Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2016 г. N 18АП-9664/16

г. Челябинск

14 сентября 2016 г.

Дело N А07-3716/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Сотниковой О.В., Хоронеко М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коротовских Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" Ахтямовой Лилии Яхиевны на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 по делу N А07-3716/2010 (судья Кулаев Р.Ф.).

В судебное заседание явились представители:

- конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" Ахтямовой Лилии Яхиевны - Космынина А.С. (паспорт, доверенность N 10 от 01.08.2016), Ахтямов А.Ю. (паспорт, доверенность N 7 от 01.08.2016);

- администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан - Камалетдинов И.К. (паспорт, доверенность N 24/1 от 24.06.2016);

- общества с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" - Асадуллин А.Р. (паспорт, доверенность N 22 от 01.05.2015).

Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее - Администрация, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан к заявлением муниципальному унитарному предприятию "Туймазыводоканал" (далее - МУП "Туймазыводоканал", должник, ответчик), Биктимерову Ильнуру Талгатовичу (далее - Биктимеров И.Т., ответчик), Кульбаеву Линару Загировичу (далее - Кульбаев Л.З., ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "А-Девелопмент" (далее - ООО "А-Девелопмент", ответчик) о признании торгов по реализации имущества МУП "Туймазыводоканал" по лотам: N N 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180 и договоров купли-продажи имущества, заключённых по результатам торгов недействительными и применении последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 (резолютивная часть объявлена 21.06.2016) с учетом определения от 12.07.2016, заявление удовлетворено частично. Признаны недействительными торги по продаже имущества МУП "Туймазыводоканал", состоявшиеся 21.01.2014 по лоту N 173 здания насосной станции 2-го водоподъема "ТЗГОйА", по лоту N 172 здания операторской водозабора "ТЗГОйА", по лоту N 171 здания производственной лаборатории водозабора "ТЗГОйА". Признаны недействительными договор купли-продажи имущества N 3 от 23.01.2014, заключенный по результатам торгов от 21.01.2014 МУП "Туймазыводоканал" с Кульбаевым Л.З. по приобретению здания операторской водозабора "ТЗГОйА"; договор купли-продажи имущества N 4 от 23.01.2014, заключенный по результатам торгов от 21.01.2014 МУП "Туймазыводоканал" с Кульбаевым Л.З. по приобретению здания насосной станции 2-го водоподъема "ТЗГОйА"; договор купли-продажи имущества N 2 от 23.01.2014, заключенный по результатам торгов от 21.01.2014 МУП "Туймазыводоканал" с Биктимеровым И.Т. по приобретению здания производственной лаборатории водозабора "ТЗГОйА". Применены последствия недействительности сделки, суд обязал Кульбаева Л.З. возвратить МУП "Туймазыводоканал" здание насосной станции 2-го водоподъема "ТЗГОйА" и здание операторской водозабора "ТЗГОйА", переданный на основании договоров купли-продажи имущества от 23.01.2014, N 3 и 4; обязал Биктимерова И.Т. возвратить МУП "Туймазыводоканал" здание производственной лаборатории водозабора "ТЗГОйА" переданное на основании договора купли-продажи имущества от 23.01.2014, N 2; обязал МУП "Туймазыводоканал" возвратить Кульбаеву Л.З. оплаченную по договорам купли-продажи имущества 23.01.2014, N 3 и 4 денежные суммы в размере 202 600 руб. и 897 100 руб.; возвратить Биктимерову И.Т. оплаченную по договору купли-продажи имущества 23.01.2014, N 2 денежную сумму в размере 760 800 руб. В остальной части заявленных требований отказано.

С указанным судебным актом не согласились Администрация и конкурсный управляющий должника и обратились с апелляционными жалобами.

Администрация просит определение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что на момент совершения оспариваемых сделок должник не обладал правом хозяйственного ведения на спорное имущество, регистрация права хозяйственного ведения произведена после заключения оспариваемых договоров. Таким образом, конкурсный управляющий не имел права распоряжаться спорным имуществом, что свидетельствует о ничтожности договоров. Суд не обоснованно не признал спорные объекты социально-значимыми. Все объекты используются в составе централизованной системы водоснабжения в целях оказания услуг водоснабжения, является комплексом, не имеет аналогов у гарантирующего поставщика. МУП "Туймазыводоканал" являлся субъектом естественной монополии. Реализация имущества должником не позволит гарантирующему поставщику осуществлять деятельность, что приведет к прекращению эксплуатации инфраструктуры водоснабжения.

Конкурсный управляющий в апелляционной жалобе просит определение отменить в части удовлетворения требований Администрации.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Представленные конкурсным управляющим доказательства не отражены в судебном акте, им не дана оценка. Суд не принял во внимание, что санитарно-эпидемиологическое заключение на использование водного объекта должнику не выдавалось. Согласно плану мероприятий по улучшению качества питьевой воды в 2011-2016 году предусмотрен вывод из эксплуатации и томпонирование скважин водозабора "ТЗГОиА", прокуратурой установлены факты нарушения норм законов и СанПиН на водозаборе, согласно муниципальной программе планировалось постепенное закрытие водозабора. Большая часть водозабора выведена из санитарной зоны, часть земельного участка изъята. Возражениям на экспертизу и приложенным фотографиям не дана оценка судом. Не принято во внимание, что на сегодняшний день имеются иные источники водоснабжения. Заявитель жалобы полагает, что Администрация злоупотребляет правом. Использование объекта нарушает права граждан на охрану здоровья. Использование спорного водозабора недопустимо и фактически не осуществлялось. Экспертное заключение подготовлено с нарушением требований закона, не имеет заранее установленной силы, оценка ему должна была даваться в совокупности с иными доказательствами. В экспертном заключении отсутствуют сведения о даче подписки о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; эксперт не запрашивал дополнительные документы у суда, они напрямую предоставлялись заявителем; использовались документы, датированные после вынесения судом определения о назначении экспертизы. Истец и третье лицо не представили в материалы дела документы, которые могли повлиять на разрешение спора. Доводы конкурсного управляющего при оценке экспертного заключения не учтены судом. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств, не отразив мотивы. В помещениях имеется множество объектов, которые неразрывно не связаны со зданием. Должнику отказано в переоформлении лицензии, должник не может проводить лабораторные исследования. Не разграничены понятия лаборатории как объекта недвижимости и как структурного подразделения, отдела. Здание операторной водозабора и здание насосной станции 2-го водозабора утратило свою социальную значимость на момент проведения торгов и на текущее время, здание лаборатории водозабора имеет производственно-хозяйственное значение, не является социально-значимым. Торги проведены с соблюдением действующего законодательства.

В судебном заседании податели жалоб свои доводы поддержали, с доводами жалоб друг друга не согласились.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" поддержал доводы Администрации.

Представитель конкурсного управляющего представил дополнения к апелляционной жалобе, которые приняты судом апелляционной инстанции к рассмотрению.

В судебном заседании приобщены к материалам дела отзывы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан, Башкирской ассоциации предприятий энерговодоснабжения, ООО "Туймазыводоканал", ФНС России.

Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Судом апелляционной инстанции в удовлетворении ходатайства отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Из материалов дела следует, что Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан было известно о начавшемся процессе, о чем свидетельствует квитанция почтового органа о вручении корреспонденции (т 4, л.д. 17).

Информация о датах судебных заседаниях размещена в общем доступе в сети Интернет. Третье лицо должно было самостоятельно отслеживать даты судебных заседаний.

В случае неполучения апелляционных жалоб Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан не была лишена возможности ознакомиться с материалами дела.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2010 в отношении МУП "Туймазыводоканал" была введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Ахтямова Л.Я.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2010 в отношении МУП "Туймазыводоканал" была введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена Ахтямова Л.Я.

Конкурсным управляющим МУП "Туймазыводоканал" осуществлена продажа имущества должника посредством публичного предложения, в соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве.

По результатам торгов, проведенных 21.01.2014 и 22.05.2014 между конкурсным управляющим МУП "Туймазыводоканал" и покупателями заключены договоры купли-продажи от 23.01.2014 и 28.05.2014 следующего имущества соответственно:

1. Лот 173: Здание насосной станции 2-го водоподъема "ТЗГОйА", общая площадь, 169,0 кв.м., кадастровый номер 02:65:011305:39. Адрес: г. Тумазы, ул. Горького, 28. Цена 897 000 руб. Покупатель имущества Кульбаев Л.З. Договор N 4 от 23.01.2014.

2. Лот 172: Здание операторской водозабора "ТЗГОйА", общая площадь 48,6 кв.м., кадастровый номер 02:65:011305:40. Адрес: г. Туймазы, ул. Горького, 28. Цена 202 600 руб. Покупатель имущества Кульбаев Л.З. Договор N 3 от 23.01.2014.

3. Лот 171: Здание производственной лаборатории водозабора "ТЗГОйА", нежилое здание, общая площадь 522,1 кв.м., кадастровый номер 02:65:011305:37. Адрес: г. Туймазы, ул. Горького, 28. Цена 760 800 руб. Покупатель имущества Биктимеров И.Т. Договор N 2 от 23.01.2014.

4. Лот 170: Станция очистки воды "Ручеек" с торговой точкой, общая площадь 84,8 кв.м., кадастровый номер 02:65:011202:1074. Адрес: г. Туймазы, пр. Ленина, 4Г. Цена 277 100 руб. Покупатель имущества Биктимеров И.Т. Договор N 1 от 23.01.2014.

5. Лот 174: Холодный склад, нежилое, 2-этажный, общая площадь 696,9 кв.м, кадастровый номер 02:62:010101:711. Адрес: п. Туймазы, ул. Советская, 2Б. Цена 2 396 400 руб. Покупатель имущества ООО "А-Девелопмент". Договор от 28.05.2014.

6. Лот 175: Гараж, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 411,2 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:713. Адрес: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б. Цена 3 064 100 руб. Покупатель имущества ООО "А-Девелопмент". Договор от 28.05.2014.

7. Лот 176: Контора управления, общая площадь 1086,5 кв.м., кадастровый номер 02:65:010101:709. Адрес: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б. Цена 2 225 700 руб. Покупатель имущества ООО "А-Девелопмент". Договор от 28.05.2014.

8. Лот 177: Склад для хранения баллонов, общая площадь 32,0 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:712. Адрес: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б. Цена 94 200 руб. Покупатель имущества ООО "А-Девелопмент". Договор от 28.05.2014.

9. Лот 178: Проходная базы управления, общая площадь 24,8 кв.м., кадастровый номер 02:65:010101:710. Адрес: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б. Цена 69 600 руб. ООО "A-Девелопмент". Договор от 28.05.2014.

10. Лот 179: Пристрой к гаражу, общая площадь 103,6 кв.м., кадастровый номер 02:65:010101:714. Адрес: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б. Цена 207 700 руб. Покупатель имущества ООО "А-Девелопмент". Договор от 28.05.2014.

11. Лот 180: Деревоотделочная мастерская, общая площадь 237,2 кв.м., кадастровый номер 02:62:010101:1798. Адрес: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б. Цена 758 900 руб. Покупатель имущества ООО "А-Девелопмент". Договор от 28.05.2014.

Ссылаясь на то, что спорные объекты являются объектами социального значения, реализованы на торгах с нарушением действующего законодательства, Администрация обратилась в суд с настоящим заявлением.

Частично удовлетворяя заявление, суд первой инстанции указал на то, что здание насосной станции 2-го водоподъема "ТЗГОйА", здание операторской водозабора "ТЗГОйА", здание производственной лаборатории водозабора "ТЗГОйА" являются объектами социального значения, реализованы с нарушением норм законодательства о банкротстве. В отношении иных объектов суд пришел к выводу о том, что они не являются социально-значимыми объектами.

Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, путем проведения открытых торгов в форме аукциона в электронной форме. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену (пункт 3 статьи 139 Закона банкротстве).

По смыслу пункта 6 статьи 129 Закона о банкротстве объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения, в том числе объекты водоснабжения и водоотведения, необходимые для жизнеобеспечения граждан, относятся к социально значимым объектам.

В силу пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (пункты 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Из материалов дела следует, что процедура наблюдения в отношении МУП "Туймазыводоканал" введена 31.05.2010, конкурсное производство открыто 26.11.2010, то есть до отнесения деятельности по водоснабжению и водоотведению с использованием централизованных систем, систем коммунальной инфраструктуры к сфере естественной монополии. При возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника признаки банкротства определялись судом в соответствии с общими нормами Закона о банкротстве без учета специальных положений, применяемых к субъектам естественных монополий.

Исходя из статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", к социально значимым объектам относятся элементы коммунальной инфраструктуры (в частности, водопроводные и канализационные трубы, скважины, очистные сооружения, водонапорные башни).

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Правовое значение сложной вещи состоит в том, что совокупность составляющих ее частей признается одной вещью. Поэтому по сделке, объектом которой она является, должны быть переданы все вещи, входящие в ее состав, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, МУП "Туймазыводоканал" является муниципальным унитарным предприятием коммунального комплекса, специально созданным для обслуживания системы водоснабжения и водоотведения, в целях обеспечения хозяйственно-бытового водоснабжения и водоотведения г. Туймазы.

На праве хозяйственного ведения у предприятия находились объекты по производству и доставке населению воды питьевого качества. Данные объекты являются элементами единой системы коммунальной инфраструктуры и в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" представляют собой совокупность производственных, имущественных объектов, в т.ч. трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере водоснабжения, водоотведения, технологически связанных между собой, расположенных (полностью или частично) в границах территорий г. Туймазы и предназначенных для нужд потребителей г. Туймазы.

Объекты недвижимости находились на предоставленных в аренду (договор от 22.05.2007) земельных участках общей площадью 7,3971 га, предоставленных для обслуживания главной канализационной насосной станции, обслуживания производственной базы, обслуживания насосной станции и объединены общими инженерными сетями, представляя собой единый производственный комплекс, являются единой сетью инженерно-технического обеспечения, используются в единстве для обеспечения водоснабжения и водоотведения посредством выполнения комплекса организационно и технологически связанных действий, что позволяет рассматривать все объекты, реализованные на оспариваемых торгах как единую технологическую систему, а реализованные раздельно разным покупателям объекты водопроводного хозяйства - как составные части единой инфраструктуры, предназначенной для осуществления деятельности по водоснабжению и водоотведению.

Таким образом, указанное имущество является комплексом недвижимого имущества и должено выступать в имущественном обороте только в качестве единого неделимого объекта.

То обстоятельство, что имущество изначально являлось комплексом строений, подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, составленным по состоянию на 02.06.2003. При этом сам по себе факт последующего оформления конкурсным управляющим отдельных технических паспортов на каждый объект недвижимого имущества не свидетельствует об утрате признаков комплекса объектов исходя из изложенных ранее обстоятельств.

Продажа предприятия как имущественного комплекса осуществляется в порядке пункта 3 статьи 110 Закона о банкротстве, при этом отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права (за изъятиями, предусмотренными пункт 3 статьи 110 Закона о банкротстве).

Материалами дела подтверждается факт того, что спорный имущественный комплекс на момент реализации объектов на торгах являлся действующим, остановка деятельности по обеспечению водоснабжения и водоотведения населения г. Туймазы с участием спорных объектов не осуществлялась.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что торги, состоявшиеся 21.01.2014 по лоту N 170, 22.05. 2014 по лотам NN 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180 проведены с существенным нарушением требований Закона о банкротстве о продаже имущественного комплекса и объектов социального значения, в связи с чем подлежат признанию недействительными.

При указанных обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований подлежит отмене, апелляционная жалоба Администрации - удовлетворению.

Представленные конкурсным управляющим в материалы дела документы, свидетельствующие о несоответствии качества воды требованиям СанПиН, о нарушении норм расположения иных объектов относительно спорного имущественного комплекса и о наличии предписаний и др., а также планы по внесению изменений в систему водоснабжения и водоотведения не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, так как не являются доказательствами того, что объекты на момент их реализации на торгах были исключены из системы водоснабжения и водоотведения г. Туймазы и не являлись объектами социального значения, фактически не функционировали.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При таких обстоятельствах договоры, заключенные между МУП "Туймазыводоканал" и Биктимеровым И.Т. N 1 от 23.01.2014, между должником и ООО "А-ДЕВЕЛОПМЕНТ" от 28.05.2014 подлежат признанию недействительными сделками.

В связи с признанием договоров купли-продажи недействительными сделками, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализованное по договорам имущество подлежит возврату в конкурсную массу должника, должник обязан возвратить покупателям уплаченные за имущество денежные средства.

Судом первой инстанции обоснованно указано на то, что срок исковой давности по заявленным требованиям Администрацией не пропущен, так как сделка, не соответствует закону и посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, Администрацией заявлено о применении последствий недействительности сделок (статьи 168, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба конкурсного управляющего удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан удовлетворить, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 по делу N А07-3716/2010 отменить в части отказа в удовлетворении заявления Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, заявление в указанной части удовлетворить.

Признать недействительными торги по реализации имущества муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" посредством публичного предложения, состоявшиеся 21.01.2014 по лоту N 170, состоявшиеся 22.05. 2014 по лотам NN 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180.

Признать недействительным заключенный с Биктимеровым Ильнуром Талгатовичем договор N 1 от 23.01.2014 купли-продажи имущества муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" - станции очистки "Ручеек" с торговой точкой, общая площадь 84,8 кв.м, кадастровый номер 02:65:011202:1074, расположенной по адресу: г. Туймазы пр. Ленина, 4Г.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать Биктимерова Ильнура Талгатовича возвратить в конкурсную массу муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" станцию очистки "Ручеек" с торговой точкой, общая площадь 84,8 кв.м, кадастровый номер 02:65:011202:1074, расположенную по адресу: г. Туймазы пр. Ленина, 4Г;

- взыскать с муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" в пользу Биктимерова Ильнура Талгатовича 277 100 руб.

Признать недействительным заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "А-ДЕВЕЛОПМЕНТ" договор купли-продажи имущества муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" от 28.05.2014:

- холодный склад, нежилое, 2-этажный, общая площадь 696,9 кв.м, кадастровый номер 02:62:010101:711, расположенный по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- гараж, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 411,2 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:713, расположенный по адресу: г. Туймазы ул..Советская, 2Б;

- контора управления, общая площадь 1 086,5 кв.м., кадастровый номер

02:65:010101:709, расположенная по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- склад для хранения баллонов, общая площадь 32,0 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:712, расположенный по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- проходная базы управления, общая площадь 24,8 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:710, расположенная по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- пристрой к гаражу, общая площадь 103,6 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:714, расположенный по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- деревоотделочная мастерская, общая площадь 237,2 кв.м, кадастровый номер 02:62:010101:1798, расположенная по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать общество с ограниченной ответственностью "А-ДЕВЕЛОПМЕНТ" возвратить в конкурсную массу муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" следующее имущество:

- холодный склад, нежилое, 2-этажный, общая площадь 696,9 кв.м, кадастровый номер 02:62:010101:711, расположенный по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- гараж, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 411,2 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:713, расположенный по адресу: г. Туймазы ул..Советская, 2Б;

- контора управления, общая площадь 1 086,5 кв.м., кадастровый номер

02:65:010101:709, расположенная по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- склад для хранения баллонов, общая площадь 32,0 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:712, расположенный по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- проходная базы управления, общая площадь 24,8 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:710, расположенная по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- пристрой к гаражу, общая площадь 103,6 кв.м, кадастровый номер 02:65:010101:714, расположенный по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- деревоотделочная мастерская, общая площадь 237,2 кв.м, кадастровый номер 02:62:010101:1798, расположенная по адресу: г. Туймазы, ул. Советская, 2Б;

- взыскать с муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "А-ДЕВЕЛОПМЕНТ" 8 816 600 руб.

В остальной части определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.06.2016 по делу N А07-3716/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" Ахтямовой Лилии Яхиевны - без удовлетворения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" в доход федерального бюджета 3000 руб. - государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

О.В. Сотникова М.Н. Хоронеко