Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 августа 2004 г. N КГ-А41/7268-04 Если договор аренды с правом выкупа в части выкупа арендуемого здания прекращен надлежащим исполнением, то его расторжение невозможно (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 августа 2004 г. N КГ-А41/7268-04
(извлечение)

ОАО "Дмитровский молочный завод" предъявило предпринимателям Куцобину А.Н., Руденко Г.В., Ясакову О.Ю. иск о расторжении договора от 06.07.98 на аренду административного здания с правом выкупа в части права арендатора выкупить здание по цене 180.000 руб., а также обязании арендатора произвести возврат арендованного по договору здания до окончания срока аренды по акту приема-передачи.

Решением от 05.03.04, оставленным без изменения постановлением от 14.05.04, в удовлетворении иска отказано. При этом суд исходил из того, что при заключении договора в 1998 году стороны согласовали выкупную цену здания по рыночной стоимости; увеличение рыночной стоимости не является существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения договора.

В кассационной жалобе ОАО "Дмитровский молочный завод" ставится вопрос об отмене судебных актов. Указывается, что с момента заключения договора в 1998 году существенно изменились обстоятельства, выразившиеся в увеличении действительной стоимости арендуемого здания; суд сделал необоснованный вывод о направлении письма от 14.10.03 N 209 с предложением о внесении изменений в договор после прекращения договора, т.к. независимо от внесения полной выкупной цены, имущество переходит в собственность арендатора только после истечения срока аренды.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ОАО "Дмитровский молочный завод" поддержал кассационную жалобу.

Предприниматели Руденко Г.В., Ясакову О.Ю. и представитель ответчиков выступил против отмены судебных актов, указав, что размер выкупной цены был согласован сторонами при заключении договора; до внесения выкупной цены в полном размере ОАО "Дмитровский молочный завод" не обращалось с требованием об изменении ее размера.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Судом установлено, что между ОАО "Дмитровский молочный завод" (арендодатель) и предпринимателями Куцобин А.Н., Руденко Г.В., Ясаков О.Ю., (арендаторы) был заключен договор от 06.07.98 на аренду здания общей площадью 388,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Дмитров, Ковригинское шоссе, д. 3, сроком на 5 лет; п. 1.3 договора установлена арендная плана в размере 2.400 руб. в месяц.

Согласно п. 6.2 договора арендуемое здание считается выкупленным арендаторами при оплате всей обусловленной договором выкупной цены в размере 180.000 руб. с учетом НДС. Плата за аренду включена в выкупную цену.

Полагая, что с момента заключения договора в 1998 году существенно изменились обстоятельства, выразившиеся в увеличении действительной стоимости арендуемого здания, ОАО "Дмитровский молочный завод" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что арендаторы внесли выкупную стоимость здания в полном объеме, предусмотренном договором.

Таким образом, договор в части выкупа арендуемого здания исполнен.

При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

Довод ОАО "Дмитровский молочный завод" относительно того, что исковые требования на основании ст. 451 ГК РФ подлежали удовлетворению, поскольку с момента заключения договора в 1998 году действительная стоимость арендуемого здания существенно увеличилась, в связи с чем до истечения срока аренды письмом от 14.10.03 N 209 обратилось к арендаторам с предложением о внесении изменений в договор в части выкупной цены и размера арендной платы, отклоняется.

Из материалов дела следует, что в течение длительных правоотношений сторон ОАО "Дмитровский молочный завод" не требовало пересмотра размера выкупной цены арендуемого здания.

С предложением о внесении изменений в договор в части выкупной цены и размера арендной платы ОАО "Дмитровский молочный завод" обратилось к ответчикам лишь 14.10.03, т.е. после внесения всей обусловленной договором выкупной цены, и, соответственно, после прекращения договора в части выкупа здания.

Поскольку договор в части выкупа арендуемого здания прекращен надлежащим исполнением, то его расторжение невозможно.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 05.03.04 и постановление от 14.05.04 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-18716/03 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Дмитровский молочный завод" - без удовлетворения.