Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2016 г. N 12АП-9474/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Саратов

28 сентября 2016 г.

Дело N А06-3786/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "21" сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" сентября 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зиновьевой Е.А.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарда-S" (414000, г. Астрахань, ул. Максима Горького, 25, 27, ОГРН 1023000871563, ИНН 3015043813)

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 20 июля 2016 года по делу N А06-3786/2016 (судья Серикова Г.В.)

по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани (414000, г. Астрахань, ул. Ленина, д. 14, ОГРН 1103015001550, ИНН 3015090926), к обществу с ограниченной ответственностью "Гарда-S" (414000, г. Астрахань, ул. Максима Горького, 25, 27, ОГРН 1023000871563, ИНН 3015043813)

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации Муниципального образования "город Астрахань" (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гарда-S" (далее - ООО "Гарда-S") о взыскании задолженности по договору N 7359 от 22.05.2000 в размере 256 051 руб. 61 коп. и пени в размере 58 146 руб. 17 коп.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 20.07.2016 заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме.

С ООО "Гарда-S" в пользу Администрации взыскана задолженность в сумме 314 197 руб. 78 коп., в том числе: основной долг в сумме 256 051 руб.61 коп. и пени в сумме 58 146 руб. 17 коп.

С ООО "Гарда-S" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 9 283 руб. 95 коп.

ООО "Гарда-S", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.05.2000 между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (Комитет) и ООО "Гарда-S" (Арендатор) заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахань N 7359.

Согласно пункту 1 договора на основании распоряжения администрации г. Астрахани от 26.04.2000 N 809-р "Комитет" сдает "Арендатору" в арендное пользование нежилое помещение (строение) на II этаже по адресу: г.Астрахань, ул. Нечаева, дом N 24, общей площадью 108,4 кв.м. для использования под служебное помещение, с типовой характеристикой и размером оплаты согласно приложению.

В соответствии с пунктом 2 договора срок аренды устанавливается с 10.05.2000 по 01.05.2001

В приложении к договору N 7359 от 22.05.2000 определен расчет арендной платы.

31.08.2007 между Комитетом имущественных отношений города Астрахани и ООО "Гарда-S" заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 7359 от 22.05.2000.

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения срок аренды определяется с 20.05.2007 по 15.05.2008, сумма арендной платы в месяц составляет 5 419 руб. 65 руб.

27.03.2013 между Комитетом имущественных отношений города Астрахани и ООО "Гарда-S" заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 7359 от 22.05.2000.

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения срок аренды определяется с 15.03.2013 по 30.06.2015, сумма арендной платы в месяц составляет 17 600 руб.

Соглашением от 24.03.2016 договор аренды N 7359 от 22.05.2000 расторгнут с 18.03.2016.

Согласно п.4.1. дополнительного соглашения от 27.03.2013 к договору аренды N 7359 от 22.05.2000 за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика 23.12.2015 направлена претензия N 30-10-02-6142 о необходимости оплаты долга в сумме 167 842 руб. 80 коп. и пени в течение 10 дней.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, претензия была получена ответчиком 12.01.2016, которая оставлена им без рассмотрения.

Неисполнение ответчиком обязательства по уплате аренды за пользование нежилым помещением с 01.01.2015 по 18.03.2016 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковое требование Администрация о взыскании с ООО "Гарда-S" основного долга по договору.

Довод ответчика о том, что истец не вправе требовать взыскания задолженности в виде арендной платы и неустойки, поскольку договор аренды и дополнительные соглашения к нему не прошли государственную регистрацию, судебной коллегией признан несостоятельным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 58 146 руб. 17 коп.

Согласно п.4.1. дополнительного соглашения от 27.03.2013 к договору аренды N 7359 от 22.05.2000 нежилого помещения по адресу: г. Астрахань, ул. Нечаева, 24 за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно произведенного истцом расчета неустойка по договору аренды N 7359 от 22.05.2000, с учетом дополнительных соглашений к нему, за период с 11.02.2015 по 18.03.2016 составляет 58 146 руб. 17 коп.

В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Нарушение сроков оплаты подтверждено материалами дела, а пунктом 4.1. дополнительного соглашения от 27.03.2013 к договору выражена воля сторон об установлении ответственности в виде неустойки за нарушение сроков оплаты, что не противоречит ст. 330 ГК РФ.

Апелляционным судом расчет неустойки проверен и признан правильным, контррасчет не представлен.

ООО "Гарда-S" ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не заявлялось.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в установленные сроки ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании неустойки в заявленной сумме.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от "20" июля 2016 года по делу N А06-3786/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарда-S" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

О.А. Дубровина В.Б. Шалкин