Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2016 г. N 08АП-12747/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору об открытии кредитной линии

город Омск

21 ноября 2016 г.

Дело N А70-8045/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.

судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12747/2016) открытого акционерного общества АКБ "ПРОБИЗНЕСБАНК" на определение Арбитражного суда Тюменской области от 17 августа 2016 года об изменении порядка исполнения судебного акта по делу N А70-8045/2013 (судья Бедерина М.Ю.), по иску открытого акционерного общества АКБ "ПРОБИЗНЕСБАНК" (ОГРН 1027700508978, ИНН 7729086087) к закрытому акционерному обществу "СНП-Центр" (ОГРН 1027200814893, ИНН 7202084408), при участии в деле третьего лица, Хорошиловой Елены Владимировны о взыскании задолженности,

при участии в деле судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области Шидина М.С.,

при участии в судебном заседании:

от открытого акционерного общества АКБ "ПРОБИЗНЕСБАНК" - представитель Михеев И.А. по доверенности от 09.06.2016 сроком действия по 26.11.2019;

от закрытого акционерного общества "СНП-Центр" - представитель Мельниченко М.В. по доверенности от 14.05.2016 сроком действия по 31.12.2016,

установил:

открытое акционерное общество АКБ "ПРОБИЗНЕСБАНК" (далее - истец, ОАО АКБ "ПРОБИЗНЕСБАНК") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "СНП-Центр" (далее - ответчик, ЗАО "СНП-Центр") о взыскании 150 000 000 рублей задолженности по договору кредитной линии N 043-810/11ф от 07.07.2011 г., в том числе, 99 000 000,00 основного долга, 20 121 070,07 задолженности по процентам, 30 878 929,93 неустойки.

С учетом уточненных исковых требований, а также отказа от иска в части взыскания неустойки в размере 66 777 678 рублей 94 копейки, истец просил взыскать 80 349 434,28 рублей основной задолженности, 2 201 354,36 рублей задолженности по процентам.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Хорошилова Елена Владимировна.

К участию в деле привлечен судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области Шидин М.С.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06 ноября 2013 года по делу N А70-8045/2013 принят отказ от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 66 777 678 рублей 94 копейки, производство по делу в указанной части прекращено; утверждено мировое соглашение от 06 ноября 2013 года, заключённое между ОАО АКБ "ПРОБИЗНЕСБАНК" и ЗАО "СНП-Центр", на следующих условиях:

"1. В соответствии с настоящим Мировым соглашением Ответчик признает сумму задолженности по Договору кредитной линии N 043-810/11ф от 07.07.2011 г. и Договору поручительства N 043-810/11ф-ДП-1 от 02.07.2012 г., которая по состоянию на 06.11.2013 года составляет 82 550 788,64 рублей, из них:

- 80 349 434,28 рублей задолженность по основному долгу;

- 2 201 354,36 рублей задолженность по процентам;

Стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена имущества принадлежащего ЗАО "СНП-Центр" и переданного в залог ОАО АКБ "Пробизнесбанк" по Договору об ипотеке (о залоге недвижимости) N 043-810/11ф-ДИ от 08 июля 2011 г., на публичных торгах устанавливается в размере 310 000 000,00 (триста десять миллионов) рублей, в том числе:

- нежилое строение общей площадью 3 523,20 кв.м, кадастровый (или условный) номер 72:01/01:01:334:33/42:00, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 33 начальная продажная цена 232 500 000,00 рублей;

- 83/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, разрешённое использование: под 6-этажное нежилое строение (бизнес-центр, ресторан) с прилегающей территорией, общей площадью: 2 554,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 33, ул. Республики 33/1, кадастровый (или условный) номер объекта: 72:23:02 17 001:0013 начальная продажная цена 77 500 000,00 рублей;

2. Ответчик обязуется погасить задолженность, указанную в п. 1 настоящего мирового соглашения в срок до 04 апреля 2014 г.

3. Ответчик обязуется в срок до 04 апреля 2014 г. оплатить проценты за пользование текущими кредитами по ставке 25% (двадцать пять процентов) годовых на остаток суммы задолженности по основному долгу, начисленные за период с 07.11.2013 г. по 03.04.2014 г.

4. Нарушение Ответчиком обязательства по внесению платежей, установленных пунктом 2 и 3 настоящего Мирового соглашения, под которым понимается несвоевременное и/или неполное внесение суммы платежа, является основанием для взыскания с Ответчика суммы задолженности указанной в п. 1 настоящего Мирового соглашения и суммы начисленных процентов в соответствии с п. 3 настоящего мирового соглашения, а также является основанием для обращения взыскания на имущество, принадлежащее ЗАО "СНП-Центр" и переданное в залог ОАО АКБ "Пробизнесбанк" по Договору об ипотеке (о залоге недвижимости) N 043-810/11ф-ДИ от 08 июля 2011 г., а именно:

- нежилое строение общей площадью 3 523,20 кв.м, кадастровый (или условный) номер 72:03/01:01:334:33/42:00, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 33

Установив способ реализации предмета ипотеки путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 310 000 000,00 (триста десять миллионов) рублей, в том числе:

- стоимость нежилого строения - 232 500 000,00 руб.;

- стоимость 83/100 доли в праве собственности на земельный участок - 77 500 000,00 руб.

5. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 000 (сто две тысячи) рублей 00 копеек возмещаются Ответчиком Истцу в срок до 04.04.2014 года путём перечисления по указанным в настоящем Мировом соглашении реквизитам.

6. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей, установленных пунктом 2 и 3 настоящего Мирового соглашения, под которым понимается несвоевременное и/или неполное внесение суммы платежа, проценты начисляются в соответствии с Договором кредитной линии N 043-810/11ф от 07.07.2011 г. и подлежат взысканию с Ответчика по день фактического исполнения основного обязательства в пределах ответственности Ответчика по Договору поручительства N 043-810/11ф-ДП-1 от 02.07.2012 г. составляющего 150 000 000,00 (сто пятьдесят миллионов) рублей.

7. Расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные судебные расходы сторон, помимо расходов на уплату государственной пошлины указанной в п. 5 настоящего Мирового соглашения, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

8. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 150, 151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны.

9. Настоящее Мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

10. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Тюменской области в рамках дела А70-8045/2013.

11. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и один экземпляр для Арбитражного суда Тюменской области".

Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

23.04.2014 в связи с неисполнением условий мирового соглашения, Арбитражным судом Тюменской области выдан исполнительный лист серии АС N 006473315.

ЗАО "СНП-Центр" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества, путем установления судом иной, чем указано в мировом соглашении, стоимости имущества, на которое подлежит обращение взыскания.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.08.2016 по делу N А70-8045/2013 заявление ЗАО "СНП-Центр" удовлетворено. Установлена начальная продажная цена недвижимого имущества ЗАО "СНП-Центр", подлежащего реализации на публичных торгах в ходе исполнительного производства N 36863/15/72027-ИП от 10.12.2015 г., в размере 414 427 000 рублей в том числе:

- начальная продажная цена нежилых помещений площадью 3 809,5 кв. м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, подвал, кадастровый (условный) номер: 72:23:0217001:4240, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Республики, 33, в размере 325 795 000 рублей;

- начальная продажная цена 83/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под 6-этажное нежилое строение (бизнес-центр, ресторан) с прилегающей территорией, общей площадью 2 554,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 33, ул. Республики 33/1, кадастровый (или условный) номер 72:23:02 17 001:0013, в размере 88 632 000 рублей.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что установленная судом первой инстанции начальная продажная стоимость заложенного имущества (в размере 100 процентов от стоимости, указанной в отчете об оценке) противоречит положениям части 2 статьи 54 Федерального закона от 06.07.1988 N 102-ФЗ "Об ипотеке", в соответствии с которой начальная цена должна устанавливаться равной 80 процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

От ЗАО "СНП-Центр" поступил отзыв, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей Хорошиловой Е.В., судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области Шидина М.С., в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика высказался согласно отзыву.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое определение подлежащим изменению.

Ответчиком в обоснование заявления указано, что согласно отчету об оценке недвижимого имущества, составленного оценочно - консалтинговой компанией ООО "ЭКО-Н сервис", рыночная стоимость недвижимого имущества ЗАО "СНП-Центр" по состоянию на 01.06.2016 года составляет 414 427 000 рублей, в том числе:

- нежилые помещения площадью 3 809,5 кв. м.. этаж: 1, 2. 3. 4, 5, 6. подвал, кадастровый (условный) номер: 72:23:0217001:4240, расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Республики, 33, рыночная стоимость 325 795 000 рублей;

- 83/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под 6-этажное нежилое строение (бизнес-центр, ресторан) с прилегающей территорией, общей площадью 2 554,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 33, ул. Республики 33/1, кадастровый (или условный) номер 72:23:02 17 001:0013, рыночная стоимость 88 632 000 рублей.

Ссылаясь на то, что поскольку после утверждения мирового соглашения (определения начальной продажной цены) рыночная стоимость недвижимого имущества ЗАО "СНП-Центр" существенно повысилась относительно начальной продажной цены - с 310 000 000 рублей (без НДС) до 414 427 000 рублей (без НДС), ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.02.2014 N 221-О указано, что установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 ГПК РФ и статьей 324 АПК РФ, регулирующими, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, и пункт 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").

Цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов.

Следовательно, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сам по себе не регулирующий процедуру изменения судом в установленном законом порядке начальной продажной цены заложенного имущества, не препятствует изменению, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания, и направлен на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота.

Таким образом, заявление ЗАО "СНП-Центр" об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с увеличением рыночной стоимости последнего, является процессуально-правильным способом защиты, подлежит рассмотрению по правилам статьи 324 АПК РФ.

В указанной части, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика оснований для удовлетворения заявления.

Между тем, удовлетворяя требования, судом первой инстанции не учтено положение части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которой установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Указание ответчика на то, что данные положения не подлежат применению, поскольку договор залога заключен сторонами до внесения в закон об ипотеке соответствующих положений, судом отклоняются.

В настоящем случае разрешается вопрос не об обращении взыскании, а вопрос об установлении начальной продажной цены, соответственно, при его разрешении подлежат применению нормы закона, действующие на момент рассмотрения.

В рассматриваемом случае на момент подачи заявления ответчиком, редакция подпункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" действовала в редакции, устанавливающей требование о применении 80 процентов стоимости, определённой в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества (т. 2 л.д. 59-150), составленного оценочно - консалтинговой компанией ООО "ЭКО-Н сервис", рыночная стоимость недвижимого имущества ЗАО "СНП-Центр" по состоянию на 01.06.2016 года составляет 414 427 000 рублей, в том числе:

С учетом изложенного, начальная цена продажи заложенного имущества является равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества и составляет 331 541 600 руб., в том числе:

Достоверность сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, указанных в отчете, истцом не оспорена. В заседании суда представитель пояснил, что соответствующих возражений по существу определённой оценщиком стоимости не имеет.

Ссылка на то, что оценка имущества произведена судебным-приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, отклоняется, поскольку решением арбитражного суда от 27.07.2016 по делу А70-8782/2016 постановление судебного пристава-исполнителя от 23.06.2016 об оценке имущества должника признано незаконным.

С учетом изложенного, на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ обжалуемое определение подлежит отмене.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тюменской области от 17 августа 2016 года по делу N А70-8045/2013 отменить, разрешить вопрос по существу.

Заявление об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества удовлетворить частично.

Установить (изменить) начальную продажную цену недвижимого имущества ЗАО "СНП-Центр", подлежащего реализации на публичных торгах, в размере 331 541 600 руб., в том числе:

- начальную продажную цену нежилых помещений площадью 3 809,5 кв. м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, подвал, кадастровый (условный) номер: 72:23:0217001:4240, расположенные по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Республики, 33, в размере 260 636 000 руб.,

- начальную продажную цену 83/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под 6-

этажное нежилое строение (бизнес-центр, ресторан) с прилегающей территорией, общей площадью 2 554,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 33, ул. Республики 33/1, кадастровый (или условный) номер 72:23:02 17 001:0013, в размере 70905600 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.В. Веревкин
А.Н. Глухих

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.