженность по арендным платежам за период с 30.03.2015 по 01.11.2015 в сумме 2 831 631 руб. 62 коп.

Кроме того, в связи с невнесением арендных платежей, истец считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определен сторонами в пунктах 2.1 договоров.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Поскольку после окончания срока, на который заключены договоры субаренды, субарендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендатора, в связи с этим договоры субаренды возобновились на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отказ от договоров, заключенных на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны субарендатора, и обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора.

При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора аренды. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/11.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Из изложенного следует, что односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2011 N ВАС-14486/11.

В рассматриваемом случае ЗАО "Газпром инвест Юг" письмами от 29.08.2014 N 21/1-554, от 29.08.2014 N 21/1-582, полученными истцом 29.12.2014, письмом от 02.02.2015 N 34/1-44, полученным истцом 13.02.2015, заявило об отказе от договоров субаренды и договора аренды земельных участков, в связи с этим договоры на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ по истечении трех месяцев прекратили действие.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 8 Постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Положения договоров субаренды земельных участков не содержат указания на то, что прекращение действия договоров влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, на ответчика возлагается обязанность внесения арендных платежей и ответственность за их неуплату до дня фактического возвращения имущества истцу.

Довод заявителя о том, что договоры аренды прекращены после получения уведомления арендатора об отказе от них и земельные участки не использовались ответчиком, о чем свидетельствует отсутствие на спорных земельных участках работников, техники и нестационарных объектов арендатора, не является основанием для отказа в иске.

Названный подход также соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.11.2013 N 8171/13.

Пунктами 1.7, 1.8 указанных договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договоров, а также в случаях досрочного прекращения аренды, субарендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон. В случае необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи участок считается сданным арендатором в надлежащем состоянии в день, указанный в уведомлении.

ООО "Племенное хозяйство "Лазаревское" 02.11.2015 приняло от ЗАО "Газпром инвест Юг" арендованные земельные участки по акту приема-передачи. Следовательно, датой возврата земельных участков является 02.11.2015.

На основании изложенного, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.09.2011 N 48-0094-108 за период с 16.01.2015 по 01.11.2015, по договору субаренды от 01.09.2011 N 48-0094-123 за период с 16.01.2015 по 01.11.2015, по договору аренды от 01.02.2011 N 48-0094-051 за период с 30.03.2015 по 01.11.2015 являются обоснованными и удовлетворил их в полном объеме в размере 5 186 866 руб. 62 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от 01.09.2011 N 48-0094-108 за период с 16.01.2015 по 01.11.2015 в размере 174 035 руб. 47 коп., по договору субаренды от 01.09.2011 N 48-0094-123 за период с 16.01.2015 по 01.11.2015 в размере 6 894 руб. 34 коп., по договору аренды от 01.02.2011 N 48-0094-051 за период с 30.03.2015 по 01.11.2015 в размере 170 636 руб. 62 коп.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В пунктах 4.2 договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, допущенного по вине арендатора, арендодатель вправе взыскать с арендатора проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет процентов на сумму 351 566 руб. 43 коп. проверен судом и признан обоснованным.

С учетом изложенного суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 351 566 руб. 43 коп.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Факт несения расходов по оплате услуг представителя подтверждается соглашением об оказании юридических услуг от 21.04.2016, квитанцией от 30.04.2016 N 105430, согласно которой ООО "Племенное хозяйство "Лазаревское" оплатило адвокату Войтенко М. А. юридические услуги за составление искового заявления к ОАО "Газпром" и ведение дел в Арбитражном суде Тульской области.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, что свидетельствует об установлении баланса между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно разъяснениям, изложенным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Президиума от 20.05.2008 N 18118/07, суд не вправе произвольно уменьшать размер судебных расходов на оплату услуг представителя, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Проанализировав оказанные адвокатом Войтенко М. А. истцу услуги, учитывая продолжительность рассмотрения спора, сложность и объемность данного дела, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что сумма судебных расходов заявлена в разумных пределах. Доказательств чрезмерности судебных расходов ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ОАО "Газпром" в пользу истца понесенные ООО "ПХ "Лазаревское" расходы за оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. как обоснованные.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 09.08.2016 по делу N А68-4036/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина Е.Н. Тимашкова