Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2016 г. N 18АП-15144/16

г. Челябинск

21 декабря 2016 г.

Дело N А76-15997/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Т.В.,

судей Фотиной О.Б., Ширяевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Иншаковой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.10.2016 по делу N А76-15997/2016 (судья Первых Н.А.).

В судебном заседании принял участие представитель: ответчика: открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" - Челогузов Игорь Евгеньевич (паспорт, доверенность от 29.12.2015).

Общество с ограниченной ответственностью "Арктур" (далее - общество "Арктур", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания" в лице Челябинского филиала (далее - общество "ЖТК", ответчик, податель апелляционной жалобы) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2013 по 30.06.2015 в размере 97 138 руб. 34 коп. (с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; л.д.93).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.10.2016 исковые требования удовлетворены. Кроме того, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины взыскано 3 886 руб.

Не согласившись с указанным решением, общества "ЖТК" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой и дополнением к ней, в которых просит решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.10.2016 отменить и вынести новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что общество "Арктур" не может являться надлежащим истцом, поскольку в период с 01.04.2013 по 30.06.2015 оно не являлось подрядчиком общества УК "Созвездие".

Ответчик отмечает, что на сайте Арбитражного суда Челябинской области в карточке дела в строке "информация о принятом судебном акте" указано "в иске отказать полностью", однако, согласно оспариваемому решению исковые требования удовлетворены.

По мнению апеллянта, обязательство у ответчика не возникло, поскольку договор с ним не заключен.

В дополнение к апелляционной жалобе ответчик ссылается на недоказанность видов и объемов услуг, оказанных истцом в целях содержания общего имущества.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представитель истца не явился.

С учетом мнения представителя ответчика, дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме с учетом дополнений.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном гл.34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) от 05.10.2010 по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А, проведенном в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в качестве непосредственного управления, утвержден уполномоченный представитель собственников - общество с ограниченной ответчтвенносстью Управляющая компания "Созвездие" (далее - общество УК "Созвездие") для участия от имени собственников в договорных отношениях с третьими лицами, что отражено в соответствующем протоколе от 05.10.2010 (л.д.29-31).

Кроме того, собственниками помещений утвержден перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества МКД; делегированы полномочия на заключение на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД; утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, рассчитанном исходя из натуральных показателей помещения (площадь, количество проживающих), в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления.

Нежилое помещение N 1 площадью 326,9 кв.м., расположенное по адресу г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А, является общество "ЖТК", что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2016 N 74/036/801/2016-4029 (л.д.27-28).

Впоследствии пользователями помещений МКД по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А (заказчик) в лице общества УК "Созвездие" (уполномоченный) и обществом "Арктур" (подрядчик) заключен договор от 06.09.2011 N 10-1722 (далее - договор N 10-1722; л.д.21-26), согласно п.п.2.1 и 2.2 которого подрядчик обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (строения) N 19А по ул.Курчатова в целях обеспечения квалифицированного технического обслуживания и ремонта, поддержания в надлежащем техническом состоянии сохранности жилого дома, инженерного оборудования.

На основании п.2.3 договора N 10-1722 подрядчик обязуется выполнять следующие виды работ: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт; прием собственников/пользователей помещений по вопросам, входящим в компетенцию подрядчика.

Договор действует с момента подписания до 31.12.2011. По окончании срока действия договора договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (п.п.6.1 и 6.2 договора N 10-1722).

В период с 01.07.2013 по 30.06.2015 истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А, на общую сумму 97 138 руб. 34 коп.

Претензиями от 10.05.2016 N N 28, 29 общество "Арктур" просило ответчика произвести в течение 10 дней с момента поучения настоящих претензий оплату задолженности по статье "Содержание и ремонт" за период с 01.04.2013 по 30.06.2015 в сумме 109 230 руб. 37 коп.

Указанные претензии получены адресатом 20.05.2016 и 18.05.2016, соответственно, о чем свидетельствуют распечатки с официального сайта ФГУП "Почта России" (л.д.17, 20).

Оставление без удовлетворения требований истца об оплате задолженности за оказанные ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Челябинск, ул. Курчатова, д. 19А, послужило основанием для обращения общества "Арктур" в Арбитражный суд Челябинской области с настоящими исковыми требованиями, которые впоследствии уточнялись.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А, отсутствия доказательств оплаты указанных услуг.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений ст.ст.210, 249 и 290 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, п.п.28-30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений не является основанием невнесения собственниками платы.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указывалось ранее, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.10.2010 по адресу г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А выбран способ управления МКД - непосредственное управление, утвержден уполномоченный представитель собственников - общество УК "Созвездие" для участия от имени собственников в договорных отношениях с третьими лицами

В соответствии с п.1 ч.2, ч.3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.1 ст.161 ЖК РФ).

Собственниками МКД по адресу: г. Челябинск, ул. Курчатова, д. 19А, на внеочередном собрании собственников помещений в МКД от 05.10.2010, решено делегировать полномочия на заключение на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Изложенное отражено в п.5 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 05.10.2010.

В период с 01.07.2013 по 30.06.2015 обществом "Арктур" оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д. 19А, на общую сумму 97 138 руб. 34 коп., что подтверждается договором N 10-1722, заключенным пользователями помещений МКД по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А в лице общества УК "Созвездие" с обществом "Арктур".

В соответствии с Письмом Минрегиона России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды" следует, что значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Таким образом, Письмом Минрегиона России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 определено, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме определяется на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. Данное правило, по мнению суда апелляционной инстанции, надлежит применять управляющей компании и при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Площадь нежилого помещения N 1 площадью 326,9 кв.м., расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Курчатова, д. 19А, усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2016 N 74/036/801/2016-4029.

Расчет стоимости долевого содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, пропорционально площади нежилого помещения N 1 площадью 326,9 кв.м., расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Курчатова, д.19А, соответствует ст.249 ГК РФ (л.д.13-14) и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Между тем доказательств оплаты услуг истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Челябинск, ул. Курчатова, д. 19А, оказанных в период с 01.07.2013 по 30.06.2015 на общую сумму 97 138 руб. 34 коп., обществом "ЖТК" в нарушение положений ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В силу изложенных фактических обстоятельств, учитывая требования ст.ст. 309, 310 ГК РФ вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований о взыскании с общества "ЖТК" в пользу общества "Арктур" задолженности в размере 97 138 руб. 34 коп. является правомерным и обоснованным.

Вопреки доводу апелляционной жалобы о том, что общество "Арктур" не может являться надлежащим истцом, поскольку в период с 01.04.2013 по 30.06.2015 оно не являлось подрядчиком общества УК "Созвездие", судебная коллегия считает необходимым изложить следующее.

Согласно положениям ч.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Во исполнение решений собственников помещений в МКД по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А, принятых на внеочередном общем собрании, состоявшемся 05.10.2010, а также положений ч.1 ст.164 ЖК РФ, пользователями помещений поименованного МКД в лице общества УК "Созвездие" и обществом "Арктур" заключен договор N 10-1722.

Исходя из буквального толкования условий договора N 10-1722 именно подрядчик, то есть общество "Арктур", является лицом, обязанным выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в котором находится принадлежащее на праве собственности обществу "ЖТК" помещение N 1.

Собственники помещений в МКД по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д. 19А, выбрав способ управления МКД в виде непосредственного управления, избрав при этом в качестве уполномоченного представителя собственников общество УК "Созвездие", тем самым делегировали свои полномочия по заключению договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Следовательно, именно общество "Арктур" вправе требовать от собственников помещений МКД по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А, оплаты за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества названного МКД.

В силу изложенного также подлежит отклонению довод апеллянта об отсутствии обязательств у ответчика в связи с тем, что договор с ним не заключен.

При выборе способа управления МКД в качестве непосредственного управления собственниками помещений, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, заключения непосредственно обществом "ЖТК", как собственником нежилого помещения N 1, договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, не требуется, поскольку имеется выбранное от имени всех собственников МКД по адресу: г.Челябинск, ул.Курчатова, д.19А, в качестве непосредственного управления общество УК "Созвездие", уполномоченное на заключение таких договоров.

Также отклонению подлежит указание подателя жалобы на основание для отмены спорного судебного акта неверная отметка, совершенная на сайте Арбитражного суда Челябинской области в карточке дела в строке "информация о принятом судебном акте", а именно: "в иске отказать полностью".

Статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Так, согласно ч.ч.1 и 4 названной нормы основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: 1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; 3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела арбитражным судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке при рассмотрении дела; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) неподписание решения судьей или одним из судей, если дело рассмотрено в коллегиальном составе судей, либо подписание решения не теми судьями, которые указаны в решении; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 155 настоящего Кодекса; 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что, несмотря на неверное указание информации о принятом судебном акте ("в иске отказать полностью"), судом 12.10.2016 размещен результат по делу "иск удовлетворить полностью", что, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о технической ошибке, совершенной специалистом, осуществляющем размещение итоговой информации о судебном акте на официальной сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В силу изложенного, неверное указание информации, при условии последующего ее исправления, не является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства по настоящему делу правильно установлены судом первой инстанции в результате надлежащей оценки всех представленных в дело доказательств в их взаимной связи и совокупности по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в мотивировочной части настоящего постановления. Иных доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, обществом "ЖТК" в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.10.2016 по делу N А76-15997/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.В.Мальцева

Судьи

О.Б.Фотина Е.В.Ширяева