Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2016 г. N 10АП-14024/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17 февраля 2017 г. N Ф05-21967/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

01 ноября 2016 г.

Дело N А41-32375/16

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Игнахиной М.В., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Каменецкой Я.Д.,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Женский клуб СП" (ИНН: 5042098325, ОГРН: 1085038001510): Кирюшина Е.Н. - представитель по доверенности от 09.06.2016,

от ответчика, закрытого акционерного общества "ДИКСИ Юг" (ИНН: 5036045205, ОГРН: 1035007202460): Ульяненков И.И. - представитель по доверенности от 20.02.2016 N 193-УК,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Женский клуб СП" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2016 года по делу N А41-32375/16, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Женский клуб СП" к закрытому акционерному обществу "ДИКСИ Юг" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Женский клуб СП" (далее - ООО "Женский клуб СП") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учётом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "ДИКСИ Юг" (далее - ООО "ДИКСИ Юг") о взыскании задолженности по договору аренды N 045/ДЮг/2013-Д от 22.07.2013 за период с 05.10.2015 по 16.08.2016 в размере 6 226 153 руб., неустойки за период с 05.10.2015 по 16.08.2016 в размере 5 303 354 руб. 70 коп., (т.1 л.д. 2-5, 144-145).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2016 по делу N А41-32375/16 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 173-175).

Не согласившись с решением суда, ООО "Женский клуб СП" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также нарушением норм материального и процессуального права (т. 2 л.д. 2-6).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 045/ДЮг/2013-Д от 22.07.2013 (т. 1 л.д. 50-62), согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью жилого дома (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, объект, в котором расположено помещение, расположен по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 180.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендуемое помещение, границы которого отмечены на копии поэтажного плана (приложение N 1) находится на цокольном этаже объекта, помещение 127 (комн. 1-9), пом. 133 (комн. 1-27, 29-42, 47-60), общей площадью 866,5 (восемьсот шестьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., условный номер помещений: 50:05:01:00373:001:0026.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, расчет арендной платы по настоящему договору производится в рублях РФ. Арендная плата состоит из основной части арендной платы и переменной части арендной платы. Арендная плата подлежит начисления с даты подписания Акта приема- передачи помещения в аренду. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определятся исходя из количества дней фактической аренды в этих месяцах.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что ежемесячный размер основной части арендной платы определяется следующим образом:

- в течение первых 120 дней аренды с момента передачи помещения по акту приема-передачи, размер ежемесячной основной части арендной платы составит 563 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- начиная с 121-го дня аренды ежемесячный размер основной части арендной платы рассчитывается в размере 6% от денежно суммы розничного товарооборота арендатора в арендуемом помещении за календарный месяц, но не менее 1 126 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Ежемесячный размер основной части арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно, арендная плата за текущий месяц аренды оплачивается на основании данных розничного товарооборота арендатора в арендуемом помещении за предыдущий месяц аренды.

В соответствии с п. 7.1 договора, настоящий договор заключен на срок 10 лет с даты подписания договора.

Пунктом 7.4 договора стороны установили, что все дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 30 календарных дней и оформляются дополнительными соглашениями, которые имеют юридическую силу только, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями обеих сторон. Все дополнительные соглашения становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

22 июля 2013 года стороны подписали акт приема-передачи нежилых помещений к договору аренды N 045/ДЮг/2013-Д от 22.07.2013 (т. 1 л.д. 70).

Как указал истец, в нарушении условий договора аренды ответчиком не были полностью оплачены платежи в размерах и в сроки, установленные договором. Размер внесенной оплаты ответчиком ежемесячных платежей составлял около 50 % от полного размера ежемесячных платежей, в результате чего за ООО "ДИКСИ Юг" за период с 05.10.2015 по 16.08.2016 образовалась задолженность в размере 6 226 153 руб.

Поскольку указанная задолженность не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец, начислив договорную неустойку, обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды N 045/ДЮг/2013-Д от 22.07.2013, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушении условий договора аренды ответчиком не были полностью оплачены платежи в размерах и в сроки, установленные договором. Размер внесенной оплаты ответчиком ежемесячных платежей составлял около 50 % от полного размера ежемесячных платежей, в результате чего за ООО "ДИКСИ Юг" за период с 05.10.2015 по 16.08.2016 образовалась задолженность в размере 6 226 153 руб.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 25 сентября 2015 года ООО "Женский клуб СП" и АО "ДИКСИ Юг" заключили дополнительное соглашение к договору аренды N 045/ДЮг/2013-Д от 22.07.2013, в котором пришли к соглашению изложить п. 3.1.2 договора в следующей редакции: начиная с 01 октября 2015 года размер ежемесячной арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 600 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (т. 1 л.д. 112).

В п. 4 дополнительного соглашения стороны указали, что настоящее дополнительное соглашение в соответствии со статьей 425 ГК РФ распространяется на отношения сторон с 01 октября 2015 года.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения своих обязательств по договору аренды, с учетом дополнительного соглашения от 25.09.2015, АО "ДИКСИ Юг" произвело оплату арендных платежей в общей сумме - 4 800 000 руб., что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Факт подписания данного дополнительного соглашения, которым стороны изменили размер арендной платы, истцом не оспорен.

Поскольку стороны в соглашении от 25.09.2015 к договору аренды согласовали новый размер арендной платы за арендуемое помещение (600 000 руб. в месяц), ответчик вносил арендную плату в размере, установленном соглашением, а истец принимал исполнение, у него не имеется оснований требовать взыскания арендной платы в размере, который был установлен в договоре аренды до его изменения названным соглашением.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в иске.

Доводы истца о том, что дополнительное соглашение от 25.09.2015 к договору аренды N 045/ДЮг/2013-Д от 22.07.2013 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем согласованные в нем условия не подлежат применению, являются несостоятельными и правомерно отклонены судом первой инстанции, со ссылкой на п. 14 Постановления от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению.

Указанная позиция также согласуется с позицией, изложенной в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", согласно которой сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.08.2016 по делу N А41-32375/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

М.В. Игнахина Э.С. Миришов