Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2016 г. N 10АП-12970/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23 января 2017 г. N Ф05-17792/13 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

27 сентября 2016 г.

Дело N А41-40515/12

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Закутской С.А., Бархатова В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Солнечногорский приборный завод" на решение Арбитражного суда Московской области от 10.09.2015, принятое судьей Неяскиной Е.А., по делу N А41-40515/12 по исковому заявлению ООО "Окнамагазин" к АО "Солнечногорский приборный завод" о признании незаконной приватизации в части, признании права собственности на земельные участки, третьи лица: Территориальное управления Росимущества в Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра",

при участии в заседании:

от истца - Бударин А.Н. по доверенности от 01.02.2016;

от ответчика - Кобызев С.О. по доверенности от 10.03.2016;

от Территориального управления Росимущества в Московской области - Бурнашева З.Н. по доверенности от 20.06.2016;

от Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Окнамагазин" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Солнечногорский приборный завод" о признании права собственности на земельные участки необходимые для использования комплекса сооружений "Блок отстойников" и "Градирня", а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:58:ЗУ1 общей площадью 1 249 кв.м с указанными координатами, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:59 общей площадью 1 860 кв.м, земельный участок с кадастровым номером общей площадью 1 840 кв.м с указанными координатами.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Территориальное управления Росимущества в Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра".

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2013, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013, в иске отказано.

Постановлением от 20.02.2014 Федеральный арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты по делу, дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Суд кассационной инстанции в своем постановлении указал на необходимость соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта, определения размеров и границ такого участка с учетом характера расположенного на нем объекта недвижимости, и необходимость учета правовых позиций, изложенных в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 3771/11, от 06.09.2011 N 4275/11, от 02.10.2012 N 5361/12.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований, в соответствии с которым истец просил:

- признать приватизацию земельного участка кадастровый номер 50-09-00105210005 площадью 68 711 кв.м на основании распоряжения Территориального управления Московской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 277 от 19.08.2003 ОАО "Солнечногорский приборный завод", в части земельных участков с кадастровым номером 50:09:0010521:31 площадью 2 970.00 кв.м и кадастровым номером 50:09:0010521:28 площадью 3 572.00 кв.м., занятых недвижимым имуществом, принадлежащих ООО "Окнамагазин" и необходимых для использования объектов недвижимости, недействительной;

- признать право собственности за ООО "Окнамагазин" (ОГРН 1067760048400, ИНН 7714671575) на земельные участки с кадастровым номером 50:09:0010521:58 общей площадью 1 712 кв.м и с кадастровым номером 50:09:0010521:59 общей площадью 1 860 кв.м образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:28 общей площадью 3 572 кв.м занятых недвижимым имуществом, принадлежащих ООО "Окнамагазин" и необходимых для использования объектов недвижимости;

- произвести раздел земельного участка общей площадью 2 194 кв.м с кадастровым номером 50:09:0010521:31, адрес местоположения: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение производственных помещений на два земельных участка площадью 1 918 кв.м и площадью 1 052 кв.м, характеристики которых (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в межевом плане от 05.05.2015, выполненном кадастровым инженерном Аксиненко Александром Владимировичем (аттестат N 50-10-14), выделив в собственность ООО "Окнамагазин" (ОГРН1067760048400, ИНН 7714671575) земельный участок (обозначение 50:09:0010521:31:ЗУ1)

Обозначение земельного участка				50:09:0010521:31:ЗУ1
Обозначение	Координаты, м
характерных точек границы	X		Y	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (М)	Горизонтальное положение, м
1	2	3		4	5
1	518 994,79	2 155 009,61		0,1	1,02
н8	518 995,46	2 155 010,38		0,1	123,19
н9	518 903,89	2 155 092,78		0,1	46,11
5	518 876,38	2 155 055,77		0,1	37,04
6	518 904,11	2 155 031,21		0,1	45,04
7	518 936,22	2 155 062,79		0,1	79,11
1	518 994,79	2 155 009,61		0,1

оставив в собственности АО "Солнечногорский приборный завод" земельный участок общей площадью 1 052 кв.м (обозначение 50:09:0010521:31:ЗУ2)

Обозначение земельного участка			50:09:0010521:31 :ЗУ2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (М)	Горизонтальное положение, м
1	2	3	4	5
2	519 001,07	2 155 016,74	0,1	22,25
3	518 984,65	2 155 031,76	0,1	101,65
4	518 908,97	2 155 099,62	0,1	8,52
н9	518 903,89	2 155 092,78	0,1	123,19
н8	518 995,46	2 155 010,38	0,1	8,48
2	519 001,07	2 155 016,74	0,1

В обоснование иска истец указал, что право собственности на объекты истца зарегистрировано 21.04.2012. В силу статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Распоряжение от 19.08.2003 N 277, утвердившее приватизацию земельного участка, является недействительным в отношении той части участка, на котором находятся сооружения истца.

Решением от 10.09.2015 Арбитражный суд Московской области удовлетворил исковые требования частично:

- признал право собственности за ООО "Окнамагазин" на земельные участки с кадастровым номером 50:09:0010521:58 общей площадью 1 712 кв.м. и с кадастровым номером 50:09:0010521:59 общей площадью 1 860 кв.м. образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:28 общей площадью 3 572 кв.м. занятых недвижимым имуществом, принадлежащих ООО "Окнамагазин" и необходимых для использования объектов недвижимости;

- произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:31, общей площадью 2 194 кв.м на два земельных участка площадью 1 918 кв.м и площадью 1 052 кв.м, характеристики которых (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в межевом плане от 05.05.2015, выполненном кадастровым инженерном Аксиненко Александром Владимировичем, выделив в собственность ООО "Окнамагазин" земельный участок (обозначение 50:09:0010521:31:ЗУ1)

Обозначение земельного участка				50:09:0010521:31:ЗУ1
Обозначение	Координаты, м
характерных точек границы	X		Y	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (М)	Горизонтальное положение, м
1	2	3		4	5
1	518 994,79	2 155 009,61		0,1	1,02
н8	518 995,46	2 155 010,38		0,1	123,19
н9	518 903,89	2 155 092,78		0,1	46,11
5	518 876,38	2 155 055,77		0,1	37,04
6	518 904,11	2 155 031,21		0,1	45,04
7	518 936,22	2 155 062,79		0,1	79,11
1	518 994,79	2 155 009,61		0,1

оставив в собственности АО "Солнечногорский приборный завод" земельный участок общей площадью 1 052 кв.м (обозначение 50:09:0010521:31:ЗУ2)

Обозначение земельного участка			50:09:0010521:31 :ЗУ2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (М)	Горизонтальное положение, м
1	2	3	4	5
2	519 001,07	2 155 016,74	0,1	22,25
3	518 984,65	2 155 031,76	0,1	101,65
4	518 908,97	2 155 099,62	0,1	8,52
н9	518 903,89	2 155 092,78	0,1	123,19
н8	518 995,46	2 155 010,38	0,1	8,48
2	519 001,07	2 155 016,74	0,1

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО "Солнечногорский приборный завод" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Представители АО "Солнечногорский приборный завод", Территориального управления Росимущества в Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить.

Представитель ООО "Окнамагазин" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 01.06.1995 N 1363/13 Государственному электромеханическому заводу был выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования на 27,07 га земли для размещения электромеханического завода.

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 17.12.2001 N 2861 (в редакции постановления от 30.09.2002 N 2463) у Солнечногорского государственного электромеханического завода было изъято 6,87 га земли с последующей передачей в аренду ФГУП "Солнечногорский приборный завод".

На основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "Солнечногорский приборный завод" (по состоянию на 01.09.2002), передаваемому ОАО "Солнечногорский приборный завод", во исполнение распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 11.07.2002 N 1945-р от 17.09.2003, распоряжения Территориального управления по Московской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 277 от 19.08.2003 за ОАО "Солнечногорский приборный завод" зарегистрировано 03.11.2003 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50-09-0010521-0005, общей площадью 68 711 кв.м, по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 03.11.2003.

Как следует из кадастрового плана от 25.12.2006, из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:0005 образован земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:0021 площадью 36 538 кв.м.

Из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:0021 образованы земельные участки с кадастровым номером 50:09:0010521:28 общей площадью 3 572 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0010521:31 общей площадью 2 970 кв.м,

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 09/040/2012-225 от 27.06.2012 и N 09/040/2012-224 от 27.06.2012 земельные участки с кадастровым номером 50:09:0010521:28 общей площадью 3 572 кв.м и с кадастровым номером 50:09:0010521:31 общей площадью 2 970 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под размещение производственных помещений, принадлежат ОАО "Солнечногорский приборный завод" на праве собственности с 18.09.2007.

Как следует из кадастрового паспорта от 31.05.2012, из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:28 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0010521:58, 50:09:0010521:59.

На основании изложенного, суд установил право собственности ОАО "Солнечногорский приборный завод" с 03.11.2003 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0010521:58, 50:09:0010521:59, 50:09:0010521:31.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.2005 Федеральному государственному унитарному предприятию "Электромеханический завод" на праве хозяйственного ведения принадлежали расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161 объекты недвижимости:

- сооружение (градирня), общая площадь 220,50 кв.м, инв. N 4190, лит. Ж, условный номер: 50-50-09/006/2005-385,

- сооружение (резервуары), общая площадь 169,20 кв.м, инв. N 5057, лит. Л, условный номер: 50-50-09/006/2005-383,

- сооружение (блок отстойников), общая площадь 214 кв.м, инв. N 5058, лит. К, условный номер: 50-50-09/006/2005-384.

Между ФГУП "Электромеханический завод" (продавец) и ООО "Окнамагазин" (покупатель) 16.01.2012 был заключен договор купли-продажи N 01 недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- сооружение (блок отстойников), общей площадью 214 кв.м, инвентарный номер 5058 лит. К.;

- сооружение (резервуары), общей площадью 169,2 кв.м, инвентарный номер 5057 лит. Л.;

- сооружение (градирня), общей площадью 220,5 кв.м, инвентарный номер 4190 лит. Ж.

Право собственности ООО "Окнамагазин" на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке 21.04.2012, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами.

На основании изложенного, суд установил право собственности ООО "Окнамагазин" с 21.04.2012 на сооружения - градирня, резервуары, блок отстойников.

В соответствии с кадастровым паспортом (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 31.07.2012 комплекс сооружений "Градирня" инв.N 288:082-4190, литера Ж, 1Ж, 2Ж, 3Ж, 4Ж, 5Ж, 6Ж, 7Ж, 8Ж, 9Ж, 10Ж, Л, 1Л, площадь застройки 2 083,4 кв.м, по адресу: Солнечногорский район, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:27, 50:09:0010521:28, 50:09:0010521:31.

В соответствии с кадастровым паспортом (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 31.07.2012 комплекс сооружений "Блок отстойников" инв. N 288:082-5058, литера К, 1К, 2К, 3К, площадь застройки 669,9 кв.м, по адресу: Солнечногорский район, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:28, 50:09:0010521:31.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ ( ранее действующая редакция на дату подачи иска до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает аналогичный подход к предоставлению в собственность земельного участка на котором расположены здания и сооружения.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка. Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

По смыслу статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015, а также в новой редакции нормы - статьи 39.20.3K РФ) при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ (в новой редакции - статьи 39.20 ЗК РФ) право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Кроме того, исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ (в новой редакции - статьи 39.20. ЗК РФ), указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

Определением от 29.12.2014 Арбитражным судом Московской области по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) определить площадь и описать границы земельного участка,( земельных участков) необходимого для использования и эксплуатации объектов:

- комплекс сооружений "Блок отстойников" инвентарный номер 288:082-5058 (Литеры К, 1К, 2К,ЗК),

- комплекс сооружений "Градирня" инвентарный номер 288:082-4190 (Литеры Ж, 1Ж, 2Ж, ЗЖ. 4Ж, 5Ж, 6Ж, 7Ж, 8Ж, 9Ж, 10Ж, Л, Л1), как объектов недвижимости, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка;

2) соответствует ли общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами, 50:09:0010521:31, 50:09:0010521:58, 50:09:0010521:59 площади земельного участка определенного в ответе на вопрос N 1;

3) в случае если общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами, 50:09:0010521:31, 50:09:0010521:58, 50:09:0010521:59 больше чем в ответе на вопрос N 1, возможно ли произвести раздел (выдел) земельного участка ( участков) при котором вновь образуемые земельные участки будут соответствовать нормам статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

4) в случае положительного ответа на вопрос N 3 предоставить вариант раздела земельных участков в соответствии с земельным законодательством, с указанием на их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков. Составить межевой план.

Как следует из представленного в материалы дела заключения экспертов от 17.04.2015 N 008037/8/77001/032015/А41-40515/12, площадь земельного участка (земельных участков), необходимого для использования и эксплуатации объектов: комплекс сооружений "Блок отстойников" инвентарный номер 288:082-5058, комплекс сооружений "Градирня" инвентарный номер 288:082-4190, как объектов недвижимости, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, составляет 5 512 кв.м.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:31, 50:09:0010521:58, 50:09:0010521:59 не соответствует и больше площади земельного участка, определенного в ответе на вопрос N 1, на 1030 кв.м.

Эксперты в указанном заключении при ответе на третий вопрос пришли к выводу, что раздел (выдел) земельного участка 50:09:0010521:31 на земельный участок, необходимый для эксплуатации исследуемых сооружений, и оставшиеся участки возможен в соответствии с требованием Земельного кодекса Российской Федерации. Раздел земельных участков 50:09:0010521:58, 50:09:0010521:59 не требуется.

Схема раздела земельного участка 50:09:0010521:31 на два земельных участка: ЗУ1 площадью 1 918 кв.м, входит в состав земельного участка, необходимого для эксплуатации градирни и блока отстойников, и ЗУ2 площадью 1 052 кв.м, который необходим для проезда представлена на схеме расположения земельных участков. Межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:31 представлен в отдельном томе.

Судом апелляционной инстанции по ходатайству истца определением от 23.05.2016 по делу назначены судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которых поручено экспертам АНО "Центр Земельных Экспертиз" НП "Федерация судебных экспертов". На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) определить какие из объектов, входящие в Комплекс сооружений "Блок отстойников", инвентарный номер 288:082-5058 (Литеры К, 1К, 2К, 3К) и в Комплекс сооружений "Градирня" инвентарный номер 288:082-4190 (Литеры Ж, 1Ж, 2Ж, ЗЖ, 4Ж, 5Ж, 6Ж, 7Ж, 8Ж, 9Ж, 10Ж, Л, 1Л), расположенные по адресу Московская область, г.Солнечногорск, ул.Красная, д.161, являются объектами капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами или временным строением; прочно ли связаны данные объект с землей и возможно ли перемещение объектов без соразмерного ущерба по назначению;

2) определить состав и неотъемлемые части сооружений, приобретенных по договору купли-продажи N 01 недвижимого имущества от 16.01.2012 между ФГУП "Электромеханический завод" и ООО "Окнамагазин":

сооружение (блок отстойников), общей площадью 214 кв.м, инв.N 5058, лит. К,

сооружение (резервуары), общей площадью 169,2 кв.м, инв.N 5057, лит. Л,

сооружение (градирня), общей площадью 220,5 кв.м, инв.N 4190, лит. Ж, расположенные по адресу Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161;

3) определить площадь земельного участка, необходимого для использования, эксплуатации и обслуживания объектов:

сооружение (блок отстойников), общей площадью 214 кв.м, инв.N 5058, лит. К,

сооружение (резервуары), общей площадью 169,2 кв.м, инв.N 5057, лит. Л,

сооружение (градирня), общей площадью 220,5 кв.м, инв.N 4190, лит. Ж, расположенные по адресу Московская область, г.Солнечногорск, ул.Красная, д.161;

4) определить требуется ли и возможен ли раздел земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:31, 50:09:0010521:58, 50:09:0010521:59 для формирования земельного участка, необходимого для использования, эксплуатации и обслуживания объектов:

сооружение (блок отстойников), общей площадью 214 кв.м, инв.N 5058, лит. К,

сооружение (резервуары), общей площадью 169,2 кв.м, инв.N 5057, лит. Л,

сооружение (градирня), общей площадью 220,5 кв.м, инв.N 4190, лит. Ж, расположенные по адресу Московская область, г.Солнечногорск, ул.Красная, д.161;

5) а случае положительного ответа на вопрос N 4 предоставить вариант раздела земельных участков в соответствии с земельным законодательством, с указанием на их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков. Составить межевой план.

По результатам проведенных судебных строительно-технической и землеустроительной экспертиз в материалы дела представлено экспертное заключение от 04.07.2016 N 010678/08/77001/022016/А41-40515/12 (т.д. 12).

При ответе на первый вопрос, поставленный апелляционным судом, эксперты указали, что при визуально-инструментальном осмотре 04.04.2016 комплекса сооружений "Блок отстойников", инвентарный номер 288:082-5058 и комплекса сооружений "Градирня" инвентарный номер 288:082-4190, расположенных по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, было установлено, что указанные комплекс сооружений являются объектами капитального строительства, которые прочно связаны с землей и перемещение этих объектов или их снос связан с большими финансовыми и строительными затратами.

Отвечая на второй вопрос, эксперты указали, что на день осмотра этих сооружений 04.04.2016 согласно договору купли-продажи N 01 от 16.01.2012 и акту приема-передачи имущества от 20.02.2012 все сооружения - блок отстойников (общая площадь 214,0 кв.м, инвентарный номер 5058 лит. К. Peг. N 50-50-09/006/2005-384), резервуары (общая площадь 169,2 кв.м, инвентарный номер 5057 лит. Л. Peг. N 50-50-09/006/2005-383), градирня (общая площадь 220,5 кв.м, инвентарный номер 4190 лит. Ж. Peг. N 50-50-09/006/2005-385) - находились по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161. Не соответствие было обнаружено в комплексе сооружений "Градирня", отсутствовали насосная станция (лит.9Ж) и холодильная станция (лит.10 Ж).

При ответе на третий вопрос эксперты пришли к выводу, что площадь земельного участка (земельных участков) необходимого для использования и эксплуатации объектов: комплекс сооружений "Блок отстойников" (инвентарный номер 288:082-5058) и "Градирня" (инвентарный номер 288:082-4190) с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, составляет 5 512 кв.м. Описание границ приводится в таблице 1 и на чертеже 1.

Отвечая на четвертый вопрос, эксперты указали, что раздел земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:31 на земельный участок, необходимый для эксплуатации исследуемых сооружений, и оставшиеся участки возможен в соответствии с требованием Земельного кодекса Российской Федерации. Раздел земельных участков 50:09:0010521:58, 50:09:0010521:59 не требуется

Эксперты указали (при ответе на пятый вопрос), что схема раздела земельного участка 50:09:0010521:31 на два земельных участка: ЗУ1 площадью 1 918 кв.м (входит в состав земельного участка, необходимого для эксплуатации градирни и блока отстойников) и ЗУ2 (площадью 1 052 кв.м, который необходим для проезда) представлена на схеме расположения земельных участков. Межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:31 представлен в отдельном томе.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Апелляционный суд отмечает, что представленное по итогам проведенной судебной экспертизы экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на материалах дела. У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

Заключение судебной экспертизы не вызвало у суда апелляционной инстанции сомнений в обоснованности, противоречий в выводах эксперта не содержится.

Апелляционный суд полагает, что возражения ответчика по экспертному заключению свидетельствуют о его несогласии с результатами экспертизы, но не являются доказательствами необоснованности и противоречивости выводов экспертов.

В порядке статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства, опровергающие выводы экспертов, изложенные в заключениях N 008037/8/77001/032015/А41-40515/12 от 17.04.2015 и N 010678/08/77001/022016/А41-40515/12 от 04.07.2016. Иных экспертных заключений, опровергающих результаты проведенных по делу судебных экспертиз в материалы дела не представлено.

Право собственности на объекты недвижимого имущества и другие вещные права на них, ограничение, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (статья 131 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным пунктом 2 части 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимости относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно вышеизложенным выводам экспертов комплекс сооружений "Блок отстойников", инвентарный номер 288:082-5058 (Литеры К, 1К, 2К, ЗК) и комплекс сооружений "Градирня" инвентарный номер 288:082-504190 (Литеры Ж; 1Ж; 2Ж; ЗЖ; 4Ж; 5Ж; 6Ж; 7Ж; 8Ж; 9Ж; 10Ж; Л; 1Л) являются объектами капитального строительства, которые прочно связаны с землей и перемещение этих объектов или их снос связан с большими финансовыми и строительными затратами.

ООО "Окнамагазин" предоставило доказательства состава и структуры объектов недвижимого имущества принадлежащих Обществу на основании договора купли продажи недвижимого имущества N 01 от 16.01.2012, а именно - технические паспорта (т.1 л.д. 127- 146), кадастровые паспорта (т.1. л.д.41-47), изготовленные Солнечногорским филиалом ГУП МО БТИ на основании технической инвентаризации от 26.07.2012. В технических паспортах указаны сведения о правообладателях на листе 11 (т. 2 л.д. 69, т. 2 л.д. 76).

Солнечногорский филиал ГУП МО БТИ на основании запроса суда предоставил письмо от 30.11.2012 N 09/1089-12 (т. 1 л.д. 63), где были указаны причины расхождения размеров и предоставлены идентичные технические паспорта (т. 1 л.д. 64-76), из которых виден состав приобретенных объектов, с характеристиками, позволяющими определить каждый объект такого недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи, а также зарегистрированные права собственности на описанные объекты недвижимого имущества (т. 1 л.д. 69, л.д. 76.).

Уточненные выводы, в том числе и по размеру земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации объектов недвижимости ООО "Окнамагазин" сделали назначенные судом апелляционной инстанции строительно-техническая и землеустроительная экспертизы по делу.

При этом апелляционный суд отмечает, что изложенные в экспертных заключениях N 008037/8/77001/032015/А41-40515/12 от 17.04.2015 и N 010678/08/77001/022016/А41-40515/12 от 04.07.2016 выводы в части характеристики (площадь, текстовое описание месторасположения границ) земельного участка подлежащего выделению в собственность ООО "Окнамагазин" идентичны, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для изменения решения суда первой инстанции.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59).

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводы о возникновение у ООО "Окнамагазин" права собственности на земельные участки с кадастровым номером 50:09:0010521:58 общей площадью 1 712 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0010521:59 общей площадью 1 860 кв.м, на земельный участок общей площадью 1 918 кв.м (обозначение 50:09:0010521:31:ЗУ1 в межевом плане от 05.05.2015).

При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности и разделе земельного участка.

В удовлетворении требования о признании приватизации земельного участка на основании распоряжения Территориального управления Московской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 277 от 19.08.2003 недействительной судом первой инстанции правомерно отказано в связи с пропуском срока исковой давности по данному требованию.

Апелляционный суд отмечает, что апелляционная жалоба ответчика не содержит доводов о необоснованности решения суда в части отказа в удовлетворении требований. В данной части решение суда ответчиком фактически не обжалуется.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы на проведение экспертизы в суде апелляционной инстанции подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 10.10.2015 по делу N А41-40515/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества "Солнечногорский приборный завод" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Окнамагазин" судебные расходы на экспертизу в размере 221 900 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

С.А. Закутская В.Ю. Бархатов