Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2016 г. N 09АП-55768/16

Требование: о несостоятельности (банкротстве), о признании должника банкротом, о признании права собственности в связи с процедурой банкротства

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения

г. Москва

06 декабря 2016 г.

Дело N А40-16181/13

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей С.А. Назаровой, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Долговым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Воробей В.В. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2016 по делу N А40-16181/13, вынесенное судьей Кондрат Е.Н., по заявлению Хугаевой Е.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПСФ "Норд",

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 сентября 2005 года ЗАО "Проектно-строительная фирма "Норд" (далее - ЗАО "ПСФ "Норд", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов Денис Алексеевич. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011 г. ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" представить к судебному заседанию отзыв о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" удовлетворено. Определением Арбитражного суда Московской области дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПСФ "Норд" передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. Определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.08.2014 г. конкурсным управляющим ЗАО "ПСФ "Норд" суд утвердил Воробья Виктора Васильевича, члена некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" (109316, г. Москва, Остаповский пр- д, д. 3, стр. 6, оф. 201, 208), ИНН арбитражного управляющего - 682400119975, рег. номер - 256, почтовый адрес арбитражного управляющего: 392000, г. Тамбов, ул. Клубная, д. 1).

Определением суда от 30.09.2016 определена доля Хугаевой Елены Васильевны (бывшей Вандышевой) в праве общей долевой собственности на объект строительства в жилом доме, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 2, равной 390/116810; признано за Хугаевой Еленой Васильевной (бывшей Вандышевой) право собственности на долю 390/116810 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, состоящий из однокомнатной квартиры общей площадью 39 кв. метров, расположенный на шестом этаже, с проектным обозначением "Д" по адресу: г.Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул.Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 2. Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО "ПСФ "Норд" Воробей В.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2001 года между Администрацией города Троицка Московской области (Администрация) и ЗАО "ПСФ "Норд" (Застройщик) был заключен договор инвестирования N 20 строительства двух многоэтажных, жилых домов в г. Троицке Московской области, мкр. "Е", ул.Текстильщики, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства по финансированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных, жилых домой ориентировочной общей жилой площадью 11 000 кв.м. Как предусмотрено п.6.1. Договора инвестирования, Застройщик вправе действовать самостоятельно при выборе: Инвесторов, Дольщиков, Заказчика, Проектной организации, Подрядчика, привлечение к финансированию Инвестиционного проекта третьих лиц и организаций. Застройщик, реализуя положения пункта 6.1 указанного Договора инвестирования N 20, в целях привлечения инвестиций для строительства Объекта заключил с ООО "Никс XXI" инвестиционный договор от 05.05.2003 года N ИД-4 об инвестировании строительства жилья (долевом участии в строительстве жилья).

30 мая 2003 года между Хугаевой Еленой Васильевной (прежде Вандышева), и ООО "Никс XXI" был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N Н/ТР-Е-2/2НРЭ5, предметом которого является долевое участие Дольщика в инвестировании строительства жилого дома с правом получения в собственность Дольщика 1-комнатной квартиры, на 6 этаже, общей площадью 39.0 кв.м., с обозначением "Д" (далее по тексту - "Квартира"), расположенной по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 2 (далее именуемый - "Объект"), как результата инвестиционной деятельности, без выполнения в ней чистовой отделки. Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор купли-продажи или реализации товара, выполнения работы или оказания услуг. В соответствии с пп. 4.1., 4.2. Договора о долевом участии дольщик участвует в долевом строительстве Объекта путем внесения денежных средств на строительство в сумме, эквивалентной 15 990 долл. 00 цент. США, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Вандышева Елена Васильевна во исполнение принятых финансовых обязательств по п.п. 4.1 -4.4 Договора долевого участия, перечислила на расчетный счет агента ООО "Никс XXI" сумму денежных средств долевого участия в строительстве на условиях указанного договора, полностью исполнив свои финансовые обязательства по Договору долевого участия. Перечисление денежных средств подтверждается платежным поручением АКБ "ФОРА-Банк" от 12.01.2004 года N 42 на сумму 463578.88 рублей, что составляло эквивалентную сумму 15590 долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Указанное обстоятельство подтверждается также Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2016 г., которым включил требование Хугаевой Елены Васильевны о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры на 6 этаже, общей площадью 39 кв.м, с обозначением "Д", находящейся по адресу: Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 2 (в настоящее время адрес: город Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 2)., в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ПСФ "Норд".

В срок, определенный Договором долевого участия и Договором инвестирования N 20, и до настоящего времени ЗАО "ПСФ "Норд" обязательства по передаче квартиры не исполнил, квартиру не передал. Несмотря на то, что строительство жилого дома по адресу: г. Москва, го Троицк, ул. Текстильщиков, строительный адрес "Е-39", не окончено, доля в незавершенном строительством жилом доме в соответствии с действующим законодательством, по мнению Хугаевой Е.В., может находиться в собственности граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В пункте 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2013, разъяснено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

В случае если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции. Таким образом, с даты введения в отношения застройщика процедуры банкротства - наблюдения, споры о признании права собственности на объект долевого строительства подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. Из содержания указанных норм следует, что правовой статус объектов незавершенного строительства не является специальным, аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Спорная квартира находится в строящемся доме, являющимся вновь создаваемым объектом капитального строительства, в связи с чем приобретается заявителем первоначальным способом. При этом право собственности на любое вновь создаваемое недвижимое имущество, без каких либо исключений, в силу норм ст. 219 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации прав на такое имущество.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости следует рассматривать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на такие объекты возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости", утвержденного 04.12.2013 г. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья заявителем исполнены надлежащим образом и в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение АКБ "ФОРА-Банк" от 12.01.2004 года N 42 на сумму 463578.88 рублей, что составляет эквивалентную сумму 15590 долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. В то же время, в соответствии с 4.2.14 Договора инвестирования N 20 от 20.06.2001 г. с учетом дополнительного соглашения N 1 к договору, Застройщик (ЗАО "ПСФ НОРД") обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в I квартале 2004 г. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования должником в материалы дела не представлено.

Как следует из представленного заявителем Решения Подольского городского суда Московской области от 14.02.2011 г. по делу 2-220/11 по иску Мержанова П.А. к ЗАО ПСФ "Норд", к ООО "Кондр-Инвест XXI", к Администрации города Троицка Московской области об определении доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, признании права собственности на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, судом была определена доля Мержанова П.А. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул.Текстильщиков, Е-39, корпус 1 в размере 48/10000 доли. За Мержановым П.А. признано право собственности на долю в размере 48/10000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:54:02 03 05:0007 по строительному адресу: Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул.Текстильщиков, Е-39, корпус 1.

В соответствии с условиями Договора N 141 (п. 4.1.4, 4.1.5) оформление имущественных прав Истца на проинвестированную квартиру в Объекте производится после сдачи Объекта в эксплуатацию. В то же время, поскольку в отношении ЗАО "ПСФ "Норд" введена процедура конкурсного производства (21 сентября 2005 года решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-1196/05-18 ЗАО "ПСФ "Норд" признано несостоятельным (банкротом), иным способом защитить нарушенное право Истца, нежели признать право собственности на долю в незавершенном строительством Объекте, не подставляется возможным. Признанием права собственности за истцом на долю в незавершенном строительстве объекте права и законные интересы других соинвесторов не нарушаются.

При указанных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено полное исполнение Хугаевой Е.В. со своей стороны всех обязательств в рамках договора о долевом участии в строительстве жилья и учитывая имеющиеся судебные акты судов общей юрисдикции о признании права собственности на квартиры в том же доме за иными гражданами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления Хугаевой Е.В. о признании за ней права собственности на спорную квартиру в таком же доме.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях установления единообразного порядка удовлетворения требований всех участников строительства, исполнивших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"). Данная норма закона подтверждает обоснованность заявленного кредитором требования. Размер доли кредитора в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - определен путем соотношения общей площади квартиры к общей площади жилого дома. Инвесторы (участники долевой собственности) имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 40-ФЗ от 25.02.1999 г.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, учитывая выполнение обязательств по внесению денежных средств на строительство в размере своего долевого участия, пришел к обоснованному выводу о том, что Хугаева Е.В., являясь инвестором, приобрела право долевой собственности на Объект.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта отклоняется удом апелляционной инстанции, поскольку данное обстоятельство не может ограничивать истца в осуществлении прав собственности на имущество, а также являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права истца, которые подлежат защите.

Девятый арбитражный апелляционный суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.2016 по делу N А40-16181/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Воробей В.В. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

С.А. Назарова И.М. Клеандров