Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 сентября 2004 г. N КГ-А40/7719-04 Арендная плата прекращает взиматься при перечислении денег за выкуп помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 сентября 2004 г. N КГ-А40/7719-04
(извлечение)

Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ООО "Фирма "Утро" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.1294 N 05-01225/94, составляющей 160.756 руб. 14 коп. - сумму основного долга за период с 01.11.02 по 1408.03 а также пени в размере 15.186,59 руб.

Решением от 16.03.2004, оставленным без изменений постановлением от 03.06.04г. Арбитражного суда города Москвы в иске отказано на том основании, что по состоянию на 30.10.02 ответчик оплатил 100 % за выкуп в собственность спорного помещения. В связи с установленным порядком арендная плата при перечислении денег за выкуп помещения прекращает взиматься.

На указанные судебные акты подана кассационная: жалоба Департаментом имущества г. Москвы, в которой он ставит вопрос об их отмене, указывая на то, что суд необоснованно сослался на Распоряжение Москомимущества от 07.04.97 N 1045-р, поскольку оно противоречит гражданскому законодательству. Срок взыскания арендной платы установлен до регистрации договора купли-продажи, по которому ответчик приобрел спорное помещение в собственность.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал по мотивам, указанным в отзыве.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что отношения сторон были урегулированы договором аренды от 20.12.94 N 05-01225/94, согласно которому ответчик (арендатор) занимал помещение по ул.Краснодарская, д. 65/18, корп. 1, общей площадью 1408,6 кв.м.

Требования заявлены о взыскании задолженности по указанному договору по арендной плате за период с 01.11.02 по 14.08.03.

Между тем ответчик по состоянию на 30.10.02 выкупил спорное помещение, оплатив 100 % стоимости спорного помещения. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, подтверждено документально.

При таких обстоятельствах суд правильно в соответствии с условиями договора, требованиями ст. 614, 624 131 Гражданского кодекса РФ отказал в удовлетворении иска.

Доводы жалобы заявителя о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, судебная коллегия не может принять во внимание, т.к. суд правомерно применил положения Распоряжения Москомимущества от 07.04.97 N 1045-р, согласно которому при выкупе нежилых арендуемых помещений в собственность, арендная плата прекращает взиматься с момента поступления денежных средств на расчетный счет Фонда имущества.

Ссылка на то, что данное распоряжение противоречит гражданскому законодательству несостоятельна, поскольку в силу ст. 624 Гражданского кодекса РФ, регулирующей аналогичные отношения, при внесении всей выкупной цены, имущество переходит в собственность арендатора.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 16.03.04 г., постановление от 03.06.04 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-1707/04-5 9-24 оставит без изменения, кассационную жалобу ДигМ - без удовлетворения.